黑龙江大学C10和C19号公寓楼一层超市房产整体出租

项目名称

(略) C * 和C * 号公寓楼 * 层超市房产整体出租

项目编号

XS * HL ***

挂牌起始日期

* 日

挂牌截止日期

* 日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容， (略) 。

标的

概况

标的明细

附件：出租标的明细表.xls

标的图片

附件：出租标的图片.zip

其他

2处房产整体出租。超市承租方资质及经营相关要求如下：

* 、出租标的的基本情况

1、丽泽园（C区） * 号公寓楼超市：使用面积 * . * 平方米。

2、丽泽园（C区） * 号公寓楼超市：使用面积 * . * 平方米。

3、出租用途要求：超市。

4、出租期限：5年。

* 、对承租后的有关要求

1、承租方应 (略) (略) * 名临时工及4名聘任制职工，按《劳动法》要求签订劳动合同，工资待遇不低于原工资标准，除本人提出辞职的情况外， * 年内不得解聘。

2、 (略) 超市中的货架等设施等按照双方协商价格， * (略) 。

3、承租方应在协议签订后的2个月内， (略) 合法经营手续。

4、承租方经营超市应保证商品质量，确保食品安全，不得销售假冒伪劣及过期商品，出现商品质量纠纷， (略) 承担后果。

5、 承 (略) 售商品价 (略) 价格，商品种类满足师生需求。

6、承租方应按 (略) 承 (略) 需的水费、电费、物业费、网络费等费用。

7、 (略) (略) 门的管理，企业管理规章制度健全，员工统 * 着装，服务规范，运货车辆应按学管理规定缴纳相关费用。

8、 (略) (略) 配备 * 小时监控设备，按消防管理规定的要求配备合格的灭火器材， (略) 审批同意的大功率电器，做好消防安全。

9、承租方应遵守校园封闭管理的相关规定，其中丽泽园（C区） * 号公寓楼下超市，不得以 (略) 外开门。

* 、 承租方可 (略) 必要的装修，但不可以改变原房屋承重结构，如有破坏，必须恢复原状， (略) 罚。

* 、承租方在超市经营过程中， (略) 可以播放背景音乐，但不得将音响放在门外，扰乱校园秩序。超市门外区域禁止摆放 * 切宣传设施及用品。 * 、 (略) 允许的超市 (略) 经营，不得超范围经营现加工食品、生鲜肉类等商品。

* 、承租方与学生或教工发生纠纷时， (略) (略) 门， (略) 理，不得出现体罚、辱骂、侮辱 (略) 为。

* 、承租方前3年合同到期后，学校结合承租人前 * 年的经营情况和师生 (略) 考核，考核合格后方可签订后两年协议。

评估情况

评估价

*** 元

评估基准日

* 日

评估机构

(略) (略)

租金底价

*** 元/年

出租方情况

基本情况

(略)

出租方承诺

附件: 出租方承诺

出租方决策文件

行政事业单位国有资产出租出借申请表

行为批准或备案机构

(略) 省财政厅资 (略)

特别

告知

1、 出租标 (略) 出租。交易机构将出租方提 (略) 了全面如实披露，并不表明能够 (略) 有瑕疵，特别是隐 (略) (略) 揭示；交易机构及出租方提供的出租标的 (略) 作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及 (略) 深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、 (略) 门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、 (略) 全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意 (略) 承担。

3、 出租标的虽已经过 (略) 评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。

4、 出租标的成交后， (略) 的约定与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同》， (略) 《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照《行政事业单位国有资产租赁合同》 (略) 理。

8、  承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第 * 年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、 (略) 内容由出租方提供， (略) 不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付（提前 * 个月支付）。

承租方资格条件

1、承租方必须为中华人民共和国注册企业法人，并具备下列条件：
  （1）具有独立承担民事责任的能力；
  （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
  （3） (略) (略) 必需的设备和专业技术能力；
  （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
  （5） * 年内在经营活动中没有重大违法记录；
  （6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、注册资金不少于人民币 * 万元。需提供营业执照副本复印件（加盖公章）。

3、具有食品流通许可证或食品经营许可证，需提供复印件并加盖公章。

4、具有5年以上超市经营管理经验，在国内至少有 * 家 * 平方米以上的超市运营，在全国至少有 * (略) ， (略) 的详细地址、面积、电话信息明细（以备核实， (略) 为，取消竞标资格）。

5、在 (略) 省内拥有自己 (略) ，专 (略) ，需提供相关证明材料。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内， (略) 发生的水费、电费、物业费、煤气费、电话费、有线电视使用费、卫生费等费用均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 2个工作日内将交易服务费汇入交易 (略) 账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 * 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起  5  个工作日内将出租标的第 * 年租金、承租押金（履约保证金）汇入出 (略) 账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中 * 份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第 * 年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作 (略) 页页首“使用指南”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易 (略) (略) 、 (略) 及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“使用指南”下“用户交费须知”处查看。

现场展示

1、 展示时间：公告期内

2、 展示联系人及联系方式： 杨老师： ***

竞价报名

报名时间

* 日至 * 日（ * ： * ）前

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应于 * 日9: * - * :0 (略) 主楼A座 * 室提供承租方资格条件中要求提交的相应证明材料（复印件加盖公章），过期提交的材料将不予接受。联系人：杨老师，联系电话： *** 。

 （2）出租方将于 * 日组织资格入围审查，确定入围承租方，于当日向入围的承租方发放入围通知书。无资格入围通知书的，无资格办理承租报名手续。

2、意向承租方应在 * 日 * : * 前，登 (略) 站（www. *** ），按照 (略) 实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料。

意向承租方须上传如下材料：资产承租申请书（签章）；交易须知（签章）；企业法人营业执照；资格入围通知书。

3、经出租方审核通过的意向承租方，交易机构在交易系统中予以通过其资格审核。

4、经资格审核通过的意向承租方应于 * 日 * : * 前足额交纳保证金，否则，不予参与承租资格。意向承租方也可提前交纳保证金，如未通过资格审核，交易机构在竞价成交后3个工作日内按原路径（无息）返还。

5、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的 (略) 账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3） (略) 使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机 (略) 权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、 (略) 为的，本次出租结果无效， (略) 交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

(略) 置方式

1、 交纳： *** 元人民币。截止时间 * 日 * 时0分0秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第 * 年租金后退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何 * 种情况时，意向承租 (略) 交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服 (略) 分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯 * 意向受让方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第 * 年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其 (略) 为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

*

自由竞价时间

* 日 * : * - * 日 * : *

延时竞价周期（秒）

*

服务费

1、 收费标准：按照租期内租金总额阶梯递减收取，租金总额小于 * 万元（含）的部分按照2%比例，租金总额大于 * (略) 分按照1%比例；最低不少于 * 元，不足 * 元的按照 * 元收取。

2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示 * 次性付清。

附件下载

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件：交易须知.doc

附件：资产承租申请书.doc

联系

方式

(略)

万女士： ***

技术支持

咨询时间

* 日- * 日（节假日除外）

单位地址

(略) 省 (略) 市 (略) 区长江路 * -8号

其他

(略) 联 (略) （www. *** ）