2019豫1403破4号商丘市德居房地产开发有限公司破产管理人关于公开招募“德馨阳光花园”项目前期物业服务机构的公告

(略) 睢 (略) 于**日作出(2019)豫1403破4号之一《民事裁定书》,依法裁定受理开封金 (略) 、郑 (略) 德 (略) （ (略) ）破产重整申请，并于同日作出(2019)豫1403破4号之二《决定书》， (略) 正平 (略) 、河南卓衡律师事务所联合担任管理人(以下简称管理人)。

德居公司进行的“德馨阳光花园”开发建设项目用地位于归德路东侧，珠江路南侧。“德馨阳光花园”分为两期，一期现已经建成4栋楼，项目主体工程已经基本完工，二期依据重整方案进行建设。在市区两级政府、 (略) 和管理人的不懈努力下，该项目的相关手续*续完备，即将满足预售、交房的条件。

为保障业主的基本物业需求，提高业主对德馨阳光花园项目的满意度，现管理人对外公开招募“德馨阳光花园”项目前期物业服务机构，特公告招募事宜如下:

一、 (略) 德 (略) (统一社会信用代码:*25A)，成立于2009年， (略) (略) ，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本1000万人民币，实缴资本1000万人民币。

“德馨阳光花园”项目占地40亩，一期总面积 9809.083平方米，规划面积 8806.257 平方米，建筑规模:38747.350平方米;二期总面积 14908.793 平方米,规划面积 11246.589 平方米,建设规模:49484.991平方米。

二、招募机构说明

(一)招募对象

“德馨阳光花园”项目拟招募前期物业服务机构一家。负责在睢 (略) 指导、管理人监督下开展“德馨阳光花园”项目的前期物业服务，服务期限、具体服务方式、报酬收取方式、金额等具体事项以最终签订的服务合同为准。

(二)参选机构条件

1.参选机构必须是具有独立企业法人资格或能够独立对外承担民事责任能力的物业服务机构，具有良好的商业信誉及物业管理资质，有建立健全的财务会计制度，有固定的营业场所；

2.具有丰富的物业服务经验;

3.具有成功完成房地产项目的物业服务的案例:

4.中标通知送达之日起三日内能与管理人签订前期物业服务合同并进场开展服务;

5.具有专业的物业服务团队;

6.具有良好的资信和社会公信力，且近三年内无违法违纪行为的声明(出具无违法违纪行为声明和国家企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单(黑名单)的信息);

7.参选机构须针对本项目实际情况制作提交具备合法性、可行性、合理性的服务工作方案。

包括但不限于:(1)物业管理整体设想及策划(2)管理指标及措施(3)管理方式和工作计划(4)人员的配备(5)员工培训及管理(6)房屋及公用设施维修养护(7)公共秩序(8)清洁绿化管理(9)公共设施的维护和工程修缮管理。

(三)参选机构要求

1.人员要求

项目经理1人，秩序安保维护团队不少于5人，客户服务团队不少于2人，工程维修团队不少于3人，环境维护团队不少于4人。

2.小区清洁管理内容及服务标准

(1)实行专职清洁员责任制，负责住宅小区物业公共部位的清洁工作，并定期对蚊蝇、鼠害进行消杀，保证住宅小区物业干净、卫生、整洁;

(2)总体要求:清洁卫生管理上应按照国家、省、市相关标准要求实施管理。

3.外围景观的管理

(1)对垃圾的收集、处理实行全过程封闭式管理;

(2)及时清理建筑物表面及内部悬挂、堆放的杂物;

(3)加强外围环境清洁卫生管理。管理人员经常巡查，确保外围的环境卫生;

4.机电设备各系统的管理

保证供配电设备24小时正常运行;

5.水系统管理内容及要求

(1)建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好，如道爆管、设备故障等，维修人员及时到场抢修;

(2)供水系统功能正常，排水系统通扬;

(3)限水、停水预先通知业主;

(4)按规定定期清洗小区二次供水营水设备;设备及周围环境整洁，有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生，确保二次供水符合饮用水标准。

6.消防系统管理内容及要求

(1)消防控制中心及消防系统设施配各齐全，完好无损，待机状态良好;

(2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员，定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育;

(3)制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好;

(4)无火灾及其它安全隐患;

(5)消防设备完好率100%;

7.电梯系统管理内容及要求

(1)电梯由专业队*维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种年审证件齐全:

(2)严密的安全运行和维修保养规章制度得到落实，各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理，资料完整;

(3)电梯运行状态良好，安全设施齐全有效，轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附属设施完好;

(4)出现运行故障后，维修人员在五分钟内到达现场抢修。

8.秩序维护管理

(1)保持日常生活及办公秩序井然有序:

(2)保持良好的公共秩序;

(3)不出现责任性财产损失;

(4)各项重大活动顺利进行;

(5)突发事件迅速得到解决;

(6)各种机密得到保护。

9.安全防范管理

(1)安全监控系统设立24小时监控值班岗，全面了解和严密监视小区内的安全状况;

(2)密切注意屏幕情况，发现可疑情况及时定点录像，在单元大堂、电梯、重要出入口及要害部位设立摄像头，发现可疑情况采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知相应的在岗人员进行询问或盘查，同时及时向安全管理部及相关部门报告，立即采取措施，进行处理;

(3)监控中心人员严守秘密，不泄漏本物业内任何信息和资料。

三、招募方案

(一)招募报名

1.报名时间

本公告发布之日起至**日下午5:30点止，工作日上午9:00至下午5:30。

邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

2.报名地点

(略) 睢阳区南京路与开元路交叉口70号四季洋房1号楼3层302室( (略) 德 (略) 管理人办公室)。

联系人：李律师*；睢律所*；

3.项目尽调

可联系管理人咨询“德馨阳光花园”详细情况，可到管理人办公室查阅项目相关资料，并可到项目现场进行观看，但对项目情况及查阅的资料均应保密，不得外传，否 (略) 及管理人工作造成的损失承担责任。

(二)报名材料

1.报名意向书;

2.报价表;

3.与德居公司无直接利益往来、利害关系的承诺书;

4.企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明;

5.法定代表人或负责人身份证复印件，代理人代为报名的提交授权委托书、受托人身份证明和受托人身份证复印件;

6.参选机构基本情况介绍及业绩展示;

7.拟参与本前期物业服务团队的人员名单、简历及与参选机构的劳动人事关系证明;

8.同意招聘方根据破产案件具体推进情况合理地变更、解除、提前终止服务合同的函;

9、本公告第二条“招募机构说明”中要求提交的资料；

10.特别说明

(略) 系破产案件，参选机构应自带资金，承担前期全部费用， (略) 、管理人及投资人不支付任何费用，相关物业费用收取按照法律、规定及合同履行；

11.管理人要求的其他材料

(略) 公章、法定代表人或负责人签字后，装订成册，一式三份于报名时密封提交管理人。

四、其他事项

(一)管理人联系方式

联系人:李律师*；睢律师*;

(略) 睢阳区南京路与开元路交叉口70号四季洋房1号楼3层302室( (略) 德 (略) 破产管理人办公室)。

(二)公告解释说明

本公告由管理人编制，解释权归管理人。本公告发布后，管理人可通过发布补充公告或直接通知各报名机构的方式，完善本公告遗漏内容。

热忱欢迎各物业服务机构报名参加本次招募活动!

(略) 德 (略) 管理人

二〇二四年三月二十六日