长青中街龙泰上品B座第2至5层整体租赁权拍卖

房屋租赁合同

出租人： (略) 现代 (略) （以下简称*方）

承租人： （以下简称*方）

* (略) (略) 以公开招租方式将其所有的资产（以下简称租赁物）出租给*方使用，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，**双方在平等、自愿的基础上，就房屋租相关事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、租赁房屋状况

1.*方出租房屋位于 (略) 娄星区长青中街南侧（龙泰上品）B座0028栋201、202、301、302、401、402、501、502、503、505号商业房产整体租赁给*方使用，建筑面积 9133.72㎡

2.租赁物现有装修及设备、设施情况详见清单，该清单属合同附件，同时作为在合同期满后交还租赁物时的验收依据。

二、租赁用途

*方租赁房屋的用途必须合法合规，租赁房屋用于 ，未经*方书面同意，*方不得擅自改变租赁房屋的用途。

三、租赁期限

租赁期限为10年，自 年 月 日至 年 月 日止。装修时间为4个月，自 年 月 日至 年 月 日止，期间免收租金。合同期满后，如*方决定继续对外公开出租，*方可以参与竞租，在同等条件下*方享有优先承租权，如*方未参与竞租则视为*方放弃优先承租权。

四、租金及支付方式

1.租期内租金为 元/月，大写 每月。

2.租金先付后用，每 季度 支付一次，首期租金在签订合同之日起15个工作日内付清，后续季度租金在上一季度结束前15 天内付清。

3.租金必须支付至*方指定的银行账户，*方在*方转账后15个工作日内开具税票。

名 称： (略) 现代 (略)

账 户：6106 6594 2266

开户行：中 (略) 娄星支行

五、租赁押金

*方在租赁期间应爱惜物品、设施，如非正常使用的人为损坏、遗失，应负责赔偿或维修。为保证*方的房屋、设施、物品安全及*方按时支付各种应承担的费用，合同签订之日起15个工作日内*方向*方支付履约押金： 35万元 （***万元整），合同终止时，如*方无任何违约行为，经验收合格后，10个工作日内，*方应无息返还*方的押金。

六、*方的权利与义务

1.*方按现状出租房屋给*方，经双方验收合格后，有权按约定向*方收取租金及有关费用；

2.对*方的违约或违法行为，有权督促*方整改到位；

3.租赁期满，*方未成功续租的，*方有权收回房屋，*方应在租赁期满5日内将房屋交付*方。

4.*方应在*方支付第一笔租金之日起 3 日内将上述租赁房屋的钥匙按现状交付*方；

5.合同终止后，在未结清租金及有关费用前，*方有权拒绝*方处置租赁物内的相关物品。

七、*方的权利与义务

1.在租赁期内，*方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由*方来处理和承担全部责任，与*方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房间内摔倒等给*方及他人造成的人身财产伤害的事件，*方不承担任何责任，*方由此被追责的，有权向*方追偿。

2.在租赁期内，*方应保证出租房屋的使用安全，在国家法律、法规，政策允许的范围内，按照本合同约定使用房屋，不得损害社会的公序良俗，不得损害他人合法权益，不得扰民。未经有关部门批准，不准经营易燃易爆品。

3.*方不能破坏房屋原主体结构；*方添置的用于经营的可以移动、拆除的设备设施，或对房屋进行装修，均须事先征得*方的书面同意后方可购买、安装、施工，经*方书面同意后的装修在退租时无需复原。

4.租赁期间，消防安全、创文管卫、门前三包、综合治理、保卫工作，*方应执行有关部门规定并承担全部责任，同时还需服从*方的监督检查和统一管理。

5.*方自办各种营业执照，独立经营，自负盈亏，所有债权债务与*方无关。在租赁期间各项运转费用由*方承担，包括税收、工商费、水电费、物业费等各项费用。

6.按本协议约定按时支付租金、押金及其他有关费用。

7.*方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，*方应立即负责修复或经济赔偿，否则从押金中扣除，不足部分由*方补足。

8.*方已告知*方安全注意事项，*方应做好防火、防水、防电、防盗等安全保卫工作，否则后果自负。

9.*方应确保诚信合法经营。如*方发现*方经营内容和经营方式违背国家法律法规，*方有权收回房屋且押金及剩余租金不予退还。

八、安全生产经营

1.*方在租赁房屋内需时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及人身安全的活动；房屋离人时应做到断电、断水，关好门窗。

2.*方应教育培训*方从业人员学习掌握安全知识和安全技能，掌握火灾报警、消防器材使用方法和火场逃生路线等基本技能。

3.*方应保持消防通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道上堆放杂物。

4.*方根据自身实际配备足够的消防设备设施，规定设置地点，不准随意挪用，不准在消防器材附件堆放任何物品，定期检查，确保完好无损。

5.*方非正常使用而导致漏电及火灾、盗窃等造成房屋损毁或其他损失的，由*方承担全部经济赔偿与法律责任，否则扣除押金。押金不足以偿付*方损失的，*方有权向*方追偿。

九、装修装饰

1.*方对租赁房屋进行装饰施工前必须提交装饰设计施工图交付*方审核，待*方审核书面同意后方可进场施工。*方装修装饰施工不得对建筑物整体或局部结构进行任何形式的破坏。*方自愿接受*方对装饰工程监督。*方擅自破坏或改变租赁房屋结构导致的一切后果和损失全部由*方负责并承担经济、法律责任。

2.合同终止后，本着“来装去丢”原则处理装修物，对已与租赁物形成附合体的装修物，*方不得拆除破坏，*方不要求恢复原状。对未与租赁物形成附合体的能够移动的装修物品、经营物品、设备、设施，*方应及时搬走。

3.因*方原因导致合同提前终止或解除的，*方对租赁物的装修及添置物归*方所有，*方不予任何经济补偿。

十、租赁房屋的维修

1.*方维修的范围及费用负担： 主体结构 。

2.*方维修的范围及费用负担： 除主体结构以外，门、窗、电器、网络、水电网及下水道的管道线路等均由*方维修并承担费用。

十一、转租、分租、转让和交换

在租赁期间，未经*方书面同意，*方不得转租、分租、转让、交换，否则所造成的一切法律责任及经济责任均由*方自行承担。

十二、合同终止返还租赁物

*方应在合同终止后五日内按约定腾空租赁房屋、结清有关费用，经*方验收合格后办理返还租赁房屋手续，否则每逾期一天按合同终止前日租金200%计算占用费，经*方书面催告，逾期10天仍未返还的，*方有权采取一切措施收回租赁房屋，由此造成的一切责任由*方承担。

十三、合同的变更和解除

1.*方有下列情况之一的，*方有权解除合同：

（1）未按约定期限交付租金及有关费用，超过10天以上的；

（2）在租赁期内，未经*方书面同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途或损坏房屋，经*方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；

（3）在租赁期内，未经*方书面认可或同意，擅自转租、分租或转让、交换承租房屋的（ (略) 及分支机构的除外）；

（4）利用承租房屋存放危险物品或从事非法经营及违法犯罪活动的；

（5）不当使用房屋及设施，存在严重安全隐患，经警告后仍不采取有效措施的；

（6）违反本合同其他约定的，拒绝整改或整改不到位的。

2.*方有下列情形之一的，*方有权解除合同：

（1）*方不交付或者迟延交付租赁房屋30天以上的；

（2）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

2.在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）*、*双方协商一致，书面变更或解除本合同；

（2）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的；

（3）在租赁期间，*方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。

十四、违约责任及赔偿

1.*方违约致使签订本合同的目的不能实现，*方有权解除合同，并有权要求*方按当年租金的10%支付违约金，如有经济损失且违约金不足以弥补的，还应赔偿*方的经济损失；如存在*方预付租金扣除违约金和经济损失后有剩余的情况，剩余部分，*方予以退还。

2.*方应如期交付租金及有关费用，如*方未经*方书面同意逾期交付。*方有权要求*方按逾期交付租金的1%/天支付违约金，逾期时间超过10天，*方有权解除本合同，没收租赁押金，*方除按本条约定支付违约金外，违约金不足以弥补*方经济损失的，还应赔偿*方的经济损失。

3.租赁期内，除本合同特别约定外，一方违约致使对方签订本合同的目的不能实现，对方有权解除合同，并有权要求违约方按合同规定的*个月的租金支付违约金，如有经济损失且违约金不足以弥补的，还应赔偿经济损失。

4.双方损失包括直接损失及预期可得利益、实现债权而发生的费用等间接损失。实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、交通费、执行费、评估费、拍卖费等。

5.*方需提前解除本合同，应提前30日书面通知对方，经*方书面同意后，合同方可终止，双方互不承担违约责任。*方应退还*方押金、剩余租金。

十五、特别约定

1.租赁房屋交付后，*方不得以租赁房屋不符合要求为由不支付租金、押金、电费等费用。

2.因政策等原因需收回租赁房屋，经提供相关证明，*方有权解除租赁合同收回租赁房屋并不需向*方承担违约责任或补偿责任，但*方应自政策下发日起3个工作日内告知*方，租金、水电、物业费等按实际使用期限计算。

十六、免责条件

因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，*、*双方互不承担责任；因国家、市政府及公共建设需要拆除或改造已租赁的租赁物，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。

十七、送达

**双方通过以下联系方式送达文件或通知（含诉讼）。

*方收件地址： (略) 娄星区新星长青中街417号龙泰上品B座7楼

联系电话：

*方收件地址：

联系电话：

任何一方变更以上联系，应当及时书面通知其他方，否则承担由此产生的相关法律责任。

在不损害双方权益的前提下，双方亦可通过短信、微信等方式送达。

十八、合同争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交资产所 (略) 解决。

十九、本合同自双方盖章时生效，一式*份，*方*方各*份。

二十、合同附件：租赁物现有装修及设备、设施清单

（以下无正文）

出租方(*方盖章) ： 承租方(*方盖章)：

法定代表人 法定代表人

（或授权代表人） 签字： （或授权代表人） 签字:

签约时间： 年 月 日