土地使用权租赁招标公告


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招标编号: *** FF ***

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(略) (略) （以下简称：招标代理机构）受 (略) (略) 街东二村中约股 (略) （以下简称：出租方）委托，定于2018年5月8日下午14时45分（ (略) 时间）在 (略) (略) 街道农村集体资 (略) 对位于 (略) (略) 东二村中约（土名）“丘沙围”地段的土地使 (略) 竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往 (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼五楼 (略) (略) 街道公 (略) 咨询和竞投。

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：YZ- *** ；

（二）资产名称： (略) 房；

（三）资产面积：占地面积512平方米，建筑面积512平方米；其中地上附着物（厂房）作为宗地的配套设施，由竞得人无偿使用不计收租金；

（四） (略) 在位置： (略) (略) 东二村中约（土名）“丘沙围”地段；

（五）出租的起止期限：从标的物交付之日起至 * 日止（标的物未能按时交付，或与原租赁合同有冲突的，合同期限不顺延。）；

（六）交易底价：人民币18元/平方米/月（不含税），折合人民币9216元/月（不含税），计租面积512平方米；

（七）租金递增情况：租赁期内不递增；

（八）租金支付办法： (略) 先缴交后使用的原则。租金每月收取一次，竞得人必须在每月5日前向出租方付清当月的租金；

（九）交易保证金：人民币46000元整；

（十）合同履约保证金（合同押金）：人民币27700元整；

（十一）标的用途：工业，不可经营化工、电镀、 (略) 业； (略) 房，竞得人不得改变现状使用；租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且 (略) 门审核通过及领取相关证照。报名前， (略) (略) (略) (略) 业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（十二）竞价方式：明标；

（十三）增价幅度：每次举牌递增人民币1元/平方米/月。

（十四）本项目标的物存在原租户，在同等条件下，原租户享有优先权，原租户表示愿意按最高报价成交的，则原租户为最终的竞得人；如原租户竞得，则按原合同到期时间与原租户续签合同；如非原租户竞得，给予原租户三个月的搬迁期，搬迁期租金由原租户按竞得价承担。

 

二、其它情况说明：

1、租赁宗地已办理土地使用证（编号：南府集用（2006）第0110322号）， (略) 有证、房产证和规划条件， (略) 承担由此而产生的一切经营风险。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问 (略) 租赁合同条款。

2、在租赁期内不能有气味、噪音等扰民现象发生。

3、租赁宗地及地上附着物按现状交付，地 (略) 房，竞得人在租赁期内不得破坏及更改现状，如需更改须向出租方书面申请；配 (略) 的维修与保养由竞得人负责，如配套附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得 (略) 理，产生的费用均由竞得人承担。

4、租赁期间，竞得人须独立承担因租赁及经营使用宗地 (略) 税、费、责任等，包括但不限于工商管理费、土地附着物的日常维修保养费、水费、电费、垃圾费、水电增容费、因使用租赁宗地 (略) 产生的已知及未知税费、消防安全责任、安全生产责任等，各项申请申报手续由竞得人自理，出租方予以书面证明的协助。

5、租赁物未办理房产证，竞得人不得违规建设任何建筑物，否则视为竞得人违约。

6、如因出租方发展建设需要收回租赁宗地及地上附着物时，出租方只须提前三个月以书面形式通知竞得人，通知到达之日合同同时解除。出租 (略) 承租时间收取租金，出租方不再对竞得人给任何补偿，出租方须向竞得人退还保证金本金（不计利息）。竞得人新增建的附属物无条 (略) 有。

7、若 (略) “五通一平”（通水、通电、通路、通迅、通排水、平整土地）的， (略) 负责并承担相应费用，出租方协助竞得人办理水、电设施报装和工商、税务、消防等申报有关手续，但所需费用由竞得人承担；租赁宗地已有自来水、已通电、有道路。

8、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严 (略) 。

9、竞得人应根据相关法律要求取得相应的安全生 (略) 备案，如从事危险化学品生产、储存、使用、经营的单位，从事烟花爆竹生产、储存、经营的单位，需取 (略) 备案；特种作业人员必须取得相应资格等。

10、从事 (略) 业的需符合《 (略) 业粉尘防爆专项整治重点问题和隐患》的有关规定。

11、生产经营单位新建、改建、扩建的应符合安全生产三同时的要求，涉及职业危害的生产经营单位还需落实职业卫生三同时。

12、出租方不得将农村集体建设用地及集体物业资产发包或出租给不具备安全生产条件或相应资质的单位或者个人。出租方要与竞得人签订《安全生产责任书》、《安全生产及消防安全管理协议书》。出租方对农村集体建设用地及集体物业资产的竞得人的安全生产工作统一协调、管理， (略) 安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。出租方违反上述约定，出现生产安全事故的，应承担相应的责任。

13、竞得人必须遵守《中华人民共和国安全生产法》和其他有关安全生产的法律、法规，落实企业安全生产主体责任，加强安全生产管理，建立安全生产管理架构，健全安全生产责任制和安全生产各项规章制度、操作规程，制定生产安全事故应急救援预案， (略) 安全生产教育和培训，定期组织生产安全事故应急演练，排查生产安全事故隐患并落实整改，改善安全生产条件，推进安全生产标准化建设，提 (略) 全生产水平，确保安全生产。

14、租赁期间，竞得人不得将宗地及 (略) 分或整体转租给第三方，也不得将合同的权利、 (略) 分或整体转让给第三方。

15、租赁期间，竞得人 (略) 门要求对 (略) 环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任。

16、因政府规划“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及配套附着物时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

注：欲了解标的物的其他情况，可向 (略) (略) 街道公 (略) 购买相关《竞价文件》。

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具 (略) 为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞 (略) 签订《成交确认书》的， (略) (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若竞投标的存在原承租方，且原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且 (略) 表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为竞得人。

2、若全体合资格竞 (略) ， (略) 后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2018年4月26日至2018年5月3日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（ (略) 时间，节假日除外）

（二）地址： (略) (略) 街道南港路 (略) (略) 大楼五楼 (略) (略) 街道公 (略) 。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人 (略) 报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、 (略) 银转账方式存（汇）入以下账号， (略) 回单或现金获取竞价文件。

①收款单位： (略) (略) (略) 分公司

②开 户 行： (略) (略)

③账    号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源：1805

七、报名前竞投意向人 (略) 到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款， (略) (略) 街道公 (略) (略) (略) (略) 转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2018年5月4日17时前（ (略) 时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到 (略) 查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交 (略) 回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2018年5月4日17时前（ (略) 时间）递交到 (略) (略) 街道公 (略) 以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到 (略) (略) 街道公 (略) 核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2018年5月8日 星期二14：30至14：45（ (略) 时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到 (略) (略) 街道公 (略) 现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) (略) 街道公 (略) 恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2018年5月8日14：45（ (略) 时间）， (略) (略) 街道南港路 (略) (略) 大楼五楼 (略) (略) 街道公 (略) 。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

    （五）如竞投人在竞价环节开始后 (略) ，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一） (略) 门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱 (略) 秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结 (略) 许可，擅自 (略) 并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

招标代理机构名称： (略) (略)

联系人：    伦先生        曾小姐  

联系电话：0757－ ***   

出租人名称： (略) (略) 街东二村中约股 (略)

联系人：    梁先生 

联系电话： ***

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