芜湖苏宁环球沿湖商业物业管理服务招标公告

芜湖苏宁环球沿湖商业物业管理服务采购询价公告
一、项目基本情况
项目名称：芜湖苏宁环球沿湖商业物业管理服务采购
预算金额：物业费办公楼按面积2.5元/平方米/月、商业按面积3.5元/平方米/月
采购需求：芜湖苏宁环球沿湖商业总建筑面积为：76773.43平方米，其中办公楼建筑面积27400.19平方米，商业建筑面积49373.24平方米；电梯16台。
服务期限：五年。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.信用要求：无
三、询标时间及方式
时间：**日12:00至**日12:00。
方式：须在询标时间截止前，将①报价函（电子档）；②法定代表人授权委托书或法定代表人证明（电子档）；③营业执照（复印件加盖公章电子档），发送至至：*@*ttp://**
注：①报价函（原件）；②法定代表人授权委托书或法定代表人证明（原件）格式附后， (略) 对接人邓伟。
四、付款方式
中标企业自行收取。
五、中标选取方式
以公司规模、合理报价综合评价中标。
六、服务要求
(一)、总体要求
本物业管理区服务范围包括但不限于下列主要内容：
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
3、物业管理区域内的绿化养护和管理;
4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理;
6、物业管理区域的日常安全巡查服务;
(二)、电梯运维服务：
1.电梯采用无人驾驶，24小时运行；
2.安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态；
3.通风、照明及其它附属设施完好；
4.电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备；
5.轿箱、井道保持清洁；
6.因故障停梯，接到报修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障，确保安全正常运行。
(三)、卫生保洁服务
卫生保洁是指为保证项目公共区域等环境清洁而进行的日常管理工作。
1.楼电梯厅干净、明亮，地面无杂物；
2.电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮；
3.玻璃、门窗无污迹、裂痕；
4.地面、地下负层、消防通道、绿化带清洁无废弃物；
5.垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净；
6.扫雪及时，地面无积雪， (略) 扫雪办要求。
(四)、安保、秩序、消防、监控、门禁等系统的运行管理
安保、秩序、消防等管理是指为保证园区安全和正常生活秩序，保证监控、自动报警、门禁系统正常运行，对来访人员、车辆进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆安全、道路畅通及环境秩序管理等。
标准：
1.对外来人员、车辆进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入；
2.项目内环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，人车分流；地下车库照明通风良好；
3.保证消防自动报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统设备的正常运行；
4.各种消防设施、器材配备合理、更新及时，确保运行正常；
5.能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件；
6.对突发事件有应急预案，完善责任制。
五、保安
1、实施封闭式管理和24小时治安保卫制度，加强对项目内环境秩序、关键部位定时巡查，并做好巡查记录。
2、对外来人员、车辆出入实施严格的登记验证制度，有完善的交接班制度和交接班记录。
3、负责项目内进出人员、车辆刷卡管理，实现刷卡进入、登记放行，对院内车位（含地下车库）规范管理，标注车位使用车辆号码、临时车辆停放位置，引导车辆按标明车位停放保障车辆出入的通畅，每3小时进行1次巡查，发现问题及时处理，维持良好的秩序和安全。
4、 (略) 内电动车停放和充电装置安全管理，划定停放区域，有序停放，实行充电安全管理，保障车辆出入的通畅，
5、对项目内区域发生的治安警情、火警及争吵斗殴等突发事件要果断处理，必要时可直接报警。
6、认真做好保安值班室的值班管理工作，有交接班记录、外来人员和车辆出入登记，保持值班室内环境整洁。
7、制定相关的突发情况应急处置预案，做好突发安全事故的应急处置，承担行政机关突击安全检查发现问题整改责任。
8、其它临时性工作任务。
六、绿化维护
一年四次对区域内绿色植物进行修剪维护，含施肥、去除病虫害，保证绿色植物健康，外观整齐美观。
七、其他要求
1、项目服务期限为5年，服务期限内由采购人每季度对其服务质量进行考核（具体考核办法合同中另行约定），每年度内应有三次以上考核合格后，采购人将续签下一年度合同。两次以上考核不合格的，采购人将有权解除合同。
2、本项目公共设备设施的运行维护费用支付责任（不含公共维修基金支付范围），除合同明确应由公共收益支付的范围（具体范围磋商确定）外， (略) 自行承担。
八、项目单位及其联系方式
名称： (略) 之光
地址： (略) 鸠江区政通路苏宁环球销售营销中心
联系人： 邓伟
联系方式：*
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