2021湘01破32号长沙灰汤温泉特色产品开发有限公司名下土地房产意向买家招募公告二

长沙灰汤温泉 (略) 名下土地房产
意向买家招募公告（二）

(略) (略) 根据谢安辉的申请，于**日裁定长沙灰汤温泉 (略) （ (略) ）进入破产清算程序，并于2021年7 月12日指定重庆百君律师事务所担任管理人。

(略) 名 (略) 灰汤镇的房产土地，将于**日至**日在阿里资产?破产网络拍卖平台（http://**）上采取公开询价方式招募意向买家，由意向买家对该财产的售价自行报价，现将报价方式及要求公告如下：

一、待售房产土地的基本情况

本次待售的房 (略) 名 (略) 灰汤镇灰汤村的一幢房产和一宗土地（灰汤镇迎宾北路288号），房产总共为6层（含负1楼）性质为综合用房可商住多用，负1楼至4楼已装修可入住，1楼可做门面或茶室，2至4楼可自住或出租，负一楼为厂房可做生产车间；土地为工业用地土地使用权，总建筑面积为3647平方米，所有宗地共有宗地面积为2524平方米。本次待售房产含2处违章建筑，其一为紧挨主楼加建的厂房，厂房面积为399.84㎡；其二为与主楼配套的门卫岗亭室，面积为12.67㎡。

湖南联信房地产 (略) 出具湘联信房评报字[2022]第C0350号评估报告，评估结果显示包含2处违章建筑在内的房产和土地评估价值总额为：人民币*元（大写：人民币*仟零***万*仟零**元整），有抵押登记，抵押权人 (略) 长沙广厦支行。

上述房产和土地在阿里拍卖平台第二次网络变卖流拍价为：653.70176万元。

二、招募内容

(一）意向买家竞买条件（资格）

具有完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参与报价，是否需要购房资格或其他限制条件由报价人自行向相关行政部门确认。若本案债权人参与报价竞买并最终成交，除抵押权人外，成交价款不得与其债权直接抵扣，需全额现金支付。参照《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得参与且并不得委托他人代为参与其行为相关的报价：

① 负责执 (略) ；

② 网络服务提供者；

③ 承担报价辅助工作的社会机构或者组织；

④ 第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。

⑤ 悔拍的，原买受人（包括委托他人）不得参与。

(二）竞买期限

报价期限：自本公告发布之日起至 2024 年 3 月 31 日 24：00 时止。

（三）报价要求

本次竞买报价保留价为560万元，由意向买家根据待售财产的价值，自行报价，报价应高于保留价，高于保留价且报价最高者确定为意向买受人，若仅有一人报价高于保留价直接确定其为意向买受人。

（四）咨询时间

在竞买报价期限届满前，意向买家可向管理人咨询，咨询时间为 2024 年3 月3日至3月31日9:00-17:00，若需看房则应提前与管理人联系确定看房时间，以免落空。

管理人地址： (略) 雨花区劳动东路222号旭辉国际广场C1栋2601。

管理人联系人：付律师，电话 *（微信同号）；

(五）竞买报价流程

1 、竞买报价人可在阿里资产破产网络平台系统上提交意向，也可直接向管理人提交报价资料。报价人在网络平台提交意向后，仍需向管理人提交书面《报价单》（报价单模板可在公告内下载或添加管理人微信获取），并附报价人身份证明材料（报价人为自然人的提交身份证复印件， (略) 营业执照和法定代表人身份证明文件）；

2 、将填写好后的报价文件邮寄至管理人，收件地址： (略) 雨花区劳动东路222号旭辉国际广场C1栋2601，收件人：付律师，电话 *。

3、 报价人报价，应在竞买报价期限届满前交付参买保证金10万元，未确定为意向竞买人或未成交的将在竞买结束后10日内退还保证金。

4、 本次交易及房产土地过户产生的税费由买卖双方按照法律规定各自承担，本次竞买报价价格及后续拍卖成交价格均为不含税价。

5、 报价有效且为最高报价的竞买报价人确定为本次意向购买人，双方可签订《意向购买协议》。后续将以意向购买人的报价作为拍卖的起拍价在网络平台公开拍卖，本次意向购买人可直接作为报名者参与该网络拍卖，在同等价格条件下，本次意向购买人具有优先购买权，在公开拍卖期间若无人出价高于意向购买人出价的，则意向购买人即确定为最终买受人，在买受人支付全部款项后，双方签订拍卖成交协议。

（六）报价保证金

1、竞买报价人应在报价期限届满前，向管理人账户交纳竞买保证金。

2、保证金：10 万元；

3、收款账号：*3761,户名：长沙灰汤温泉 (略) 管理人，开户行： (略) 长沙分行。

4、竞买报价人未被确认为意向购买人或报价人报价低于保留价等发生退还保证金情形，管理人在该情形发生的次日起 10日内，将保证金按无利息原路径返还。

5、如报价人被确认为意向购买人身份时，则保证金自动转为参与网络公开拍卖的保证金。

三、确定意向购买人

竞买报价期限内，竞买报价人的报价高于保留价且为最高报价时，则该报价人确认为意向购买人，若仅有一人报价高于保留价则直接确定其为意向购买人。若出现多人报价价格相同且为最高报价时，同一报价者均可作为意向购买人，参与后续拍卖，在拍卖程序中由出价高者竞得。被确定为意向购买人的，管理人将通过其预留电话，以电话方式予以告知。

四、报价须知

（一）因案件情 (略) 要求，管理人有权随时终止招募程序，本公告未尽事宜由管理人作最终解释。

（二）本次竞买标的成交后标的物的交付为按照现状交付，非法占用情况 (略) 已在办理清退工作。

（三）本次竞买标的包含2处违章建筑。如在后续为违章建筑办理不动产权证书及过户中出现产权纠纷，政府对超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的,所涉及的所有损失、手续、费用和处罚均由买受人承担。

（四）本次竞买标的以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则成交价均不作调整。标的可能还存在尚未被发现及管理人未向拍辅单位说明或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验,并自行承担标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

（五）本次竞买标的的不动产转让登记手续由双方共同办理。标的物过户登记过程中所涉及的买卖双方需承担的所有税、费，以及需向相关部门交纳或补交的所有税、费等款项（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、逾期付款违约金、建设用地有偿使用费、房地产及土地交易过程中规定缴纳的各种费用，根据法律法规的规定按照税收承担的主体由买卖双方各自承担。

对于可能存在的水费、电费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费等欠费由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

上述税、费情况由竞买人在竞拍前自行向相关部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网络平台索偿。

（六）竞买报价人参与本次招募作出报价的，视为理解并接受本公告内容。

长沙灰汤温泉 (略) 管理人

二〇二四年三月一日