江埔街106国道地段3379㎡的建设用地使用权从府国有2008第00012号扣除《355线升级改造江埔城区段国有土地使用权征收合同》里面约定的约756平方米合1.134亩的国有土地使用权
拍 卖 公 告
（第一次）
(略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
(略) 江埔街106国道地段3379m2的建设用地使用权【从府国有（2008）第00012号】【扣除《355线升级改造江埔城区段国有土地使用权征收合同》里面约定的约756平方米（合1.134亩）的国有土地使用权】。实物现 (略) 不动产登记查 (略) 亿信资产评估与土 (略) 出具的《穗亿房评字[2023]F*号》涉执房地产处置司法评估报告。
上述土地使 (略) 价、起拍价、保证金及增价幅度如下：
(略) 价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：13651元。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、暂无优先购买权人2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：竞买人在本公告期间内自行前往看样（司法拍卖客服热线：*、400-828-4666、020-*）。
五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、特别提醒：1、据现场调查反馈，涉案标的由租客在使用。
2、宗地面积3379平方米、土地用途为酒店、商住、使用权类型为出让，终止日期为**日；
3、该地块出让合同未附地块规划条件；
4、该地块在已批《 (略) 河东旧城片区控制性详细规划》中规划用地性质为广场用地、社会停车场库用地、生产防 (略) 道路用地，无容积率和计算容积率建筑面积，该地块的规划建设需按照控规要求实施。
5、涉案地块因满两年未动工建设，满足原出让合同，即联星公司与原从化国土局签订的涉案土地出让合同第十七条“*方未按合同规划或连续两年不投资建设，*方有权无偿收回土地使用权。”约定的收回的情况，由该局先行研究按照合同收回涉案土地事宜，再决定是否给以土地使用权人补偿。若查明是政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，根据《 (略) 人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见》（穗府办规[2023]4号）第（四十）条可进行协议有偿收回涉案国有建设用地使用权。具体情况买受人需自行到有关部门了解清楚相关情况。
6、《355线升级改造江埔城区段国有土地使用权征收合同》真实存在，合同约定756平方米土地已补偿支付完毕；已征收土地的实际用途为绿化带和行人道路。因该部分已签征收合同未办权利证书，相关风险由买受人承担，本院不负责移交场地。
本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以现状为准,不包含装修价值；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
九、拍卖成交后，本院不负责交付拍卖标的物，出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户过程中所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2021）粤01执恢551号”， (略) 查收），并在交齐拍 (略) 通知十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。
