莱州市人民法院关于海南省万宁市万城镇北新区望海大道南侧弗拉明戈·屿海现为锦绣东山小区梅丽达苑F单元16层1605室房地产一处第一次拍卖的公告

(略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外） (略) (略) 公拍网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的： (略) 万城镇北新区望海大道南侧弗拉明戈·屿海（现为锦绣东山小区）梅丽达苑F单元16层1605室房地产一处(详见评估报告）。

坐落于万城镇城北新区望海大道南侧弗拉明戈·屿海梅丽达苑（幢）F（单元）16（层）1605（号房），主体结构为框剪结构，用途为住宅，建筑面积54.92 平方米，套内建筑面积40.96 平方米，分摊建筑面积13.96 平方米。

瑕疵说明：截止2023年9月，1605号房地产公摊费欠费220.24元，截止2023年10月，1605号房地产物业费欠费5805.28元。以后的欠费请竞买人自行通过合法方式查询或咨询。以上欠费均由买受人自行承担。其他欠费竞买人自行通过合法方式查询或咨询。因房内放置有家具等物品，拍卖成交后需腾迁，可能交付周期较长。

特别说明：根据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应自 (略) 各市县有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明； (略) 户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭 (略) 累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍 (略) 将出具成交裁定书，该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。港澳台籍人士及外籍人士 (略) 目前的房屋限购政策相关规定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

起拍价：*.40元，保证金：80000元，增价幅度：4000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在公拍网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可通过合法方式自行了解，避免造成侵权，如构成侵权责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者可亲自实地看样（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。

七、买受人在竞投前自行了解拍卖标的全部情况，如参与竞投和买受，视为了解拍卖标的状况和接受拍卖标的。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，需办理权属转让、变更手续的， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍卖标的权属转让、变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（ (略) 地方税务局、 (略) (略) 文件鲁地税发【2017】42号《 (略) 地方税务局、 (略) (略) 关于 (略) 不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三十日内，先行办理权属转让、变更及税费缴纳手续后，持纳 (略) 办理本次拍卖、变卖过程中被执行人（拍卖标的原权利人）应负担的税费的退款手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款，买受人可另行追偿。

因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法办理权属变更或者其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的为预售状态、预告登记状态或虽已购买但尚未办理预告登记的房产时（或因涉案标的原权利人原因造成当前无法办理首次交易产权证的），因办证时间无法确定，我院无法在本次执行中保留税费，需要买受人垫付由原权利人负担的所有税费，待买受人将首次交易产权证办理完成并办理权属变更后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据通过到有 (略) 诉讼或通过其他合法方式自行追索。买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

九、拍卖标的所涉的水、电、物业费等欠费均由买受人自行处理，处理后是否向义务人追索由买受人自行决定，本院不在拍卖款中预留。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

十、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十一、办理转让、变更过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对拍卖标的转让、变更不作承诺，如出现其他原因导致无法办理转让、变更登记的风险由买受人承担。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：无

十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满十五日即视为已经通知。

十五、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十六、拍卖竞价前公拍网系统将锁定竞买人公拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交后，买受人应于**日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 莱州石坊支行，账号：*9610)，并于**日11时前， (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作 (略) (略) 执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

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