三溪华发智造港3号项目

三溪科创城发展中心:
　　报来《关于申报关于三溪华发智造港3号项目（不含管线迁改）概算的函》《关于报送三溪华发智造港3号项目管线迁改工程概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意三溪华发智造港3号项目（项目代码：2206-*-04-01-*）的建设，现将有关事项批复如下：
　　一、建设规模和内容
　　（一）建设规模
该项目位于香洲区创源路南侧、科新路东侧。拟建总建筑面积87437.36平方米，主要建设内容包括1栋3层厂房（1#），建筑面积34397.44平方米；1栋13层厂房（2#），建筑面积33226.17平方米；1栋13层配套宿舍（3#），建筑面积12067.3平方米、2#厂房及3#宿舍设有1层地下室，建筑面积7746.45平方米，场地配套设施等。另外该项目建设内容还包括停车场还建工程用地面积约49236.5平方米。
　　（二）建设内容
包括基坑支护工程、桩基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰装修工程、园建工程、绿化工程、暖通工程、照明工程、给排水工程、消防工程等。
　　二、工程总概算
经审核，该工程总投资控制在34628.52万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费30385.53万元，工程建设其他费1989.21万元，预备费1629.4万元，征拆补偿费282万元，设备购置费129.20万元，管线迁改费213.18万元。
　　三、工程概算批复依据
（一）《关于三溪华发智造港3号项目可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2022〕150号）；
（二）《关于三溪华发智造港3号项目的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2023〕46号）；
（三）《区政府工作会议纪要》（〔2023〕257号）、《区领导研究三溪科创城建设工作会议纪要》（〔2023〕57号）、《关于增报三溪华发智造港3号项目概算及相关问题说明的函》（珠香三溪函〔2023〕256号）；
（四）《关于三溪华发智造港3号项目（不含管线迁改）概算的审查意见》（珠香投审概〔2023〕71号）；
（五）《关于三溪华发智造港3号项目管线迁改工程概算的审查意见》（珠香投审概〔2024〕24号）；
（六）《关于三溪华发智造港3号项目初步设计的批复》〔（珠香）建初设复〔2023〕009号〕；
（七）珠海华发 (略) 设计的《三溪华发智造港3号项目》初步设计图纸；
（八）中国有色金属长沙勘 (略) 《三溪华发智造港3号项目岩土工程详细勘察报告书》；
（九）建设单位、代建单位和设计单位在审核过程中回复确认的造价工作联系单；
（十）定额清单规范等相关计价规定：
1.清单计价依据：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》；
2.执行定额：《 (略) 房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》；
（十一）主要材料价格参考《珠海工程造价信息》2022年第10期材料价，缺项 (略) 场询价或周边地区价格，动态人工调整系数为1.08。
四、要求和建议
（一）标识系统、5G移动通信室内信号覆盖系统等因建设单位无法提供具体建设方案，需后期二次深化，本次概算结合建设单位提供的初步方案均按暂估价计取，请建设单位在下一阶段进一步深化细化图纸，严控项目投资，最终按实结算。
（二）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（三）项目建设过程中，请建设单位贯彻落实习近平总书记关于生态文明建设的重要思想，切实保护古树、古木等自然环境，尽量减少乔木迁移，如确需迁移乔木，请建设单位按照相关规定及时办理相关手续，并严格按照绿化行政主管部门批复意见执行。
（四）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
（五）其他事项详见概算审查意见。
　
　　附件：1.三溪华发智造港3号项目（不含管线迁改）概算审查汇总表
　　 2.三溪华发智造港3号项目管线迁改工程设计概算审查表