原光明农场职工发展用地TFY02、、、TFY10、TFY12、TZ02地块项目合作方征集公告

根据《光明区集体资产管理局关于印发<光明区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法>的通知（深光集体〔2023〕2号）、《 (略) 集体用地开发和交易管理细则》等有关法律法规和政策规定等相关规定，原光明农场职工发展用地TFY02、TFY07-1、TFY07-2、TFY10、TFY12、TZ02地块项目（以下简称：本项目）已经获得批准，现采用 竞争性谈判 方式对 本项目 范围涉及 (略) (略) 的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“申请人”）报名参加该项目的征集。

1．项目名称

原光明农场职工发展用地TFY02、TFY07-1、TFY07-2、TFY10、TFY12、TZ02地块项目

2．项目基本情况

根据各地块的建设用地规划许可证，项目总占地面积*.29平方米，规划计容建筑面积*平方米。具体如下：

原光明农场职工一期发展用地TFY02地块，用地方案2020-00N-0006，用地面积15722.29平方米，容积率1，规划建筑面积15722.29平方米，用地性质为广场用地、商业用地，详见《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第*）；

原光明农场职工二期发展用地TFY07-1地块，宗地号A525-0096，总用地面积17584.34平方米，容积率4.5，规划建筑面积79129平方米，用地性质为二类居住用地，详见《 (略) 建设用地规划许可证》（深规划资源许GM-2020-0015）；

原光明农场职工二期发展用地TFY07-2地块，宗地号A525-0092，总用地面积6001.74平方米，容积率4.9，规划建筑面积29410平方米，用地性质为社会福利用地，详见《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第*）；

原光明农场职工一期发展用地TFY10地块，宗地号A525-0099，总用地面积15228.41平方米，容积率4.5，规划建筑面积68527平方米，用地性质为二类居住用地，详见《 (略) 建设用地规划许可证》（深规划资源许GM-2020-0017）；

原光明农场职工二期发展用地TFY12地块，宗地号A525-0098，总用地面积41461.42平方米，容积率4.5，规划建筑面积*平方米，用地性质为新型产业用地，详见《 (略) 建设用地规划许可证》（深规划资源许GM-2020-0016）；

原光明农场职工二期发展用地TZ02地块，宗地号A525-0101，总用地面积55921.09平方米，容积率4.5，规划建筑面积*平方米，用地性质为新型产业用地，详见《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第*）。

以上为项目现用地、规划情况，各地块用地面积、规划指标等以政府相关部门最终审批结果为准。

3．项目交易范围

本次竞争性谈判的交易 (略) (略) 拥有的原光明农场职工发展用地TFY02、TFY07-1、TFY07-2、TFY10、TFY12、TZ02地块项目。

4．申请人资格要求

4.1申请人应符合以下所有资格条件：

（1）合作方应为依法注册、有效存续的独立法人；

（2）合作方（ (略) ）具有二级或二级以上房地产开发资质；

（3）合作方的净资产规模在人民币*亿元以上，资产负债率不超过50%；

（4）合作方（ (略) ）具有良好的诚信记录（提供承诺函及近三年内[自【2021】年【2】月【1】日起算；成立时间不足三年的可从成立之日起算]国家企业信用信息系统、中国执行信息公开网查询的无不良信用记录的截图）；

（5）接受母公司(限直接持股＞50%)以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

4.2 申请人不得存在下列任何情形之一：

（1） (略) 不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3） (略) 三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业， (略) 的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向合作方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

5．筛选方法

征集期限截止后，交易代理机构聘请评审专家（ (略) 代表和4名有关房地产、投资或法律类专家组成）对征集单位提供的申请文件进行评审，评审标准详见附件（评审准则）。经评审专家评审后，将申请名单提交招标人审议确定2家意向合作方进入竞争性谈判阶段。

6．获取征集文件的时间期限、地点和方式

6.1 获取时间：**日至**日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至17时（北京时间）。凡愿意参加申请的合格申请人，必须备齐以下资料报名并获取征集文件：

（1）法定代表人证明书原件（加盖公章）；

（2）法人授权委托证明书原件（加盖公章）；

（3）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（4）被授权人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；

（5）《营业执照》或法人证书复印件（加盖公章、原件备查）。

6.2获取地点： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

7．递交申请文件时间、地点和方式

7.1递交申请文件时间：**日9:30-10:00

7.2递交申请文件截止时间：**日10:00

7.3递交申请文件地点： (略) 光明区公明街道北环路星兆晨集团大厦1栋二楼。

7.4逾期送达或者未送达指定地点的申请文件，交易代理机构不予受理。

8．申请文件

8.1申请人授权代表提交申请文件至交易代理机构，并填写《征集申请登记表》。申请文件格式详见附件。

8.2 申请文件的编制及装订要求

（1）申请文件应按附件“申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为申请文件的组成部分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）提供截止于近1个月的前12个自然月（含本月）的审计报告（若投标人成立时间不足12个月，则提供成立时间之日起至截止于近1个月的审计报告）或已完成的最近一年度的审计报告（即2023年度审计报告 ），至少包括审计报告封面、签字盖章页和关键页，其中关键页包括总资产、总负债等能体现全年资产负债率及年度末净资产数据页）；以上资料加盖公章；以上资料加盖公章。

（5）申请文件*式*份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（6）申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除申请文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

9．信息公告的媒介

本次招标的有关信息同时在以下媒体发布。

http://**（深圳公共资源交易网）

http://**（深圳 (略) ）

《深圳商报》

10．联系方式

交易代理机构：深圳 (略)

联 系 人： 张工

通讯地址： (略) 福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403C

电　　话： 0755-*

招 标 人： (略) (略)

联 系 人：吴先生

通讯地址： (略) 光明区新湖街道圳美社区圳园路98号光明天安云谷产业园1栋A座20层

电　　话：*

(略) (略)

深圳 (略)

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