*流标*西敦菜地02招标公告

【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.竞投人在交纳交易保证金时，以银行转账方式（银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名： (略) 番禺区化龙镇人民政府，②开户银行： 广州农村 (略) 化龙支行，③账号：*42 ，④款项来源： XX村XXXX项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

(略) 番禺区化龙镇西山村股份合作经济社定于 **日9:30时对西敦菜地（交易内容) 进行招投标，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

竞价资质要求： 租赁年限：9年6个月。
交易底价：1300.00 元/宗·年（含税）。
递增情况：第6年开始递增15%

备注(产权情况)：无集体产权证(无)。(1、竞投时每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加100元/宗·年，或以100元/宗·年的整数倍往上叫价。 2、如竞投人已交纳竞投保证金,但没按照规定时间到化龙镇龙祥路2号农业农村办公室进行投标资格确认的，西山村委会有权没收竞得人交易保证金。 3、交易保证人必须以竞投人的同名账户转账，现场不接受现金收缴确认。 4、中标后村委通知中标人签合同，如中标人在规定时间内不签订合同的，将没收竞得人交易保证金。 5、投标人中标签合同后，如需转让必须经西山村委同意，经三资平台办理变更第三方，一切费用由中标人承担，如私自转让的，作*方违约处理。)

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易 (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为(税后)租金，所产生的一切税费均由（出租方）承担。

（八）本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置或向西山村了解基本情况。

本次招租 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

备注：投标现场只允许竞投人本人（或已办理委托的人）进入，陪同人员一律不得入内！所有竞投人必须遵守竞投现场的秩序和规则，否则本交易中心有权取消竞投资格。

(略) 番禺区化龙镇西山村股份合作经济社

GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

农 业 农 村 部

(略) 场监督管理总局 制定

二〇二一 年 九 月

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) 番禺区化龙镇西山村股份合作经济社

?社会信用代码: N*90

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社□家庭农场 ?农村集体经济组织 □公司 □其他:

*方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社□家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，*方将 0.56亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给*方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：农业耕地

（三）出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：无。

（四）签署本合同前，*方已经对本合同的耕地现状有充分的了解并同意承租。

三、出租土地用途

出租土地用途为种植，该地块为基本农田，只能种植粮食（六大类）。

四、租赁期限

租赁期限为*年*个月，自 年 月 日起至 年 月 日。

五、出租土地交付时间

具体交付时间以实际为准。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 1 种租金标准。

1.现金。即每宗每年人民币 1300 元(大写：*仟*佰元整)。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ）□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价□国家最低收购价 为标准折合成货币。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，第六年开始租金递增15%。

（二）租金支付

双方当事人选择第 2 种方式支付租金。

1.一次性支付。*方须于 年 月 日前支付租金 元(大写： )。

2.分期支付。*方须于每年11月 15 日前支付（□当 t后一）年租金 1300元(大写： *仟*佰元整 )。其中第一年租金应在签订合同当天支付。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

*方账户名称： (略) 番禺区化龙镇西山村股份合作经济社

银行账号： *578

开户行： 广州农村商业银行华南新城支行

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护耕地；

3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权。

5.法律、法规、规章、政策规定或者本合同约定的其他权利。

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后30日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经*方书面同意，*方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4.租用耕地的所有开支（包括但不限于电费、水费、员工工资、经营费用等），*方概不负责，由*方自行承担。

九、其他约定

（一）*方同意*方依法

t投资改良土壤 ￡t建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权

□其他: 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： *方 。

（三）*方向 镇农办指定帐户 t缴纳 □不缴纳 交易保证金 1500元（大写： *仟*佰元整 ），竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金，合同到期后的处理： 不计利息退回 。

（四）*方将土地交付给*方管理、使用后，若土地上有附着物、建筑物等附属设施的，该些附属设施的管理、养护、灭失及损毁等所有责任由*方承担，*方也有权要求*方承担赔偿责任。

在承租期内，*方不得开挖地下资源，也不得擅自转让他人承包，如*方要开挖地下资源或者转让他人承包时，必须取得*方书面同意，由此而产生的一切费用（例如会议费等等）由*方负责。本合同期满后，*方不能损坏地基、水渠等设施。

（五）在承租期内，如遇自然灾害给*方造成不同程度的经济损失，一概由*方负责，*方不负任何责任，更不减免租金。

（六）在承租期内如发生征收，*方收到*方通知之日起，本合同自动终止。*方需在接到征用文件之日起一个月内通知*方做好搬迁准备。*方必须在收到*方通知后的三个月内或在征收最后期限前（以先到者为准），无条件搬离承租的土地。青苗及以及*方在承租期间依法增设的地上附着物补偿归*方所有。土地补偿、安置补助费以及该土地上原有附着物的补偿归*方所有。如遇征收面积不是全部时，*方按剩余的面积支付租金，*方也将按照土地征收面积与押金比例退回相应押金。

（七）承租土地的所有电费支出，由*方自行承担。机耕路、农田电网当年的维修保养费用，由*方按承租面积比例分摊计算。 如*方兴修水利时，涌（坑）边堤基上的青苗及附着物不给予补偿。*方在机耕路两旁1米内禁止种植、搭建，保持排水沟及道路畅通。如*方需在承租地块内安装布置水电的，应以*方名义开户电表、水表，电费水费、开户费由*方承担。*方仅负责提供水电表的开户资料盖章资料盖章，*方自行安装及布置地块内的水管电线，费用及风险由*方负责。承租期间，如*方出现违约行为的，*方有权采取停水停电措施，由此造成损失由*方负责。

（八）承租期内，如*方与村民发生纠纷，*方应组织双方协调处理，妥善解决矛盾。若*方需在工业大道两侧开展工程或者政府 (略) 等单位需在承租地块上架设网线或埋藏管道的，*方应无条件予以配合，否则，*方有权解除合同，没收保证金，并要求*方赔偿由此造成的其他损失。

（九）*方不得在承租的土地上从事任何违反法律、法规、规章、规范性文件以及政府政策文件的种植、养殖行为。否则，*方有权解除本合同，没收履约保证金，收回出租土地，并要求*方赔偿其他损失。

（十）*方不准在承租的土地范围内养猪。否则，*方有权解除本合同，没收履约保证金，收回出租土地，并要求*方赔偿其他损失。

（十一）承期满时，*方投资的棚、青苗，允许*方处理；建筑物及用电设施，无偿归*方所有，且*方无补偿。承租期满后或合同解除后，*方承租鱼塘上所有的建筑设施以及果树，杂树，种植作物全部归*方所有，*方不得损坏。

（十二）在承租期内，如国家政策原因致使合同无法继续履行的，**双方必须服从国家政策，本合同终止，互不补偿。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；因不可抗力因素致使本合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如*方不再继续经营的，必须在合同期满前90日内书面通知*方，并在合同期满后 当日内将原出租的土地交还给*方。

（三）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*

方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

t由*方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

□经双方协商后，由*方支付价款购买。

□由*方恢复原状。

□其他: 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方应按合同规定按时向*方交付土地，逾期一日应以人民币1300元为基数按每天万分之五的标准向*方支付违约金。逾期超过三十日，*方有权解除合同，并要求*方双倍返还履约保证金。

（三）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（四）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日应以人民币1300元为基数按每天万分之五的标准向*方支付违约金。逾期超过三十日，*方有权解除合同，没收履约保证金，收回出租土地。

（五）*方违反本合同约定擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、没收履约保证金，收回出租土地，并要求*方赔偿由此造成的其他损失。

（六）如*方未按照本合同约定用途使用租赁土地，或虽按本合同约定用途使用但未取得相关部门的批准文件而进行违法建设的，*方有权解除合同，没收履约保证金，收回出租土地，并要求*方赔偿由此而造成的其他损失。已收取的租金不予退还；

（七）本合同期满或者合同解除时，*方应当将本合同约定的土地交还*方，逾期一日，则以人民币1300元为基数，按每天万分之十的标准向*方支付占用费直至*方将本合同约定的土地全部交还*方之日止。

*方逾期撤场的，*方有权强制清场，收回出租土地，并要求*方赔偿由此造成的一切损失（包括但不限于场地占用费、违约金、搬迁费用等）。

（八）本合同的租赁物用于农业用途，如*方在租赁范围内进行非农业用途或非农业设施建设的，则构成根本违约，*方有权单方面解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，并要求*方赔偿由此造成的一切损失。 因*方破坏土地的，由*方自行整改恢复原状；如*方未能在*方规定的期限内整改完毕的，视为*方拒绝整改，*方有权解除本合同，没收履约保证金，*方委托第三方进行整改，所产生的一切费用（包括但不限于复耕、复绿、拆除、清理、平整等) 由*方承担。

（九）承租期内，若*方有其他违约行为，经*方书面催告整改后仍不改正的，则*方有权解除合同，没收保证金，收回出租土地，并要求*方赔偿由此造成的其他损失。

（十）如*方违反本合同的约定导致*方解除本合同，*方缴纳的租金无权要求*方返还。

（十一）本合同任何一方违约，则守约方进行合法维权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费等等皆由违约方承担。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协 议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本 合同一式四份，**双方各执*份，镇农业主管部门*份，化龙镇农村集体财务结算中心*份。

其他需要说明的情况： 1.关于养殖其它禽畜，一律按当地政府有关精神执行，如*方需要养殖其它禽畜所发生的一切不利法律后果与*方无关。 2.租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。3.对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。4.如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。*方知悉上述情况并自愿遵守政府部门的相关规定。

*方： *方：

法定代表人签字： 农户代表人签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： 镇农办 签订地点： 镇农办