广西锦辉项目管理有限公司广西房地产业信息系统（一期）采购（项目编号：GXZC2019-C3-001115-JHGL）更改公告

序号

更改前

更改后

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1） (略) ，对月（季、年）度交易分析、交易均价与参数分析、交易面积与交易金额分析、各类房产交易分析、业主来源地分析、贷款类型分析、房地产开发商等项目从业主体的分析，做可视化数据分析展示，展示形式包含但不限于报表、图表、移动应用。

1） (略) ，对月度交易分析、交易均价与参数分析、交易面积与交易金额分析、各类房产交易分析、业主来源地分析、贷款类型分析、房地产开发商等项目从业主体的分析，做可视化数据分析展示，展示形式包含但不限于报表、图表、移动应用。

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* 、物业模块

1 建设背景

* 日， (略) (略) 办公厅下发《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》，全面取消物业服务企业资质核定，要求各地完善物业服务投诉平台，加 (略) 业事中事后监管，建立健全“双随机”抽查机制，加快推 (略) 业信用体系建设，建立信用信息共享平台，构建以信用为核心的 (略) 监管体制。值我区物业管理条例修订之际，根据 (略) 监管内容和监管方式转变，为实现物业管理由“管资质”向“ (略) ”、“管企业”向“管行为”、“ * 家管”向“多家管”转变需要，加快推进我 (略) 业信用体系建设，基于加强全区 (略) 监管，规 (略) 为，提升物业服务水平，构建公平、有序、诚 (略) 环境等方面考虑，迫切需要统 * 建立全区 (略) 监管与诚信 * 体化平台（以下简称“全区物业监管平台”）。

2 建设目标

全区物业监管平台建设整体目标为： (略) +政务理念，充分利用大数据和云计算等先进技术，构建全区 (略) 监管与诚信 * 体化平台，以实现对 (略) 主体监管、客体监管、竞争监管、价格监管、 (略) 为监管为基本框架，整合全区物业服务企业和专业人员管理、物业服务项目监管、 (略) 信用体系建设等业务和信息资源，建立面向自治区、地市、县（区） (略) (略) 门、乡镇政府（ (略) ）、开发建设单位、物业服务企业、 (略) 和社会公众的，涵盖以项目监管为核心的包括物业管理区域备案、 (略) 备案、前期物业管理中标备案、前期物业服务合同备案、物业承接查验备案、 (略) 备案、物业服务合同备案、双随机抽查管理、 (略) 信用管理、物业服务标准和服务规范管理、示范项目申报、统计分析与决策等综合业务功能应用，在实现业务办理智慧化的基础上，全面推 (略) 业信用体系建设，提升 (略) 综合服务和监管水平。

3 建设内容

全区物业监管平台是全 (略) 信息系统 (略) 分，主要建设内容包括“ * 个平台、十个专题数据库、多项核心业务应用”，即：

（ * ） * 个平台。 (略) 或政务云等现 (略) 络环境，搭建涵盖区住建厅、地市、县（区） (略) (略) 门、乡镇政府（ (略) ）、开发建设单位、物业服务企业、 (略) 和 (略) 络平台和业务应用平台，实现区住建厅集中平台建设， (略) (略) 门、乡镇政府（ (略) ）、开发建设单位、物业服务企业、 (略) 和社会公众分级应用，在满足信息共享的同时避免重复投资和浪费。

（ * ）十个专题数据库。建立全区 (略) 中央数据库，包括物业服务企业、主要管理和执（从）业人员、物业服务项目、管理区域划分、承接查验、服务合同、物业招投标、 (略) 、信用档案、统计分析等十个专题数据库， (略) 业底数，掌握企业经营管理动态的基础上，实现对全 (略) 业的动态监管。

（ * ）多项核心应用。包括基于WEB和手机客户端的核心应用功能，分为监管平台、发布平台、微信公众号等 * 个 (略) 景，核心应用功能包括：

1、 (略) 主体监管、 (略) 客体监管、 (略) 价格监管、 (略) 竞争监管、 (略) 行为监管应用功能；

2、信用评价与发布应用功能；

3、物管通微信公众手机客户端应用功能；

4、物业维修资金统计报表应用功能。

* 、 (略) 业信用信息管理模块

1、建设背景

* 日， (略) (略) 办公厅下发《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》，全面取消物业服务企业资质核定，要求各地完善物业服务投诉平台，加 (略) 业事中事后监管，建立健全“双随机”抽查机制，加快推 (略) 业信用体系建设，建立信用信息共享平台，构建以信用为核心的 (略) 监管体制，因此，迫切需要统 * 建立全 (略) 业信用信息管理平台。

2、建设目标

(略) +政务理念，充分利用大数据和云计算等先进技术，构建全区统 * (略) 业信用信息管理平台，以实现对全区物业服务企业、物业从业人员的 (略) 采集、评定、公示、发布，加快推进我 (略) 业信用体系建设，构建公平、有序、诚 (略) 环境。

3、建设内容

系统采用B/S架构、Win (略) 环境、Java开发语言、关系型数据库，实现基本信息采集（物业服务企业基本信息、 (略) 门基本信息、 (略) 业协会基本信息、物业服务项目信息、项目负责人信息等）、信用信息采集（优良信息、不良信息、警示信息、整改跟踪等）、信用信息核查（核查申请、信息核查、审查告知）、信用信息评定（评分标准、自动评分、人工评分、专家抽取、专家库）、报表统计（信息查询、分类统计、综合分析、智能检索）、 (略) （信用等级分布、评分分布、红黑榜单、整改 * 览、企业综合统计、项目综合统计等）、网站公示（企业信息、信用信息、信用评级、信用查询、满意度评价）等功能。

具体功能要求如下：

(1) 用户登录

为提高系统安全性，核心用户登录采用双因子身份认证方式登录系统，相关信息通过USB Key写入，无法被篡改，最大程度保证系统安全性。

(2) 基本信息采集

包括物业服务企业信息、企业人员信息、物业服务项目信息、 (略) 信息、合同备案信息、 (略) 门信息、 (略) 信息等基本信息采集；

采集信息支持多级审查，并可以 (略) 网上公示。

(3) 信用信息采集监管

包括优良信息采集、不良信息采集、警示信息采集，采集内容和 (略) 业信用管理的相关准则；

信用信息采集内容包含但不限于信息、文件、图片、音频、视频等内容；

(略) 门对管辖企业不良信息、警示信息的 (略) 全程跟踪监管，系统须具备专门模块 (略) (略) 跟踪上报；

企业信用信息通过接口在统 * 的 (略) 公示， (略) 会监督，并支持快速检索。

(4) 通知公告

所有相关操作人员都可以接收阅读相关文件、消息、通知。

(5) 信用信息采集核查

信用信息在公示期间有异议的，由当 (略) (略) 门核查，再决定信用信息是否生效。物业服务企业有权对不良信息、警示信息申请核查，如对核查结果有异议可再 (略) (略) (略) 复查。

(6) 信用评级

物业服务企业信用等级评定采取信用分值综合评分制，按年度评定信 (略) 动态管理，具体评分标准参照自治区物业信用评分相关办法。

信用评分方式支持系统自动评分和专家人工评分两种方式：

1）自动评分通过分析采集数据结合信用评分办法，实现自动评分，并能显示每 * 项的评分依据，汇总显示最终评分结果；

2）人工评分包括专家库维护、专家抽取、信用评分、结果输出等功能；

信用评级结果通过接口推送到自治区统 * 的 (略) 发布。

(7) 统计分析

包括物业服务企业信息、企业人员信息、物业服务项目信息、 (略) 信息、合同备案信息、 (略) 门信息、 (略) 信息等各种明细、汇总报表；

包括企业、从业人员信用等级相关统计汇总报表。

(8) 图表分析

以地图、图表、柱状分析图、饼状比例图、折线图等丰富的图表形式直观地展现各类统计数据，并以对比形式显示各种排名；

(9) 智能检索

通过智能检索可以将信息快速调阅出来，方便用户查询需要的信息和资料。

( * ) 网站公示

包含企业信息、信用信息、信用评级、信用查询等功能模块；通过统 * 的 (略) (略) 会的监督。