经济联合社综合楼二层（柳士平）的物业使用权租赁第二次招标公告

招标编号: *** FF *** C1

桂城街平南股份合 (略) 综合楼 * 层（柳士平） (略) （第 * 次）

(略) (略) （以下简称：招标代理机构）受 (略) (略) 街平南股份合 (略) （以下简称：出租方）委托，定于 * 年6月6日下午 * 时（ (略) 时间）在 (略) (略) 街道农村集体资 (略) 对位于 (略) (略) 平南梅园桃村综合楼第 * 层的物业使 (略) 竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往 (略) (略) 街道南港路 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 咨询和竞投。

 项目编号：YZ- ***

（ * ）资产名称：综合楼 * 层（柳士平）；

（ * ）资产面积：占地面积 * . * 平方米，建筑面积 * . * 平方米（占地面积仅作参考意见，租金以建筑面积计算为准）；

（ * ） (略) 在位置： (略) (略) 平南梅园桃村综合楼第 * 层；

（ * ）出租的起止期限：从合同签订之日起至 * 日止（若与原租赁合同有冲突的则作合理顺延）；

（ * ）交易底价：人民币 * 元/月/平方米（不含税），折合人民币 * . * 元/月（不含税）；

（ * ）租金递增情况：租赁期每满3年，租金在上 * 期租金基础上递增8%；

（ * ）租金收取方式： (略) 先预付后使用的原则。竞得人每月 * 次性支付租金给出租方，每月 * 日前 * 次性汇入到出 (略) 账户（遇节假日可顺延）；

（ * ）交易保证金：人民币 * , * . * 元整；

（ * ）履约保证金（合同押金）：人民币 * , * . * 元整；

（十）竞价方式：暗标；

（十 * ）标的物使用范围：物业，竞得人不得改变现状使用。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且 (略) 门审核通过及领取相关证照。报名前， (略) (略) (略) (略) 业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

1、租赁物已办理权属证照【 (略) 有证编号：佛府南集有（ * ）第 *** 号，土地使用证编号：佛府南集用（ * ）第 *** 号】，相关经营风险由竞得人承担。

2、租赁合同期满或者在租赁期间提前解除合同的，竞得人投资的 * 切地上构（建）筑物、装修物及附属设施（包括但不限于：水电管线、装修、门窗等）无 (略) 有。

3、租赁期间，竞得人须独立承担下列费用，包括但不限于：水电费、道路及配套设施（包含通水、通电、通路、通讯、通排水等。）、工商管理费、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和责任 * 律由竞得人承担，与出租方无关；

4、出租方 (略) 有的供水供电设施，若竞得人在经营期间增加项目需经得出租方同意， * 切费用由竞得人负责，竞得人须按现状使用现有租赁物。竞得人应采取合理有效的措施保持租赁物的完好，租赁物内的维修与保养由竞得人负责。如租赁物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得 (略) 理，产生的费用均由竞得人承担；

5、竞得 (略) 吧、棋牌、 (略) 业、易产生油烟、异味、噪音、环境污染 (略) 门批准的经营项目，竞得人经营项目必须通过环保、 (略) 门审批，不得经营 (略) 业；否则出租方有权无条件收回租赁物。

6、竞得人应根据相关法律要求取得相应的安全生 (略) 备案，如从事危险化学品生产、储存、使用、经营的单位，从事烟花爆竹生产、储存、经营的单位，需取 (略) 备案；特种作业人员必须取得相应资格等。

7、从事 (略) 业的需符合《 (略) 业粉尘防爆专项整治重点问题和隐患》的十项规定。

8、生产经营单位新建、改建、扩建的应符合安全生产 * 同时的要求，涉及职业危害的生产经营单位还需落实职业卫生 * 同时。

9、出租方不得将农村集体建设用地及集体物业资产发包或出租给不具备安全生产条件或相应资质的单位或者个人。出租方要与竞得人签订《安全生产责任书》、《安全生产及消防安全管理协议书》。出租方对农村集体建设用地及集体物业资产的竞得人的安全生产工作统 * 协调、管理， (略) 安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。出租方违反上述约定，出现生产安全事故的，应承担相应的责任。

* 、竞得人必须遵守《中华人民共和国安全生产法》和其他有关安全生产的法律、法规，落实企业安全生产主体责任，加强安全生产管理，建立安全生产管理架构，健全安全生产责任制和安全生产各项规章制度、操作规程，制定生产安全事故应急救援预案， (略) 安全生产教育和培训，定期组织生产安全事故应急演练，排查生产安全事故隐患并落实整改，改善安全生产条件，推进安全生产标准化建设，提 (略) 全生产水平，确保安全生产。

* 、标的物中标后，合同 (略) 地经营使用性质，严禁设有违规住人设施及用品，并按附件《桂城街道村级工业园区消防安全指导要求》完善管理机制。3亩以上（含3亩）或竟得期限5年以上（含5年）需聘请符合资质的第 * 方消防检 (略) 《建筑设计防火规范》完善消防设施，企业投入使用前，并按附件《桂城街道村级工业园区消防安全指导要求》完善管理机制方可投入使用。

* 、租赁期间，竞得人 (略) 门要求对 (略) 环境影响评价，并严格按照环境影响评价要求落实污染防治，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的 * 切经济责任、法律责任。

* 、租赁期间，未经出租方书面同意的，竞得人不 (略) 分或整体转租给第 * 方，也不得将合同的权利、 (略) 分或整体转让给第 * 方。如征得出租方书面同意转租的，转租期间，竞得人不得 * 次性收取承租第 * 方 * 个月或以上的租金（含同等数额的保证金），且转租期限不得超过合同约定的承租期；

* 、因政府规划、“ * 旧”改造或者国家建设需要 (略) 在土地及租赁物时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

* 、竞得人（包括承租第 * 方） (略) 有租用出租方土地或者物业标的，根据合同条款：租金的计算及缴交办法缴交租金、尚欠租金的竞得人（包括承租第 * 方），所有租用的出租方土地或者物业的合同期满后，尚欠的租金须要缴交完毕后才给予签订新合同。

* 、竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问 (略) 租赁合同条款。

* 、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严 (略) 。

注：欲了解标的物的其他情况，可向 (略) (略) 街道公 (略) 购买相关《竞价文件》。

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具 (略) 为能力的自然人；

（ * ）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

（ * ）如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。若该竞 (略) 签订《成交确认书》的， (略) 期内到 (略) (略) 街道公 (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔。

（ * ）如有 * 位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若竞投标的存在原租户，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原租户享有优先权， (略) 表示愿意按最高报价成交的，则原租户为竞得人。

2、若出现两位或两位以上竞投人的报价相同且同为最高报价，未能确定竞得人的，可在限定时间内，以此最高报价为底价，继续采用暗标 (略) 竞价；若再次竞价的报价均无提升，则通过摇珠或抽签方式确定竞得人，以整个竞价环节中的最高有效报价成交。

3、若全体合资格竞 (略) ， (略) 后因竞投人不报价、全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

* 、报名时间及地址

（ * ）时间： * 年5月 * 日至 * 年6月1日上午9： * — * ： * ，下午2： * —5： * （ (略) 时间，节假日除外）

（ * ）地址： (略) (略) 街道南港路 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 。

（ * ）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同 * 人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同 * 项目的竞投。同 * 标的物 * 人只能报 * 次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（ * ）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人 (略) 报名：

（1）自然人本人 * 代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

* 、竞价文件售价：每个包组售价为 * 元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、 (略) 银转账方式存（汇）入以下账号， (略) 回单或现金获取竞价文件。

①收款单位： (略) (略) (略) 分公司

②开 户 行： (略) (略)

③账    号： * * * * *  （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源： * N * C1

* 、报名前竞投意向人 (略) 到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

* 、交易保证金

（ * ）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（ * ）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款， (略) (略) 街道公 (略) (略) (略) (略) 转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（ * ）请各合资格的竞投人必须在 * 年6月4日 * 时前（ (略) 时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到 (略) 查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交 (略) 回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于 * 年6月4日 * 时前（ (略) 时间）递交到 (略) (略) 街道公 (略) 以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（ * ）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后 * 日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到 (略) (略) 街道公 (略) 核对后 * 日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

* 、竞投环节

（ * ）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于 * 年6月6日星期 *   * ： * 至 * ： * （ (略) 时间），携带 * 代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到 (略) (略) 街道公 (略) 现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) (略) 街道公 (略) 恕不接受。

（ * ）竞价会议开始时间及地址： * 年6月6日 * ： * （ (略) 时间）， (略) (略) 街道南港路 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) (略) 街道公 (略) 。

（ * ）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（ * ）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

    （ * ）如竞投人在竞价环节开始后 (略) ，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（ * ） (略) 门认定其有下述行为之 * 的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、 * 代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱 (略) 秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（ * ）出现下列情形之 * ，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第 * 次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结 (略) 许可，擅自 (略) 并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十 * 、联系方式

招标代理机构名称： (略) (略)

联     系     人：伦先生        曾小姐  

联   系  电   话： * － ***   ***

出租人名称： (略) (略) 街平南股份合 (略)

联  系  人：仇小姐 

联 系 电 话： ***