徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块号地块项目监理招标公告

徐州 (略) 中山饭店地块（2023-44号地块）项目监理

招标公告（资格后审）

1、本招标项目 徐州 (略) 中山饭店地块（2023-44号地块）项目 已由 (略) 泉山区行政审批局以 徐泉行审投备 [2024] 23号批准建设，项目业主为 徐州 (略) ，建设资金来自 自筹（已落实），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州 (略) 中山饭店地块（2023-44号地块）项目监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2、江苏科建 (略) 受招标人委托具体负责本工程招标事宜。

3、工程概况

3.1工程地点： (略) 泉山区中山南路以西、王陵路以北。

3.2工程规模：总用地面积34079.4平方米，其中A区为商业服务业用地，用地面积为8767.3平方米，容积率1.0-1.5。B区为城镇住宅用地，用地面积25312.1平方米，容积率2.61-2.65，预估设计总建筑面积约*平方米，其中地上建筑面积约80228平方米（包括住宅建筑面积约65502平方米，商办建筑面积约13151平方米，配套建筑面积约1575平方米），地下建筑面积约36772平方米。 (略) 政府方案审查为准。

3.3项目投资：总投资约*万元人民币，监理费约257.40万元人民币。

3.4招标范围：监理范围包含投资范围内的全部工程，即红线内外所有工程，包含但不限于施工阶段、保修阶段的全部监理工作。

（一）施工阶段

中标后的全过程监理（对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”），即控制工程建设的投资、安全、质量、进度，进行工程建设的合同与信息管理，协调有关单位间的工作关系，做好竣工验收的各项准备工作；参与设计优化、竣工结算审核；履行安全监理责任；造价咨询（施工图预算及清单的审核、工程计量支付的确定、建设工程进度款审核、结算初审、决算审核协调等相关工作；本项目相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置）。

（二）保修阶段

检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。

3.5工期要求：满足项目工程（含配套及附属工程）建设总工期及保修期，建设总工期730日历天。

4、本招标工程分为一个标段。

5、投标人资格要求

5.1投标申请人资质类别和等级：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理*级（含）以上资质；

5.2 拟选派总监理工程师资质等级：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师（必须在本企业注册）；

5.3其他要求

本次招标对投标人拟选派的专业监理工程师和其他监理人员不作要求，中标人在合同签订时按照 (略) 住建厅公告〔2017〕第35号文规定进行配备（国家注册监理工程师专业：以注册专业为准）。

5.4 资格审查必要条件

5.4.1具有独立订立合同的能力；

5.4.2企业的资质类别、等级和总监理工程师注册专业、资格等级符合国家有关规定；

5.4.3总监理工程师必须满足下列条件：

（1）总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业：

a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；

b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

c.在其他单位担任法定代表人。

（2）总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）总监理工程师无在监项目（总监理工程师是非变更后无在建工程，或总监理工程师是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月）。

5.4.4投标申请人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人自**日（含）以来有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

5.5本次招标不接受联合体投标。

5.6投标人在递交投标文件截止时间前须取得《 (略) 建筑业企业信用管理手册》。

5.7失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。

5.8本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已在“ (略) 公共资源电子招标投标交易平台（http://**:8000/tpbidder）”中备案。

5.9符合法律、法规规定的其他条件。

6.获取招标文件方法
6.1 本公告发布时间为 **日至**日09时30分。
6.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

4.3本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： (略) 公共资源电子招标投标交易平台（http://**:8000/tpbidder）”。

4.4投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“电子招标投标交易平台”中“投标文件制作工具软件下载”栏。

7. 投标截止时间

7.1 投标截止时间为：**日09时30分。

7.2本次开标采用网上不见面开标，投标人登录徐州不见面开标大厅系统 （http://**:8090/BidOpeningNew)进入“不见面开标大厅”模块后使用“CA数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：*。

8. 资格审查办法：本工程资格审查办法执行苏建规字[2017]1 号文件，采用合格制。

9.评标办法：本工程采用综合评估法，评标细则为：

投标人投标报价 54-56分

(略) 场信用评价 4-6分

投标人监理方案 20分

投标人项目监理机构 6分

投标人拟投入现场的设备、检测仪器等 5分

类似工程业绩 8分

投标人拟选派总监理工程师获得奖项 1分

10.发布公告的媒介：

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://**）、 (略) 公共资源交易平台（http://**）上发布。

11其他
11.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

12.招标人：徐州 (略)

招标人地址： (略) 泉山区中山南路16号

联系人：蒋为为 电 话： *

13.招标代理机构：江苏科建 (略)

招标代理机构地址： (略) 泉山区软件园路2号

联系人：夏菲 电 话：0516-*

江苏科建 (略)

**日

网址链接：http://**-d5de-4251-8f57-42d0f9d7e108.html