东环街左边村江南新村以北地块公开招租公告

东环街左边村江南新村以北地块公开招租公告

(略) 番禺区东环街左边村股份合作经济社定于 **日上午 10:00在东环街农村集体资产资源管理交易中心对 左边村江南新村以北地块进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《 (略) 农村集体资产交易管理办法》、《 (略) 番禺区农村集体资产交易管理实施细则》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：江南新村北门地 ；

（二）资产面积：约6000平方米 （其中农保地2600平方米，建设用地3400平方米），性质为农保地的土地 （如图所示）；

（三）资产所在地址：江南新村以北；

（四）租赁年限：9年，从**日起至**日止；

（五）交易底价：租金底价40,000元/宗/月（含税）；

（六）递增情况：租金前三年不变，三年后，每三年的租金在上一年租金的基础上递增10%；

（七）承租款支付方式：按每半年支付；按先交租后使用的方式交纳。

（八）竞投方式：采用 （暗标竞价）的方式进行公开竞投，（若报价相同，原租户享有优先承租权，在没有原租户的情况下，采用先开先中的原则确定竞得人）；

（九）竞投保证金:200,000元（大写：**万元正），竞投人要在2024年5月20日17时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称： (略) 番禺区人民政府东环街道办事处；

2、开户银行：广州农村 (略) 黄编支行；

3、银行账号：*19；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加江南新村以北地块竞投交易保证金”。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致， (略) 名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后 30 天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

（十）资产用途: 3400平方米工业、商业使用；2600平方米农业性质使用 。

（十一）其他情况：承租期内承租方不得对物业和周边进行新建、改建、加建、扩建。

（十二）用地性质：江南新村以北地块总面积6000平方米（其中农地2600平方米，建设用地3400平方米），性质为农用地的土地，必须严格按照土地的生产类型种植农作物，禁止在农用地上进行不属于种植生产的行为；严禁在耕地上搭建构物、开挖鱼塘等行为，如改变生产种植用途，产生的后果由中标者负责，并承担一切法律后果。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续公示招租公告，将交易日期顺延至有人报名再择日公开竞投交易。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承租该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，并缴纳合同履约金50,000元（大写：*万元正），如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体“三资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2024年5月20日下午17点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2024年5月10日至2024年5月20日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：番禺区东环街东星路99号。

（三）报名需提交的资料：

1、营利法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2024年5月22日上午10:00前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同*方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。

（七）水费、电费、卫生费等其他费用按村相关规定缴纳。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：020-*

联系地址：番禺区东环街东星路99号

（二）左边村股份合作经济社

联 系 人： 陈业华

联系电话： 020- *

联系地址：番禺区东环街左边村委会

(略) 番禺区东环街左边村股份合作经济社

**日

注： (略) 番禺区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：http://**:8026/

附件1

GF-2021-2606 合同编号：左边村(联社)2024

农村土地经营权出租合同

农 业 农 村 部

(略) 场监督管理总局 制定

二〇二四年 月

使用说明

一、本合同为示范文本，由农业农 (略) 场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的¨打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码， (略) (略) 场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) 番禺区东环街左边村股份合作经济社

t社会信用代码: N*8P

法定代表人： 杜永德

身份证号码： *754

联系地址： (略) 番禺区东环街左边村环村西路28号 联系电话：*

经营主体类型：¨自然人 ¨农村承包经营户 ¨农民专业合作社

¨家庭农场 t农村集体经济组织 ¨公司 ¨其他:

*方（承租方）：

身份证号码:

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：¨自然人 ¨农村承包经营户 ¨农民专业合作社

二、租赁物

（一）经自愿协商，*方将 位于江南新村以北6000平方米（含建设用地3400平方米，农保地2600平方米）地块使用权（具体见下表及附图）出租给*方。

（二）*方确认已对*方耕地作现场实地视察，该地块上无建筑物和其他附着物。

*方对*方之土地现状及权属情况清楚了解。

三、出租土地用途

出租土地用途为 农用地 （含建设用地3400平方米，农保地2600平方米）。

四、租赁期限

租赁期限自**日起至**日止，共9年。

五、出租土地交付时间

*方应于**日前完成土地交付。

六、租金、保证金及支付方式

（一）保证金标准

在签订本合同当天，*方竞投时交纳的竞投保证金20万元，其中5万元（大写：*万元）转为合同履约保证金5万元，剩下的15万元转为租金。在租用期内除*方遇特殊情况外，其余一律不作退回合同履约保证金，合同期满经*方对该土地按本合同有关规定验收合格并收回后，合同履约保证金原额（不计利息）退回给*方。合同履行期间，*方不得主张以合同履约保证金抵扣应交租金和水电费。

（二）租金支付

1、租金为 元/宗/月；租金前三年不变，三年后，每三年的租金在上一期租金的基础上递增10%；

2、*方在签本合同后于**日前先交第一期（即自2024年11月 1日起至**日止）租金给*方，如此类推（即按每半年交一次租金，以先交租后使用的方式交纳）。

（三）付款方式

银行汇款

*方账户名称： (略) 番禺区东环街左边村股份合作经济社

银行账号：*164

开户行：广州农村 (略) 大罗支行

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.*方自行向政府部门申请农业种植经营许可证照，*方提供租赁土地产权证明文件，费用由*方负责。*方在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4、*方经营农业种植须自负盈亏、自担风险，*方不得以经营亏损为由向*方主张减免租金和水电费。

5、*方不 (略) 场或 (略) 场同类的产品。

6、*方应保证该场地噪声、污水等环保项目不超标，场地内产生的生活垃圾*方自行运至本村垃圾中转站。造成环境污染，如有居民投诉的，*方应立即整改。

7、承租该土地如需办理报建等手续，必须使用*方集体名字，由*方负责出资办理，*方提供有关土地使用证明。国土房产部门发出的土地房产证原件必须交给*方保管。

8、其他: ①、在使用期限只准种植农作物，排灌由*方自行解决，严禁养殖家禽及家畜、开挖鱼塘，挖沙取泥和搭建，构筑物以及改变耕作用途，违者除追究法律责任外，*方还有权终止本合同，收回该耕地另作重新处理，并要求*方承担清除搭建的构筑物和复耕的全部费用，已收取的租金*方不予退回。②、租用期满，*方必须清空土地上的附属设施、相关农作物和植物。

九、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取而未使用的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施除可搬动物品归*方所有（未搬走即视为*方放弃处理）外，其他如电线、水管、网络等管线、建筑物（构筑物）及内部装饰装修、岗亭、指示牌、树木、围墙、地砖等不得拆卸并归*方所有。*方不得无故拆除、损坏或损毁。如有上述行为，*方须向*方赔偿经济损失且*方所交合同履约保证金不予退还。

十、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方擅自改变出租耕地的农业用途、弃耕抛荒连续半年以上、给出租耕地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、收回该耕地经营权，并要求*方赔偿损失。

（三）*方不履行或不完全履行合同义务时,*方有权单方收回出租耕地。不履行或不完全履行合同义务的情形,包括拖欠租金、水电费、租期届满时不撤出耕地等。*方未履行相关腾空义务即离弃出租耕地的，*方留在承租耕地的物品即视为放弃物，*方有权自行处理。*方承诺：届时逾期不腾空返还耕地的，其耕地内有形和无形物品由*方处置（以该耕地地址注册的经营实体相应移址或注销），*方处置行为不视为侵权，*方放弃对*方处置的诉讼。如果*方耕地内有第三方物品的，纠纷概由*方负责，与*方无涉。届时*方通知、催告的方式包括电话、邮寄通知、传真、微信、电子邮件以及在耕地张贴。如果*方出于善意代*方保管物品的，*方在领取物品时自愿支付保管费。

（四）*方不按本合同规定延迟交纳租金、水电费的，每延迟一日，应按延迟交纳租金、水电费的千分之三支付滞纳金；延迟超30日的，*方有权解除合同，履约保证金不予退还，并且履约保证金不予抵扣应交而未交的租金和水电费。

（五）*方未按本合同约定用途使用耕地的，或者未经上级部门批准私自改变耕地用途的，*方有权解除合同，保证金不予退还。但*方以本身能力与政府争取到该耕地调整为其它用途时除外，（但租金按合同价格不变）并且保证金不予抵扣应交而未交的租金和水电费。

（六）*方如经营项目过程中产生的噪声、污水等造成环保项目超标，*方须无条件整改并自行承担相关部门的罚款，否则*方有权按照本条第2款处理。

（七）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租耕地交还给*方，逾期未归还的，除按照约定的租金标准支付场地占用费外，每逾期一日，*方需按照所欠租金的3‰的标准向*方支付违约金，*方缴纳的保证金归*方所有，不予退还。

十一、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求东环街相关部门调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的 (略) 番 (略) 起诉。

十二、其他约定

（一）*方在耕作期限内遇到自然灾害、政府政策变动、政府征地或*方开发使用导致合同解除所造成的一切损失(包括*方在租赁土地上一切投入），*方都不作任何补偿，均由*方自行负责，与*方无关。

（二）合同期内如遇国家和上级部门征用，*方规划开发使用时，*方提前2个月书面通知*方，*方必须无条件服从并返还土地，*方只对该耕地投用时核定的面积及农作物按照每亩1000元的标准支付一次性补偿青苗费。*方除需将已收取而未到期使用那部分耕地的租金退回给*方外，*方所投入的一切人力、物力、附着物，*方不作任何补偿。上级部门征用该耕地的补偿款由*方享有，与*方无关。

（三）1、*方负责提供水电，用电负荷20千瓦内，用水提供接驳口，接驳口位于龙岗大道28号铺旁，材料人工费由*方负责。

2、*方自行负担水电管线施工的所有费用，包括但不限于人工、材料、机械、报装等费用。

3、*方在承租期内，严格按照*方用水用电管理小组的有关规定使用水电设施，并按时（每月11-15日前）到*方缴交水电费，按规定交纳各类税费。

（四）*方在租赁期内合同如需要转让给他人使用的，*方必须到*方（村委会）办理转让手续，承接方需带身份证前来办理，并由*方或承接方按当年总租金的5%作协议转让手续费给*方（直系亲属继承不作转让处理）。

十三、附则

（一）签署本合同的同时，*方应签署《违规占用农用地法律责任告知承诺书》，该《承诺书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由*方、*方、东环街农村集体资产资源管理交易中心、东环街农村集体财务结算中心 ，各执一份。

* 方： (略) 番禺区东环街左边村股份合作经济社

法定代表人或委托代理人签字：

联系电话：*

签订时间：2024年 月 日

* 方：

统一社会信用代码：

法定代表人或委托代理人签字：

联系电话：

签订时间：2024年 月 日

签订地点： 东环街

附件清单：