沈北新区生命健康产业园单元控制性详细规划竞争性磋商公告

一、项目背景

(略) 已将生命健康 (略) 未来产业发展的重点任务之一，瞄准生命科学、生物技术和智能医疗等3个产业重点领域，在相关会议中提出要为生物医药及医疗装备产业发展提供坚强保障， (略) 支持生物医药及医疗装备产业发展系列政策，进一步推动产业链式集群发展，打造 (略) 。 (略) 产业发展战略目标，沈北新区在“一区三城五园”的产业格局中，将生物医药产业园作为生命健康城的重要空间载体， (略) 形成集“产、学、研、用”于一体的高标准生命健康产业集聚发展高地。为科学指引生命健康城区域开发建设，集约利用土地， (略) 特色，优化交通路网， (略) 政设施，特开展本次生命健康城控制性详细规划以及交通、市政专项规划编制工作。

二、规划范围

本次规划范围东至长大铁路，南至蒲河路，西至哈大客运专线，北至用地界线，总面积约433公顷。

规划范围示意图

三、编制内容

1. 控制性详细规划内容

规划编制必须符合国家及地方的有关法律法规、规范和技术标准。依据《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》《沈北新区国土空间规划（2021-2035）》相关上位要求，结合沈北新区“十四五”发展规划要求，突出本地区优势、特色，提出建设用地的各方面控制指标和其他规划管控要求。

（1）土地使用控制

通过对现状资料解读及调查分析基础上，深化用地功能，优化道路交通、市政设施、公园绿地布局，完善产业布局及产业配套服务圈，控制建设用地使用性质、位置、面积和边界范围及其兼容性等用地功能控制要求。

（2）环境容量控制

科学确定容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标。

（3）配套设施控制

明确公共服务设施、市政基础设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

明确基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）、铁路用地控制线（黑线）等“五线”及控制要求。

（5）地块图则管控

规划范围进行合理的地块划分， (略) 设计规划要求，提出强制性和指导性控制指标。

2. 交通专项规划内容

（1）现状评价

主要从对外交通、内部交通、地面常规公交、慢行交通、现状停车等方面对区域交通现状进行深度剖析和评价。

（2）目标策略

主要从核心区发展目标、评价指标等方面给出核心板块交通发展的目标策略。

（3）规划方案

对外交通规划：研究对外交通系统网络和区域交通设施布局，优化对外交通组织，打造外联内通的交通网络。

道路网规划：梳理内部支路网，优化道路断面，打造密度合理、布局均匀的内部道路网。

公共交通规划：布局交通枢纽、公交场站，构建以枢纽为核心的一体化网络，打造高效的公共交通系统。

慢行系统规划：优化区域内步行系统， (略) 政道路慢行空间，保障慢行路权，打造完整的绿道网、步行网、骑行网。

停车系统规划：布局公共停车场，提出地块配建、超配建停车要求，打造停车有序的静态交通系统。

智慧交通体系：提出数字化智能交通基础设施建设方案，明确智能互联应用场景规划方案，构建低碳智慧的交通体系。

（4）近期建设

结合区域发展需求，给出近期建设项目（包括道路、公交、枢纽、停车场等），并形成3-5年项目储备库。

3.市政专项规划内容

包括规划区内的给水、排水、电力、电信、供热、燃气、消防共7个专业的专项规划。主要内容包括：

（1）现状分析

对各专业现状基础设施及管线，规模、占地等信息梳理，收集整理；各专业系统存在问题分析及建设需求。

（2）目标策略

根据用地指标及预测负荷需求，明确各专业系统发展目标和发展策略。

（3）规划方案

提出各专业源头引入方案、设施布局及用地控制方案、主干管线布局及廊道控制方案。

（4）近期建设

结合近期建设项目及道路，按照规划区域的发展方向及目标，提出各专业近期建设方案，保障核心区域近期发展需求。

四、成果要求

1.成果内容

（1）控制性详细规划成果包括但不限定于：文本、图则；

文本包括但不限定于：用地规模、人口规模、建设容量、公共服务设施规划、市政设施规划、道路交通规划、开发容量控制、五线控制。

图则包括但不限定于：地块图则。

（2）交通专项成果包括但不限定于：说明书、图集；

说明书包括但不限定于：背景研究、现状分析、目标定位、发展策略、道路交通规划、公共交通规划、停车设施规划、慢行交通规划及近期项目库。

图集包括但不限定于：交通现状图、道路系统规划图、轨道交通规划图、慢行交通规划图等内容。

（3）市政专项成果包括但不限定于：说明书、图集；

说明书包括但不限定于：背景研究、现状分析、目标定位、发展策略、7大设施需求量预测及布局规划、管线敷设规划及近期项目库。

图集包括但不限定于：市政设施现状图、给水、雨水、污水、电力、电信、供热、燃气、消防等设施点源布局规划图、管线敷设规划图等内容。

2.需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

国家、地方的相关法律、法规及政策性文件和规划，行业、地方相关标准、规范和技术要求，及地方发展意愿与具体要求等。

3.需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求

所提交的成果应当符合国家和地方的政策法规、行业标准和规范，满足沈北新区的相关具体要求。质量保证：履约验收后12个月。

4.采购标的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点

规划设计单位提交的成果必须符合相关规划及设计任务的有关规定，充分表达规划设计的内容和深度，成果文件内容应包括但不限于以下内容。

（1）规划成果：含完整的生命健康城控制性详细规划的文本、图纸等内容。

（2）电子文件：包含完整的文本（PDF）、CAD图纸（DWG文件）、其他必要的过程文件。

最终提供的成果文件包括：提供给电子文件（PDF格式）光盘1套，纸质成果5套。

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求

采购标的需满足国家、行业现行有效的有关法律法规规章、技术标准要求及合同约定。规划期限原则上与沈北新区国土空间规划保持一致，并与国民经济和社会发展规划相衔接，规划目标年为2035年，近期为3-5年。

六、采购标的验收标准

1.所有规划设计需按要求履行法定程序。

2.所有规划设计成果必须符合任务书的有关规定，深度内容满足《沈阳航空航天城控制性详细规划》招标方相应要求。

3.成果以政府批复为准。

七、采购标的其他技术、服务等要求

与国家、地方法规、政策、技术标准和规范等的发展变化一致；与沈北新区的相关政策与具体要求等的调整变化一致。

采购标的验收中发生的专家评审费及其他费用均由中标单位承担。评审专家人数及资格等要求必须符合采购人的要求。

符合采购人的编制进度及安排要求。