滁州市明光市明西街道王巷村高标准农田土地流转
| 发布时间 | 2024-05-15 | 项目编号 | 点击查看 |
| 招标预算 | 详见内容 | 资质要求 | 点击查看 |
采购规模走势
|
点击查看 | 招标方式
|
点击查看 |
| 潜在报名单位
|
点击查看 | 潜在中标人
|
点击查看 |
| 招标单位 | 点击查看 | ||
| 代理机构 | 点击查看 | ||
| 招标状态 | 详见内容 | ||
设置中标提醒
滁州市明光市明西街道王巷村高标准农田土地流转公告
| 序号 | 内容 | 说明及要求 | ||||||||
| 一 | 项目名称 | 滁州市明光市明西街道王巷村高标准农田土地流转 | ||||||||
| 二 | 项目编号 | 2024BTWNJ00323 | ||||||||
| 三 | 委托方 | (略) 明西街道王巷村股份经济合作社 | ||||||||
| 四 | 公告及竞价期限 | 1、公告期：**日19:00始至**日17:00止。 2、网络竞价自由报价期：**日19:00始至**日10:00止，自由报价期满进面积入限时报价期，限时报价周期为180秒。 | ||||||||
| 五 | 流转标的基本情况 | 流转标的 | 土地位置（四至） | 面积 | 用途 | 流转时限 | 流转底价（万元） | 履约保证金（万元） | 交易保证金（万元） | |
| 明西街道王巷村高标准农田土地流转 | 王巷村下塘、平南、平北等组 | 约2000亩 | 种植 | 十年 | 100 | 50 | 5 | |||
| 1、流转标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。 2、标的瑕疵说明及注意事项。 3、土地位置（四至）：东至巷东家东、南至西徐界、西至下塘、北至尹庄交界 | ||||||||||
| 六 | 标的使用要求 | 1、符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质； 2、承租方不得改变土地的农业用途,应管好承租的土地,保护土地,不得给该土地造成永久性损坏，不得破坏原有田埂等。如果违反上述规定，委托方有权收回土地并追究相关方责任。 | ||||||||
| 七 | 流转价款支付方式 | 流转价款每 年支付一次，先支付后使用；履约保证金与首期流转价款一并支付。 流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无息退还。 | ||||||||
| 八 | 对意向方资格的要求 | 1.承租方须有注册农业相关企业的资料。（意向方在报名前需到委托方核实相关资质，核实完成后带相应资质合格证明进行现场报名） 2.承租方要在中标六个月内配齐全套农事服务基础设施（如：配齐价值不低于700万元的育秧工厂以及必要的机械设备）。 3.本项目不接受联合体登记与竞价。 | ||||||||
| 九 | 对意向方的特别要求 | （一）意向方应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任； （二）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 （三）流转期内，流转土地必须由流入方本人经营，未经流出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借； （四）流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （五）《土地流转合同》期满或终止时，流入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归流出方所有和使用，在合同期满或终止前由流入方将地上作物自行处置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终止后10日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。 （六）流入方自成交公告期满且无异议之日起5个工作日内与流出方签订流转合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。 （七）其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。 | ||||||||
| 十 | 流入方确定方式 | 本项目采取网络动态报价，项目最高报价者得的方式确定流入方（项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。） | ||||||||
| 十一 | 交易保证金支付与处置 | （一）意向承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取转账汇款的 (略) 农村综合产权交易所明光分所指定账户汇入交易保证金（收款单位： (略) 公共资源交易中心；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*0262）。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金，不得以现金转账方式缴纳交易保证金，本项目只接受银行转账、汇款纸质回执作为缴费凭证，不接受手机截图等形式的电子汇款单作为缴费凭证，否则视为未缴费。 （二）合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金在合同签订完成并提交退还保证金申请后原途径返还，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。交易保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 农村综合产权交易所不承担任何责任。 （三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还。 1.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； 2.意向承租人之间相互串通的； 3.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； 4.承租人无正当理由放弃成交资格的； 5.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地流转合同》的。 | ||||||||
| 十二 | 登记 | 登记时间：本项目公告期内 登记地点： (略) 祁仓路 (略) 公共资源交易中心一楼大厅。 登记时应携带： 企事业法人申请登记时应携带： ①企业法人营业执照副本或法人证书复印件； ②法定代表人身份证复印件； ③授权委托书（格式附后）原件； ④委托代理人的身份证原件、复印件； ⑤交易保证金支付凭证； ⑥退还保证金声明函（格式附后）； ⑦承诺函（格式附后）; 上述资料为复印件的，应加盖意向方公章。 | ||||||||
| 十三 | 竞价程序 | （1）完成现场登记的意向受让方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：http://**)修改初始密码。已经加入安徽公共资源交易集团竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。 （2）修改密码后的意向受让方，再次登录系统，在项目选择界面，点击项目标签参与竞价。 （3）本项目竞价阶梯1000元每年或其整数倍。 具体操作流程详见附件《安徽公共资源交易集团操作手册-竞买人》。 友情提示：请务必使用IE10浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | ||||||||
| 十四 | 成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况， (略) 农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取方式：成交公告公示期结束后便可领取； 《成交确认书》领取地址：祁仓路98号明光公共资源交易大厅一楼； 《成交确认书》领取要求：承租人为企事业法人的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。 | ||||||||
| 十五 | 异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址： (略) 政务中心16楼1627办公室，联系电话：0550-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 | ||||||||
| 十六 | 其他 | 无 | ||||||||
| 十七 | 联系方式 | 现场踏勘 | 联系人：王后德，联系电话：* | |||||||
| 项目负责人 | 联系人：郁工 联系电话：0550-*（ (略) 公共资源交易中心一楼交易大厅） | |||||||||
| 技术咨询电话 | * | |||||||||
附件1：
法定代表人授权委托书
致： (略) 农村综合产权交易所
本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （单位名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本单位授权 （代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“ 项目（项目编号: ）”进行登记、竞价、流转合同的签订，以本单位名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
意向方（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号码：
联系方式：
附件2：
自然人授权委托书
致： (略) 农村综合产权交易所
本授权书声明: (竞买人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的 项目（项目编号:）进行登记、竞价、流转合同的签订，以本人名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
竞买人（签字）：
身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄：
身份证号码：
联系方式：
注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。
附件3：
退还保证金声明函
致： (略) 农村综合产权交易所
我方为“ 项目（项目编号:）”所提交的交易保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵单位出具的往来结算收据（复印件加盖意向方公章或自然人签字）。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致交易保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。
账户名称：
开户银行：
开户账号：
意向方（签字或盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
联系人：
电 话：
年 月 日
注：意向方指定的收款账户须为意向方本单位、本人账户。
附件4：
承 诺 函
致： (略) 农村综合产权交易所
我方为对流转公告表示完全响应，遵照流转公告的要求，特此确认并承诺：
1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的项目（项目编号:）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。
2、我方确认，我方完全同意流转公告制定的交易规则。
3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。
4、我方承诺，完全知晓并接受流转公告及所附流转合同条款的全部内容，当我方被确认为意向方，自《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订流转合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5、我方承诺，已在公告期间与该项目委托方联系，在委托方带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；
特此承诺。
意向方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
地 址：
联系人：
电 话：
年 月 日
附件5：
农村土地经营权流转合同
合同编号：
签订日期：
*方（出让方）：
身份证号： 联系电话：
住址：
*方（流入方）：
身份证号： 联系电话：
住址：
农村产权交易机构交易鉴证书编号：
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》、《关于引导农村产 (略) 场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）、《 (略) 工商资本租赁农地监管和风险防范办法（试行）》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地经营权流转事宜，订立本合同。
第一条 流转（租赁）土地基本情况及用途
*方愿意将其承包的位于 县（市、区） 乡（镇、街道） 村（居） 组的 亩土地（详见下表）经营权流转（出租）给*方，从事（主营项目） 生产经营。
流转土地的经营权为*方通过以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证；
3、土地承包经营权证号为 。
流转土地基本情况表
| 序号 | 地块 名称 | 地类 | 地力等级 | 四 至 界 限 | 面积 | 土地承包经营权证或承包合同编号 | |||
| 东 | 南 | 西 | 北 | ||||||
| 1 | |||||||||
| 2 | |||||||||
| 3 | |||||||||
| 4 | |||||||||
| 合计（大写） 亩，（小写） 亩 | |||||||||
注：地类指流转前土地利用类型，可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等；地力等级评定执行农业部《全国耕地类型区、耕地地力等级划分标准》（NY/T 309—1996），分一~十级。
第二条 流转（租赁）期限
土地流转（租赁）期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。*方应于 年 月 日之前将土地交付*方。
第三条 流转（租赁）价格与支付方式
（一）现金形式支付
1、第一年流转价款为人民币 元，以后递增方式及比例为 。
2、本合同签订 天内*方向*方（或乡镇三资委托代理中心）一次性支付土地流转价款 ，以后每年____月____日前*方向*方支付当年度的流转价款。
（二）实物（稻谷）折现形式支付
1、流转价款为每年每亩 斤 稻谷（稻谷等级），以后递增方式及比例为 。
2、本合同签订 10 天内*方向*方（或乡镇三资委托代理中心）一次性支付土地流转流转价款 ，以当年同等级稻谷最低收购价为准折以现金兑付，以后每年__月__日为兑付日，以兑 (略) 场价或当年稻谷最低收购价为准折以现金支付当年度的流转价款。
第四条 双方的权利和义务
（一）*方的权利和义务
1、*方有权获得土地经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从*方收回土地经营权。
2、有权监督*方合理利用、保护流转（租赁）土地，制止*方损坏流转（租赁）土地和其他农业资源的行为，并有权要求*方赔偿由此造成的损失。
3、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
4、尊重*方的生产经营自主权，不得干涉*方依法进行的正常生产经营活动。
5、法律法规规定的其他权利和义务。
（二）*方的权利和义务
1、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
3、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏种植条件的行为，不得给土地造成永久性损害。
4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。
5、流转期间土地被依法征收、占用时，*方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
6、未经*方同意，*方不得以任何形式转租、分租、出借土地。
7、租赁期满或终止10日内，及时向*方交还流转（租赁）土地或者协商继续租赁。
8.承租方要在中标六个月内配齐全套农事服务基础设施（如：配齐价值不低于700万元的育秧工厂以及必要的机械设备）。 9、法律法规规定的其他权利和义务。
第五条 合同的变更、解除和终止
（一）本合同效力不受**双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。
（二）合同期满后，*方有权收回该土地的经营权，*方应清理承包土地上的所建设施，在合同期满或终止前由*方将地上作物自行处置完毕，将土地整平后交给*方，如*方提出要求保留设施的除外。*方如需继续经营，享有同等条件下的优先权。
（三）土地经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限，超过的时间无效。
（四）有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：
1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；
2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；
3、一方违约，使合同无法履行的；
4、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；
5、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止。
（六）*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回土地经营权，并追究*方的违约责任：
1、不按合同规定用途使用土地的；
2、借土地流转之名违规搞非农建设的；
3、在基本农田上挖塘栽树及其他毁坏种植条件行为的；
4、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的；
5、逾期未交纳土地流转流转价款，经催告后在合理期限内仍未支付的；
6、未经*方书面同意转租、转借土地或以流转土地经营权进行抵押担保的；
7、经营状况显著恶化，合同无法履行的。
六、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、*方非法干预*方生产经营活动，给*方造成损失的，应予以赔偿。
3、*方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应流转费用的 %承担违约金。
4、*方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的 %承担违约金。
5、*方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，*方有权要求*方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
七、其他约定
1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。
2、*方按公告约定向*方按时缴纳履约保证金，用于支付*方因中途退出拖欠的农户流转价款、*方擅自改变土地用途的处罚金和*方对土地从事掠夺性经营损坏地质的补偿等，不足支付的依照法律途径解决。租赁合同期满且无违约违规行为的，返还*方履约保证金。
3、其他需说明的事项： 。
4、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第 方式解决纠纷：（1）提交流转（租赁）土地所在地的农村土地承包仲裁委员会进行仲裁；（2）直接向有管辖 (略) 提起诉讼。
5、本合同自双方签字后生效。经协商，决定 （是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，经备案后与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，双方各执一份，发包方一份、农村土地承包管理部门备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。
*方（签字）： *方（签字）：
身份证号： 身份证号：
年 月 日 年 月 日
鉴证单位：（签章） 鉴证人：（签章）
年 月 日
