不动产评估咨询服务招标公告

1、项目简介1.1 项目名称： (略) 不动产评估咨询服务采购项目。1.2 项目编号：CZ*。1.3 项目类别：服务类。1.4 资金来源：企业自筹资金；1.5 项目内容、数量、限价或预算：本项目确定2家供应商，本项目总限价96万元/2年，项目实施比例为6:4，第一名供应商项目执行限价57.6万元/2年（含税），第二名供应商项目执行限价38.4万元/2年（含税），采购人按照采购结果供应商排名次序，依次轮流分配任务，同一项不动产出售评估与重置成本评估不能为同一供应商，结算金额以实际评估项目为基数计算。通过公开竞价方式选取供应商，就中国 (略) 北方分公司权属不动产及其代管北方航、集团公司不动产提供评估、咨询服务。序号采购内容预计评估面积（单位：㎡）单价限价（单位：元/㎡，人民币）备注1不动产评估（出租）北方航公有住房（217户）9,300.005.00北方航2北方航车库（60个）3,000.005.00北方航3鞍山售票处519.995.00股份4抚顺售票处371.265.00股份5五里河2号变电所1,365.005.00北方航6五里河锅炉房4,714.002.00北方航7五里河计算机中心大楼8,589.001.00股份1不动产评估（出售）北方航公有住房（78户）3,700.005.00北方航2朝阳5号家属楼11228.7011.00北方航3朝阳5号家属楼32228.7011.00北方航4五里河K#住宅4号车库22.5411.00北方航5鞍山售票处519.995.00股份6抚顺售票处371.265.00股份7五里河2号变电所1,365.005.00北方航8五里河锅炉房4,714.002.00北方航9五里河计算机中心大楼8,589.001.00股份10货运区土地（置换）17,135.561.00集团11朝阳营区土地（收储）31,226.671.00集团1不动产评估（重置成本）北方航公有住房（78户）3,700.005.00北方航2朝阳5号家属楼11228.7011.00北方航3朝阳5号家属楼32228.7011.00北方航4五里河K#住宅4号车库22.5411.00北方航5鞍山售票处519.995.00股份6抚顺售票处371.265.00股份7五里河2号变电所1,365.005.00北方航8五里河锅炉房4,714.002.00北方航9五里河计算机中心大楼8,589.001.00股份10货运区土地17,135.561.00集团11朝阳营区土地31,226.671.00集团1不动产出租评估（其他临时新增）根据实际需要52不动产出售、重置成本评估（其他临时新增）1、有同类可参考，参考同类不动产评估价2、无同类可参考，参考政府指导价，具体标准由评估机构与委托人协商确定。注：1、以上均为含税价。因国家税务政策变化导致增值税率发生变化时，按新的增值税率执行，协议价=协议签订时的不含税价*(1+新税率)。协议签订时的不含税价＝(协议约定的含税价、价外费用)/(1+协议签订时适用的税率)。2、本项目采用框架（无固定总金额）采购模式。竞价人必须对全部内容进行报价，竞价报价方式采用折扣率报价，竞价人针对“采购内容-不动产评估（出租）”、“采购内容-不动产评估（出售）”、“采购内容-不动产评估（重置成本）”“采购内容-不动产出租评估（其他临时新增）”“采购内容-不动产出售、重置成本评估（其他临时新增）”统一报一个折扣率。竞价折扣率的有效报价范围：0%≤折扣率≤100%，竞价人所报的折扣率不在此范围内为无效竞价。不接受选择性报价，所报的折扣率应当适用于用户需求中对应部分的每项服务内容。折扣率须为固定整数（如：85%），不得存在区间值（如85～97%），不接受有选择性报价。竞价报价折扣率作为最终结算依据，即根据竞价报价折扣率计算报价。例如，折扣率填85%时，即最终结算单价金额=项目限价*85%。具体如下：不动产评估费 ：评估面积*每平米评估面积单价限价*折扣率；其他临时新增-不动产出租评估费：评估面积*每平米评估面积单价限价*折扣率；其他临时新增-不动产出售或重置评估费：有同类可参考，参考同类不动产评估价；无同类可参考，参考政府指导价，具体标准由评估机构与委托人协商确定。竞价人须注意，竞价人报的是折扣率！如有缺漏或超过最高限价（单价）的报价，将导致报价无效。本次采购数量和对应的总价仅为初步的预估上限，不视为采购人对成交供应商作出任何必然采购或采购金额的承诺，合同期内的采购数量可能会有所增减，采购人有权按实际需要调整，最终采购数量以采购人实际采购需求、订单为准，并按实际交易数量进行结算。除符合法律、法规、政府政策等规定的以外，采购单价不再进行调整。1.6 服务地点及服务期限：序号服务内容服务地点服务时间1不动产出租、出售、重置成本评估及价值咨询服务采购人指定地点（沈阳、朝阳、抚顺、鞍山）自合同生效之日起2年1.7 合同期限：自合同生效之日起2年，具体起始时间以双方签署合同内容为准。1.8 本项目只接受在中国南方航空采购招标网或采购人于本文件中指定的网站下载本竞价文件的供应商提交响应文件。1.9本项目提供的产品/服务应符合中国现行各项安全管理相关法律、法规、规章、政策和管理规范等规定及要求。本项目鼓励使用低碳、新能源、节能、环保产品。2、供应商资格要求参加本项目报价的供应商必须符合下列要求：2.1 供应商必须是具有承担民事责任能力的在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。如分公司参加本次竞价， (略) 的授权。（注意： (略) 、总公司有效的营业执照扫描件加盖公章、分公司自身满足以上要求 (略) 针对本项目的授权文件；授权文件请按照响应文件格式五要求填写。2.2参与本次公开竞价的供应商必须是已确认为南航集团2023-2024年度评估机构备选库成员，且对应房地产估价类2.3 分支机构（分公司）以自己名义参加本次竞价的，不得使用法人（总公司）的资质与业绩。2.4 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或个人，以及单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同实体，应当主动回避，不得参加本次竞价项目。分支机构（分公司）与法人（总公司）、同一法人（总公司）下设的多家分支机构（分公司）不得同时参加本次竞价项目。2.5 供应商在经营活动中未被列入“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注意：须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图或报告）或“严重失信主体名单”（注意：须提供信用中国网站中此项完整内容截图或报告）”，或者在响应文件递交截止日前已被移除出黑名单或失信主体名单。（采购人或采购代理机构仅以国家企业信用信息公示系统或信用中国网站显示信息为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据。）以上两项证明材料可一并提供或择一提供。如择一提供，视为供应商承诺均不在两项名单中；任何时候，如经采购人或采购代理机构查询发现供应商在任一名单内的，视为供应商提供虚假材料。境外企业、港澳台地区企业及国内事业单位无需提供本款规定的材料。2.6 被列入南航集团“限制交易供应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次竞价。2.7 被列入南航集团“禁止交易企业名单”的企业，不得参与本次竞价2.8 递交文件的供应商之间在本项目过程中登*平台，下载、递交、解密相应文件等任何一个环节存在IP地址异常一致的，或者支付平台服务费、提交各类保证金等付款行为的银行账户一致的，不得通过符合性审查，且采购人有权对供应商涉嫌违规的这些行为按第二章第二节《供应商须知》中第3.4.6的规定，以及依据本竞价文件的其他规定和法律法规进一步审查、追究责任。未通过上述资格要求审查的供应商不具备竞价资格，评审委员会有权认定其不具备竞价参与资格；任何时候发现供应商提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变造或捏造的，将取消其成交供应商资格并列入南航集团限制交易供应商名单——视为其已主动放弃自本次竞价采购之日起3年内参加南航集团任何采购方式下任何项目的采购活动。3、竞价文件的获取3.1 获取竞价文件时间：【2024】年【4】月【30】日至【2024】年【5】月【9】日；请务必在此期间登*“中国南方航空采购招标网”，选择项目下载竞价文件；否则将无法参与本次竞价。3.2 竞价文件获取途径：详见http://**、响应文件的递交4.1 响应文件递交的截止时间（报价截止时间）为【2024】年【5】月【11】日【09】时【00】分，供应商应在截止时间前通过电子招标投标交易平台递交响应文件。4.2 逾期上传的响应文件，采购人将予以拒收。5、联系方式5.1 采购人：中国 (略) 北方分公司地址： (略) 大东区小河沿路3号邮编：*联系人及联系电话：王楠，024-*EMAIL： *@*sair.com5.2 采购代理机构名称：中国南航集 (略) 地址： (略) 机场路272号南航贸易大楼联系人及联系电话：蔡小姐020-*.3 系统技术支持电话：020-*、澄清、异议、投诉反馈路径6.1 如供应商对采购文件有疑问，需采购人进行解释说明的，应按照采购文件第二章2.2.1项规定，进入中国南方航空采购招标网采购项目提问区域提出疑问。6.2 如供应商对采购文件有异议的，可在异议有效期内将有效的异议材料书面递交至采购人。异议材料唯一受理地址： (略) 白云区机场路272号南航贸易大厦招标代理机构联系人及电话：蔡小姐，020-*.3 如供应商对异议回复结果不满意，或认为本次采购活动违反法律、法规或规章制度的，可在收到异议回复之日起2个工作日内进行实名投诉。投诉材料唯一受理部门：中国南航集 (略) 法律合规部联系地址： (略) 白云区机场路272号联 系 人：胡女士联系电话：020-*.4 供应商应按照规定的渠道路径维护自身合法利益，且提出内容和提供的相关证明材料应真实、客观、来源合法。调查过程中，若发现供应商有意捏造事实、伪造证明材料、以非法途径取得证明材料，或故意诋毁，造成不良影响的，一经查实，将按照采购人相关规定严肃处理；构成违法犯罪的，依法追究法律责任。阶段异议有效期时限要求资格预审阶段截至“资格预审申请文件截止递交日期前”提出异议采购文件发布阶段（招标采购项目）截至“获取招标文件时间截止后48小时，或投标截止时间10日前（以较晚的期限为准）”提出异议（非招标采购项目）截至“递交响应文件截止时间前24小时”提出异议评审结果公示阶段截至“评审公示期内”提出异议澄清、异议、投诉具体要求详见竞价文件第六章“响应文件格式”中《澄清/异议/投诉承诺及程序指引》