乍2019-27号

(略) 市国有建设用地使用权挂牌出让须知

平嘉港〔 * 9〕第 * 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让1宗地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由 (略) (略) (略) 承办。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块基本情况及相关要求

（ * ）出让地块的基本情况及规划指标、要求详见 (略) 市自然 (略) (略) （平嘉港告字[ * 9] * 号）、 (略) 港 (略) 规划条件（嘉港规条[ * 9] * 号）。

（ * ） * 9- * 号地块配置要求：1、社区用房按 * ㎡/ * 户配套，须集中设置， (略) 管办审核；物业用房按地上总建筑面积的7‰比例配套；2、按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配套建设群众健身相关设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；3、垃圾收集点、配电房等按相关规定设置，并在总平面图中标明，垃圾收集须满 (略) 置要求。

（ * ）地块内涉及市政管线须按规划设计 (略) ,做好沿路已建地下管线的保护工作。

（ * ）中华人民共和国境内的法人和其他组织均可申请竞买，申请人只可单独申请（法律另有规定者除外）。

（ * ）竞得人在竞得土地后，必须在嘉 (略) (略) （已注册的除外）。房地产开发项目竞得后， (略) 进行开发（已成立的除外）。

（ * ）地块应在交地之日起 * 个月内开工建设，建设期限为 * 个月。

* 、申请程序

（ * ）数字证书（CA认证）的申请办理

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省国有建设 (略) (http:/ *** )上交易系统申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，在浏览器界面左侧申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ ***

服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）挂牌文件取得

竞买申请人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年 * 月8日登录“ (略) 省国有建设 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1、《 (略) (略) 上交易系统用户竞买人用户手册》；

2、 (略) ；

3、挂牌出让须知；

4、宗地规划红线图；

5、宗地规划指标要求（规划设计条件书）；

6、网上交易成交确认书（样本）；

7、国有建设用地使用权出让合同（样本）；

8、其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

竞买申请人可于 * 9年 * 月9日至 * 9年 * 月 * 日，凭数字证书，登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) - (略) 市交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、进入系统缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

竞买申请人在 * 9年 * 月 * 日 * : * 前（ (略) 信息系统实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买保证金为外资的，按外汇管理相 (略) 出具竞买保证金到账证明或竞买担保函。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌出让结束后， (略) (略) (略) 根据未竞得人提交收款收据， * 个工作日内退还未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、本次挂牌出让有关时间

挂牌时间具体如下：

挂牌 (略) 上交易系统公布时间为准。

* 、宗地的挂牌起始价、最高限价、增价幅度  

                   单位：（人民币）万元  

* 、挂牌程序

（ * ）公布挂牌信息

挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布。

（ * ）挂牌竞价

1、报价规则

①本次挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后每次报价的增价幅度都应当符合规定。

②竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2、报价及系统接受报价、显示、确认报价

①挂牌从系统起始时间（即 * 9年 * 月9日 * : * ）开始接受报价；

②竞买人通过系统报价，报价须高于当前系统确认的最高有效报价；

③交易系统接受符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示，挂牌截止， (略) 理：

1、挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2、挂牌期内有 * 个或者 * 个以上竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。

3、无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。

（ * ）网上限时竞价

1、网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价限时，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时、

每次4分钟倒计时的最后 * 分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的 * 次提示。4分钟倒计时截止，交易系统不再接受新的报价，并显示最高报价。

2、网上限时竞价最终报价确认方式

①网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。

②网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3、网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

本次国有建设用地使用权挂牌出让不设底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得人。系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

（ * ）竞得入选人资格审查

竞得入选人应当自挂牌截止之日起5个工作日内持下列资料到 (略) 港区 (略) 东路 * 号 (略) 港区开发建设管委会 (略) 接受资格审核，联系人：倪女士，联系电话： *** 。挂牌组织 (略) 门在挂牌截止之日起7个工作日内完成资格审核。

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》

2、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

3、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

4、从网上下载打印的《土地竞买诚信风险告知书》，单位加盖公章；

5、法人单位有效证明文件(房地产 (略) 章程)复印件（加盖单位公章）；

6、法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件复印件、法定代表人授权委托书、授权委托人有效身份证件原件及复印件；

7、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章,自然人签名；

8、建设项目地质灾害防治承诺书（乍浦）；

9、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（ * ）签订《网上交易成交确认书》

竞得入选人通过资格审查后即视为成交， (略) 与挂牌组织人签订《网上交易成交确认书》（乍浦），竞得人拒绝签订《网上交易成交确认书》（乍浦）的，也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》（乍浦）。

竞得人应在《网上交易成交确认书》（乍浦）约定的期限内，持《网上交易成交确认书》（乍浦）和有关资料原件到 (略) 港区 (略) 东路 * 号 (略) 港区开发建设管委会 (略) （联系电话 *** ）签订《国有建设用地使用权出让合同》（乍浦）。

在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内， (略) (略) (略) (略) 站联合发布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

* 、 竞买保证金

竞 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：
（ * ）竞得人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；
（ * ）竞得人未通过资格审查的；
（ * ）竞得人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的；
（ * ）竞得人未在规定时间内签订《国有建设用地使用权出让合同》（乍浦）的；
（ * ）竞得人提供伪造或虚假材料骗取竞买资格的；
（ * ）竞得人相互串通或对其他竞买人采取诋毁、排挤、欺骗、威胁等不正当或非法手段阻碍他人竞买的；
（ * ）竞得人向相关 (略) 贿或者提供其他不正当利益的；
（ * ）竞得人在竞买活动中有其他违反法律、 (略) 为的。
  竞得人交纳的竞买保证金，土地挂牌成交后，竞买保证金抵作土地出让价款。未竞得人交纳的竞买保证金， (略) (略) (略) 在收到未竞得人提供的收款收据后5个工作日内退还，不计利息。

十、本次挂牌地块的付款要求

竞得人必须在成交之日起 * 日内与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》（乍浦），在成交之日起 * (略) 土地出让金。如不按约定时间缴纳出让金，自滞纳之日起，按每日迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金。所有款项 * 律以现金或汇票支付，不接收任何兑现票据。

本次挂牌的土地出 (略) 账户 ：

开户单位： (略) (略) 非税收入汇缴专户

(略) 及账号： (略)   ***

开户单位： (略) (略) 财政专户

(略) 及账号：建行 (略) ***

开户单位： (略) (略) （偿债准备金）财政专户

(略) 及账号： (略)   ***

十 * 、 注意事项

（ * ）竞买人须全面阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头 (略) 咨询。申 (略) 踏勘挂牌出让地块。竞买申请 * 经提交，即视为竞买人对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ）申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应与报名时 (略) 的出资构成、成立时间等内容相符,出让人可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。新公司股东及出资比例与申请竞买时约定不 * 致的，视为建设用地使用权转让，须分环节征税。

竞得人在约定签订土地出让合同期内，按 (略) 注册登记手续的， (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》（乍浦）。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》（乍浦）后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞 (略) 挂牌成交价款后，依法申请办理不动产登记，领取《中华人民共和国不动产权证书》。

（ * ）其他事项：

1、竞得人交纳的竞买保证金，土地挂牌成交后，竞买保证金抵作土地出让价款。未竞得者，在挂牌活动结束后5个工作日内退还竞买保证金（不计利息）。

2、该地块为住宅用地，该地块用于 (略) 港区重大产业项目配套职工公寓，部分商业。成交后，地块使用权及建成后地面建筑物、构筑物均有竞得人 * %自持，不可分割转让、销售。

3、申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在报名开始日以前用书面 (略) 。申 (略) 实地踏勘挂牌出让地块的现状及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。申请 * 经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

4、竞买报价单 * 经提交，不可撤回。

5、竞得 (略) 挂牌成交价款后，须 (略) 门缴纳契税，契税按成交价款的3%征收。

6、挂牌地块 * 经成交后，我局在《国有建设用地使用权出让合同》（乍浦）所约定的期限内将该地块交付给竞得人，竞得人 (略) 约定的交地条件外的其它理由拒绝接收土地，否则，由此而产生的后果 (略) 负责。

7、竞得人在取得该地块的国有建设用地使用权后，须严格按国有建设用地使用权出让合同要求和规划条件书的各项规定使用土地，并遵守挂牌文件的各项规定,设计方案及各项经济技术 (略) 市规 (略) 门审定后方可实施。

（ * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》和法律有关规定办理。

(略) 市自然 (略)  

* 9年 * 月 * 日