东环街左边村兴南街2-8号铺招租公告

东环街左边村兴南街2-8号铺公开招租公告

(略) 番禺区东环街左边村股份合作经济社定于 **日上午10:00在东环街农村集体资产资源管理交易中心对兴南街2-8号铺（共1个标的）进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《 (略) 农村集体资产交易管理办法》、《 (略) 番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：兴南街2-8号铺 ；

（二）资产面积：420平方米 ；

（三）资产所在地址：左边村兴南街 ；

（四）租赁年限：租期9年：从**日起至**日止；

（五）租金：25,000元/宗/月(含税)；

（六）递增情况：租金前三年不变，三年后，每三年的租金在上一年租金的基础上递增10%；

（七）交易底价：竞投一次性物业管理费150,000元，价高者得，中标时一次性收取。

（八）承租款支付方式：按每 季度 支付；

（九）竞投方式：采用暗标竞投方式竞投一次性物业管理费，（若报价相同，原租户享有优先承租权，在没有原租户的情况下，采用先开先中的原则确定竞得人）；

（十）竞投保证金:500,000元（大写：**万元正），竞投人要在2024年5月15日17时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称： (略) 番禺区人民政府东环街道办事处；

2、开户银行：广州农村 (略) 黄编支行；

3、银行账号：*19；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加兴南街2-8号铺竞投交易保证金”。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致， (略) 名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后 30 天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

（十一）资产用途:

1、该铺位不得经营不符合法律和环保要求的各种商业。

2、若竟得人经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营；按区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池， (略) 政污水管网。

3、若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须按照区环保要求对废弃机油进行统一收集处理，禁止将汽修和洗车服务行业所产生 (略) 政雨水井，须自行办理环评手续；按照区水务局要求办理经营场地排水证、排污证 ，设置三级沉降池过滤生产营业所生产污 (略) 政管网。

（十二）其他情况：（说明资产的合法性问题）：

1、承租期内承租方不得对物业和周边进行新建、改建、加建、扩建。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续公示招租公告，将交易日期顺延至有人报名再择日公开竞投交易。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承租该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，并缴纳合同履约金150,000元（大写：***万元正），如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体“三资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2024年5月15日下午17点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2024年4月30日至2024年5月15日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：番禺区东环街东星路99号。

（三）报名需提交的资料：

1、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2024年5月17日上午10:00前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同*方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。

（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：020-*

联系地址：番禺区东环街东星路99号

（二）左边村股份合作经济社

联 系 人： 陈业华

联系电话： 020- *

联系地址：番禺区东环街左边村委会

(略) 番禺区东环街左边村股份合作经济社

**日

注： (略) 番禺区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：http://**:8026/

合同编号：

租赁合同

出租方： (略) 番禺区东环街左边村股份合作经济社（以下简称*方）

承租方： （以下简称*方）

双方在互惠互利的基础上，为了明确责任和义务，经双方协商达成*方租赁*方铺位协议如下：

一、租赁铺位的地点和面积：

*方将位于左边村兴南街2-8号商铺共7间出租给*方使用，计租面积定为420平方米（该面积为大概面积，*方已对现场做了勘探，实际面积如有差异，租金不作调整）。*方确认已对*方物业作现场实地视察，并对*方之物业现状及权属情况清楚了解。

二、租赁铺位的期限：

该铺位租用期由**日至**止，共九年。

三、租赁铺位应缴款项的计算及付款办法：

1、应缴租金：25000元/月/宗（含税）；

每月租金共25000元，租金前三年不变，三年后，每三年的租金在上一年度租金的基础上递增10%；租金以每季度为一期，先交租金后使用的方式交纳，首次租金在竞投保证金里面抵扣，*方需在每季度期满前一个月向*方缴纳下一期的租金，如此类推。

2、应缴合同履约保证金额：*元（大写：***万元正）。

四、合同履约保证金的处理办法：

该铺位属*方集体财产，在签订本合同当天，*方竞投时交纳的竞投保证金50万元，其中*元（大写：***万元正）转为合同履约保证金(押金)，77100元转为首期租金和首期生活垃圾处理费， 元转为一次性物业管理费，剩下的不计利息退回。若不足扣除的，则需*方在合同签订当日给予补交，逾期向*方支付的需承担违约责任。在租用期内除*方遇特殊情况外，其余一律不作退回押金。待合同期满后，*方将安装的用电线路，用水的水管、电表和建筑物、门窗等装修完好无偿交回*方验收合格后才原额（不计利息）退回，如在合同使用期满时有损坏，*方不退所有押金，并由*方负责维修原好的全部经济责任。

五、物业管理费的处理办法：

物业管理费 元 （大写： 元）。该款为一次性款项，不作分摊，缴交后不退回。*方须在中标当天起五天内以扫码支付或转账方式支付给*方（任何原因任何情况下该物业管理费都不予退回）。

六、租赁铺不准经营的项目：

*方在租用期内，禁止经营开设的项目：冷库、收购废品、 (略) 场 (略) 等以及有污染性质和违反国家法律法规的行业。

七、租赁铺位期限内的责任和义务：

1、*方必须服从*方管理并遵守国家及有关部门的政策、法律、法规及相关的规章制度，不得违反国家规定的“三废标准”和“环境污染”，并自行办理排水证。一切法律责任、经济责任、往来费用、债权债务、各种税项、管理费用、劳务费用及工资等均由*方负责，与*方无关。*方仅向*方出租商铺的使用权。

2、*方自行负责办理好营业执照，无条件服从有关部门的管理，并缴纳各种相关费用。

3、*方必须服从*方有关铺位管理，包括外来人口暂住管理，按规定缴交铺位卫生清洁费等。不准阻塞交通及通道，不准占道经营或超出铺外经营，不准乱搭架和挡盖、加建，不准伤害该建筑物的主体结构。用水、用电不准向铺外乱拉接。如因*方违反上述规定造成财产损失或人员伤亡的，一切赔偿责任由*方自行承担。

4、*方负责该铺的维修和保养费用（包括卷闸、窗等维修和保养费用）。

5、*方必须按时向*方缴交铺位的租金及其它费用，本标的生活垃圾处理费700元/宗/月，不得逾期，拖欠或不交租金。*方逾期缴纳租金及其他费用的，每逾期一日，应按所欠金额的3‰向*方支付违约金；拖欠达一个月的，*方有权单方解除合同并收回铺位的使用权。

6、*方为该铺内的安全生产、保卫、防火第一责任人和直接责任人，并承担法律和经济责任，按有关部门的规定要求搞好铺内的消防安全工作，*方配合*方共同搞好治安防范工作。

7、除生活垃圾外，其余在生产经营、装修产生的一切垃圾、材料、余坭由*方按政府规定自行处理，生活垃圾应放在桶箩或袋内，并按垃圾分类要求，按*方指定地点放入相应桶内。不得乱放，不得向窗外乱丢，不得把铺位内垃圾扫出铺外。

8、承租方或铺位实际使用人因卫生条件或不符合相关规定被上级要求停业整顿的，整顿期间*方不作任何补偿或退租金，全部由*方负责。

八、租赁铺位的水电管理制度：

1、*方在租赁期内，必须严格遵守*方水、电管理部门的有关制度。

2、*方用水用电：水费、电费按村规定铺位价格收取,并按时（每月11-15日前）到*方缴交水费和电费。

九、承租期间如遇征用、征收、改造等事项处理方法：

本合同履行期间，如遇政府依法征收、征用，自然灾害、不可抗力原因或因*方重新开发改造需要提前收回合同标的物时，应提前2个月书面通知*方解除本合同，*方必须无条件服从搬迁，*方不作任何赔偿。本合同自行终止，双方互不承担违约责任，*方解除合同时无息退还合同履约金和已预交且尚未使用的部分承租款。

十、违约责任：

*方在租用期内，必须自觉遵守和履行本协议条文的有关规定。如*方违反本协议有关规定或不按时缴交租金水电费和其它款项给*方时，*方则从*方违反本协议的有关规定及不按时缴交租金、水电费、其它款项的第5天内，*方有权停止*方在租用范围内的供水、供电，如逾期一个月不按时交纳租金的，视为*方自愿终止协议和自动放弃该铺的使用权，*方有权单方解除合同并没收合同履约保证金，不退租金。

租期届满或解除合同后，*方逾期不腾空返还物业的，其物业内有形和无形物品、装修由*方处置（以该物业地址注册的经营实体相应移址或注销），*方处置行为不视为侵权，*方放弃对*方处置的诉讼。如果*方物业内有第三方物品的，纠纷概由*方负责，与*方无关。铺内外的一切财物均属*方所有，并收回铺位作重新处理。

十一、租赁铺位转让及期满的处理办法：

1、*方中途如需转让给他人使用的，*方必须征得*方书面同意并到*方（村委会）办理转让手续，承接方需带身份证复印件一式两份前来办理，并由*方或承接方交一年租金总值5%作转让协议手续费给*方。

2、租赁铺位合同期满，*方统一收回该铺位的使用权作重新处理。

十二、资产用途:

1、若竟得人经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营；按区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池， (略) 政污水管网：

2、若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须按照区环保要求对废弃机油进行统一收集处理，禁止将汽修和洗车服务行业所产生 (略) 政雨水井，而需按照区水务局要求办理经营场地排水证、排污证 ，设置三级沉降池过滤生产营业所生产污 (略) 政管网。

十三、本合同一式四份，**双方各执一份，一份交东环街农村集体资产资源管理交易中心，一份交东环街农村集体财务结算中心，自双方签字之日起开始生效至期满止。且在签订本合同之日起，该铺位所产生的一切法律责任由承租人自行承担。本合同未详尽之处，双方应协商解决，协商不成的， (略) 番 (略) 解决。

* 方： (略) 番禺区 *方：

左边村股份合作经济社

法定代表人： 法定代表人：

联系电话：

签订日期：2024年 月 日 签订日期：2024年 月 日