海盐县19-161号地块

(略) 国有建设用地使用权竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等相关法律法规，经 (略) 人民政府批准， (略) 自然 (略) 决定以拍卖方式出让 * 幅国有建设用地使用权。

本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公平、公开、公正和诚实信用的原则。

* 、拍卖出让地块的基本情况及规划指标相关要求

19- * 号地块：

（ * ）地块位置： (略) 房、南至百禾路、西至百步大道、北至潜龙堰港；

（ * ）出让面积： * 9平方米；

（ * ）土地用途：商住用地-住宅用地、零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地、商务金融用地（其中商业用地面积不小于 * 8平方米）；                                                

（ * ）规划容积率：大于1.0小于等于2.4（其中商业建筑不得低于2层，商业建筑面积不小于 * 0平方米）；

（ * ）规划建筑密度：≤ * %；

（ * ）绿地率：≥ * %（其中住宅区块绿地率不小于 * %）；

（ * ）土地出让年限：住宅 * 年，商业 * 年；

（ * ）土地开发程度：按现状；

（ * ）开竣工期限：交地后 * 个月内开工建设，合同约定开工日期 * 个月内竣工验收；

（十）竞买保证金：人民币 * 万元；

（十 * ）竞买人 (略) 出具的资信证明；

（十 * ）商业项目出±0. * 后，住宅方可销售；

（十 * ）须建设 * 幢规模计容面积≤2万平方米，>1.7万平方米的集中式商业建筑；其中计容面积不少于1.5万平方米， * 层以上（含第 * 层）可按实际分层分割登记，十年内不得转让（ (略) 置除外）； (略) (略) 为可分割销售，但不得虚拟分割。

（十 * ）须建 * 幢计容面积不小于1.3万平方米的建筑，其中须建设 * (略) ，酒店整体运营计容面积不小于1.2万平方米，且整体登记。其余计容面积沿百禾路的商铺须取得当地政府服务业产业准入同意方可销售，但不得虚拟分割。

（十 * ）土地竞得人需在签订《土地成交确认书》后7个工作日内，与 (略) 百步镇人民政府签订《百步镇百禾 (略) 、百步大道东侧商住地块投资履约协议书》（见附件），凭《土地成交确认书》和该协议方可与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十 * ） (略) 工程建设项目地质资料汇交义务，可以直接向 (略) 市地 (略) （地址： (略) 市洪兴路 * 号，电子邮箱： * * .com）汇交地质资料，也可以委托承担地质工作的单位汇交，并应当于建设项目竣工验收前完成汇交 。

      * 、竞买资格要求

（ * ）竞买申请人为中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织均可申请参加，但被列入海 (略) 黑名单、拖欠土地出让金及法律法规另有规定的除外。申请人可单独申请也可联合申请；

* 、申请程序：

（ * ）数字证书（CA认证）的申请办理

  (略) 实名认证制度，竞买人应到持 (略) 核 (略) 上交易关联的电子认证服务机构（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层），办理数字证书（CA认证）。数字证书（CA认证）办理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系统报名首页查看。

（ * ）拍卖文件取得

竞买人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登录“ (略) 省 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的拍卖出让文件。具体包括：

1.《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

2.出让公告；

3.出让须知；

4.地块规划条件；

5.地块控制红线图；

6.承诺书

7.竞买申请书；

8.《网上交易成交确认书》；

9.《国有建设用地使用权出让合同》；

* .其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

竞买人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系统”，认真阅读《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》，按要求填报相关资料。提交竞买申请并缴纳竞买保证金。只有按时足额缴纳竞买保证金，方可参与地块竞买。

* 、本次拍卖出让活动有关时间

拍卖起始时间： * 9年 * 月 * 日9: * 时至最高价产生。

* 、宗地的拍卖起始价、增价幅度

19- * 地块起始单价为人民币 * 元/平方米；增价幅度为人民币 * 元/平方米每次的整数倍。

* 、拍卖程序

（ * ）公布拍卖信息

19- * 地块的位置、面积及起始价、竞买保证金等出让信息在 (略) 省 (略) 上交易系统上公布。

（ * ）拍卖竞价

1.报价规则

（1）本次拍卖以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价必须不低于 (略) 上规定加价幅度或其整倍数， (略) 上规定加价幅度或其整倍数。

（2）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2.报价及系统接受报价、显示、确认报价

（1）系统从拍卖起始时间（即 * 9年 * 月 * 日9: * 时）开始接受报价；

（2）竞买人 (略) 报价，报价须高于当前系统确认的最高有效报价。

（3）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示拍卖价格。

（ * ）拍卖截止

拍卖 (略) 规定自动确定。在公告规定的拍卖截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示。拍卖截止， (略) 理：

1.拍卖期限截止时， (略) 上报价的，拍卖交易结束，拍卖交易不成交。

2.拍卖期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，拍卖期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为 * 分钟。

3.无竞买人选择参与限时竞价的，拍卖交易结束。拍卖出价最高且不低于起始价的有效报价单位为竞得入选人。低于起始价的，拍卖交易不成交。

（ * ）网上限时竞价

1.网上限时竞价方式

拍卖期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，拍卖截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3.网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定拍卖结果：

（1）最终报价不低于起始价，系统显示拍卖成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）最终低于起始价，系统显示拍卖不成交。

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

竞得入 (略) 上交易结束后 5 个工作日内（ (略) 通知），持下列资料到 (略) 政务服务和数 (略) * 楼（3- * 综合窗口 * ），枣园东路 * 号，进行资格审核确认：

（1）从网上下载打印的《竞得入选人通知书》；

（2）从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

（3）从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

（4）从网上下载打印的《土地竞买诚信风险告知书》，单位加盖公章；

（5）法人单位有效证明文件(房地产 (略) 章程)及复印件（加盖单位公章）；

（6）法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件复印件、法定代表人授权委托书、授权委托人有效身份证件原件及复印件；

（7） (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章,自然人签名；

（8） (略) 递交外商投资企业设立备案回执、公司章程、董事会或股东会决议等相关材料；

（9）商业住宅或住宅地块需提供，竞买保证 (略) 借款、股东借款、转贷和募集资金的 (略) 出具的资信证明；

（ * ）竞买保证金人民币支付凭证；

（ * ）建设项目地质灾害防治承诺书；

（ * ）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

通过审核的，出让人 (略) (略) 上交易成交确认书。 (略) 上交易成交确认书的约定，持《网上交易成交确认书》和有关资料原件到 (略) 政务服务和数 (略) * 楼（3- * 综合窗口 * ），核对无误后，签订书面《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。

* 、拍卖出让结果公布

我局将在此次国有建设用地使用权拍卖活动结束后十日内，在 (略) 自然 (略) 网站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

* 、出让金缴纳

竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内缴纳出让金的 * %， * 日内全额缴纳出让金（成交价不含税）。

十、竞买保证金

收款单位： (略) 财政专户。

(略) ：（详见系统）

竞得入 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

（ * ）竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

（ * ）竞得入选人未通过资格审查的；

（ * ）竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的。

 竞得人交纳的竞买保证金，在合同签订后全部转为合同定金，定金抵作第 * 期土地出让金。竞得人不按约定时间缴纳出让金逾期超过 * 日的，定金不予退还，竞买人竞得后逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的、或有其他违约情形的，出让人可以按规定收取竞得人违约金，取消竞得人的竞得资格，定金不予返还，并由竞得人承担相应的法律责任。

拍卖活动结束后，未竞得人交纳的竞买保证金，我局在5个工作日内（节假日顺延）退还到原账户，不计付利息。

十 * 、注意事项

（ * ）竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（ * ） (略) 外申请人竞得土地后必须在本县注册设立 * 家 (略) 独立从事受让地块的开发建设，在 (略) 的出资构成、成立时间等内容；如竞买人竞 (略) ，事先须提出申请。

竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。按规定可以联合申请竞买的，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并明确签订《网上交易成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人，提交联合竞买协议，指定其中某 * 竞买申请人办理数字证书，开展竞买活动。

（ * ）我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）申请人对拍卖出让文件有疑问的，可在拍卖活动 (略) 咨询。本次拍卖出让宗地以现状出让， (略) (略) ，出让人不统 * 组织。

（ * ） (略) 上交易活动结束后5个工作日内与出让人签订《网上交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《网上交易成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（ * ）有下列情形之 * 的，拍卖人应当在拍卖开始前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3．应当依法终止拍卖活动的其他情形。

十 * 、投资开发相关要求：

（ * ）竞得人应按合同约定投资开发；

（ * ）竞得人应严格按出让合同约定的时间开工、竣工，并在开工、竣工时向 (略) 自然 (略) 书面申报，未能在合同约定时间内开工、竣工的，应在到期前 * 十日内向 (略) 自然 (略) 书面申报延迟开工竣工的理由。

（ * ）竞得人应按要求实施挂牌施工。

十 * 、竞 (略) 为之 * 的，视为违约， (略) 自然 (略) 可取消其竞得资格，竞买保证金不予退还，竞得人还须按竞得价的 * %向 (略) 自然 (略) 支付违约金。

（ * ）竞得人在规定时间内拒绝签订《网上交易成交确认书》；

（ * ）竞得人在规定时间内拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十 * 、起始价和报价均为该幅土地的土地使用权出让金，不包括土地契税等其它规费。

十 * 、我局对本《须知》有最终解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

(略) 自然 (略)

                                * 9年 * 月 * 日

附件：

百步镇百禾 (略) 、百步大道东侧商住地块

投资履约协议书

* 方： (略) 百步镇人民政府         （以下简称 * 方）

* 方：                             （以下简称 * 方）

(略) 百步镇百禾 (略) 、百步大道东侧商住地块已挂牌成交。现为明确责任、积极推进、顺利开发，确保项目保质保量圆满完成，按期投产达产，双方本着诚信 (略) 、平等互利、共同发展的原则，根据有关法律、法规和政策， * * 双方现就有关事宜达成如下协议：

* 、 * 方参加竞得的百步镇百禾 (略) 、百步大道东侧商住地块国有建设用地使用权，出让面积为 * 9平方米（最终以土地出让合同为准），容积率＞1.0且≤2.4、建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，其中住宅区块绿地率≥ * %，用地性质为商住用地，土地用途为商业、住宅用地，商业用地不小于 * 8平方米，商业建筑面积不小于 * 0平方米，规划技 (略) 规条百字（ * ） * 号为准。

* 方对 (略) 现场踏勘，对土地现状、交地条件、开发建设要求、使用条件和交易条件已经充分了解，并承诺全面接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》中所有条款并受其约束。

* 、百步镇百禾 (略) 、百步大道东侧商住地块是 (略) 百步经济开发区（百步镇）建设 (略) 省时尚特色小镇和中国集成家居产业园的核心项目，为了推进该商住地块的发展建设，促进投资落地， * 方取得地块后， (略) 如下约定：

（ * ）协议签订时间及主体要求

1. * 方须在《成交确认书》签定后7个工作日内，与 * 方签订本投资履约协议书， * 方凭《土地成交确认书》和本《投资履约协议书》与 (略) 自然 (略) 门签订《国有建设用地使用权出让合同》。

2. (略) 要求的 * 方主体须为本项目土地竞得人。

（ * ）项目品质管理、业态要求

1.地块建设定位：含品牌 (略) 、星级 (略) 、大 (略) 所、品牌连锁超市及其它商住配套用房。

2.地块开发要求：

（１）须建设 * 幢规模计容面积≤2万平方米，>1.7万平方米的集中式商业建筑；其中计容面积不少于1.5万平方米， * 层以上（含第 * 层）可按实际分层分割登记，十年内不得转让（ (略) 置除外）。

底层 (略) 为可分割销售，但不得虚拟分割。

（２）须建 * 幢计容面积不小于1.3万平方米的建筑，其中须建设 * (略) ，酒店整体运营计容面积不小于1.2万平方米，且整体登记。该 (略) 自交地之日起十年内不得改变业态。

     其余计容面积沿百禾路的商铺须取得当地政府服务业产业准入同意方可销售，但不得虚拟分割。

3.该项目为 * 商住综合体项目，为百步镇的 * 个地标性建筑， (略) 、酒店外可有其它商业业态补充,包括但不限于歌厅、影院、健身房、 (略) 等文 (略) 所，以方便市民，充分展现商业氛围。因此，该项目除了国家的法律法规和规划条件有限制之外， * 方配合做好 * 方开发建设运营需要的协调工作。

（ * ）双方的权利和义务

１. * 方承诺：

（１）引进品牌 (略) ，并整体运营自交地之日起不少于十年。

（２）引进 (略) ，装修标准不低 (略) 要求，并整体运营自交地之日起不少于十年。

２. * 方承诺：

（1）按 * * 双方确定的规划方案， * 方完成项目地块周边相关配套基础设施的投资建设。水、电（要求双回路）、天然气、道路、广电和电信等，要根据设计和实际需要用量接到红线边，并必须提前实施，不得影响整个项目工程的施工进度，红线内由 * 方负责建设并承担相关费用，以确保项目投入使用后正常运营。

（2）在该项目开发建设的整个过程中，需要办理各种手续，需 (略) 门沟通，在不违反原则的情况下， * 方均会全力支持，密切配合，积极协调，以确保 (略) 。包 (略) 协调，争取项目贷款和按揭贷款事宜。

（ * ）工程建设

1.该项目须在交地之日起6个月内开工（以领取施工许可证为准，下同），逾期未开工的， * 方须向 * 方缴纳本项目土地成交价的 * %作为违约金。但政府及其 (略) 门原因除外。

2.该项目必须严格遵照文明标准化工地的要求， (略) 质量和安全管理，并按施工合同支付工程款，防止民工欠薪事件发生。

* 、违约责任。

（ * ） * 方须在签定土地出让合同之日起 * 天内，完成引进品牌 (略) （以签定正式品牌输出协议为准），逾期未完成的， * 方须缴纳给 * 方 * 万元作为违约金。

（ * ） * 方未完成引进 (略) 和装修标准低 (略) 要求的， * 方须缴纳给 * 方 * 万元作为违约金。

（ * ）按 * * 双方确定的规划方案，如果 * 方不能完成项目地块周边相关配套基础设施的投资建设，特别是水、电（要求双回路）、天然气等，没有根据设计和实际需要用量要求提前接到红线边， * 方违约， * 方必须承担上述这些相关配套基础设施的投资建设费用及其该费用 * %的违约金。

* 、本协议任何变更和补充只限于签订变更或补充协 (略) ，其变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

* 、不可抗力。

由于不可抗力（指战争、地震、政府征收征用）的原因对本合同履约产生影响的， * 方须采取 * 切必要的补救措施以减少损失，没有采取补救措施的，不具有免责效力；由于不可抗力（指战争、地震、政府征收征用）的原因造成本 (略) 的， * 方须在7日内将不可抗力情况以书面形式通知 * 方，并在不可抗力发生后 * 日内，须向 * 方 (略) 的书面报告及证明。

由于不可抗拒力（指战争、地震、政府征收征用）的原因致使本协议 (略) 的，本协议依法解除。

* 、争议解决办法。

(略) 过程中若产生争议，双方应当先协商解决；协商不成的， (略) (略) 诉讼解决。

* 、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议 * 式 * 份， * 、 * 双方各执 * 份，具有同等法律效力。

* 、本协议于    年   月   日在 (略) 市 (略) 签定。

* 方：               　                  （公章）

法定代表人或其授权人：　    　　         （签字）

* 方：                                   （公章）

法定代表人或其授权人：　　　　           （签字）

                                     年  月  日