社会福利中心物业管理服务的招标公告

附件:

受苏 (略) (略) 委托， (略) 市创 (略) 。

* 、采购项目概况：

1、采购编号：SZCJ * -WJ-G- * 号

2、采购项目名称：物业管理服务

3、服务期： * 年（服务期限以进驻时间起顺延 * 年，具体以书面形式通知为准）。

4、采购需求：

（ * ）项目概况：

本次招标范围为：苏 (略) (略) * 年物业管理服务。

苏 (略) (略) 位于 (略) 西路与 * (略) 。面积：行政办公楼：建筑面积 * 平方米；院民生活楼：建筑面积 * 0平方米；后勤保障楼：建筑面积 * 平方米；社会寄养楼：建筑面积 * 平方米；行政办公楼共3层，院民生活楼共3层，附楼2层（西 * 楼），生活保障楼共3层，社会寄养楼共5层。详情请各投标 (略) 。

物业管理服务工作范围：以上区域内的保安、保洁、垃圾清运，餐饮、工程维护等。

（ * ）人员配置要求：

1）、人员配置清单：（此人员配置数量为投标单位必须达到的最低要求， (略) 报价人员必须达到或高于以下要求,否则为无效投标。）

注：（1）、投标单位可从保安人员中指定 * 人或另派 * 人作为具体项目负责人，负责与采购单位人员工作对接。

（2）、上述人员配置需优先接纳采购单位推荐的服务人员。上述人员如无法完成服务工作，采购单位有权要求中标单位及时更换，直到采购单位满意。

（3）、中标单位必须与上述人员签订劳动合同，必须给上述人员按照国家及 (略) 市 (略) 区的有关规定支付工资和 (略) 会保险等。低于国家和地方 (略) 保政策的，视为非实质性响应。

（4）、中标单位应根据不同的工种配发工服和工号牌（服装费由中标单位自理），仪容仪表要符合规定标准，发型要统 * ，参加本次 (略) 有工作人员应向采购单位提供本人身份证（查验），复印件（备案）。男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹或佩夸张的饰物，头发染色不能过艳。所有员工白天工作时间不能着大衣和背心或敞胸露怀工作，不准带朋友或亲 (略) 所，不准 (略) 内和大楼内抽烟或吃零食、 (略) 为，使用语言要文明，举止要大方。

（ * ）管理内容要求：

* ）秩序维护

负责物业辖区内的安全保卫、 (略) 置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。

1、全天 * 小时对主要出入口的人员、物品搬运实施管理、检查和控制。全天 * 小时对物业辖区范围 (略) 巡查和监控（对重点区域、 (略) 位每1小时巡查1次）。

2、加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员直接进入，密切监视可疑人员动态。

3、对进入辖 (略) 身份确认出入登记，严禁未经批准的外来人员进入。

4、熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本项目的技防优势，实行 * 小时全 (略) 位、 (略) 监视及录像工作。

5、全天 * 小时内定时和不定时 (略) 安全巡查，检查 (略) 位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。负责通道、 (略) 位的人员来往动态管理， (略) 为的发生。

6、禁止携带危险可疑物品进入辖区内。 (略) 李或物品离开的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。

7、 (略) 置突发事件的应急预案，组织开展每年3次专项治安应急预案演练，并负责实施。负责辖区内重大突发情况和事（案） (略) 理及救助工作。

8、备勤人员 * 小时待岗，人数不得少于保安人员的 * %。

9、对保安 (略) 相关法律法规及岗位流程培训后方能上岗，每季度组织物管人员和保安人员开展1次安全防范教育培训。

* ）环境卫生保洁

生活垃圾的收集、清运

1、有垃圾收集容器。

2、每3天至少清洗1次垃圾收集容器（夏季2次/3日）。蝇、蚊孳生季节每3日喷洒1次杀虫药。

3、垃圾收集容器内的垃圾不超过其容量的2/3，周边无散落垃圾。生活垃圾应清运至指定 (略) ，清运频次不低于4次/日。

4、 (略) 保持密闭和外围整洁。

5、垃圾清运车外观整洁。

(略) 分清洁

1、楼内

（1）楼道、楼梯： (略) 政楼 (略) 及院民活动区域（ (略) 有活动区域，如康复训练室、教室、美术教室等）每日清扫1次、每周清拖2次楼道、楼梯地面；每周擦拭2次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施；每季度除尘1次楼内灯具；根据地面材质，定期做地面清洗、养护；每日巡视保洁2次楼道、楼梯。

（2）负责物 (略) 、道路；2米以下玻璃幕墙内外侧；会议室； (略) 位（卫生间及厕具、楼梯、走廊、消防通道等）； (略) ；各种设备、设施等的日常卫生清洁。临时要求的突击清洁任务，随时保洁。负责物业范围的垃圾收集和清运，做到日产日清。

2、电梯轿厢：每日擦拭1次电梯轿厢门、面板；每日清拖1次轿厢地面；不锈钢或其它材料装饰的电梯轿厢，每月护理2次；石材装饰的电梯轿厢，每季度养护1次；每日巡视保洁3次电梯轿厢。

3、天台、屋面：每季度清扫1次天台，屋面；雨季期间，每半月清扫1次天台、屋面；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫。

4、楼外道路及设施：每日清扫1次、巡视保洁3次，楼外道路无积水；每半月清洁1次楼外公共照明及共用设施；每2个月清洁1次雨篷、门头等。

5、水景：根据 (略) (略) 理。使用期间每日清洁1次水面；每年清洁2次水池池底。

6、有完善的消杀灭害服务方案和管理制度。定期消毒，做好除“ * 害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作。 (略) (略) 有害生物的预防和控制。投放药物应预先告知，投药位置有明显标识； (略) 消杀灭害，有相关记录。

7、所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、 (略) ；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。

* ）消防监管及应急预案

负责物 (略) 消防设施、设备的监管和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为 (略) 消防应急方案。

1、认真贯彻“安全第 * ，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓系统的作用、位置和操作方法。

2、按有关公共建筑消防管理及国家电子信息机房消防管理规定，定期 (略) 全面检查，确保消防设备 (略) 于正常工作状态。物业公司监督配合并积极联系、协调 (略) 的各项维修保养工作，严格按照 (略) 设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果的原件提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标人负责日常检查、维修、补充。

3、全天 * (略) 值班， * 小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警点。

4、建 (略) * ，出现突发应急事件时 * 分钟内应有 * 人 (略) ，进行必要的扑救。

5、 (略) (略) 消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重 (略) 节日消防安全大检查， (略) 整改。

6、做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于 * 次。

7、做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。

* ） (略) 管理

1、全天 * (略) 实施管理和服务，保证车辆停放安全， (略) (略) 管理规定或临时特定要求。

2、 (略) 的 (略) 登记。记录车辆的进出时间和车容车貌（完损程度）情况。 (略) 车辆司机。临时 (略) 后，须跟车泊位，引导人员 (略) ，禁止无关外来车 (略) 。

3、每2 (略) 、车辆巡视 * 次，检查车辆窗门是否关好，是否有漏油等情况并做好记录。

4、 (略) 和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应 (略) ， (略) 理并报告协助采购 (略) 理工作。

* ）物业配套设施设备的维护管理

负责 (略) 有设施设备监管和维护保养。对外出租室内设施设备的维 (略) 承担。

1、负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用、保养和 * 般性维修。按照变压器、配电柜管理规 (略) 巡查，并做好记录。

2、负责备用发电机组的日常管理、使用和保养，按发电机有关要求定期开机运转。当班人员必须熟练掌握备用发电机组供电与市电之间的转换。

3、主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和 * 般性维修

4、物业共用设施和附属建筑物、构筑物的 * 般性维修、养护和管理，包括道路、墙体、室外上下水管道、沟渠、池（化粪池隔油池）井、异物清理（如马蜂窝等）。

5、除高压 (略) 有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、保养和 * 般性维修工作。包括：给排水系统、照明及机械 (略) 系统等。

6、与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由采购人管理， (略) 可借阅或复印。

7、在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。

8、 (略) 有设 (略) 需的人力资源，及 (略) 件的及时供应。

* ）食堂管理

采购单位实行 * 日 * 餐制，每顿用餐人数 * 人左右，早餐6： * —8： * ，午餐 * ： * — * ： * ，晚餐 * ： * — * ： * 。要求卫生、洁净；就餐按时不误饭，伙食调剂恰当，味道可口，品种花色多样。食堂工作人员不间断，每周 * 提供下 * 周的配餐（菜单及食材用量）纸质档交由采购单位食 (略) 审核确认。

（ * ）各类人员、素质要求：

* ）项目负责人：

1、工作职责和范围：负责本次物业管理服务工作的整体管理和协调工作，要求身体健康，有 * 定物业管理工作经验。

2、工作时间和要求：按劳动法等相关 (略) ，需保持 * 小时电话通畅。

* ）保安人员：

1、工作职责和范围： (略) 范围区域内的安全保卫，积极主动与采购方协调做好安全防范工作，采购方免费提供办公用房。

2、着装要求：保安人员上岗执勤，必须身着统 * 的保安服装，佩戴统 * 的标志符号。保安服装、标志符号和证件的设计、制作和供应，按 (略) 。

3、工作时间和要求：周 * 至周 * 早8： * 至晚 * ： * ，双休；值班保安 * ： * 点以后可以在大楼内住宿。保安按照 * 班 * 运转，具体按劳动法等相关 (略) 。

* ）保洁人员：

1、工作职责和范围：根据采购方实际要求， (略) 范围区域内的保洁综合服务；

2、着装要求：保洁人员上岗必须身着统 * 的保洁服装，佩戴统 * 的标志符号。保洁服装、标志符号和证件的设计、制作和供应。

3、工作时间和要求：周 * 至周 * 上午7： * -下午 * ： * ，单休；保洁早7点半上班，8点半之前保证会议室、办公室热水供应， (略) 、会议室、办公室打扫干净；周末排班，在保证 (略) 、会议室、办公室打扫干净的前提下，具体保洁时间自定。按劳动法等相关 (略) 。

遇突击任务及重大活动时应无条件按采购方要求完成采购方布置的工作，服从安排，同时要准备好 * (略) * ，随时应付各种突击保洁工作。

* ）工 (略) 管理人员要求：

1.工作职责和范围: 根据采购方实际要求，负责招标范围内的区域及设施设备的维护、 (略) 操作服务。

2.工作时间和要求：必须持有相关操作上岗证； * 小时工作制（工作时间以外，突发故障，需随叫随到。）；单休，建立日常的保修。按劳动法等相关 (略) 。

必须符合高压值班电工操作规程的有关规定，需 (略) 门签发的高压电工证。

积极主动与采购方协调做好工作。建立日常的保养、保修制度， (略) 保养，保证公用设备设 (略) 。做好安全生产、节能减排工作。 (略) 设备设施养护，设备更换时为采购方提出建议，在维护保养时符合或遵守国家有关标准和规定。

* ）食堂厨师：

1、工作职责和范围:根据招标单位实际要求，负责招标范围内食堂 * 餐供应及设备的日常维护和保养。

2、工作时间和要求：周 * 至周 * 5:00-下午 * : *  ，其中 * : * - * : * 为休息时间。

* 、投标人投标资格要求：

（ * ）投标单位应当具备下列条件：

1.符合《中华人民共和国政府采购法》之第 * 十 * 条“供应商参加政府采购活动应当具备下列条件”

（1）具有独立承担民事责任的能力； 
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3） (略) (略) 必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法 (略) 会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；

2.本项目不接受联合投标。

3.单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动。

* 、招标文件发售信息

1、网上报名截止时间： * 年 * 月 * 日 ( (略) 时间）。

2、网上招标文件下载截止时间： * 年 * 月 * 日 ( (略) 时间）。

3、各投标人必须通过 (略) 区公 (略) 会员端（http:/ *** ） (略) 上投标，否则视为无效投标。

4、网上投标事项：请登录到 (略) 区公共资源交易平台（http:/ *** ） (略) ，下载并查看《政府采购供应商须知》PPT 。 (略) 人员：朱工，咨询电话： *** ，QQ号： *** 。

* 、投标文件接收信息

1、纸本投标文件开始接收时间： * 年 * 月7日 * : * ( (略) 时间）。

2、网上投标文件和纸本投标文件接收截止时间： * 年 * 月7日 * : * ( (略) 时间）。

3、接收地点： (略) 市公 (略) (略) （ (略) 区松陵镇 (略) 路 * 号3楼开标室）。

4、接收人： (略) 市 (略) (略)

* 、开标有关信息

1、开标时间： * 年 * 月7日 * : * ( (略) 时间）

2、开标地点： (略) 市公 (略) (略) （ (略) 区松陵镇 (略) 路 * 号3楼开标室）。

* 、采购预算：人民币 * 佰 * * 万元整（￥ *** . * ）

* 、纸本投标文件

1、报名资格材料

（1）投标单位的营业执照副本复印件；

（2）投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、法定代表人（投资人）身份证复印件；

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度证明。包括但不限于最近 * 期经审计的财务报告或财务报表，其他组织、自然人及成立未满 * 年的法 (略) 出具的资信证明；

（4） (略) 必备的设备和专业技术能力的证明材料或承诺；

（5）有依法 (略) 会保障资金的良好记录。如税务登记证（如有）和合理期限内依法缴纳税收的凭据，社会保险登记证和合理期限 (略) 会保险的凭据（ (略) 会保险缴纳清单）；

（6）参加政府采购活动前 * 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函；

2、商务标（投 (略) 分）

（1）投标函；

（2）投标单位的 * 证合 * 营业执照副本复印件；

（3）投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、法定代表人（投资人）身份证复印件；【如法定代表人（投资人）本 (略) 投标的，只需提供法定代表人（投资人）身份证复印件】

（4）开标 * 览表；

（5）投标报价分项表；

（ (略) 文件规定的标准制作，必须满足评标要求。投标人不得擅自改变格式及内容。纸本投标文 (略) 上投标文件 * 致，如不 * 致，以网上投标文件为准。）

注：以上资料须装订成册加盖投标单位公章，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息并装袋密封，否 (略) 理。各投标人于投标文件接收时间截止前在接收地点将《商务标》及《报名资格材料》各 * 份提交给采购人或者采购代理机构，同时须递交相关原件（或公证件）【即投标单位的营业执照副本、投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书】及评分标准中要求提供的原件（或公证件），原件（或公证件）将在评标结束后退回。投标单位的投标代 (略) 还须提供本人身份证原件。由采购人或者采购代理机构核实投标代表的身份证明，投标人或者其推选的代表负责检查纸本投标文件的密封情况。纸本投标文件不全或报名资格资料要求的原件（或公证件）不全或审核不合格的投标单位不具备投标资格。

* 、网上投标文件请按投标人须知第 * 点投标文件的组 (略) 制作。

* 、询问和质疑：

本 (略) 上答疑方式，投标人应在项目采购交易系统中提出，采购人或采购代理机构在项目采购交 (略) 答复。

十、    中标服务费

     (略) 代理机构支付服务费。其收取标准按预算金额 * 万元以下费率为预算金额的1.5%；预算金额 * 万元- * 万元费率为预算金额的1.1%；预算金额 * 万元- * 万元费率为预算金额的0.8%的差额定率累进法计算收取。

十 * 、投标保证金

1、投标保证金：人民币 * 万元整（￥ * 0. * ）。

2、投标保证金缴纳方式为支票、汇票、本票、保函等非现金形式，投标单位可自主选择其中 * 种方式缴纳：

1）、汇款至账户方式：

（1）投标保证金缴纳账户：

账 户 名： (略) 市公 (略) (略)

(略) ： (略) (略)

账   号： ***

（2）投标人在投标时间截止前从投标单位 (略) 电汇、转账、网银的方式将投标保证金金额缴纳至上述投标保证金账户中。

（3）投标时间截止后采购人或采购代理机 (略) 点击开标系统中的查看保证金模块，查看投标单位保证金缴纳情况。

2）、支票、汇票、本票、保函方式：

（1）投标保证金账户信息：

账户名： (略) 市 (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账　号： ***

（2）投标人以投标单位名义办理在投标时间截止前并随同投标（响应）文 (略) * 并提交给代理机构。

备注：

1、未按上述要求缴纳投标保证金的投标单位，采购人或采购代理机构将拒绝其投标文件。

2、      供应商如为实施国库集中支付管理的事业单位，无需提交投标（响应）保证金，但 (略) 提交盖有本单位公章的 (略) 会信用代码证或者组织机构代码证复印件，否则被视作无效 (略) 理。

3、财务室联系人：施紫秋   电话： ***

十 * ：履约保证金：中标金额的 5 %

十 * 、现场踏勘：

投标单位根据项目情况及自身投标需要， (略) 和 (略) 进行勘察，以获取编制投标文件 (略) 需的信息。 (略) 发生的费用由投标单位自己承担。

十 * 、联系事项

1、采购人：苏 (略) (略)

联系地址： (略) 松陵 (略) 西路与 * (略) 南

  联系人：沈叶          联系电话： ***

2、招标代理人（机构）： (略) 市 (略) (略)  

  地址： (略) 市干将西路 * 号 (略) 大厦 * 室

  联系人：路丽丽  潘莉莉  

  电话： ***       传真： ***

3、 (略) 市 (略) 区政府采购监督电话： ***

十 * 、公告期限：自招标公告发布之日起 * 个工作日

十 * 、 (略) 市 (略) (略)

* 年 * 月 * 日