西墅锦园物业服务项目公开选聘

一、 采购人名称： 西墅锦园业主委员会

二、 采购项目名称： 西墅锦园物业服务项目

三、 采购项目编号： ZJZY-2024-XSJY-4

四、 采购内容：

浙江 (略) 受西墅锦园小区业主委员会委托，就西墅锦园小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1、选聘项目概况
1.1选聘项目名称：西墅锦园小区
1.2选聘项目编号：ZJZY-2024-XSJY-4
1.3选 聘 人：西墅锦园小区业主委员会
1.4选聘代理机构： 浙江 (略)
1.5选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6选聘项目基本概况（物业费按照现有标准进行固定报价）：
序号 物业类型 物业费标准（元/m2·月）
1 住宅 1.6（含能耗费）
2 商 铺 0.8（含能耗费）
3 车位管理费 300元/年
4 二次供水费用：按实分摊
2、物业服务标准要求
在不低于 (略) 普通住宅小区物业服务收费等级标准（ 二 ）级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限三年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；
2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；
3.遵守中国法律、法规和规章条例，认同西墅锦园小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；
4.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
5.未被“信用中国”（http://**.cn）、中国政府采购网（http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
6.依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，具有本次采购经 (略) 。
7.在同等条件下，现有物业可作为优先考虑的物业服务企业。
8.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.1.2 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
1.细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.对小区管家式服务内容及标准进行细化；
3.为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
4.公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
5.中选物业服务企业承诺与业委会签订合同之日起7日内向业主委员会交付*万元物业服务的履约保证金，若合同期满后双方不再签订续聘合同，物业服务企业有义务配合新物业做好相关交接工作，否则业委会有权扣除履约保证金。
6.公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
7.经营性收入按照物业服务企业占比30%，全体业主占比70%。
3、 参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于**日18时00分前以银行转账或现金方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币50000元（大写：*万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4、报名资料提交要求
按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
5、获取选聘文件
3.1 获取时间：**日12时至**日12时00分（北京时间）；
3.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
3.3 文件售价：500元/份（售后不退）。
6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
6.1 截止时间：**日15时00分（北京时间）；
6.2 开标时间：**日15时00分（北京时间）；
6.3 开标地点：西墅社区 。

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五、 联系方式

1、采购代理机构名称： 杭州 (略)

联系人： 王威

联系电话： *

传真： /

地址： /

2、采购人名称： 西墅锦园业主委员会

联系人： 陈主任

联系电话： *

传真： /

地址： (略) 临安区锦园街18号

3、监督机构名称： (略) 临安区锦南街道西墅社区

联系人： 西墅社区

联系电话： 0571-*

传真： /

地址： (略) 临安区西墅社区