后宅街道群英路以西、柳青路以北1-7地块

国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让后宅街道群英路以西、柳青路以北1-7地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组 (略) 授权下属事业单位 (略) 市 (略) (略) 承办。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况及各项规划指标要求详见义规条件〔 * -1号规划条件。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，但被列入 (略) 市土地、矿业权出让黑名单， (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员，及法律法规另有规定的除外。交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * ： * 时（ (略) 信息系统为准）。

上述宗地的竞买保证金为人民币 * * 万元（￥ * 万元）。

* 、申请程序

（ * ）数字证书（CA认证）的申请办理

(略) 实名认证制度，竞买人应到持 (略) 核 (略) 上交易关联的电子认证服务机构（ (略) (略) ），办理数字证书（CA认证）。数字证书（CA认证）办理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系统报名首页查看。

（ * ）挂牌文件取得

竞买人可于 * 日至 * 日登录“ (略) 省 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1.《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

2.出让公告；

3.出让须知；

4.地块规划条件；

5.地块控制红线图；

6.承诺书；

7.竞买申请书；

8.《网上交易成交确认书》；

9.《国有建设用地使用权出让合同》；

* .其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

竞买人可于 * 日至 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系统”，认真阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》，按要求填报相关资料。提交竞买申请并交纳竞买保证金。只有按时足额交纳竞买保证金，方可参与地块竞买。

* 、本次挂牌出让活动有关时间

1．挂牌起始时间： * 日上午9： * 时；

2．挂牌截止时间： * 日上午9： * 时；

挂牌截止 (略) 上交易系统公布时间为准。

* 、宗地的挂牌起始价、增价幅度

起始价为人民币 * 佰万元（￥ * 万元），增价幅度为人民币 * * 万元（小写 * 万元）的整倍数。

* 、挂牌程序

（ * ）公布挂牌信息

后宅街道群英路以西、柳青路以北1-7地块的位置、面积及起始价、竞买保证金等出让信息在 (略) 省 (略) 上交易系统上公布。

（ * ）挂牌竞价

1.报价规则

（1）本次挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2.报价及系统接受报价、显示、确认报价

（1）系统从挂牌起始时间（即 * 日9: * 时）开始接受报价。

（2）竞买人 (略) 报价，报价须高于当前系统确认的最高有效报价。

（3）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示。挂牌截止， (略) 理：

1.挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2.挂牌期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为 * 分钟。

3.无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的，挂牌交易不成交。

（ * ）网上限时竞价

1.网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3.网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

（1）最终报价不低于保留底价，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）最终报价低于保留底价，系统显示挂牌不成交。

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内，向 (略) 市 (略) (略) （ (略) 市望道 (略) (略) * (略) ）提交《竞得入选人通知书》及相关资料。

竞得入 (略) 上交易结束后 * 个工作日内，到 (略) 市 (略) (略) 办理竞得入选人资格审查手续，通过竞得入选人资格审核的，出让人与竞得人签订《网上交易成交确认书》。

竞得人应在《网上交易成交确认书》约定的期限内，持《网上交易成交确认书》和有关资料原件到 (略) 市 (略) (略) 核对无误后，签订书面《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。

十、挂牌出让结果公布

此次国有建设用地使用权挂牌活动结束后 * 个工作日内， (略) 市自然 (略) 网站会公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十 * 、出让金缴纳

竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 天 (略) (略) * 楼国土财务窗口付清土地出让金。

十 * 、竞买保证金

竞得入 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

（ * ）竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

（ * ）竞得入选人未通过资格审查的；

（ * ）竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的。

竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌成交后按挂牌成交价款的 * %转作受让地块的定金，其余转为出让金；竞买保证金不足成交价款 * %的，竞 (略) 转为定金。竞得人不按约定时间缴纳出让金的，定金不予返还。出让金按约定交清时间逾期超过 * 日仍未交清的、竞买人竞得后逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的、或有其他违约情形的，定金也不予退还。

未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束5个工作日内（节假日顺延）退还到原账户，不计付利息。

十 * 、注意事项

（ * ）竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（ * ） (略) 市外申请人竞得土地后必须在本市注册设立 * 家 (略) 独立从事受让地块的开发建设，在 (略) 的出资构成、成立时间等内容。

如竞买人竞 (略) ， (略) 上竞买申请时提出，且竞得人在新注册的企业中的投资比例必须在 * %（含）以上。

（ * ）我局可以根据挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》， (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动 (略) 咨询。本次挂牌出让宗地以现状出让， (略) (略) ，出让人不统 * 组织。

（ * ）竞得 (略) 上交易活动结束后 * 个工作日内与出让人签订《网上交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《网上交易成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（ * ）有下列情形之 * 的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格并有权单方解除双方的合同关系，定金不予退还； (略) 市自然 (略) (略) 依法组织挂牌出让该地块。

1．竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）参加挂牌活动的人员，应遵守有关纪律，服从管理人员的管理。本次出让由 (略) 进行公证。

（ * ）后宅街道群英路以西、柳青路以北1#、2#沿街商住地块共分为 * 幅地块，地下室停车位、消防水池、消控室、排烟井、配电设施、疏散楼梯等附属设施建设费用由受让业主按各宗基底面积占总基底面积的比例分摊（详见出让文件附件）；地块以现状地形出让，出让红线范围内的道路及配套绿化建设费用由受让业主承担，自行协商分摊方式；地上、地下公共设施及公共区域不得封闭，应全天候开放，产权不予登记；地下室出入口用地纳入边套的用地红线范围内；给排水设施由街道统 * 建设至市政配套规划（人行道边线）为止。

（十）我局对本《须知》有最终解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》办理。

(略) 市自然 (略)   

* 年 * 月9日