广东省广州市中级人民法院关于广州市番禺区东环街东艺路139号30栋401房等共56套房产详见拍卖公告第二次拍卖的公告

(略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物、房产整体起拍价、保证金及增价幅度如下：
(略) 番禺区东环街东艺路139号30栋401房、402房、403房、404房、405房、406房、407房、408房、409房、410房、411房、412房、413房、414房、501房、502房、503房、504房、505房、506房、507房、508房、509房、510房、511房、512房、513房、514房、601房、602房、603房、604房、605房、606房、607房、608房、609房、610房、611房、612房、613房、614房、701房、702房、703房、704房、705房、706房、707房、708房、709房、710房、711房、712房、713房、714房，共56套房产；
整体起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：60000元。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：暂无优先购买权人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物详情咨询电话： (略) ，020-*；标的物集中看样时间：**日下午三点（请于看样前两日预约），预约看样请编辑短信【标的物名称+姓名+联系方式】发送至*（节假日休息）；尾款缴纳/成交裁定咨询电话： 020-*。
五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、特别提醒：本次拍卖标的物共56套房产整体带租拍卖，租赁期限自**日起至**日止，共20年；该租赁合同签订的承租范 (略) 番禺区东环街东艺路139号28栋2-7层、29栋1-7层、30栋1-7层，共277套房产，租赁面积共10607.6平方米，租金标准为277套房产的总体租金，每月租金10万元，每年租金120万元，每5年递增8%。拍卖成交后，请自行与承租人协商有关本次拍卖标的物的租金金额、收取方式等所有租赁内容，本院不负责清场移交标的物。
经现场调查，涉案房产位于金山谷创意园，标的物有人租用，现用作月子中心，部分标的物已打通使用，4至7层每层都改建成7间套间（每层布局：2间单间，4间1室1厅1卫1阳台，1间2室1厅1卫1阳台）。据物业管理处反馈，截至**日，4至7层的物业管理费和水电费共欠费48657.8元。
拍卖的标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，竞买人可以实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、标的物拍卖成交后，本院负责出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。财产交接后发生占用问题，自行解决，在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的物的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执3950号”， (略) 查收]，并在交齐拍卖 (略) 通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白云区启德路 (略) (略) 执行局）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、淘宝网络司法拍 (略) 对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。 (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。

二〇二四年三月二十九日