2024年济南市分公司物业外包服务招标公告

2 (略) 物业外包服务采购项目

竞争性磋商公告

山东 (略) （以下简称“代理机构”）受 (略) (略) （以下简称“采购人”）委托，拟就“2 (略) 物业外包服务采购项目竞争性磋商”(采购编号：SDZX-JC-2024-036)以公开竞争性磋商方式对有能力为本项目提供服务的供应商进行采购，现邀请合格供应商提交响应文件并参与竞争性磋商。

1、项目名称：2 (略) 物业外包服务采购项目

2、采购编号：SDZX-JC-2024-036

3、项目概述：为提升邮政后勤物业管理品质，支撑邮政业务发展、做好邮政生产后勤保障工作，规范单位后勤管理。结合实际情况， (略) 物业服务项目外包，外包给本企业以外的具有相 (略) 提供服务。

4、采购内容：

4.1（1）保洁、绿化：包括①经二路 (略) 范围内所有办公区域（含台阶、门厅、地面、走廊、步行梯、电梯、卫生间、玻璃；院内地面、车棚、花坛管理及卫生间、垃圾箱的卫生保洁工作，含所有办公室门外侧门、门框）。

②邮政大厦（邮政枢纽）经一 (略) 范围内所有办公区域（含公寓楼）办公楼内公用部分的台阶、门厅、地面、走廊、步行梯、电梯（客梯）、卫生间、玻璃；院内地面、车棚、及垃圾箱的卫生保洁工作。含所有办公室门外侧门、门框。

③槐荫区腊山北 (略) 卫生保洁工作、垃圾清运工作、院内的绿化管理工作；办公区卫生保洁，含所有办公室门外侧门、门框。

④师 (略) ：位于天桥师范 (略) 卫生保洁、厕所及传达工作。

⑤山师 (略) 卫生保洁工作、垃圾清运工作；办公区卫生保洁，含所有办公室门外侧门、门框。

(略) ：位于历黄路7号大明 (略) 卫生保洁工作、垃圾清运工作、院内的绿化管理工作；办公区卫生保洁，含所有办公室门外侧门、门框。

（2）电梯（货梯）保洁兼值班：邮政大厦（枢纽）经一路66号电梯（货梯）保洁兼24小时值守操作工作。

（3）会议室管理： (略) 视频会议室及各中小所有会议室的保洁卫生工作。

(4）零星维修： (略) (略) 、腊山场地及邮政大厦（枢纽）大院水、电、暖维修及日常维修。

(5）负责外包单位的其他工作安排。具体内容详见本项目第五章《技术（服务）规范》。

4.2分包划分情况：本项目不划分分包，选择一家单位。

4.3服务要求：符合国家、行业相关物业合格标准，并满足本项目第五章《技术（服务）规范》。

4.4项目实施地点： (略) 市中区经二路162号、经一路66号；槐荫区腊山北路16号；天桥区师范路11号；历黄路7号；历下区山师东路5号。

4.5服务期：一年。

注：（1）供应商须以“包”为单位参加本项目的磋商，并以“包”为单位提供响应文件。

（2）本项目最高限价为98.7万元，供应商响应报价如高于最高限价，其响应将被否决。

5、供应商资格条件:

1）在中国境内注册，具有独立法人资格，能独立承担民事责任的、有能力为本项目提供相应服务的单位；

2）供应商具有企事业单位物业服务经历、熟悉物业管理特点和需求及物业服务，能够提供维修水电暖能力的企业；

3）物业服务人员须具有相应上岗资质；

4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收的良好记录，近三年来在经营活动中没有重大违法记录；

5）应遵守有关的国家法律、法规和条例，近三年内在经营活动中没有重大违法违规记录。

6）投标单位法人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时对本项目投标，否则其投标将被否决。

7）在“信用中国”网站（http://**.cn）、中国政府采购网（http://**.cn）、“信用山东”网站（http://**.cn）（省外投标单位需查询当地的“信用**”网站）中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，以及已列入邮政黑名单且在有效期内的报名者，不得参加本次采购活动。

（8）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（ (略) ），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业（需供应商签订承诺书）。

9） (略) 内邮政企业以往合作项目存在纠纷争议、解除合同等尚未处理完毕的，不能参加采购。

10）采购合作中出现弄虚作假行为或出现虚假承诺、提供虚假发票、虚列成本费用套取资金、“小金库”、商业贿赂等行为的，采购方有权解除合同，并纳入黑名单管理；以往采购项目存在以上情况的，采购方有权解除合同。

11）供应商须承诺如实提供本单位法人、董事、监事、高管、直接与邮政企业对接人员的亲属在邮政系统工作情况，亲属关系范围包括夫妻关系，直系血亲关系，以及近姻亲关系；并承诺不影响本项目采购公正性。

12）本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

6、采购文件的获取方式：

（一）办理CA证书

登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）办理CA证书等。

流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载招标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—下载：中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系客服电话400-898-8881 (周一～周五9:00-17:00）。

（二）获取采购文件

获取文件流程：进入平台—注册并办理CA—（审批通过）—选择参加的项目—购买采购文件—填写并上传订单信息（支付凭证）—（审批通过）—下载采购文件（具体参照平台页面右下角“投标人操作指南”）。

供应商应将获取文件时的支付凭证同步上传至“中国邮政电子采购与供应平台”对应的报名项目中，经审核后即可下载采购文件。

注：供应商须在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）完成“下载采购文件”的操作。

（三）线下获取方式

1.获取时间：**日到**日(上午 8：30 至 11:30，下午 13:00 至 17:00)节假日除外，逾期不予受理。

2.地点：山东 (略)

3.获取竞争性磋商采购文件时请携带以下材料：①合法的营业执照扫描件；②2021年5月至今类似物业服务业绩（服务内容需包含水电暖维修）；③法定代表人授权委托书（附被授权人身份证及法定代表人身份证扫描件，需体现项目联系人、联系电话及邮箱）；④供应商信誉承诺及相关截图；⑤针对资格要求中“3、4、5、6、8、9、10、11”项的响应承诺书（格式自拟）；⑥标书费汇款凭证扫描件或缴费收据（电汇需备注项目名称简称、供应商简称）。

注：线上与线下均需报名，两者缺一不可。注册成功的潜在供应商，请务必在竞争性磋商采购文件售卖截止时间前，登录系统选择项目、购买采购文件，购买时间截止后，将不能购买，即不能参加此次招投标活动，由此造成的后果由供应商承担。

4、售价：竞争性磋商采购文件售价人民币 150 元（售后不退）。

收款单位：山东 (略)

开户银行： (略) 济南自贸区支行

账号：*

注：报名时提交的资料查验不代表资格审查的最终合格或通过。供应商最终资格的确认以评审小组的资格审查为准。

7、响应文件的递交：

（1）递交平台、递交时间及签到：线上电子版与纸质版响应文件递交的截止时间均为**日上午8:30-9:30（北京时间），供应商应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）递交加密的线上电子版响应文件，并在**日上午8:30-9:30（北京时间）（北京时间）现场完成纸质版响应文件和线上电子版响应文件“签到”流程。请供应商准备签到、解密所需CA、电脑等必备设备。

（2）递交及解密地点：山东 (略) 会议室（ (略) 历下区新泺大街1699号云数中心2号楼1002室），供应商须派代表当面递交纸质版响应文件，并且通过制作线上电子版响应文件的电脑解密线上电子版响应文件，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等。逾期递交的纸质版和线上电子版响应文件以及不符合规定的纸质版和线上电子版响应文件将被拒绝。

（3）线上电子版响应文件加密、解密：供应商须在响应文件递交截止时间前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）递交的线上电子版响应文件进行加密。供应商须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合CA证书，进行线上电子版响应文件的编制，并在响应文件递交截止时间前进行加密后上传至平台。响应文件递交截止时间后，尽快使用CA证书完成线上电子版响应文件的解密。

（4）线上电子版响应文件与纸质版响应文件内容须相同。采购文件中要求的盖章、签字，在制作线上电子版响应文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则电子签章、签字无效；如需修改，请修改后重新电子签章、签字）。

注：

1、线上电子版响应文件指：按采购文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编制、加密、上传至“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）的电子版响应文件。

2、纸质版响应文件指：按采购文件要求制作的纸质打印版响应文件。如出现无法实施电子开标的情形，则启用纸质版响应文件开标。

供应商须派代表当面递交纸质版响应文件。采购人不接受以邮寄、传真、电子邮件等方式递交的响应文件。逾期或不符合规定的响应文件恕不接受。

3、磋商将于响应文件递交后进行，供应商应派授权代表及相关人员按代理机构安排的具体时间参与磋商。代理机构只接受供应商在磋商当日递交的响应文件。

4、递交响应文件的设备需为供应商自主可控的电脑终端设备，不得与其他潜在供应商使用同一台电脑递交响应文件。如开标/评审后发现不同供应商上传响应文件的网卡信息/MAC地址、CPU信息/CPU ID信息同时完全一致的，对本项目该供应商投标的标包予以否决。

8、联系方式：

采购人： (略) (略)

联系人：胡老师

电话：0531-*

招标代理机构：山东 (略)

地址： (略) 历下区新泺大街1699号云数中心2号楼1002室

联系人：国丽丽、桑亚平

电话：0531-*；*

邮箱：*@*63.com