服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：TXCG-CS-*-1
采购人（全称）： (略) 长郡外国语实验中学 （*方）中标（成交）供应商（全称）： 湖南逸欣 (略) （*方） 为了保护*、*双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息
（1）采购方式： 竞争性磋商
（2）项目名称： 物业服务采购续签合同
（3）采购计划编号： TXCG-* 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 物业服务采购 | 物业管理服务 | 为学校公共场所提供卫生保洁以及水电设备维修等服务 | 项 | 1 | *.47 | 合计金额小写： *.47 元
合计金额大写：***万*仟*佰***元*角*分 |
合同标的及金额明细： 2.1物业范围： （1）范围：校园内公共场所、教学楼、科技楼、公寓、报告厅、办公楼、体育馆、室外运动场地、地下车库等。 （2）地理位置： (略) 天心区新开铺路与志清路交汇处沿志清路前行200米。 （3）占地面积：51757平方米。 （4）建筑面积：59886平方米。 2.2服务内容： （1）学校公共场所（含室外公共区域、教学楼公共场地、科技楼公共场地及功能室、公寓一楼公共场地及功能室、公寓六楼职工宿舍公共区域、报告厅、办公楼及各功能室、体育馆、室外运动场地、地下车库、除公寓宿舍外校内所有卫生间等）的卫生保洁； （2）维修、水电保障、机电设备运行、管道疏通； （3）大型活动及会议场地布置； （4）场所消毒防疫； （5）绿地环境维护、保洁。 2.3服务期限：本项目服务期限三年，合同一年一签。 2.4付款方式：按月支付，*方依据*方提供的真实有效增值税普通发票，在20个工作日内支付上月的物业服务费（因财务系统原因或无法抗拒的其他因素导致无法及时支付的除外）。 2.5分项价格表 | 序号 | 服务名称 | 计量单位 | 具体要求说明 | 单价（元） | 数量 | 小计 | 备注 | | 1 | 人员工资 | 月 | / | 1940 | 12 | *.00 | 包含13名工作人员的基本工资 | | 2 | 社保 | 月 | / | 980 | 12 | * | 包含13名工作人员社保费用 | | 3 | 其他费用 | 月 | / | 420 | 12 | 5040.00 | 包含服装费及福利费用 | | 4 | 管理费 | 月 | / | / | / | 9211.2 | （1+2+3）*2% | | 5 | 税费 | 月 | / | / | / | 28186.27 | (1+2+3+4)*6% | | 6 | 合计 | | | | | *.47 | | 3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限： ** —— **
3.2 履行地点：采购人指定地点
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 采购人指定地点
4.结算方式
4.1 资金支付方式：
按实结算 4.2 收款账户： 中信银行长沙星沙支行(湖南逸欣 (略) :*5054) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：*方在收到*方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用简易程序验收
5.2 质量要求（一）基本服务要求及标准 （1）安全管理：根据有关法律法规，制定物业管理方案，开展物业经营管理服务工作，确保安全生产。 （2）人员基本配置： | 序号 | 岗位 | 任职要求 | 人数 | | 1 | 项目经理 | 大专及以上文化水平，责任意识强，具备良好的沟通交流水平。熟悉办公软件、水电、基本设施设备等操作技能。 | 1 | | 2 | 水电工 | 取得相关证件 | 2 | | 3 | 维修工 | 相关工作2年以上经验 | 1 | | 4 | 保洁员 | 具备良好的服务意识，具备相关保洁设备的基本操作技能。 | 7 | | 5 | 勤杂工 | 吃苦耐劳、服从安排 | 2 | （3）资质：管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得资格证书或岗位证书。 （4）应急处置能力要求：应急事件处置制度健全、处置及时。 （5）服务人员着装等行为规范要求：服务人员统一着装、佩戴标识，行为规范，服务以人为本、主动热情。 （6）值班要求：设有服务中心，24小时有人留守值班。 （二）校园保洁服务要求及标准 （1）按垃圾分类标准摆放垃圾桶，外观干净整洁，桶内生活垃圾每天及时清运。 （2）校区道路、停车场、绿地等每日至少清扫一次并保洁；绿地环境维护；广场区域即时清扫并保洁；教学楼卫生间每半天清扫一次；楼道每日至少清扫拖洗一次并保洁；楼梯扶手每天擦洗；公用部位玻璃每周清洁；路灯、道路灯每月清洁一次；及时消除校内主要道路积水；空置房每周通风、除尘一次。 （3）校区内公共雨水、污水管道每学期疏通一次；雨、污水井每季度检查一次，并视检查情况及时清掏；二次供水箱每半年清洗一次并进行检查，确保水质符合卫生要求；化粪池每2个月检查一次，每年清掏2次，发现异常及时清掏；定期检查卫生间的排水系统，发现异常及时维修。 （4）完成迎宾、会务、迎检、迎新、考试、运动会等其他突击性卫生清扫、清运、场地布置工作。 （三）维修维护服务要求及标准 （1）每月对教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂等建筑部分、水电设施设备进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 （2）每日巡查一次楼梯通道、安全护栏以及其他公用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 （3）建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备标识齐全、规范，责任人明确。 （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，属于维修范围的，及时组织修复，在工程、设施设备的保修期内，其保修工作由施工单位或设备供应商负责，*方需要适时跟进维修保养进度，做好设备供应商维修管理及记录。属于需要更新改造的要及时上报学校，由学校请专业人员决定维修方案，组织实施。 （5）设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴、漏和鼠害现象。 （6）路灯、楼道灯、楼梯灯完好率不低于95%。 （7）保证历次考试与重大校园活动时各项设施设备运行正常。 （8）机电维修值班人员要求24小时在校内值班，急修时要10分钟内到达现场处理，一般性故障排除不过夜，并有完整的维修记录。 （四）消毒防疫服务要求及标准 （1）卫生间每天消毒、室内场所每周进行一次消毒、做好消毒记录。 （2）疫情期间按防疫要求进行校园消毒、做好消毒记录。 （3）注意药物的使用安全，施工时需要防护的部分，应通知*方，采取有效的防护措施，以免造成污染，需要使用药物时必需使用无毒、环保生态的药物，不得使用剧毒药，不能影响*方单位内外环境和正常工作。 5.3 验收要求和验收标准（1）《物业管理考核实施细则》详见附件，合计分值为100分。 （2）物业管理考核方式为每月考核。 （3）月考核处罚标准：80分（含）以上不予处罚，80分以下每低1分，扣罚费用200元，并要求三日内整改到位。 （4）学校负责对物业的管理工作及服务质量进行监督，不定期督查人员到岗履职情况，公司管理人员二十四小时保持手机畅通。重要时期或紧急工作安排时电话打不通按50元每次进行罚款。同时按管理人员50元每人次、工作人员20元每人次进行缺岗罚款。每月对物业管理工作及其服务质量全面检查，抽查一次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理费用发放依据。 6.**双方的权利与义务（一）*方权利与义务 （1）对*方在校区内按双方约定的各项维护内容进行质量检查，发现质量问题应及时要求*方返工至达到质量标准。 （2）检查监督*方管理工作中的实施及制度的执行情况。 （3）为*方进驻人员免费提供适当办公场地。 （4）委托*方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 （5）协助*方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 （6）积极采纳*方对校区保洁方面提出的合理化建议、协助*方处理有关投诉。 （7）要求师生遵守校区内制度，共同维护校区内环境卫生，爱护校区花草树木、公共设施设备。 （二）*方权利与义务 （1）对项目物业提供管理方面的整改与完善建议。 （2）*方人员要遵守*方各项内部规章制度，教育员工爱护校区内建筑物及室内外各种设施，注意节水节电，节约各种维护材料。 （3）*方有义务协助*方发现校区存在的不安全隐患，并及时向*方提出切实可行的整改意见。 （4）亿方应加强管理，督促员工作业时做好各种安全防护措施。 （5）*方为保证施工质量，在不影响人身和财产安全的前提下，可根据不同材质，采用相应的清洁原料和操作方法。 （6）*方须加强与*方沟通与协作，自觉接受*方的监督管理。了解和熟悉校内实际情况，广泛听取和采纳*方的意见和建议，利用本物业的一切条件，支持和配合*方的工作。 （7）在合同执行期间，*方 (略) 、市、区行业主管部门的监督管理。 7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付*方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时 (略) 场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
7.3 *方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对*方因此受到的损失予以补偿。
7.4*方季度物业管理服务达不到合同约定的服务标准，在一周内整改不到位时，*方有权终止服务合同。 7.5任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付相当于一个月服务费的违约金；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应向对方给予赔偿。
8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向*方所 (略) 提起诉讼。 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中*方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。10.合同生效
本合同自 **日起 生效 11.其他条款遇*方增加师生人数或基准保洁面积、公共设施时， (略) 财政评审中心《物业管理计费指南》，经*方主管单位同意后，*方增加服务员工，*方追加不超过原合同金额10%的物业管理费，具体追加资金及服务标准以**双方签订的补充合同为准。
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | *方（公章）： | (略) 政府招标采购人(*方)盖章处 | *方（公章）： | (略) 政府招标供应商(*方)盖章处 | | 地址： | 天心区黑石铺 | 地址： | (略) 长沙县开慧镇葛家山村金山路69号 | | 
