区集资竞202405050肇庆市端州区北岭山排渠下铁路学校北面土名：湾梳场地招租交易公告
| 发布时间 | 2024-05-17 | 项目编号 | 点击查看 |
| 招标预算 | 12.0万元 | 资质要求 | 点击查看 |
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区集资竞（2024）05 (略) 端州区北岭山排渠下铁路学校北面(土名：湾梳)场地招租交易公告
交易编号： (按省平台规则生成)
(略) 端州区集体三资管理服务 (略) 端州区睦岗街道蕉园第四股份经济合作社（出租方）委托, 定于** (略) 端州区集体三资网上竞拍系统（网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体三资综合管理平台”）举行2024年第0504期网上公开竞租。
一、竞投租赁标的物基本情况：
| 标的物 编号 | 物业地址 | 物业面积 | 交易底价 | 租赁 期限 | 竞租保证金 | 合同履约金 | 资产类型 | 资产详细用途 |
| 区集资竞（2024）05050 | (略) 端州区北岭山排渠下铁路学校北面(土名：湾梳)场地 | 面积约为15523平方米，（其中内含简易平房约5000平方米） | 每月10000元 | 15年 | *元（大写：人民币***万元整） | 竞得价三个月租金 | 土地 | 服务业 |
注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
标的物其他基本情况：
（1）免租期：无；
（2）租金递增：每满三年递增10%；
（3）物业交付方式：现状；
（4）产业规划类别：服务业；
（5）旧物业合同到期时间：空置中；
（6）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；
（7）物业权属证明：肇府集有(2012)第*；
（8）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于500元，超过500元的，要以500元为倍数递增，多报不限；
（9）其他约定事项：
1、*方按现行政策开具租赁发票收取租金（房产税及城镇土地使用税由*方支付）。
2、该标的物3090平方米位占用路网，有随时被征拆的风险，在履行合同过程中，承租人应在*方发出有关收地通知或解除合同通知之日起十日内，对征收部分的场地自行拆除。若*方逾期未自行处理，视作*方同意*方、征地方或征地方委托的第三方进场拆除被征场地，被征场地内的物品视为遗弃物，*方同意*方或征地方自行处置，征地方及*方无需对*方做出任何补偿。如遇政府征地按实际征地面积减该征地面积的租金。由于历史遗留问题，目前*方的标的物报建手续尚未完成，*方承担后由此引起的相关责任后果，由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。
3、该标的物经营范围不含禽畜养殖及销售、易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行 (略) 、区产业规划方向的行业。该标的物产业规划拟引进主要产业为服务业。
4、该标的物土地性质为集体土地所有权，无证载土地用途，未办理建设用地的审批手续，其规划用途为绿地、居住、中小学用地。除现有房屋外的土地，其他属于农用地的，不可以用做其他用途，只能做农业用途。若建设占用土地，需按照有关规定完善规划报建手续，*方承租后由此引起的相关责任后果，由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。
5、由于场地及平房年久失修，承租方必须重新修葺后方可使用。有如下要求：平房墙体如有裂缝必须给予修葺确保房屋安全；房屋顶必须重新更换成隔热彩瓦或塑胶瓦片；排污水管重新铺设更换；标的物内简易平房未经本社同意不得拆除。该场地内环境，承租方必 (略) 标准要求进行整治及保洁。平房等需要维修、维护的，由承租方负责，费用由承租方支付，与出租方无关。*方对上述情况明确清楚，并无异议。
6、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。
标的物风险提示：
（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保；
（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关；
（三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
二、缴纳竞投保证金
(一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：**日上午8点30分 至 **日下午5点00分止；
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账；
(三)开户行: 中国农业银行肇庆城区支行、中国银行肇庆端州支行；
(四)银行户名: (略) 端州区农业农村局；
(五)银行账号:自行在“ (略) 端州区集体三资网上竞拍系统”生成子账号。
三、竞投时间
（一）限时竞价开始时间：**日16点10分开始；
（二）限时竞价延时时间：180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）；
（三）竞价系统网址：http:// http://**.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面；
（四）区三资中心地址：端州区东湖中路尚东康城第2、3、4栋10号商铺（中国农业银行旁二楼）。
（五）发布公告媒介：1、出租方所在社区公开栏；2、标的物现场；3、“端农资产”微信公众号；4、端州区集体“三资”综合管理平台（网址http://**.cn）。
四、竞租方式
（一）竞租方式为进行网上竞价，价高者得。
（二）竞价规则为“限时竞价”：
1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价在延时时间180秒（3分钟）内无新的报价，则网上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交；2、 在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。
其他注意事项：
1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。
2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价；
3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数）
竞租保证金缴存注意事项:
各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账号（以公司名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注：
1、交款人与竞租人必须为同一人；
2、必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效；
3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效；
4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。
竞投保证金风险提示：
1、凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。
2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。
3、竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
五、报名流程
1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息；
2、点击选择要报名的项目；
3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号；
4、竞租人本人通过银行转账或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金；
5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认；
6、确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。
注：具体系统操作教程请参考《 (略) 端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可在“端农资产”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。
六、报名资料
意向方参与网上竞 (略) 端州区集体三资网上竞拍系统（网址：http://http://**.cn）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码等；公司、企业需准备并填写的信息包括：公司营业执照、法人姓名、身份证号码、转账银行账户信息、电话号码、设置密码、诚信承诺书等。
其他注意事项：
(1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。
(2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。
(4)、竞租人资格要求：竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
七、其他说明
1、竞租意向人竞得集体资产后，需开办企业进行经营的，可在合同期内在端州区成立全资控股或股权占比超过50%的企业并办理合同承租人的变更，该企业须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。
2、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。
3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。
4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。
5、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。
6、为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。
八、联系方式
（一）出租方联系人：戴锦兰，联系电话：*
（二）交易机构联系人： (略) 端州区集体三资管理服务中心，联系电话：0758-*
（三）交易平台网址：http://http://**.cn或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体三资综合管理平台”
(略) 端州区睦岗街道蕉园第四股份经济合作社 (略) 端州区集体三资管理服务中心
**日
竞租人须知
一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
二、本次 (略) 端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。
五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。
七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。
八、竞租保证金
（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；
（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；
（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
（6）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
九、竞租时间、地点及有关事项
（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。
（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。
十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
十一、竞租方法及注意事项
（一）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（二）竞租的步骤及方法
具体详情请参考《 (略) 端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；
十二、竞租结果公示
（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天
（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区集体“三资”综合管理平台（网址http://**.cn）。
十三、签订合同
竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
十五、其他注意事项
（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。
（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。
（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）
合同编号：
场地租赁合同（蓝本）
出租方（*方）： (略) 端州区睦岗街道蕉园第四股份经济合作社
承租方（*方）：
为了加快集体经济发展，经*、*双方友好协商，现就场地租赁事宜达成一致协议如下：
第一条 场地概况
本合同项下的场地， (略) 北岭山排渠下铁路学校北面(土名：湾梳)场地。场地总面积为15523平方米，(其中内含简易平房约5000平方米）（见竞标公告及附图，含间地上附属物品），现*方将上述场地出租给*方使用。如果标的场地用作停车场使用，*方必须自行进行硬底化处理，否则视为*方违约。
第二条 租用期限
租用年限为 15 年，即从2024年 月 日至2039年 月 日止。
第三条 计租方式
租金每月每平方米 元，每满三年递增10% 。
| 租赁时间 | 每月租金/元 | 每年租金/元 |
如国家税务部门需对上述场地征收房产税和土地使用税的，所需税费由*方负责缴纳，缴交税费的主体仍为*方，*方须在接到*方书面通知之日起 5天内将相关款项交给*方负责缴纳。其中房产税： 元/月（按当期租金的12%计算，具体以税务部门计算为准）、土地使用税 元/年（按租赁面积 元/㎡计算，具体以税务部门计算为准）。
第四条 租金交纳
（一）在本合同签订_当_天内，*方须一次性向*方交纳竞得价三个月租金 元(大写： 元正）作为履行本合同的保证金,保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如*方无违约行为，保证金退回*方；如*方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为*方违约。*方不得无故违约，如*方召开股东大会通过违约解除合同的，则*方要双倍返还保证金。（如保证金不足以弥补*方实际损失，*方仍需补偿给*方）。
二）租金付款方式：租金按_月__收取，每_10_日前交付当月租金。如超期不交，则按每超期一天由*方向*方交每天500元的违约金，超期30天不交清，作*方违约。
（三）*方向*方交纳租金的同时须向 相关部门 交纳垃圾处理等费用。
第五条 场地使用
（一）*方对*方出租的场地及平房情况已作充分了解（见招标公告），同意承租该场地及平房并用作合法经营用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该场地及平房。如*方需要改变场地及平房用途的，必须向*方提出书面申请，征得*方书面同意后方可变更，否则，视为*方违约。
（二）承租后，*方对场地上原有地上附属物品有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由*方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由*方负责，与*方无关。
（三）租赁期间*方如需在场地上搭建地上附属物品的，必须先征得*方书面同意，并按法定程序办好相关的报建手续。如*方私自搭建或没有按法定程序办好相关报建手续的，视为*方违约，因此而产生的所有责任由*方承担。合同期满后，*方搭建的地上附属物品全部归*方所有。
(四)在租赁期限内，*方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内*方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由*方负责赔偿，与*方无关。
第六条 场地转租、转借
未经*方同意，*方不得转租、转借场地及平房。*方擅自转租、转借的，视为*方违约。经*方书面同意后，*方可将场地转租、转借，但转租、转借的管理工作由*方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的**双方的责任和权利不因*方转租、转借而改变。
如发生转租、转借行为，*方还必须遵守下列条款：
1.转租、转借期限不得超过*方对*方的承租期限；
2.转租、转借租赁物的用途不得超出本合同第五条规定的用途；
3.*方应在转租、转借合约中列明，若*方提前终止本合同，*方与转租户的转租、转借合约应同时终止。
4.*方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行*方与*方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与*方就本合同的履行对*方承担连带责任。在*方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件迁离场地。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租协议签订后的5日内交*方存档。
5.无论*方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由*方负责处理。
6.*方对因转租、转借而产生的税、费，由*方负责。
7、*方违反上述约定的视为*方违约。
第七条 税费规费缴交
*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第八条 场地基础设施
*方租用场地及平房后，*方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、消防、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由*方自行出资解决，*方进行上述建设须经*方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。否则，视为*方违约。
第九条 **双方权利和义务
（一）*方的权利和义务
1.*方有权向*方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；
2.*方有权督促*方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。
3.*方有义务、无条件协助*方办理证照等手续，费用由*方负责。
4、*方提供380瓦/时用电负荷,提供50吨/月用水量。
（二）*方的权利和义务
1.*方在移交前保证详细知悉和了解场地及平房现状，如发现有问题的，必须立即与*方沟通协调；
2.*方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。
3.*方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因*方造成污染或损坏的，由*方负责赔偿。*方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。
4、租赁期内，场地及平房内的维护责任由*方负责，如发生的他人人身损害或财产损失等所有事故都由*方负责，与*方无关。
第十条 场地续租
租用年限届满，本合同自行失效，*方无偿收回场地。如需继续出租，*方必须将该场地重新进行竞投交易。*方提前解除合同或合同期满，*方需（5 ）天内搬清物品将场地及地上附属物品交还给*方。逾期不搬清物品交还场地及地上附属物品的，*方有权没收保证金，场地内*方的物品视为*方遗弃物，*方同意由*方自行收回场地及地上附属物品并处置*方遗弃物，因此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费给*方（参照租金标准）至搬出时止。
第十一条 场地土地征收
本合同存续期间，如遇国家需征收或“三旧”改造需要征用*方租用的场地土地及平房，本合同终止，*方必须无条件服从，一切征地款及其他款项都归*方所有，与*方无关，*方也不给予*方任何经济赔偿和补偿。*方也不得向政府要求其他补偿费用。对于*方投资的合法附属物品及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给*方，不合法的附属物品政府、*方也不作任何赔偿及补偿。*方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到*方搬迁通知后，*方必须在十五天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，*方有权没收保证金，场地及地上附属物品视为*方遗弃物，*方同意由*方自行收回厂房、场地并处置*方遗弃物，因此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地及平房期间的占用费给*方（参照租金标准）至搬出时止。
第十二条 合同的变更和解除
（一）**双方经协商一致可变更或解除本合同。
（二）租用期间，*方有下列行为之一的，视为*方违约。
1.未经*方书面同意，转租、转借承租物的；
2.未经*方书面同意，拆改变动场地内地上附属物品结构的；
3.损坏承租物，在*方提出的合理期限内仍未修复的；
4.未经*方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途的；
5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动的；
6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成严重损失的；
7.拖欠租金1个月以上（含本数）的；
8、*方中途退租的（含以不能办理工商营业执照为由要求退租的）；
（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，**双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第十三条 违约责任
*方构成违约的，*方有权没收保证金，并解除合同收回场地及地上附属物品，*方在场地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归*方所有，*方必须在*方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还场地及地上附属物品的，场地及地上附属物品视为*方遗弃物，*方同意由*方自行收回场地及地上附属物品并处置*方遗弃物，因此造成的一切损失由*方自行承担，同时*方需支付占用场地期间的占用费给*方（参照租金标准）至搬出时止。
第十四条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向*方所在 (略) 提出诉讼。
第十五条 合同效力
本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；*方、*方双方各执一份，睦岗街道办集体三资管理交易中心和端州区集体三资管理服务中心各执一份。
第十六条 补充协议规定
本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十七条 其他约定
1、该标的物3090平方米位占用路网，有随时被征拆的风险，在履行合同过程中，承租人应在*方发出有关收地通知或解除合同通知之日起十日内，对征收部分的场地自行拆除。若*方逾期未自行处理，视作*方同意*方、征地方或征地方委托的第三方进场拆除被征场地，被征场地内的物品视为遗弃物，*方同意*方或征地方自行处置，征地方及*方无需对*方做出任何补偿。如遇政府征地按实际征地面积减该征地面积的租金。
由于历史遗留问题，目前*方的标的物报建手续尚未完成，*方承担后由此引起的相关责任后果，由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。
2、该标的物经营范围不含禽畜养殖及销售、易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行 (略) 、区产业规划方向的行业。该标的物产业规划拟引进主要产业为服务业。
3、该标的物土地性质为集体土地所有权，无证载土地用途，未办理建设用地的审批手续，其规划用途为绿地、居住、中小学用地。除现有房屋外的土地，其他属于农用地的，不可以用做其他用途，只能做农业用途。若建设占用土地，需按照有关规定完善规划报建手续，*方承租后由此引起的相关责任后果，由*方自愿承担，与*方无关，*方对上述情况明确清楚，并无异议。
4、由于场地及平房年久失修，承租方必须重新修葺后方可使用。有如下要求：平房墙体如有裂缝必须给予修葺确保房屋安全；房屋顶必须重新更换成隔热彩瓦或塑胶瓦片；排污水管重新铺设更换；标的物内简易平房未经本社同意不得拆除。该场地内环境，承租方必 (略) 标准要求进行整治及保洁。平房等需要维修、维护的，由承租方负责，费用由承租方支付，与出租方无关。*方对上述情况明确清楚，并无异议。
附件：
1.土地地理位置图一份；
2.*方营业执照法定代表人身份证复印件。
*方 *方
法定名称：睦岗街道蕉园第四股份经济合作社 法定名称：（盖章）
法定地址：蕉园社区蕉园四村 法定地址：
法定代表人： （签字） 法定代表人：（签字）
联系电话：* 居民身份证号码：
联系电话：
开户行；肇农商行
账号： *96
签约时间： 2024 年 月 日
