郑东新区新发展楷林广场约622.68㎡商品房8年租赁经营权交易公告招标公告

郑东新区新发展楷林广场约622.68㎡商品房

8年租赁经营权项目交易公告

MNJ（2024）第0041号

根据转让方申请，定于**日10时在中牟县农村产权交易中心（http://**）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下：

一、标的概述

郑东新区新发展楷林广场约622.68㎡商品房8年租赁经营权项目，位于郑东新区商鼎路南，圃田西路东5号楼6层604、605、606。

二、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

1、自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续，认同《交易须知》、签署《意向人受让申请表》。

2、登录中牟县农村产权交易中心（http://**）网站进行注册登记。

3、意向人在**日17时前（以实际到账为准）向指定银行(户名:中牟县豫财 (略) ,开户行：中牟郑银村镇银行，账号：*)交纳3万元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《房屋租赁合同》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

七、咨询电话

咨询电话：0371-* *

网 址：http://**

中牟县农村产权交易中心

**日

交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《中牟县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

本次交易在中牟县农村产权交易中心（http://**）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在中牟县农村产权交易中心（以下简称农交中心）统一组织下认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价手续，参加竞价，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向受让人在中牟县农村产权交易中心网站（http://**）进行注册登记。

（二）意向受让人须在**日17时前（以实际到账为准）向指定银行 (户名:中牟县豫财 (略) ,开户行：中牟郑银村镇银行，账号：*)交纳3万元的交易保证金，自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

（三）凡以意向人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，受让人须在**日17时前与农交中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。意向人一经应价不得撤回。

七、付款

交易成功后，受让人须于**日17时前（以实际到账为准）将首季度租金、履约保证金交至转出方指定账户。其他相关费用交至农交中心指定账户（户名：中牟县豫财 (略) ，开户行：中牟郑银村镇银行，账号：*），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证金作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费及农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后保证金在交易会后 3个工作日内无息退还到《意向人受让申请表》中意向受让人登记银行账号或者原路退回转账账户。

九、交割、公示与交易鉴证

受让人在规定时间内向农交中心指定账户交纳全额成交价款、履约保证金及相关费用后，县农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

公示期满后三个工作日内（因转出方原因逾期除外），受让人与转出方签订《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》后的三个工作日内进行标的交割。

由于受让人原因逾期未能签订《房屋租赁合同》或者交割，无权要求返还所交纳的款项，所交纳的所有款项作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

交易公示期满后30日内，经转出方和受让方申请，由县农交中心审核并出具《产权交易鉴证书》。

十、特别说明

1．交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2．在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个意向人无法在网上出价的时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络平台运营方及农交中心承担任何赔偿责任。

意向人在中牟县农村产权交易中心网络竞价平台（http://**）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

3.该标的履约保证金23900元。

4.租金每季度支付一次，租赁期内租金每三年递增5%。

5.转出方提供5个月装修期，装修期内不计租金。

6.受让方对房屋进行装修前，应将装修方案及图纸交转出方审核，在转出方审核通过前不得擅自改变房屋现状。

7.该办公用房分为3个房间:郑东新区商鼎路南，圃田西路东5号楼6层604房间99.10㎡；郑东新区商鼎路南，圃田西路东5号楼6层605房间263.18㎡；郑东新区商鼎路南，圃田西路东5号楼6层606房间260.40㎡。

8.请意向人仔细阅读《交易须知》及《房屋租赁合同》有关内容。

十一、若产生法律纠纷， (略) 中 (略) 进行调解、诉讼。

本意向人已全部阅读并愿意遵守《交易须知》各项条款：

中牟县农村产权交易中心

**日

房 屋 租 赁 合 同（样本）

合同编号：（2024）*

出租方(*方)： XXXX

统一社会信用代码： XXXX

租赁方(*方)： XXXX

代 理 人： XXXX

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人 (略) 房地产管理法》及郑州政府有关法律、法规之规定，*、*双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，协商一致，订立本合同，并承诺共同遵守。合同具体内容如下：

一、 房屋的座落、面积及装修、设施

1—1、 *方将其合法拥有的座落在郑东新区商鼎路南、圃田西路东5号楼6层604、605、606的房屋（以下简称“该房屋”）租赁给*方使用。该房屋建筑面积共622.68 平方米。该房地产证号或预售合同编号为XXXXXX ，*方确认对该房享有该房屋的完整主权，并对所提供的资料的真实性和合法性负责。

二、 租赁权限

2—1、*方将该房屋租赁给*方。*方享有以下权利：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、代收取租金（租金归*方所有）；3、有关房屋室内设施的装修、保管措施。

三、租赁期限

3—1、该房屋租赁日期共96个月，自XXXX 年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日止。（XXXX 年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日止为*方给与*方的装修期，装修期内的不收取租金，物业费水电费由*方承担。）

3—2、租赁期满，*方有权收回全部出租房屋，*方应如期交还。如*方将该房屋继续租赁，*方在同等条件下享有优先权。

四、 租金及支付方式

4—1、XXXX 年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日，租金：XXXX元/月（含专票）；

XXXX 年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日，租金：XXXX元/月（含专票）；

XXXX 年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日，租金：XXXX元/月（含专票）；

4—2、该房屋租金支付方式按 季度 支付，先付后用，每期期满提前5日支付下期租金。

4—3、收款账户：

*方指定收款账户

收款户名： XXXX

收款账号： XXXX

开 户 行： XXXX

五、其他费用

5—1、*方在租赁期限内，使用的水、电、网络、物业等实际使用的费用由*方按有关规定自行承担，若有特殊约定则从其约定。

六、 租赁条件

6—1、*方应向*方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋租赁的相关证明。

6—2、*方应于XXXX 年XX月XX日前交付该房屋予*方使用，*方交房时应当结清所有欠款并办理有关移交手续，办结后经**双方验收签字并移交房门钥匙后视为交付完成。如在此之前有水电费、物业管理费、电费等相关欠费，*方未能及时支付而由*方垫付的，*方有权在租金中扣除。*方迟于前述时间交付该租赁房屋的须经*方同意，且*方可要求将本合同有效租赁期限顺延，否则视为*方违约。

6—3、在租赁期限内，因*方因使用不当造成房屋或设施损坏的，*方应及时联系*方由*方并负责修复或予以经济赔偿。由于不可抗力及非*方原因造成的损失由*方负责承担有关维修的费用，如经维修后确系*方不能正常使用，双方另行协商解决。

七、违约的处理

7—1、*方保证房屋在*方承租之前无任何纠纷，租赁期内，若房屋因*方问题出现任何纠纷与*方无关，*方承担所有责任。

7—2、在租赁期内，*方利用该房屋进行违法活动的，*方有权收回该房屋，*方承担因此而造成的法律责任及经济损失。

7—3、租赁期限届满，若*方未能将设施完好的房屋及时交给*方，*方应按原日租金的*倍并按实际天数向*方支付违约金。

7—4、租赁期内若**双方任意一方违约，另一方有权终止合同。违约方应向另一方支付两个月房租作为违约金。另因*方要对该房屋进行二次装修，如在中途*方违约提前收房或其他原因造成该房屋无法正常使用，*方需按每平方*佰元标准赔付*方损失，该赔付标准逐年递减，合同到期该房屋装修归*方所有。

7—5、在租赁期内，关于该房屋租金递增问题，如到期递增，** (略) 场情况双方协商解决。

7—6、租赁期内若**双方任意一方违约，另一方有权终止合同。违约方应向另一方支付年度总租金20%作为违约金；因该房屋为毛坯状态，需要装修，若*方违约，则需要按照1000.00元/平方赔付*方损失，按实际使用时间和租期进行折算。

八、免责条款：

8—1、如因洪水、地震、疫情、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，**双方不承担违约责任。

九、合同生效：

9—1、本合同一式*份，由**双方、鉴证机构、备案单位各执*份。

9—2、*、*双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成可以向房屋所 (略) 起诉。

十、特别约定：

**双方确认，在本合同签字之前已对合同相对方的身份信息进行了解确认，并查看了房屋产权证书及证明文件，切对此无异议。

*、*双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

*方或*方的代理人（可经办人）如不提供书面的授权委托书，或书面的授权委托书不真实，由代理人（或经办人）承担一切违约责任。

十一、其他补充约定：

出租方(*方)： 租赁方(*方)：

代理人： 代理人：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

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