“苏合苑”小区前期物业管理二次招标公告
| 发布时间 | 2020-01-17 | 项目编号 | 点击查看 |
| 招标预算 | 13.32万元 | 资质要求 | 点击查看 |
采购规模走势
|
点击查看 | 招标方式
|
点击查看 |
| 潜在报名单位
|
点击查看 | 潜在中标人
|
点击查看 |
| 招标单位 | 点击查看 | ||
| 代理机构 | 点击查看 | ||
| 招标状态 | 【已截止】 | ||
(略) 渚镇“苏合苑”小区前期物业管理项目
招标公告( (略) )
招标编号：LYCWDLCG- * [物业]- *
(略) (略) 受 (略) 市 (略) 委托，根据《 (略) 投标法》、《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现就 (略) 渚镇“苏合苑”小区前期物业管理项目 (略) ， (略) 如下：
* 、招标项目
1.项目名称： (略) 渚镇“苏合苑”小区前期物业管理项目；
2.项目地址： * 区物业管理区域范围为（区域 * 至）东至上松街， (略) 渚村委 (略) 自然村，西至规划建设的庙西路，北至环镇南路； * 区物业管理区域范围为（区域 * 至）东至规划建设的庙西路， (略) 渚村委 (略) 自然村田地， (略) 渚大河，北至环镇南路；
3.项目规模：总建筑面积约 *** . * ㎡，其中：总住宅建筑面积为 * 1. * ㎡；
4.招标内容：小区前期物业管理；
5.招标人： (略) 市 (略) ；
6.招标代理机构： (略) (略) ；
7.资金来源：自筹。
* 、公告发布及资格审查办法
1.公告发布时间： * 日- * 日；
2.公告发布媒介： (略) (略) ；
3.资格 (略) 需材料：本项目采用资格后审；
投标单位须将以下资格审查资料的原件（除授权委托书及身份证原件）及复印件单独封装，在投标时间截止前与投标文件 * 并提交，由招标人 (略) 实施 (略) 资格审查，资 (略) 参加评标。以下资格审查资料原件必须 (略) ，审查后退还，以原件为准。只有通过评委资格审核，方可进入评标。资格审核不通过的投标单位不进入下 * (略) 分。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。
注：原 (略) 将不通过评委资格审核。
3.1 法人授权委托书及被授委托人身份证；
3.2 营业执照副本和税务登记证副本(或“ * 证合 * ”的营业执照副本）；
3.3 (略) 颁发的开户许可证（如投标单位注 (略) 不再核发开户许可证，投标单位必须提供企业的基本 (略) 及账号且加盖基本 (略) 章）；
3.4 投标保证金进账单；
3.5 参加投标活动前 * 年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺（须提供承诺书，如经查实与承诺不符，招标人有权取消其投标资格）；
3.6 投标人 * 度财务审计报告。成立不足 1 年的，不需提供。
3.7 营业执照经营范围包含物业管理服务；
3.8 拟派项目负责人需提供《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》、社保机构出具的投标单位为项目负责人 * 年8月至 * 年1月连续6个月在投标单位缴纳养老保险证明；
3.9 投标人承担过住宅小区住宅建筑面积 9 万平米以上小区物业管理经营业绩的合同等证明文件。
*上述资格证明 (略) 提供。 (略) 提交的资格证明文件的完整与否，将直接影响其投标文件的有效与否。
4.提交投标文件的同时 * 并提交法人授权委托书及授权委托人身份证，且项目经理必须携带本人身份证参加开标会。
5.评标办法：本项目采用综合评分法。
* 、投标单位资格要求
1.1符合《政府采购法》第 * 十 * 条的要求。
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3 (略) (略) 必需的人员和设备；
1.4 有依法 (略) 会保障资金的良好记录；
1.5 参加投标活动前 * 年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录；
1.6 法律、行政法规规定的其他条件；
2.本项目不接受联合体投标。
* 、投标人不得存在下列情形之 *
1.为招标人不具备独立法人资格的附属机构（单位）；
2. (略) 代理服务的；
3.法定代表人或单位负责人为同 * 人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同 * 项目投标的；
4.被责令停产停业的；
5.被招投 (略) (略) 门暂停或取消投标资格的；
6.财产被接管或冻结的；
7.在最近 * 年内有骗取中标，严重违约或重大产品质量问题责任追溯措施未全面落实的；
8.根据相关规定，投标人存在导致其被暂停中标资格或取消中标 (略) 为， (略) 理有效期内的；
9.存在《 (略) 投标法》、《 (略) 投标法实施条例》规定的投标 (略) 为的。
* 、招标文件发售与领取
1.招标文件的获取：
（1）招标文件获取时间： * 日- * 日；
（2）招标文件获取方式：“ (略) (略) ”本招标公告下方点击“附件” (略) 文件。
（3）投标单位携带资料于投标截止时间前至 (略) 市公 (略) (略) 参加投标。
2.本项目招标文件费用为 * 元整，于 (略) 收取。
投标人应承担其编制投标文件以及递 (略) 涉及的 * 切费用。无论评标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
* 、投标保证金
投标人需在 * 日上午 * : * 前，向 (略) 市公 (略) (略) 提交 * 万 * 仟元整人民币的投标保证金。
账户名称： (略) 市公 (略) (略)
账号： ***
(略) ： (略) (略) (略) (略) 支行
* 、投标截止时间和开标地点
投标截止时间： * 日上午 * : * ；
开标时间： * 日上午 * : * ；
开标地点： (略) 市公 (略) (略) 开标室（ (略) 市育才南路8号， (略) (略) 4楼）
招标人： (略) 市 (略)
地址： (略) 渚镇
联系人：汪浩
电话： ***
招标代理机构： (略) (略)
联系人：陈碧赟
联系电话： ***
邮箱： * Q.com
地址： (略) 市天目湖镇天目湖大道 * 号（天目云谷3栋 * 室）
附件2：
授权委托书
本人（姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）,投标文件、 (略) 理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限不低于投标有效期。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证、委托代理人身份证
投标单位： (单位公章）
法定代表人： （签字或盖章）
身份证号：
委托代理人： （签字）
身份证号：
日 期: 年 月 日
评分办法
|
1、评审办法前附表之 * |
|||
|
条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
|
|
1.1 |
形式 评审 标准 |
投标人名称 |
与营业执照（或事业单位法人证书）、资质证书 * 致。 |
|
投标函签字盖章 |
有法定代表人或其授权代表签字（签名章）并加盖公章。 |
||
|
投标文件格式 |
符合要求。 |
||
|
法定代表人授权书 |
法定代表人授权委托书应有授权人签字（签名章）并加盖公章。 |
||
|
报价唯 * |
只能有 * 个有效报价。 |
||
|
1.2 |
资格 评审 标准
|
营业执照、开户许可证 |
具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）。 |
|
资质证书 |
营业执照经营范围包含物业管理服务。 |
||
|
财务状况和商业信用 |
* 年财务审计报告原件。成立不足 * 年，不需提供。 |
||
|
拟派项目人员 (略) 保 |
提供《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》、社保机构出具的投标单位为项目负责人 * 年8月至 * 年1月连续6个月在投标单位缴纳养老保险证明。 |
||
|
合法经营承诺 |
提供承诺书。 |
||
|
投标人业绩要求 |
投标人承担过住宅小区住宅建筑面积 9 万平米及以上小区物业管理经营业绩。 |
||
|
其他要求 |
符合本章要求。 |
||
|
1.3 |
响应 评审 标准
|
投标内容 |
符合招标文件要求。 |
|
项目实施期限 |
(略) 人签订合 (略) (略) 成立。 |
||
|
服务质量承诺 |
符合招标文件要求。 |
||
|
投标有效期 |
投标截止日起 * 日。 |
||
|
投标保证金 |
人民币 * 0元，以进账单原件或复印件为凭。 |
||
|
权利义务 |
符合招标文件要求。 |
||
|
报价 * 览表 |
符合要求，且不超过最高限价。 |
||
|
技术标准要求 |
符合相关规定。 |
||
|
文书签署 |
符合本章要求。 |
||
2、评审办法前附表之 *
|
序号 |
内容 |
分值 |
评分标准 |
||
|
2.1 |
投标报价A |
* |
投标有效报价（物业费年总价）取算术平均值作为评标基准价（A）；投标报价等于A值得满分 * 分，各有效报价每高于A值1%扣1分，每低于A值1%扣0.5分， (略) 分用插入法计分（小数点后保留 * 位），扣完为止。 |
||
|
2.2 |
综合情况B |
* |
企业荣誉（7分） |
近3年内（投标截止之日起往前推）有效的国家、省、 (略) 门颁发的与物业管理有关的表彰、奖励等荣誉的证明材料，市级及以上的，得1分/项，总得分1分。 |
|
|
通过与物业管理服务相关的且在有效期内质量、环境、职业健康系列认证的,每有 * 项得2分，总分6分。；无，得0分。 |
|||||
|
企业资信（3分） |
(略) 业“AAA”级信用证书，得3分；无，得0分。 |
||||
|
项目经理（7分） |
近3年内（投标截止之日起往前推）项目经理有管理9万平方米以上住宅的项目管理经验（ (略) 或业委会开具的证明），每个得2分；总分6分。 项目经理获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》，得1分，总分1分。 |
||||
|
企业业绩（4分） |
有住宅小区住宅建筑面积 9 万平米及以上的物业管理合同，每个得2分;总分4分。（须提供合同原件，否则不得分） |
||||
|
物业服务企业考核加分（8分） |
根据《 (略) 市物服务企业诚信档案实施细则（试行）》及《 (略) 关于公布 * 年度全市物业服务企业考核结果的通知》文件精神，根据 * 年度 (略) 市物业服务企业考核结果，对物业 (略) 评分加分： * 、被评定为 * 等企业的，加8分； * 、被评定为 * 等企业的，加5分； * 、被评定为 * 等企业的，加3分。 |
||||
|
2.3 |
投标方案C |
* |
总体策划（8分） |
物业概况描述是否符合项目整体情况。（0-2分） |
|
|
项目特点分析是否有针对性。（0-2分） |
|||||
|
服务目标、设想，明确可实施。（0-2分） |
|||||
|
治安管理策划中，对园区各出入口做出安保类管理简述。（0-2分） |
|||||
|
人员管理（5分） |
制定人员配备计划，部门齐全，分工合理。（0-2分） |
||||
|
制定人员管理制度应考虑录用、考核、激励、淘汰措施，有各类人员考核标准。（0-2分） |
|||||
|
制定物业服务品质保障措施， (略) 建立考核、激励、督导方式。（0-1分） |
|||||
|
分项管理方案（ * 分） |
物业介入工作中，拟定从项目设计开 (略) 进驻期间的工作内容。 |
||||
|
房屋及公共配套设施设备管理方案(0-1分) |
|||||
|
公共设施设备管理及维护保养(0-1分) |
|||||
|
监控及消防系统管理方案(0-1分) |
|||||
|
环境卫生服务方案(0-1分) |
|||||
|
公共绿化管理方案(0-1分) |
|||||
|
秩序维护管理方案(0-1分) |
|||||
|
车辆管理方案(0-1分) |
|||||
|
* 次装修管理方案(0-1分) |
|||||
|
智能化设施的管理(0-1分) |
|||||
|
社区文化建设设想(0-1分) |
|||||
|
档案的建立与管理(0-1分) |
|||||
|
物业管理应急措施预案(0-1分) |
|||||
|
优质创新服务（8分） |
引用先进的物业服务概念(0-1分) |
||||
|
争创"物业管理优秀住宅小区"实施方案简述(0-2分) |
|||||
|
服务指标承诺及措施简述(0-1分) |
|||||
|
便民服务项目(0-3分) |
|||||
|
增收节支措施简述(0-1分) |
|||||
|
成本测算（4分） |
按项目物业收费标准，初步、合理测算出年度物业费总收支。(0-1分) |
||||
|
物业管理人员成本测算是否合理。(0-1分) |
|||||
|
物业年度费用支出，逐项预估。(0-1分) |
|||||
|
对固定资产的年折旧、递延资产的年摊销列出数据。(0-1分) |
|||||
|
2.4 |
现场答辩D |
* |
项目经理素养（ * 分） |
项目经理 (略) (略) 拟定的 (略) 现场答辩。 (略) 在资格审查完成后针对项目投标 (略) 拟定5道题目（ (略) 拟定答辩题目时，应同时明确答题要点），由招 (略) 随机抽取 * (略) 有投标人的统 * 答辩题目。 通过 (略) 有投标单位的项目经理集中在同 * 地点，在 * 分钟内对答辩题目以 (略) 解答。 (略) (略) 编号。 (略) 根据投标项目经理答辩内容的针对性、正确性、完整性、答辩思路清晰，应对及时，措施得当者，得满分，其他酌情扣减。 (略) 只允许投标单位的项目经理进入，招标 (略) 身份确认（答辩人员需携带第 * 代居民身份证以便核实），否则不得进入参加答辩。项目经理未能参加答辩的，本项不得分。 |
|
附件 * ：投标保证金
1．投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额递交投标保证金。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表的规定。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在投标截止时间前到达投标保证金专用账户。
2．投标保证金专用账户：
户名： (略) 市公 (略) (略)
账号： ***
(略) ： (略) (略) (略) (略) 支行
3.报名单位须在投标截止时间前将投标保证金（ * 0元， * 万 * 仟元整）从企业基本账户（第 * 次缴纳投标保证金时须携带 (略) 财务室登记备案）缴入投标保证金专用账户，支付方式有两种：①网银支付；②线下交易支付，线下交 (略) 汇票、转账支票、电汇方式（现金除外）。
4.需要注意的是：在投标截止时间前，投标保证金必须到账（银行汇票、转账 (略) 办理入账手续、手持无效）。如投标保证金在投标截止时间前未到账，做未 (略) 理。
5．投标保证金的退还：在签订书面合同并交纳履约保证金后5日内，向中标人退还其投标保证金；在发出中标通知书后5日内，向未中标的投标人退还其投标保证金。
84
