金土本2019-29
国有建设 (略) 上挂牌出让须知
—— (略) 区宾虹西 (略) 侧、金 (略) 街以西、东堰街东侧地块
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行) 以及《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》有关要求，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) (略) 上 (略) (略) 区宾虹西 (略) 侧、金 (略) 街以西、东堰街东侧的国有建设用地使用权。
* 、此次国有建设用地使用权出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ， (略) 组织实施出让活动。
* 、此次国有建设用地使用权公开出让遵循公开、公平、公正、诚信原则。
* 、此次出让地块的基本情况及规划指标要求：
（ * ）地块位置： (略) 区宾虹西 (略) 侧、金 (略) 街以西、东堰街东侧
（ * ）地块范围：详见建设用地规划条件书
（ * ）出让面积： * 8. * 平方米
（ * ）土地用途：住宅用地（R * ）
（ * ）规划容积率：1.5≤容积率≤1.8
（ * ）建筑密度：≤ * %
（ * ）绿地率：≥ * %，按照《城市居住区规划设计规范》安排相应规模等级公共绿地，绿化应开放开敞完整，不得分割供住户单独使用。
（ * ）建筑限高：沿东侧、南侧、西侧道路第 * 排住宅建筑高度 * 米≤H≤ * 米，其他区域住宅建筑高度 * 米≤H≤ * 米，配套设施及附属建筑除外。地块标高与周边地块、周边道路做好衔接，具体按《 (略) 乡规划管理技术规定》执行。
（ * ）土地开发程度：现状。
（十）土地使用权出让年期：住宅 * 年。
（十 * ）供地时间：在受 (略) 出让金后， (略) 区白龙桥镇人民政府在 * 日内以现状交付土地并办理交付手续。
（十 * ）动工及竣工时间：动工时间为合同约定交地之日起 * 年内,竣工时间为合同约定交地之日起 * 年内。
（十 * ）地 (略) 区 (略) ，建筑面积不小于 * 平方米；沿街配 (略) * 处，建筑面积不小于 * 平方米；沿宾虹路 (略) ，建筑面积不小于 * 平方米；沿地块西南角位置配建 * 座 * 班幼儿园，用地面积不少于 * 平方米，建筑面积不少于 * 平方米，且有对外独立出入口； (略) 对外 (略) ，建筑面积不小于 * 平方米，以上配套设施建成后产权 (略) 区政府。物业管理用房、居家养老服务设施用房、邮政快递智能配送点设施用房、室内外体育设施等应集中配套建设，标准按《 (略) 乡规划管理技术规定》执行。小区内设置垃圾分类投放点，按每 * (略) 且服务半径不大于 * 米的标准设置。
本地块内经勘察有可开采建筑砂石资源，地块内的砂石资源在出让地块成交后由土地受让人及时向 (略) 市自然 (略) (略) 申请办理采矿权出让手续（开挖的砂石资源仅允许本工程自用）。
* 、竞买资格及要求
竞买资格及要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠 (略) 市人民政府土地出让金的组织和个人除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。
交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时，竞买保证金到达指定账 (略) 系统记录到账时间为准。该地块起始价为人民币 * 元/平方米，收取竞买保证金人民币 * 0万元（不计息）。成交后按出让金总额的 * %转为定金，其余转为出让金，若竞买保证金不足出让金总额的 * %，则竞买保证金全额作为定金。
* 、竞买申请
（ * ）数字证书（CA认证）办理
(略) 数字认证制度，竞买人应到持 (略) 核 (略) 上交易关联的电子认证服务机构，办理数字证书（CA认证）。
1.受理单位： (略) (略)
2.地址: (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层
3.服务电话： ***
数字证书（CA认证）办理流程可在 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统报名首页查看。
（ * ）出让文件取得
竞买申请人可于 * 日至 * 月 * 日 * 时，登录 (略) (略) 上交易系统（网址：http:/ *** ），获取本次出让文件，具体包括：
1.出让公告；
2.出让须知；
3.竞买申请书；
4.规划条件书；
5.建设用地规划红线图；
6.承诺书；
7. 国有建设用地使用权成交确认书（网上交易）；
8.国有建设用地使用权出让合同（样本）；
9.其他相关资料
（ * ）提交申请
提交申请前，竞买申请人应仔细全面阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》、出让公告、出让须知和其他相关文件中关于竞买申请的有关要求。
申请人可于 * 日至 * 月 * 日 * 时止，登录 (略) (略) 上交易系统（网址：http:/ *** ），提交申请。竞买申 (略) 上挂牌出让竞买申请截止 (略) 上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受口头、书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。
* 、挂牌起始价、增价幅度该地块起始价为人民币 * 元/平方米，报价以 (略) ，每次增价幅度均为 * 元/平方米或其正整倍数。
* 、挂牌时间挂牌时间为 * 个工作日，不包括法定节假日，即： * 日9时至 * 月 * 日 * 时止，以 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易系统服务器时间为准。
* 、挂牌报价（竞价）
1.网上挂牌出让采用挂牌报价、限时 (略) 。竞买申 (略) 上挂牌出让截止 (略) 上交易平台，在网上交易平台上提交挂牌报价，出让人不接受口头、书面、电话、邮寄、传真等其他方式报价。
2. (略) 上挂牌报价资格的竞 (略) 上挂牌报价，报价以 (略) ，竞买人初次报价不得低于起始价，每次加价不得小于规定的增价幅度，网上交易系统接受符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格和有效报价人。在报价期内，竞买人在满足增价幅度的条件 (略) 报价。
竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。
在 (略) 上挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌截止时，系统自动关闭报价通道。
3.网上挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌结束，挂牌不成交。
挂牌期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上挂牌期限截止后，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为 * 分钟。
无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价人为竞得入选人。低于底价的，挂牌不成交。
4.有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。
网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。
每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，系统不再接受新的报价，并显示最高报价。
5.限时竞价截止时，按下列规定确定竞得入选人：
（1）限时竞价期间无人报价的，挂牌截止时出价最高者为竞得入选人，但低于挂牌出让底价者除外；
（2）未设底价的，限时竞价报价最高者即为竞得入选人；
（3）设有底价的，限时竞价报价最高且不低于底价者为竞得入选人；最高报价低于底价的，挂牌不成交。
* 、成交结果确认及公布
（ * ）资格审核
竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内，到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 区政府北 (略) ）进行资格审核确认。竞得入选人资格审核时，须持在线打印竞得入选人通知书（ (略) 通知）并加盖公章及提供以下资料：
1.法人申请的，应提交下列文件：
（1） 申请书；
（2） 法人单位有效证明文件；
（3） 法定代表人的有效身份证明文件；
（4） 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5） 竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书;
（6） 出让文件规定需要提交的其他文件。
2.自然人申请的，应提交下列文件：
（1） 申请书；
（2） 申请人有效身份证明文件；
（3） 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（4） 竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。
（5） 出让文件规定需要提交的其他文件。
3.其他组织申请的，应提交下列文件：
（1） 申请书；
（2） 表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（3） 表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（4） 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（5） 竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。
（6）出让文件规定需要提交的其他文件。
4.境外申请人申请的，应提交下列文件：
（1） 申请书；
（2） 境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（3） 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（4） 竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书;
（5） 出让文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
5.联合申请的，应提交下列文件：
（1） 联合申请各方共同签署的申请书；
（2） 联合申请各方的有效身份证明文件；
（3） 联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；
（4） 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5） 竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书;
（6） 出让文件规定需要提交的其他文件。
有下列情形之 * 的，视为资格审查不能通过，竞得结果无效，该竞买人的竞买保证金不予退还。
1．竞得入选人不符合竞买资格要求的；
2．提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的；
3．法律法规规定的其它情形。
（ * ）签订成交确认书及合同
通过审核的，出让人 (略) 签订《国有建设用地使用权成交确认书》，成 (略) 上挂牌截止日。 (略) 上交易成交确认书的约定，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。
竞得入选人 (略) 上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还。
（ * ）结果公布
国有建设用地使用权出让合同签订后 * 个工作日内，出让人将出让结果通过 (略) 网、 (略) 省 (略) (略) 会公布。
十、出让金缴纳要求
出让人和受让人签订出让合同后，受让人须按合同约定自成交之日起 * 日内 * 次性付清出让金（定金在出让金的 (略) 分方可转为出让金）。
十 * 、注意事项
（ * ）申请人须全面阅读出让文件，如有疑问可以书面或口 (略) 咨询。 (略) (略) 踏勘挂牌出让地块。竞买申请 * 经提交，即视为对交易规则、挂牌文件及地块面积、红线范围及地块土地开发程度等现状无异议并全面接受，并对有关承诺及风险承担法律责任。
（ * ）申请人竞得土地后，若竞得人拟成 (略) 开发建设的，则必须自成交之日 (略) (略) 开发建设，并在提交竞 (略) 的出资构成、成立时间等内容。我 (略) 上挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新企业注册登记手续后，再与新企业签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
（ * ）竞买申请 (略) (略) 产生的法律后果，由竞买申请人 (略) 承担。
（ * ）网上交易系统提供的《国有建设用地使用权出让合同》为范本，最终以实际签订的合同为准。
（ * ）竞买人 * 经报价后（竞买报价单 * 经提交），不可撤回。
（ * ）《成交确认书》对出让人和竞得入选人具有同等法律效力，出让人擅自改变竞得结果的，或者竞得入选人、竞得人放弃竞得结果的，应当承担法律责任。
（ * ）确定竞得人后，竞得人支付的竞买保证金按出让金总额的 * %转为出让合同定金，其余转为出让金。若成交后竞买保证金不足出让金总额 * %的， (略) 转为出让合同定金。其他竞买人支付的竞买保证金，出让人在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
（ * ）竞得入选人及竞 (略) 为之 * 的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还：
1、逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》的；
2、逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
3、提供虚假信息、隐瞒事实的；
4、 (略) 贿、恶意串通等违法违规手段竞得的；
5、法律法规规定的其他情形。
（ * ）网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。
（十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款（即出让金）。竞 (略) 挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有建设用地使用证》。
（十 * ）挂牌不成交的，应当 (略) 重新组织出让。
十 * 、其他事项
1.根据《 (略) 市本级国有土地使用权出让金收缴管理实施办法》，凡受让人不按《国有建设用地使用权出让合同》约定支付出让金，欠缴出让金情节严重的，除按照有关法律、 (略) 罚外，还将：
（1）在新闻媒体予以公开欠缴情况；
（2）自然 (略) 门取消该主体在市区受让其他土地的资格；
（3）财政、 (略) 门将该主体列为重点稽查对象；
（4） (略) 门不得评该主体为“重合同、守信用”单位，已评选上的要取消资格；
（5）规划、 (略) 门停止规划建设方案评审、论证及办理相关手续。
2.本次出让地块成交价不含契税、城市配套费等有关税费，受让人 (略) 交纳挂牌成交总额3%的契税、城市配套费等有关税费。
十 * 、我局对本《须知》有解释权。本《须知》为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。
(略) 市自然 (略)
* 年 * 月 * 日
36
