大厂县祁各庄镇西关村老旧小学房屋、库房及地块招租项目招租公告

我村老旧小学房屋、库房及地块项目，经村民代表大会一致同意，本项目面向社会进行招租，特制定此方案：

(一)项目概况

1、项目名称：大厂县祁各庄镇西关村老旧小学房屋、库房及地块招租项目

2、标的物所在位置：大厂县祁各庄镇西关村

3、标的物概况：西关村老旧小学房屋、库房及地块，总建筑面积为 460平方米，老旧小学房屋为砖木结构 180 平方米，库房为彩钢结构280平方米，所占土地使用权人为西关村委会，土地性质为集体建设用地，现状用途为厂房，土地面积为 6108.25 平方米(包括库房和校室面积)，详见附件一，具体面积以实际移交面积为准。

4、租赁期限：20年。

5、租赁底价：60000.00元/年，20年合计*.00元（每年依据上一年租赁价基础之上递增2%，四舍五入保留整数）。

6、标的物使用现状：自行踏勘现场，了解标的的相关法律法规及地方相关政策。

7、标的物用途要求：受让方承租后经营内容不得从事法律、法规禁止的违法活动（详见竞租须知）；

8、租金付费方式：签订合同当日（前）付清5年租金，剩余租金每5年支付一次，每次支付5年租金，支付节点为租期每满5年日期前30日历天内。租金支付方式为电汇、转账。因受让方原因未及时签订合同的，出让方有权取消其承租资格，竞租保证金不予退还，并有权追偿受让方给本项目造成的损失。因出让方原因未及时签订合同的，受让方有权要求出让方赔偿相关损失。

9、承租方租赁期间，所产生的各项费用由承租方自行承担。

10、承租方应详细了解招租项目内容，自行踏勘现场。竞价申请一经受理确认后，视为承租方对招租相关文件及标的物现状已无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

(二)竞租须知

1、房屋使用要求

标的物出租后，场地自行清理，房屋破损处由受让方自己修补，如确需建造房屋应经出让方同意后方可建造，竞得人建造的房屋到期后归出让方所有，建造房屋如出现违规情形建筑拆除造成损失受让方自行承担后果。

2、不扰民、无污染、无隐患竞租

由于标的物所在地毗邻街道、商铺、民居，不允许出现扰民、污染环境、安全隐患等现象。

3、承租期间有维护四邻关系的义务

受让方在承租期间有维护平衡四邻关系的义务，不得因受让方自身原因引发四邻不满，甚至引发四邻对标的物进行破坏损毁等行为，如出现以上情况，受让方需妥善处置。

4、合法经营

受让方应按照行政管理部门规定的产业准入规则，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。受让方经营期间出让方不负责办理相关手续，可以配合受让方提供相关手续资料。

5、租赁房屋及周边地块的固定资产变动情况

5.1受让方租赁期间，水费、电费、通讯费、维修费、维护费等全部费用由受让方自行承担。如受让方未按时缴纳相关费用，出让方有权追究受让方相关责任。

5.2租赁期内，受让方造成的工伤事故，出让方不负任何责任，不承担任何经济损失。

5.3受让方租赁期间，水、电、天然气、电器等设施导致损坏或火灾等情况，由受让方修复及承担相关责任。

5.4租赁期内，受让方的违法、违规、民事、行政处分等需自行承担，出让方有权终止合同，剩余租金不予退还。

5.5租赁期满或合同终止，出让方有权收回房屋，受让方投资的可动产归受让方所有。受让方投资的不动产及地上所有建筑归出让方所有。

5.6受让方应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任。

6、如遇政府征地或拆迁

租赁期内，因法律、法规、政策、政府征地或拆迁等原因致租赁合同无法履行，租赁合同自行终止，受让方应无条件及时交还租赁地块。租金按实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算后，一次性退还剩余租金。土地及原有地上物补偿归出让方所有。受让方自行建设内容补偿归受让方所有（如有），出让方不负责受让方其他任何经济补偿。

7、标的物转租情况说明

7.1租赁期间，受让方转租的，须经出让方书面同意后方可执行，未经出让方同意私自转租的，出让方有权终止合同，剩余租金不予退还。

7.2受让方不得将标的物做抵押、贷款、抵债等行为，若出现上述情形，出让方不负责任何债务纠纷。

(三)竞租保证金

1、本次招租采取在大厂回族自治县农村产权交易中心挂牌交易方式，大厂回族自治县农村产权交易中心电话：0316-*，地址：大厂回族自治县供销合作社四楼。受让方需向大厂回族自治县农村产权交易中心缴纳竞租保证金。

2、保证金：*.00元（人民币**万元整）

3、保证金递交方式：电汇

4、账户信息

户名：大厂回族自治县 (略)

账号：*

开户银行： (略) 大厂支行

联系人及电话：李润芳 0316-*

5、有意向竞租的受让方应交纳竞租保证金，未按规定交纳竞租保证金的不得参加竞租报价环节。

6、保证金退还：受让方（含竞得人）的竞租保证金在签订合同后5个工作日内退还。如受让方（含竞得人）在本项目竞租过程中有违法、违规及不诚信行为，出让方有权不予退还其竞租保证金。

7、受让方应当于成交后及时对接出让方并于3个工作日内与出让方签订合同。因出让方原因不能及时签订合同或项目取消的，受让方有权就参与本项目提出合理的索赔。因受让方原因导致未及时签订合同的，出让方有权取消其承租资格，竞价保证金不予退还。

(四)竞租流程

1、报名方式：现场报名

2、报名时间：**日至**日（上午9:00至11:00，下午14:30至16:30，法定节假日除外）

3、报名地点：大厂县供销合作社四楼（大安街中国银行对面）。

自然人:提供本人身份证原件及复印件、个人征信报告、竞租保证金回执单、意向受让方报名申请书（现场填写）、意向受让申请书（现场填写）、意向受让方基本情况（现场填写）、意向受让方承诺书（现场填写）。

非自然人:提供有效的营业执照副本复印件、公章、法定代表人身份证原件或授权委托书及被授权人身份证原件、法定代表人身份证复印件、开户许可证复印件、信用报告（信用中国）、保证金回执单、意向受让方报名申请书（现场填写）、意向受让申请书（现场填写）、意向受让方基本情况（现场填写）、意向受让方承诺书（现场填写）。

4、计划竞价时间：**日14时00分（北京时间），如计划竞价时间发生变化，另行电话通知，请各受让方保持电话畅通。

4.1自然人：携带身份证原件或授权委托书原件及被授权人身份证原件

4.2非自然人：法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件或授权委托书原件及被授权人身份证原件、公章。

5、竞价方式：本次竞价项目采取一次性报价形式。

6、竞价地点：大厂回族自治县农村产权交易中心会议室

7、竞价规则：

7.1受让方的报价应在租赁底价60000.00元的基础上报价，本次竞租加价为1000.00元的整数倍，受让方报价不得低于租赁底价，否则作为无效报价。符合竞价规则的最高报价为项目竞得人，如最高报价出现相同数额，则最高报价相同数额者进行二次竞价，直至决出一个最高报价。竞价具体事宜现场宣布。

7.2如只有一人参与项目竞价则采用协议出让方式，协议出让的，不得违反招租方案的实质性内容，如租金、租期、押金等；两人以上参与需按照竞价规则进行竞价。

7.3具体竞价流程按大厂回族自治县农村产权交易中心规定执行。

(五)注意事项

1、出让方有权根据项目实际情况中止、终止、暂停项目，如扰乱交易秩序的、影响项目进行公平交易的、法律/法规/规章禁止的其他行为等。

2、本次招租各潜在受让方须谨慎竞租，理性报价，受让方自行承担竞租过程中的全部费用和风险。

3、本项目招租服务费10934.00 元。

4、特别提示：以上公告为告知性内容，竞租会开始前受让方可以就招租公告中不理解的内容向出让方或第三方服务机构提出疑问。竞租会开始后视为受让方已完全了解和接受招租公告及相关公示内容。出让方有权不接受竞租会开始后受让方提出的任何异议和条件。

大厂回族自治县祁各庄镇西关村民委员会

标的现场实拍照片详见附件