2022冀0224破1号唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人关于招募意向重整投资人的公告

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(略) 丰南区嘉 (略) 管理人

关于招募意向重整投资人的公告

(略) 丰南区嘉 (略) （以下简称“ (略) ”）的申请， (略) 丰 (略) 于**日立案 (略) 丰南区嘉 (略) 破产重整一案。**日，指定河北三和时代律师事务所为管理人。

为 (略) 的资产价值、尽可能提高债权人的清偿比例，最大限度地保护各方的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定、本着公开、公平、公正、优选的原则，现面向全社会公开招募意向重整投资人。现将有关事项公告如下：

一、 (略) 及“绿景商务中心”项目概况

（一）工商信息

(略) 是2013年9月 (略) (略) 场监督管理局注 (略) ，经营范围是房地产开发与经营（凭资质经营），注册资本为3000万元，现法定代表人是张博侠，股东为张博侠（持股比例95%）和陈德松（持股比例5%）。

（二）资质证书情况

(略) 名下一宗建设用地使用 (略) 丰南区青年路354号（青年路与光明大街交叉口西南角），类型为出让地、住宅餐饮商务金融用地，面积为10759.65㎡，该地块已 (略) 名下“绿景商务中心”项目的开发建设。

(略) 在2015年9月至2017年8月期间*续取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等项目开发手续。

（三）建筑面积情况

“绿景商务中心”项目总建筑面积39418.3㎡，地上建筑面积29003.22㎡。包括商业楼一栋，地上建筑面积12596.76㎡；宾馆一栋，地上建筑面积6871.16㎡（不含地下室）；LOFT公寓一栋，总户数为108户，地上建筑面积9535.3㎡。目前该项目主体工程已竣工。

（四）房屋销售情况

(略) 提供的房产销售情况可能存在疏漏，且可能有未知的购房者尚未向管理人申报债权，故管理人按照较为宽泛的“已售”概念进行测算（既使未申报债权或没有购房合同，只要销售有记载或管理人发现有存档认购协议，均视为“已售”），则“绿景商务中心”的房产销售情况为：

商场部分后续可售面积测算为11775.27㎡，占商场规划出售面积的93.7%；公寓部分后续可售面积测算为4647.74㎡，占该部分规划出售面积的48.7%；宾馆后续可售面积测算为 6871.16㎡（不含地下室），占该部分规划出售面积的100%。

（五）债权申报审查情况

截至**日，在债权申报期限内，管理人共接收债权申报材料182笔，涉及163家债权人。其中工程款债权人25家，申报本金约6900万元；担保债权人1笔，申报本金2450万元；其他合同纠纷债权人21笔，申报本金约6500万元；税款债权人1笔，申报金额78144.55元；购房款债权人118家，申报本金约3800万元。

综上，债权人申报债权本金约1.72亿元。

管理人审查认定各类债权情况如下：

（1）66家LOFT公寓购房债权人涉及77套房产，享有优先权的是64家债权人64套房产，初步认定：1.优先债权*元（只限于购房款本金）；2.普通债权*.07（包括利息、案件受理费等）元。

（2）购买商铺债权，认定债权45笔，债权性质为普通债权，认定债权数额*.48元。

（3）合同纠纷和个人借款，20家债权人20笔债权，认定债权10笔，债权性质为普通债权，认定债权数额*元；待认定债权2笔，待认定数额*.12元。

（4）工程款23家债权人25笔债权，认定债权23笔，认定普通债权*.44元；认定劣后债权*元。

（5）税款债权一笔，认定数额78144.55元。

（6）抵押担保债权一笔（以绿景商务土地使用权及部分在建工程抵押），认定数额*.05元。

（7）职工债权认定数额*元。

需要特别说明：上述债权本金数额、债权性质、债权是否具有优先受偿权等， (略) 丰 (略) 裁定确认。

另外，目前已经发生的办公费用、中介机构费用等破产费用合计约为200万元，管理 (略) 最终清偿的财产价值总额（不包括优先受偿的担保物价值） (略) 丰 (略) 确定的比例计收。

（六）优先权、抵押权情况

管理人已确认一家银行对“绿景商务中心”建设项目土地使用权及部分在建工程享有抵押权。

（七）“绿景商务中心”可能的用途

经现场实地考察调研，“绿景商务中心”可整体用于以下项目：1.商务酒店、快捷酒店项目；2.养老社区项目；3.康养中心项目。

绿景商务中心位于唐丰南路与光明大街交叉口，交通便捷，周边学校、写字楼、饭店、超市等设施齐全，出行方便、工作、学习和生活便捷，适合居住和养老。

二、意向重整投资人报名须知

（一）主体条件

意向投资人须为有资金实力、有明确重整意向的法人、合伙企业、自然人或其他组织。具体条件如下：

1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人；

2.具有良好的商业信誉，不存在失信被执行人等不良征信；

3.拥有足够的资金实力，能按照要求提供保证金；

两个或两个以上的意向投资人可联合参与报名，以一个报名人的身份参与招募，联合体中主体均须符合上述条件。

（二）报名期限和方式

1.报名期限：自本公告发布之日起至**日18：00止。

2.报名方式：报名可通过电子邮件发送加盖公章或自然人签名的重整投资意向书扫描件后邮寄原件，或现场提交原件。法人、合伙企业或其他组织还应提交营业执照或组织机构代码证复印件（加盖公章），自然人还应提交身份证复印件。委托代理人报名的，应提供授权委托书原件、受托人身份证复印件及其他身份证明文件。

3.报名地点： (略) 路北区建设北路青年都会1号楼710室

联系人：陈律师*；解律师*

电子邮箱：*@*eah.net

4.报名时须提交的材料

意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交参选文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性；意向投资人一旦提交参选文件，不得撤回。

参选文件应包括但不限于下列内容：

（1）申请参与本次招募的意向书，内容包括意向投资人的基本情况（主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等）；【意向书应加盖意向投资人印章并由法定代表人/负责人签名，自然人报名的应由本人乾明。如未联合参与的，还需提交表明联合参与的共同意向及各意向投资人自愿承担连带责任的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务等。

（2）企业法人报名参与的应提交股东会决议，其他非法人组织应提交决策机构的同意参选的决策文件；

（3）企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件（加盖公章，报名时须提供原件供核查）、法定代表人/负责人身份证明书原件、授权委托书原件及被授权人的身份证复印件；

（4）良好商誉的证明或承诺；

（5）同意对知悉的债务人及案件办理、磋商等情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函；

（6）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址；

（7）提交重整投资方案，该方案应包括以下内容：

①重整投资款的来源；

②重整投资款的投入总额、批次、分期情况；

③“绿景商务中心”的后续开发计划；

④已存在的认购协议的处理方式（履行/解除）；

⑤各种不同性质债权的偿付方式、偿付比例和清偿周期。

意向投资人提交报名材料，经管理人初审，符合条件的，管理人将发出书面通知。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料，管理人要求补正仍未按时补正的，视为报名者报名不成功，且不符合意向投资人条件。

（三）重整保证金的缴纳和退还或没收规则

1.报名成功的意向投资人在收到上述书面通知之日起7日内，须与管理人签订《保密协议》，并自签订《保密协议》之日起3日内，意向投资人向管理人账户支付保证金人民币1000万元。

按照上述约定与管理人签订协议，并按时足额交纳保证金的意向投资人即可进入下一阶段的遴选。未按时足额交纳保证金的，视为放弃遴选资格，不再参与意向投资人遴选。

管理人账户信息：

户名： (略) 丰南区嘉 (略) 管理人

账号：*53

开户行：中国光大银行唐山新华道支行

2.重整保证金未经所述重整投资人书面许可且未出现管理人有权没收重整保证金的情形的，管理人承诺不动用重整保证金。

3.如若出现以下任一情形，该意向重整投资人所缴纳的重整保证金，管理人将全额无息退还该重整投资人：

（1）意向重整投资人未被管理人选定为重整投资人，所报重整投资方案未被管理人采纳；

（2）基于所报重整投资方案拟制的重整计划 (略) 债权人会议表决未获通过，且该重整投资人明确不再继续参与重整；

（3）基于所报重整投资方案拟制的重整计划草案 (略) 丰 (略) 批准；

（4） (略) 的股权未能过户至重整投资人指定主体名下。

4.若出现以下任一情况，该意向投资人所缴纳的重整保证金，管理人有权予以没 (略) 的破产财产：

（1）该意向投资人逾期未提交重整投资方案或撤回重整投资方案后二日内未提交新的重整投资方案；

（2）该意向重整投资人所提交的重整投资方案对债权人的清偿条件劣于其此前方案的；

（3）该意向重整投资人被管理人选定为重整投资人后，拒不签署重整协议或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的；

（4）重整计划草 (略) 丰 (略) 批准后，该重整投资人不履行其在重整计划当中的承诺的。

5.重整计划草案最 (略) 丰 (略) 裁定批准的，该重整投资人所缴纳的重整保证金转为执行重整计划所应投入的重整款项的一部分。

三、其他事项

（一）关于本公告的性 (略) 及项目信息

1.本公告不构成要约，管理人有权对本公告的内容进行调整变更。

2.本 (略) 及“绿景商务中心”的情况简介仅供意向重整投资人参考，且债权 (略) 丰 (略) 裁定确认为准，意向重整投资人应自行尽职调查、自主判断、自担风险。

（二）关于尽职调查

已报名参与重整的意向重整投资人，在与管理人签署保密协议后， (略) 及“绿景商务中心”项目开展财务、法律、商务尽职调查工作， (略) 提供配合。

(略) 丰 (略) 管理人

**日