福州市仓山区金山街道凤冈路782号玖序公馆S4#2层207商业用房

公开招租公告

受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 福州市仓山区金山街道凤冈路782号玖序公馆S4#2层207商业用房 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，对公转账。

2、租金递增方式：第一年按中标价收取租金，第二年起每年租金在上一年租金基础上递增5%。

3、履约保证金（押金）：押三付一。

4、装修免租期：三个月（含在租赁期内）。

5、租赁用途：商业、文化、办公、轻食（不得经营重油烟餐饮，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、 易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合社区、 物业、 街道管理）。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：80000元。

8、优先承租权：否。

9、装修情况：毛坯。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起 15 日内签订租赁合同并于签订合同后的 15 日内移交。

11、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：http://**）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×计租面积（200.19平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、租金不包含水、电、物业费。

5、租金优惠：无。

6、履约保证金支付方式：履约保证金需要缴交3个月租金到出租方对公账户。在竞价成交公告结束后，签约合同时缴纳。

7、承租人必须在签约合同时向出租方缴纳履约保证金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

8、其他：

（1）承租人需对租赁物整体的面积、层高、结构功能、装饰等内外现状及权属情况等作充分地了解，知悉并确认后自愿以现状承租。

（2）租赁期间，若房屋出现破损、水电情况异常，由承租人自行出资修缮解决。

（3）承租人租赁期内，自行承担安全生产、消防、环保、卫生等公共责任。

（4）因竞租标的产权证未办理，承租人如需办理营业执照等相关证件，均由承租人自行承担。

（5）租金不包含水、电、物业费；水费、电费、物业费用等承租人自行向有关部门缴纳。

（6）改变主体结构的装修方案须经出租方审核同意，并通过消防、建设规划等相关部门验收合格方可使用。

（7）经营业态须为符合国家法律、相关行政法规规定，同时不得经营重油烟餐饮、 (略) 、夜总会、棋牌室、洗浴桑拿、废品回收等项目，禁止经营五金、舞厅、KTV等高污染、高噪音的行业，不得经营项目为环保、税务、工商等相关部门不允许的项目、不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目。

（8）承租人若需开具相应租金发票需自行承担相应税费。

承租人若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回商铺（若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租）。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金
（1）承租人提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。
（2）承租人未按文件规定与出租方签订租赁合同的视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业、文化、办公、轻食（不得经营重油烟餐饮，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、 易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合社区、 物业、 街道管理）。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：

（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

（2）自然人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

有关单位或自然人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：**日至**日。

2、网上报名时间：意向承租人应于**日12时前至本平台（http://**）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。

3、现场确认时间：并于**日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：**日12时。

5、看样时间：**日至**日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-*。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从**日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5元/平方米·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《榕易租资产竞价平台竞价规程》。

5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。

榕易租资产竞价平台

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