东西湖区纪委监察委办公楼物业管理服务公开招标（第二次)需招标公告

依据 (略) 市东 (略) J *** 号备案单的要求， (略) 市 (略) (略) 受 (略) 市 (略) 区机 (略) 的委托，对其纪委监察委办公楼物业管理服务项目以（集中采购机构采购） (略) 公开招标采购，现对采购人提供的 (略) 公示，公开征询意见。

* 、项目编号：DXHZC- *** A（ * ）

* 、项目名称： (略) 采购项目(第 * 次）

* 、采购内容：区纪委监察委办公楼物业管理服务

* 、采购预算： * . * 万元

* 、需求公示：

（ * ）公示期：本公示发布之日起至 * 日 * 时止。

（ * ）意见反馈方式：对采购需求提出相关意见（应说明理由）应客观公正、实事求是，并在公示期内将相关意见以书面形式（加盖公章）提交至 (略) 市 (略) (略) ，同时还须将反馈意见的电子文档（word版本）发送至公告指定的电子邮箱，邮件主题注明“（公司名称）关于（项目名称）采购需求反馈意见”，邮件内容应包括供应商名称、供应商联系人姓名、联系方式等内容。

（ * ）采购需求内容：

采购项目技术规格、参数及要求

* 、项目概况

1、项目名称： (略) 市东 (略) 采购项目

2、项目范围：实 (略) 勘察、 (略) 范围内的安全保卫、保洁服务、工程设施设备维护、园林绿化等。

3、服务期： * 年。服务期满后，采购人可视情况与成交供应商签订下 * 年度的服务合同，签订合同不 (略) 期限。

* 、服务要求

（ * ）项目简介：

(略) 区纪委监委办公楼建筑面积 * . * ㎡，占地面积 * . * ㎡。投标人提供的物业管理服务范围包括上述物业的安全保卫、保洁服务、工程设施设备维护、园林绿化等，要求达到全年优秀物业示范大厦考核标准。

（ * ）项目技术经济指标

(略) 区纪委监委办公楼基本情况：

地址： (略) 区吴家山田园大道 * 号

1、总层数：6层；

2、大楼总建筑面积： * . * m2；

3、地面车棚：1个；

4、物业管理用房：招标 (略) ；

5、总停车位: * 个；

6、供水系统：自来水 (略) 。

7、供电系统：箱式配电室1个， * KW变压器1台；

8、电梯设备： (略) ；

9、空调： * 台/套；新风系统1套（ * 匹）

* 、安防消防控制室1间。①安防系统：监控系统1套。②消防系统：消防报警设备1套，楼层消防栓。

* 、 * 楼、 * 楼会议室：各1个。

* 、化粪池：2个 * m?

* 、其它相关资料。

（ * ）项目费用

1、物业管理工作配备：为保证服务质量，投标人配备的物业管理工作人员总数不得少于 * 人，低于上述人数的投标视为无效投标 。

2、物业管理服务费包括为完成本项目各项服务可 (略) 费用及供应商和利润和应交纳的税金等，包括但不限于人员工资，《劳动合同法》 (略) 会保险费、人员住宿与交通、工具、办公费、材料费等。

3、物业管理服务的考核：招标人除日常性的对中标人物业管理 (略) 监督检查外，每月将组织 * 次全面考核。

4、物业管理服务费支付时间：招标人将按每季度考核结果每季度支付 * 次服务费，于次季度 * 日前支付前 * 个月的服务费。

5、上述物业的电梯维修、空调、消防、监控系统、水、电、气等设备大型维修、 (略) (略) 负责。

（ * ）项目相关要求

1、投标人须提供物业管理质量要求和相应措施的说明。

2、 (略) 人的特点提出合理、可行的特色服务条款。

3、大楼、设备及各项物业管理档案资料是物业管理的重要资料，档案资料要保证完整， (略) 记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，以便应用于指导实际工作。合同期满后， (略) 人。

4、本次报价为服务期内服务费用包干价，包含招标文件涵盖 (略) 有费用。

5、中标人应为本项目的物业管理人员购买工伤和意外伤害保险，招标人不承担合同范围内因管理服务造成的工伤责任及后果。

6、投标人须为员工建立规范的工资和奖励机制，须按规定计发员工超时、加班工资等， (略) 解决员工食宿。

7、投标应承担低值耗品及保洁设备等相关费用（如扫帚、洗拖、去污粉、垃圾袋、抹布、不锈钢去污剂、尘推、打蜡机、吸尘器等工具）；

8、中标人应在签订合 (略) ，保证办公楼正常办公，中标人应做好工接并平衡过渡。

9、若物业公司出现重大责任事故，应赔偿损失追究法律责任，并且招标人有权撤除合同。

（ * ）物业管理服务范围

1、安全保卫。其范围包括：来访人员登记，车辆出入、停放管理，消防设施、设备及用具的管理，消防应急方案的实施，安全监控，全天候的监视及管理，信件、报刊的收转等。

2、保洁服务。其范围包括：包 (略) 的所有公共区域范围、会议室、楼梯、走道、卫生间、大院等的保洁。

3、工程 (略) 管理

（1）消防设施管理。其范围包括：整个系统设备操作及日常养护，确保运作正常，反应灵敏，无事故隐患。同时，根据《中华人民共和国消防法》等法律法规实施管理。

（2）安防系统管理。其范围包括：整个系统设备操作及日常养护，确保运作正常，反应灵敏，无事故隐患。

（3）强电弱电及相关设施、设备、电机电器的维护管理。其范围包括：高压设施及线路的维保，低压设施 (略) 、维保、日常维修等。

（4）大楼的水务保障。其范围包括： (略) 供应；热水、开水供应； * 次增压设备、水泵及其它设施维护管理； (略) 维护及疏捞等。

（5）电梯操作及维护管理。其范围包括：电梯轿厢、机房内设 (略) 、维护管理；电梯困人救护等。

（6）承担项目房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、污水管、抽风排烟道、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、空调、热水系统、监控系统等)的维保、养护、 (略) 服务；

（7）承担项目规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、 (略) 等）的维修、养护和管理。

（8） (略) 内园林绿化的维护、修剪、养护等服务。

（ * ）物业管理服务内容和要求

包括但不限于以下内容：

（ * ）安全保卫、消防工作内容及要求。

1、工作内容

（1）大门 * 小时值班，对出入 (略) 验证检查和来访登记。注意以下几点：A、态度谦和有礼，必要时婉言说明。B、不可触及人身。

（2）对出入大门人员、车辆和装运的物资严格检查、 (略) 。

（3）确保大厅门 (略) 畅顺，停放有序。

（4）巡查并监控大 (略) 位防盗防火报警器，防火灾管理。

（5）对 (略) 理，维护好机关正常工作秩序。

（6）结合机关大楼特点， (略) 安全防范措施。

2、工作要求

（1）安全管理人员 * 小时值班；设立服务电话，接受业主问询、报修救助、投诉等各类信息的记录和反馈， (略) 理并有回访制度和记录。

（2）各班秩序管理员 (略) 岗位责任制，着装整齐，坚守岗位、不迟到、不早退、不漏岗位、不饮酒上岗。

（3）对来人来访及车辆登记。

（4）门卫秩序管理对来人来访要热诚、礼貌、得体，并及 (略) 门、查验证件， (略) 有到机关和办事的人员出入情况，进行详细登记。

（5）当班安全管理人员有义务对大厅 (略) 引导，不影响 (略) (略) 。

（6）监控室、消防设 (略) * 小时值班制度，全天候监控录像、做好记录。

（7）消防系统管理工作要求：检查各系统清洁卫生、整理线路，联动检查测试、 (略) 理、记录，严格遵守《中华人民共和国消防法》的条文规定，确保火灾发生率为零。

3、工作标准

（1）每班巡查安防监控设备 * 次。

（2）每班巡查防火安全设施 * 次。

（3）所在登记记录完整，字迹工整。

（4） (略) 内消防情况。

（5）危 (略) 设有明显标志和防范措施。

（ * ）室外环境卫生的工作内容及要求。

1、工作内容

（1）道路、绿化景观、大楼、公共区域、会议室的清洁卫生、 (略) 周边环境卫生。

（2）垃圾的分类、收集、处理。保持卫生、清洁，做到无污水、无臭味。

（3)沟渠、污水井、雨水井无堵塞。

2、工作要求

（1）广场区域地面和道路：路面整洁、干净、无垃圾、沙土、纸屑、烟头、油迹等，无脏物、积水、青苔。

（2）门前：执行政府门前“ * 包”规定，做到无垃圾、纸屑、烟头。

（3） (略) ：保持地面清洁卫生、无垃圾、纸屑、烟头、积水。

（4）垃圾箱：垃圾箱无异味散播，无蚊蝇孽生。

（5）机关楼排烟、排污、噪声等符合国家环保标准。

3、工作标准

（1）环境卫生清扫、保洁每天环绕数次，不留死角。

（2）沟渠每月清洁 * 次。

（3）主要水泥路面每月冲洗 * 次（如路面有泥要及时冲洗）。

（ * ）室内保洁工作内容及要求

1、工作内容

（1）工作区域、楼梯、过道清扫保洁。

（2）会议室清洁服务。

（3）接待室清洁。

2、工作要求

（1）各楼层卫生

①地面：干净、明亮、无杂物、无纸屑、无污垢

②墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水渍、污垢

③电梯间：墙面、地面、门框、电梯指令牌表面干净、无油迹、灰尘、杂物

④垃圾桶：外表干净，无积垢，无臭味

⑤玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污垢、斑点

⑥各种设施外表(如大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、污垢、斑点

（2）卫生间

①大、小便池：内外光洁、无污垢

②洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘

③地面、墙面：光洁，无污垢、杂物、脏物、积水、积尘、 (略)

④厕纸篓、垃圾篓：无沉积物、无臭味、外表干净

（3)楼梯

①楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：地面光洁、无灰尘、无杂物

②楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、其他悬挂物等）：地面光洁、无积尘、无杂物

③扶手、栏杆：光洁、无积尘

④门（各卫生区域的门）：干净、无灰尘、污垢

⑤电梯内卫生（墙、地面、门、天花）：梯垫卫生干净，外表干净，无污垢，积尘，无杂物

（4）会议室、接待室

①保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损

②保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、无浮尘、无破损、 (略)

③保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、无污渍、无破洞

④保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐

⑤保持室内各种灯具整洁、完好、无破损

⑥保持 (略) 出风口干净、整洁，无积尘、无霉斑

⑦室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损

⑧定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新

 3、工作标准

（1）大楼总体清洁服务

①清理大楼垃圾到指定地点                          每天 * 次

②收集并分类清理垃圾桶、烟灰缸及花配槽内垃圾      每天 * 次

③告示牌、指示牌保洁                              每天 * 次
④出入口大门保洁                                  每天 * 次

⑤扶手、拦杆、楼梯及玻璃表面保洁                  每天 * 次

⑥通风窗口保洁                                    每天 * 次

⑦空调风口、百叶窗保洁                            每季 * 次

⑧拖擦地台、云台、 (略) 石表面                      每周 * 次

⑨走廊区域地面清洗                                每月 * 次

⑩各类灯饰保洁（含灯罩、灯片）                    每季 * 次

eq \o\ac(○, * ) * 大楼公共区域内玻璃窗清洗                       每季 * 次

eq \o\ac(○, * ) * 消防器材、消防门保洁                           每周 * 次

（2）卫生间保洁

① (略) 有门板、挡板、门把                       每天 * 次

②抹、 (略) 有洗手间设备                     每天 * 次、

③擦洗洗手间内镜面                               每天 * 次

④冲洗洗手间地台表面                             每天 * 次

⑤天花板及照明设备表面除尘抹净排气扇             每月 * 次

⑥清理卫生桶脏物垃圾                             每天 * 次

⑦墙壁及地漏清洁                                 每周 * 次

（3）大门出入口大厅卫生保洁

①大堂出入口地面及阶梯保洁                      每天 * 次

②大堂入口玻璃门窗保洁                          每天循环

③抹净大堂内墙壁、镜面、分布牌表面              每天 * 次

④大堂天花板、空调风口保洁                      每季 * 次

（4）电梯保洁

①打扫电梯厢、电梯区地面                        每天 * 次

②清擦电梯门及显示板表面                        每天 * 次

③电梯厢壁、电梯门框上保护剂                    每天 * 次

④电梯槽清理及电梯门缝保洁                      每周 * 次

⑤清擦电梯厢天花板、灯具表面                    每月 * 次

（5）电梯区、走廊、卫生间

①电梯厅天花板                                  每季 * 次

②走廊区卫生间                                  每天循环       

③电梯区地面、墙面、门、门框、指示板清洁        每天 * 次

④电梯区垃圾筒清洁                              每天 * 次

⑤地脚线、照明灯具、指示牌                      每季 * 次

（ * ）工程 (略) 管理

1、 (略) 管理

（1）工作内容

①上岗证。

②负责各种设备的定期保养及设备抢修。

（2）工作要求

①各种设 (略) ，并按要求做好值班及巡视记录。

②保障 (略) (略) 。

③积极配 (略) 门做好消防工作。

（3）工作标准

①设施设备齐全，系统完好，设备完好率 * %

②落实区域安全责任人，签署安全责任书。

③定期开展消防训练和消防宣传，每年至少开展 * 次消防演练；

④消防疏散指示标识齐全、完好；

⑤火灾发生率为0.

2、配、供电设备管理维护

（1）工作内容

①配、供电维护配备专业人员，必须具有相应的上岗证

②负责各级供电及各种设备的电气定期保养及设备检修

③ (略) 门的停电通知，应立即报告，并书页通知业主，同时做好应急工作

④负责大楼各类照明设施的维修和节日气氛的布置

（2）工作要求

①保障配、供电及照明设施设 (略) ，并按要求做好值班及巡视记录

②保障 (略) 分正常运转

③对电气设备及元件（插头、插座、空气开关、各种开关、灯泡等）的更换

④按责任范围定期巡查各种设备和照明设施

⑤按要求定期做好设施设备的维保

（3）工作标准

实行 * 小时值班制

①  每班每 * 小时各巡查 * 次高、低配电设备

②  每天上下午各 * 次巡查各楼层配电间，发 (略) 理

③  每月巡视检查 * 次各楼 (略) 保养、维修

④  按要求定期做好各设施设备的电气维保

3、给、排水系统的维护

（1）工作内容

①给、排水 (略) 检查、维修及保养

② (略) 门停水通知时应立即通知业主

③各管线和各级阀门的检查和维修

⑤  各公共卫生间的给、排水设备设施的检查和维修

⑥  消防系统的检查和维修

（2）工作要求

①保障给、排水设备，消防、喷淋水系 (略)

②给排水设备的故障应及时修复，如无法解决应立即通知业主

③对各种水阀失灵及水闸渗水和损坏，应及时更换

④对上、下水道的堵塞不畅应及时疏通

⑥  定期对各水 (略) 维护和保养

⑦  车库、设备房达到无积水、无垃圾、无浸泡现象

4、 (略) 维修

（1）工作内容

①各 (略) 的检查、维修及保养

② (略) 做好相关维保工作

③定期打扫电梯机房，保持清洁、干燥、通风

（2）工作要求

①每天开电梯后检查确认 * 次 (略) 状况

②定期检查轿厢、井道等设施有无异常情况

③进行维保时应放置警示牌

④电梯年检到期前，配 (略) 门做电梯年检年审工作

⑤保持电梯轿厢内的整洁

（3）工作标准

①每季 (略) * 次系统检查，并做维护保养，保证不出安全事故

②当班人员每2小时应巡查电梯 * 次，每周、每月和每季对电梯维护保养情况要有详实

③电梯设备保养记录、零部件更换及大修详细记录都应在电梯维保台帐中留存

④  电梯发生故障时，通知维保人员 (略) 排除故障

5、其他设施、 (略) 、维保、日常维修

参照上述设施、设备工作内容、工作要求、工作标准，保证各类设施、设备完好、能正常使用，满足招标人要求。

（1）办公楼的日常养护维修

①  巡视室内外的墙面、地面、天花板、门、窗及楼道使用情况

②  墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏及时通知维修和更换

③  局部墙面松动有剥落现象时应及时通知维修

（2）工作要求

①保证机关大楼的墙面、地面、天花板、门、窗及楼道的正常使用

②保证墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换，小面积的木质地板修理和更换

③有渗漏现象时保证及时维修

（3）工作标准

①定期巡查机关大楼的墙面、地板、地面、天花板、门、窗及楼道的使用情况

②如出现墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏应及时通知维修和更换

④  如出现渗漏现象，及时找 (略) 处理

（4）办公楼内办公设施、用具日常性维修

根据招标人要求对项目办公楼内单位提供 * 些小修理服务，具体包括锁具的维修，办公家具的小维修，电话线、网线小修理，窗户、窗帘小修理等， (略) 人负责。

（ * ）园林绿化养护

（1）院内绿化养护

①根据季节变化，对院内、花坛等 (略) 修剪、施肥；

②院内植物枯死、损坏及时通知更换。

（2）工作要求

① (略) 内植物花草整洁有序、美观。

② (略) 内 (略) 修剪、养护。

③如出现植物花草枯死现象及时通知更换。

（3）工作标准

①院内植物花草长势良好， * 季常绿。

②院内植物花草整洁有序，美观。

③不出现大面积植物枯死现象。

★ * 、服务人员要求

岗位	备注
项目经理（1人）	* 周岁以下，持有物业管理企业经理岗位证，专科以上学历，无违法犯罪记录，具有5年以上党政机关办公楼物业相关管理经验。
保安人员（ * 人）	男性，身高1.7米以上， * 周岁以下，初中以上文化程度。复转军人优先，无违法犯罪记录史， (略) 在地出具的身份证明。门岗、大厅岗等形象岗秩序管理员及上访人员秩序管理员男性要求身高1. * 米以上，女性身高1.6米以上， * 周岁以下，高中以上文化程度，具备服兵役经历的复转军人优先。巡逻管理员要求1.7米以上， * 周岁以下，高中以上文化程度，持建（构）筑物业消防员职业技能鉴定证，能熟知设备性能并熟练操作。
保洁员（4人）	女性， * 周岁以下，初中以上文化程度，无违法犯罪记录史。
工程员（3人）	男性，年龄 * 岁至 * 岁之间，无违法犯罪记录。配、供电维护配备专业人员，持有水电从业资格执业证书；配电人员 (略) 证，低压电工、高压电工具有2年以上相关工作经验，具有相应维修能力。 (略) 系统、会议室大屏、投影、灯光、音响系统等 (略) 、维护配备专业人员，具有相应上岗资格证书和 * 年以上相关工作经验。消防维护配备专业人员，持建（构）筑物业消防员职业技能鉴定证，能熟知设备性能并熟练操作。严格按照“每班两人”的要求，落实消防控制室专人值班制度。
总服务人数（ * 人）	不少于 * 人，具体配置由投标人提交详细方案。

 

★ * 、物业管理其他要求

1、本项目投标报价为包干价，物业管理服务费按年度报价。

2、 (略) 为本项目提供工作人员总数不少于 * 人，包含项目经理1人，工程人员3人，安保员 * 人，保洁员4人。人数要求为最低人数保证，投标人员安排方案中不得少于该人数要求，否则 (略) 理。

 3、物业服务人员聘用均需符合《新劳动法》及相关法律法规要求，投标人必须提供针对此服务项目的有效的用工人员身份证、卫生体检证明及从事国家规定特殊工种的相关岗位技能证明书等。 投标人必须保证员工基本工资、社保（ * 险）、劳保福利、加班费、意外伤害保险等不得低于政府规定的最低标准， (略) 保（ * 险）非投标人缴纳的情况， (略) 保所在地相关证明材料。

4、各项物业管理档案资料是物业管理的重要资源，档案资料要保证完整、各项设施、 (略) 记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，轻便应用于指导实际工作。合同期满后，应将物 (略) 档案资料无条件移交业主。

5、招标文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。

（5）资格条件：

（ * ）规定资格要求

1. 投标人应具备《政府采购法》第 * 十 * 条规定的条件；

2. 投标人必须是在中国境内依法注册的法人、其他组织或者自然人；

3. 投标截止时间前在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的企业，将被拒绝参加本次投标。详见“ (略) 令 * 号”文。

4. 投标人 (略) 、中 (略) 、 (略) 市建设工程招投标交易平台 (略) 站，被查询到“ (略) 人”、 “重大税收违法当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单” (略) 为的，将拒绝其参加本次政府采购活动。（详见财库[ * 号）

5. 为本项目或者其中分项目的前期工作提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的法人及其附属机构（单位）不得再参与本项目的投标；

6. 投标人提供 (略) 出 (略) 贿犯罪档案记录的函（ * 个月内有效）；

7. 投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

8. 投 (略) (略) 门颁发的物业管理（服务）资质；

9.投标人拟派的本项目负责人（即项目经理）应取得国 (略) 门颁发的物业管理企业经理岗位证；

* . 本项目不接受联合体投标，执行过程中不允许转包、分包；

（6）评分标准：

本次招标采用综合评分法，本次评标为百分制，总分为 * 分，其中价格占 * 分，商务占 * 分，技术占 * 分。对小型和微型企业产品的价格给与6%的扣除，用扣除后的价格参与评审,参加政府采购活动的中小企业应当提供《中小企业声明函》。

评审打分表

评标项目	评标分项	分值	评标分项及分值
价格 部分（ * 分）	计算投标报价得分	* 分	价格分统 * 采用合理低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)× * %× * 分
商务 部分 （ * 分）	综合实力	3分	投标人具有ISO * 质量管理体系认证证书、ISO * 环境管理体系认证证书、GB/T *** 1职业健康安全管理体系认证证书，有 * 项得1分，最多3分。
	财务状况	3分	提供连续 * 年（ * 、 * ）经审计的年度 (略) 评分，连续3年盈利的得3分，连续2年盈利的得2分，连续1年盈利的得1分，无盈利得0分。
	企业信用	2分	投标人 * 年以来获得企业AAA信用等级得2分。（需提供证书，复印件加盖公章，原件备查）
	所获荣誉	4分	投标人 * 年以来在管物业管理项目中，获得省会 (略) (略) 门授予的荣誉，提供 * 个得1分，满分4分（需提供相关证明材料）。
		3分	投标人 * 年以来在管机关单位项目获得省会市级及以 (略) 授予‘物业管理示范大厦’称号的得3分，没有不得分。
	业绩证明	8分	投标人提供近3年承接的类似项目业绩证明文件，每提供 * 份办公大楼物业管理项目证明材料的得2分（提供合同及中标通知书的得1分，提供 * 方评定为优的得1分），最高可得8分；
	组织建设	2分	投标人成立工会并获得省会市级及以上工会组织表彰的得2分。（提供证明材料复印件并加盖公章）
		8分	投标人成立党组织的得3分（提供相关党组织及党员活动证明文件）；获得区级（含区级） (略) 及住房保障 (略) 联合表彰的“红色物业企业 * 星级”的得5分，“红色物业企业 * 星级”的得4分，“红色物业企业 * 星级”的得3分。未提供证明材料清晰复印件的不得分。
	文件制作	2分	投标单位投标文件对比，编制规范、完整、评标便于查找，好的得2分， * 般的得1分。
技术 部分（ * 分）	服务理念与 方案策划	5分	服务理念先进， (略) 的特色服务条款；方案及合理化建议针对性强；管理思路清晰、有创新；服务定位准确；实施方案与措施目标明确、编制完整。综合比较（优5-4分,良3-2分,中1-0分）。
管理机构	5分	机构设置合理，制度规范健全，符合物业特点， (略) (略) 置预案，工作流程科学合理；服务质量质量标准细化。综合比较（优5-4分,良3-2分,中1-0分）。
具体实施 方案	5分	岗位设置科学，人员配备合理、可行。综合比较（优5-4分,良3-2分,中1-0分）
	5分	根据物资装备配置方案合理、可行情况酌情给分。综合比较（优5-4分,良3-2分,中1-0分）
	5分	对投标人提供的保洁服务 (略) 综合比较。（优5-4分,良3-2分,中1-0分）
	5分	对投标人提供的安保服务 (略) 综合比较。（优5-4分,良3-2分,中1-0分）
	5分	对投标人提供的工程 (略) 管理 (略) 综合比较。（优5-4分,良3-2分,中1-0分）
	3分	对投标人提供的环保节能降耗措施是否科学、合理、 (略) 综合比较（优3分,良2分,中1分）
	3分	对投标人提供的绿化服务 (略) 综合比较。（优3分,良2分,中1分）
服务及违约承诺	4分	对物业服务有 (略) 罚措施，承诺内容具体的得2分， (略) 罚 (略) 的得2分，没有的不得分。
	5分	投标人取得向公安 (略) 招用保安员单位备案手续的得5分，没有的不得分。
总分	* 分
政府采购政策
支持中小企业政策	供应商 (略) 联企业〔 * 号文中对中小企业划型标准的，需提供本单位的《中小企业声明函》（详见附件）及企业相关证明材料，若提供非本单位制造的货物、承担的工程或者服务，还应当提供货物制造商、工程或服务承担单位的中小企业声明函及证明材料，依据“财库[ * ] * 号”《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》监狱企业视同小型、微型企业，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以 (略) 、 (略) (含 (略) 生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件）。材料不全的不予折扣。 经评委会审核确认供应 (略) 联企业〔 * 号文中对中小企业划型标准的，将根据财库〔 * 号文的相关规定在评定时对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。大中型企业与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动，且联合体协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 * %以上的，给予联合体2%的价格扣除。
采购节能产品政策 （不适用）	供应商提供的产品如属于政府强制采购节能产品范围，则该产品应在最新 * 期“节能产品政府采购清单”中。 (略) 投产品如属于政府优先采购节能产品范围的，给予该项产品价格1%的扣除，用扣除后的价格参与评审。
采购环保产品政策 （不适用）	供应商提供的产品列入最新 * 期“环境标志产品政府采购清单”的，给予该项产品价格1%的扣除，用扣除后的价格参与评审。