呼伦贝尔市机关事务服务中心2024年05月政府采购意向-呼伦贝尔市政务综合楼物业管理服务

采购内容：楼内外公共区域清洁卫生管理；院落保洁绿化；会议服务；治安管理、车辆停放秩序管理，消防系统监视运行、维护、管理服务；上下水、电、气、供暖等设备设施维护、检查、维护保养和修理，房屋建筑维修养护管理等。

采购数量：1项

主要功能或目标：（一）楼宇日常养护维修 委托区域包括主体结构、 (略) 落公共区域、办公楼（区）办公室、会议室、公共区域、卫生间、地下车库、走廊、屋面（含保温、隔热、防水层）、楼面、内墙面、外墙立面天花板、顶棚、标识、标牌等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。 （二）给排水、供暖设备运行维护 委托区域的全部给排水系统、供暖系统设备设施的运行、维修、维护和管理，包括二次加压供水设备、消防设备、排污系统(室外化粪池、隔油池定期清理)、绿化喷灌系统等，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管、供暖管路、自动控制系统、安全阀、温度表及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。 （三）供电系统运行管理 保证委托区域供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行运行、日常管理、维护和检测费，包括高、低压变配电设备检测、供电线路检测、耐压试验检测等费用。 （四）电梯运行维修 保证办公楼（区）电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修养护。 （五）空调与通风系统运行维护 保证委托区域集中空调与通风系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。即空调与通风系统的运行管理机组、新风机组、各类风口、自动控制系统、安全阀、温度表检测及加注制冷剂费用等设备的日常养护维修。 （六）电开水器管理 保证委托区域开水供应，对电开水器的日常管理、养护和维修。 （七）卫生保洁 为委托区域机关办公楼（区）内公共区域、庭院、广场及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作，做到全员保洁。 （八）庭院、广场绿化 庭院、广场绿化是指对办公楼（区）、广场内的树木、花草、绿地等的日常养护管理及环境美化管理。 （九）传达、保安、秩序及监控、消防系统管理 保证办公楼（区）安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责办公楼区监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。 （十）会议服务 为机关在办公楼（区）的会议室、接待室、贵宾室举办的各类会议、接待活动提供会议服务和保洁服务。

需满足的要求：（一）楼宇日常养护维修 确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；要爱护办公楼内的设施，未经*方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；及时完成各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24小时。 （二）给排水、供暖设备运行维护 委托区域室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护； （三）供电系统运行管理 对委托区域供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修； （四）电梯运行维修 建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，加强电梯运行管理；严格执行国家有关特种设备管理规定和安全规程、确保设备运行安全；定期对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修和小修；经常对电梯设备等进行巡视检查、定期保养；定期对电梯进行年检； （五）空调与通风系统运行维护 建立空调通风运行管理制度和安全操作规程；保证空调与通风系统安全运行和正常使用；运行中无滴漏水及通风不良现象； 定期检修养护空调设备与通风设备，并检测制冷剂剂量，保证空调设备、通风设备设施处于良好状态； （六）电开水器管理 电开水器保持洁净、光亮，无污迹；保证规定时间的开水供应； 维修及时，无贻误；按期除碱，无水垢； （七）卫生保洁 各项卫生保洁服务要求以免打扰方式服务。 （八）庭院、广场绿化 庭院、广场内植物配置合理、绿地充分、无裸露土地； 花草树木生长正常、修剪及时，无枯枝、死杈及病虫害现象； 花木选型美观，花盆内干净无杂物、无虫； （九）传达、保安、秩序及监控、消防系统管理 保证办公楼（区）安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。 负责办公楼区监控系统、消防报警系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养。 （十）会议服务 会场布置符合主办方要求；会场布置整洁、大方，会标、台签大小、颜色协调，花木适度，摆放合理，符合标准；茶杯洗消要符合卫生防疫规范标准和要求；保持室内整洁，保证设备正常运行使用；窗帘、杯垫等洁净；