万城镇文明中路人大宿舍楼变卖

海 南 省 万 宁 市 人 民 法 院

变 卖 公 告

(略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网站：http://**)进行公开变卖活动，现公告如下： (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等， (略) 已授权委托海南易拍 (略) 为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

一、变卖标的： (略) 万城镇文明中路人大宿舍楼[不动产证号： (略) 房权证万城字第*号]

二、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*元，变卖起拍价：*元，

变卖预缴款:*元

保证金：*元，增价幅度：6000元。

特别提示：竞买人应自 (略) 有关限购政策，竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**日起至**日止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间：**日上午10：00-11：00（自行前往看样）逾期不再组织看样。本院已委托海南易拍 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（需要 (略) 安排的看样时间前三个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排看样工作）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

海南易拍 (略) 联系电话：*

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：

（1）1层作为手机店经营，2层为自住，楼梯房。

（2）该房屋尚不具备不动产转移登记的条件。即竞买成交后存在无法办理产权转移过户登记的风险。

（3）该房屋正在出租，租期自**日至**日。

（4）详见海立房估字[2023]第0904号评估报告。

（5）有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续所涉及的买卖双方所需承担的税费（包括担不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、土地出让金以及房地产交易中规定缴纳的各种税费）均依法各自承担，对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由双方各自依法承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 万宁支行，账号：*60 ，请注明“（2022）琼9006执恢112号拍卖余款”）。 并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) （地址： (略) 万城镇望海大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据（具体签 (略) 通知）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（海南易拍 (略) ）

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 万城镇望 (略) (略)

(略) (略)

二〇二四年五月十四日