上海市青浦区国有土地使用权协议出让公示-青浦区盈浦街道盈港路东侧地块保障性租赁住房

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

青浦区盈浦街道盈港路东侧YP-05-01地块（保障性租赁住房）

东至河道、南至农田,西至规划盈港路,北至农田

八级

3.63

1.2

租赁住房

租赁住房：70年

1、公共服务配套设施及管理要求：

地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不小于小区总用地面积的1%（且每处面积不小于400平方米），建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

2、其他土地、规划建设条件：

结合小区出入口或公建配套应设置商业配套，规模不少于地块总计容面积的1%，且不小于300平方米，可集中设置，单间商业开间不得小于6米，具体以审定的设计方案为准。

3、住宅管理要求：

全装修租赁住房建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计43581.43平方米以上。

4、自持物业要求：

（1）受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租；

（2）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

5、节能、节地等资源能源节约要求：

（1）项目应按照《 (略) 住房和城乡建设管理委员会 (略) 绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中住宅新建建筑应当达到不低于一星级绿色建筑标准，鼓励提高建设标准，积极开展超低能耗建筑建设。

（2）项目新建建筑光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

6、通信管理要求：

地块内须设置3处移动通信基站的预留位置，并预留传输管孔设施和电源容量设施。

7、租赁住宅物业要求：

（1）本合同项下的租赁住房用地为保障性租赁住房用地。

（2）套型要求：受让人应根据《 (略) 租赁住房条例》执行。

（3）本合同第二十二条以此条为准：

①该保障性租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租, (略) 销售或以长期租赁等为名变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。受让人应在出让年限内整体持有保障性租赁住房物业并持续出租运营。

②受让人应按照《 (略) 办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《关于 (略) 保障性租赁住房的实施意见》（沪府办规〔2021〕12号）等规定对保障性租赁住房进行租赁管理， (略) 统一的住房租赁管理服务平台监管。保障性租赁住房应向符 (略) 规定准入条件的对象出租，每次租约原则上不少于1年、不超过3年。禁止改变用途使用、转租、转借、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。受让人应按照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。

③受让人应在同 (略) 场租赁住房租金的九折以下确定保障性租赁住房租赁价格，租赁价格每年上涨幅度不 (略) 场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%；租赁价格初次定价 (略) 、区房屋管理部门指导和备案管理。配套设施的租 (略) 场租金执行。