广州市荔湾区和平西路钟秀南3号物业租赁权

竞租须知

(略) （简称：我公司）遵循公开、公平、公正、维护竞价当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞租须知》，敬请各竞租人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞租人资格确认：

1、竞租人：本场竞价会的竞租人指竞租物业租赁权的意向租赁人， (略) 交纳了竞租保证金，并办理了竞租登记手续，取得竞价会竞租资格的法人、组织或个人。

2、竞价标的：本场竞价会的竞价标的指委托人将 (略) 对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所竞价之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的租赁使用权），我公司据此作为租赁权标的进行公开竞价。

3、竞价保证金：竞租人办理竞租登记时，需将竞价保证金按 (略) 指定银行账户。如竞租人竞得竞价标的，该竞价保证金将转作履约保证金；因竞价标的撤拍或无竞租成交的，竞价会后 (略) 在3个工作日内不计利息退回竞租人原划出保证金账户内。

4、竞租登记手续：①法人报名竞租登记手续：凭保证金银行汇款单原件、营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件；②个人报名竞租登记手续：凭保证金银行汇款单原件、身份证复印件。竞租人在公告约定时间在国拍在线网拍平台http://** 办理竞租注册登记手续，逾时我公司不予办理。

二、我公司声明：

竞价标的所有权或处置权在委托人，我公司接受委托对标的现状进行竞价，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此我公司对竞价标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。竞价标的内容、已知瑕疵及竞租人须承担的风险，我公司已于竞价前向竞租人以《竞价标的特别告知及说明》方式履行告知义务。竞价标的有可 (略) 均未知的瑕疵，该风险由竞租人承担，所以竞租人务必在竞租前到相关部门、竞价标的现场考察并查阅相关资料，对竞价标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在竞价会上举牌应价，一旦应价，即视作竞租人接受本《竞租须知》及《竞价标的特别告知及说明》的各项约定。

三、竞价程序：

1、本场竞价会采用在国拍在线网拍平台http://** 进行公开竞价。在竞价前，请各竞租人认真阅读本《竞租须知》和《竞价标的特别告知及说明》以及有关变更和补充。经委托方确认，本次网络竞价标的均采用一次性报价的方式进行，请各竞租人在竞价前保障网络稳定、畅通，并做好网络登录手续。

2、此次竞价标的将按《标的目录》排序进行公开竞价，竞价分为“竞价人一次性报价”和“同等价位原租户优先权”（如有原租户参与）两部分进行，即：①“竞价人一次性报价” 环节：竞价人在网络设定时间的内统一对标的进行密封性报价（该报价须高于或等于网络设定的起拍价），待统一报价时间结束后，网络系统将锁定最高应价的竞租人；② “同等价位原租赁人优先权” 环节（如有原租户参与，如无原租户参与的，竞价会只进行第一环节）：网络系统取得最高应价后，系统将在约定时间内接受原租赁人应价，如原租赁人接受本场该最高价的，该标的则以该最高价拍归原租赁人；原租赁人如不接受该最高应价的，则最高应价的竞租人为租赁权买受人。如无原租赁人参与或标的为空置的，则系统在约定时间完结后，网络系统将锁定“竞价人一次性报价” 环节中最高应价的竞租人为租赁权买受人。

四 、付款结算：

1、竞价成交后，租赁权买受人按《竞价标的特别告知及说明》、《租赁合同》约定交付租赁押金及租金。

2、竞价成交后，租赁权买受人按《竞价成交确认书》 (略) 交付佣金。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担：

标的现场移交方式和租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《竞价标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《成交确认书》的约定执行。

六、违约责任：

租赁权买受人在网络竞价会后拒签《成交确认书》、《租赁合同》或不按《成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，其竞价保证金不予退还。我公司将按：“违约租赁权买受人须承担第一次竞价的买卖双方佣金及再次竞价的各项费用和再次竞价与第一次竞价成交价款的差额，以及相关法律责任”及相关法津、法规的规定追究竞租人违约责任。

七、网络竞价操作说明：

1、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。

2、竞租人根据自身真实情况填写、完成网络注册手续。如因竞租人提供虚假、伪造资料等情况的完成网络注册的，一经我公司核实确认，我公司将没收该竞租人的保证金，取消竞租人资格，并追究其相关法律责任。

3、具有优先购买权的竞租人应当在 (略) 提交有效的证明文件，并同时在网络竞价平台上所对应标的界面点击“申请优先竞买权资格”。经我公司通过资格审核确认后，竞租人才能以优先购买权人身份参与竞价。具有优先权的竞租人在网络竞价过程中通过系统行使优先购买权，有最高应价时，具有优先权的竞租人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则标的拍归具有优先权的竞租人；如有更高应价，而具有优先权的竞租人不作买受表示的，则标的拍归该最高应价的竞租人。

4、应价时间截止时，优先权竞租人没有表示买受的，最后应价有效的竞租人为买受人；应价时间截止时，所有竞租人均未应价的，本次网络竞价终结。

八、出现下列情形之一的，我公司有权暂停或中止网络竞价：

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误，导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托方要求，需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

九、采取暂停或中止竞价竞价活动的，我公司将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价，继续竞价或重新竞价的规则如下：

1、竞价行为可以恢复的，竞租人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的，则另外重新组织时间竞价。

十、出现下列情形之一的，竞价标的网络竞价作流拍处理：

1、竞价公告约定报名、保证金截止、竞租人注册时间内，无意向竞租人提交报名资料、保证金和完成注册的；

2、竞租人所提交的报名资料全部为无效的；

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的；

4、应价时间截止时，所有竞租人均未应价的；

5、其他应当终结的情形。

十一、下列行为产生的一切后果，我公司不承担任何责任或连带责任：

1、竞 (略) 在网站发布的相关竞价活动信息的；

2、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的；

3、竞价活动的时间以“国拍在线”网络竞价系统时间为准，竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

4、因不可抗力或（和）第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

十二、特别声明：

1、竞租人注册后的帐号及密码由竞租人自行保管。竞租人一旦注册成功，即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责，登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或密码，由竞租人自行承担后果。

2、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞租人用户名和密码登录进入“国拍在线”网络平台或服务器的用户，在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞租人的行为，由竞租人负责，我公司不承担与之相关的任何责任。

3、竞价行为可能获得较高的收益，但同时也存在着较大的投资风险。竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人一经网上应价，不得反悔，否则将承担相关违约责任。

4、竞价标的的具体情况、说明以当期网络竞价平台发布的《竞租须知》、《竞价标的特别说明及告知》为准，敬请各竞租人在竞价前详细阅读对应标的的告知及说明情况。

竞价标的目录

竞价标的特别告知及说明

本场竞价会所竞价标的均以现场实物原状进行公开竞价。在竞价前，请各竞租人认真阅读本《竞租须知》、《竞价标的目录》及《竞价标的特别告知及说明》资料。

一、付款及其他费用说明：

1、竞得上述标的的租赁权买受人须在2024年6月 (略) 签订《竞价成交确认书》（签约地点： (略) 越秀区北较场横路12号物资大厦17楼），并在约定时间与委托方签订《租赁合同》。租赁权买受人按《租赁合同》规定的时间、指定帐号向委托方交纳租金及押金。

2、标的现场移交后，由委托方提供相关资料给租赁权买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

二、竞价佣金、预缴纳租金说明：

1、竞价成交的，租赁权买受人须于2024年6月 (略) 指定银行账号（户名： (略) ，开户行：渤海银行广州分行营业部，账号：*8）支付佣金（佣金计价方式：首月租金成交价×12个月×5%），我公司只对本次竞价成交标的开具佣金发票。

2、竞价成交的，租赁权买受人按《租赁合同》的约定向委托方缴纳3个月租金作为押金（租赁押金计价方式：首月租金成交价×3个月），如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

三、标的说明：

上述标的按现状出租，现有原租赁人在经营使用，原租赁人在同等价位享有优先竞租权。

① 标的用途说明：上述标的禁止经营餐饮、明火煮食及食品销售。

② 标的装修期免租期说明：上述标的竞价成交后，委托方给予租赁权买受人1个月装修免租期（合同最后一个月）；在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核同意后方可开始装修。

③ 标的租金缴纳及逾期说明：竞价成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，并缴纳3个月租金作为押金（租赁押金计价方式：首月租金成交价×3个月）。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

④ 标的面积说明：此次竞价标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，竞价成交租金价款及竞价佣金均不作任何调整。

四、签约及现场移交说明：

1、租赁权买受人与委托方现场移交日（含）前的物业管理费、水、电等费用由委托方负责，现场移交日后的所有费用由租赁权买受人负责承担。

2、在租赁权买受人履行完本《标的特别告知及说明》第二条约定后，租赁权买受人在成交之日起15个工作日内与委托方签订《租赁合同》和办理现场移交手续（如因特殊情况，委托方将自行延长签约和移交时间），并同时向委托方交纳租赁押金及租金。

五、保证金说明：

1、因竞价标的撤拍或竞价不成交的，保证金的退付按本期《竞租须知》第一条第3款约定执行。

2、竞价成交的，租赁权买受人向委托方缴纳租赁押金后，凭租赁 (略) 办理退还保证金事宜。

六、违约责任：

租赁权买受人在竞价会后拒签《成交确认书》、《租赁合同》或不按《成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的，按本期《竞租须知》第六条执行。

七、提示:

租 (略) 及委托方所提供的关于上述标的现在的消防安全情况、现行物业管理 (略) 及委托方尽力调查了解后提供的，但一切均以实际情况为准。我公司在标的现场展示及竞价前已履行查询、展示及告知义务，并将各标的出租需求和《租赁合同》范本告知于各竞租人，如上述标的竞价成交的，租赁权买受人须按各标的出租需求的相关条款执行。本次竞价标的室内物品及设备不在此次物业租金竞价范围。

(略)

**日

租赁权竞租人已知悉本《竞租须知》、《竞价标的特别告知及说明》各条款并签名确认：

受委托，我公司定于**日10时整在国拍在线网拍平台http://**以“一次性报价”方式对以下物业租赁权进行公开竞价：

上 (略) 咨询。符合委托方资格要求的意向竞买人请于**日16时前将上述对应标的 (略) 指定银行帐号（户名： (略) ，开户行：渤海银行广州分行营业部，账号：*8），并于**日17时前登*国拍在线网拍平台http://**办理竞买注册报名手续。

展示时间：**、29日

展示地点：标的所在地

联系电话：020-*转29、30

公司地址： (略) 越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

微信公众号：广东国拍

公司网站：http://**

标的出租说明

一、标的出租需求及标的说明：

上述标的按现状出租，现有原租赁人在经营使用，原租赁人在同等价位享有优先竞租权。

① 标的用途说明：上述标的禁止经营餐饮、明火煮食及食品销售。

② 标的装修期免租期说明：上述标的竞价成交后，委托方给予租赁权买受人1个月装修免租期（合同最后一个月）；在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核同意后方可开始装修。

③ 标的租金缴纳及逾期说明：竞价成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，并缴纳3个月租金作为押金（租赁押金计价方式：首月租金成交价×3个月）。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

④ 标的面积说明：此次竞价标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，竞价成交租金价款及竞价佣金均不作任何调整。

二、竞买人资格要求

经委托方确认，凡与委托方有纠纷、拖欠租金或被有关征信机构列入失信名单的单位、组织及自然人（含个体工商户）不给予报名。

三、上述标的收取竞价佣金标准、物业现场移交及签订《租赁合同》等具体条款详见本期竞价会资料《竞租须知》、《竞价标的特别告知及说明》。

租赁权