郴州市司法局关于采购办公楼物业管理服务的公告

郴州市司法局关于采购办公楼物业管理服务的公告

????根据后勤管理社会化的要求，我局拟向社会公开选择2024年度物业管理服务，具体要求如下：

　　一、物业管理区域基本情况

　　（一）物业名称： (略) 司法局办公楼区域。

　　（二）物业类型：办公楼、道路、停车场、绿化区。

　　（三）物业坐落的位置： (略) 青年大道198号。

　　（四）办公楼面积：约4600平方米。

　　二、物业管理服务事项及标准

　　（一）严格执行ISO9001：2000国际质量体系认证，提高委托方办公区的服务水平和服务质量， (略) 内的良好秩序。

　　（二）服务范围内的各项指标要达到“省级文明单位”、“省级卫生单位”、“省级园林式单位”和省综合治理先进单位的要求，创建一个秩序良好、整洁、文明的工作生活环境。

　　（三）物业服务人员设定：项目经理1人、秩序维护员6人、保洁员1人，兼职绿化工1名，兼职水电工1名（ (略) 调配），共10人（含兼职2人）。

　　（四）人员管理：物业服务人员劳动关系均在承包方，承包方应为所有用工人员建立用工合同、人事档案、党团关系、工资关系、社会保险关系等。

　　（五）人员基本素质要求。承包方安排的工作人员必须是政治思想好、工作责任心强、身体健康、无不良社会纪录。管理人员经过专业培训后，持证上岗，秩序维护员（保安员证）、保洁人员经过岗位培训合格后上岗。全体工作人员遵纪守法，统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情周到。

　　（六）房屋管理。实施有效的日常服务和维修养护，公共区域无乱张贴悬挂现象。协助城管部门做好制止物业服务区域的违章装修、违章搭建等行为。实行便民报修和回访服务，维修及时率达98%以上。

　　（七）公共设施维护。移交承包方服务的相关设施设备要求维护科学、规范、维护良好，保持最佳运行状态。有配备齐全的、技术娴熟的设施设备专业服务人员，严格执行设施设备操作规程及保养规范。

　　（八）秩序维护。严 (略) 司法局内部管理制度的要求，大门岗亭出入8小时站岗值勤，办公楼大厅8小时值班守护，监控室24小时值班守护，公共区域定时不定时进行巡逻。 (略) 内的外来人员必须实行严格的登记手续； (略) 内的车辆实行按标示通行、定位停放及严禁 (略) 内过夜（本系统会议、公务来访车辆除外）。秩序维护人员应保持良好的工作状态， (略) 内良好的秩序。

　　（九）保洁服务。重点做好下列服务工作：12间办公室，6间会议室，1间指挥中心，1间职工之家，1间老干活动室，1间党员活动室，1间阅览室，每天清扫一次，做到桌面干净，无烟灰，污迹，资料、报刊茶杯等物品原位摆放整齐，地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁；（2）院内办公区，每日定时清扫二次，不定时巡扫，院内设置的垃圾桶每日清运二次，每周清洗一次，保持垃圾桶清洁、无异味；（3）办公区域做到地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁；（4）会议室桌面干净，无烟灰，污迹，地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁，做好会议茶水准备等前期工作；（5）卫生间每日冲三次，每周彻底刷洗一次，做到无积水、尿垢、无臭味。（6）其它做到玻璃透明无污迹，天花板、墙角无灰尘蛛网，屋面清洁、无积水。

　　（十）维护保养服务。院内所有的路灯、楼梯灯、指示牌、各类消防器材及水电设施做到常维护保养，并及时更换公共场所已损坏的灯泡、水闸等。

　　（十一）电梯日常管理，24小时保障电梯清洁卫生、正常运行（如果电梯发生故障， (略) 维护维修）。

　　（十二）绿化养护服务。院内所有绿化保持成活率98%，剪枝整形，除草、施肥、杀虫及时。

　　（十三）协助委托方积极开展各类文体活动，营造良好的单位文化氛围。

　　（十四）协助委托方做好如下工作（按劳计酬）。（1）院内共用雨、污水管道每年疏通一次，化粪池每月检查一次，每半年清掏一次，并确保无溢漏现象，发现异常及时清掏，保证房前、屋后及地坪范围内的排水管路畅通无堵；（2）二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；（3） (略) 内情况制定合理的消毒、灭虫除害计划并有效组织实施。

　　（十五）合同期内，承包方聘用员工如发生工伤（亡）事故或其他事故，造成承包方员工或第三人人身、财产损害的，相关的责任由承包方承担，我局不承担任何经济责任和法律责任。

　　（十六）物业服务人员年龄要求控制在55岁以下，其中45岁以下的至少2名。

　　三、服务管理期限

　　委托承包服务期限为 * 年。

　　四、报价金额

　　每年不超过**万元整（￥：*元）。

　　五、报名条件、时间、地点

　　（一）必须是正式登 (略) （ (略) (略) (略) 有分支机构），入驻政府采购云平台，并有5年以上承包机关事业单位物业管理的经验。

　　（二）现场报名。 (略) 的营业执照等经营物业管理资质的原件和复印件，以及公司法人代表身份证原件及复印件。

　　（三）报名后3日内向我局提交物业管理服务承包合同（样本），以及相关服务案例、经验等资料。

　　（四）报名时间：**日―4月2日8：30-17：30。

　　（五）报名地点： (略) 司法局507办公室；联系人：彭 军；电话：*。

　　六、确定承包方办法

　　我局组成由局办公室、装财科、机关党委、法律事务科负责人组成的评定 (略) 进行现场考察，根据报价情况、现场考察、综合评 (略) 提交的物业管理服务承包合同（样本）形成考察意见后依法依规按程序确定。

　　 (略) 司法局

　　**日