合肥中房公司黄山市黄山区耿城镇辅村部分房屋招租项目公告



项目名称	(略) (略) (略) (略) 分房屋招租
项目编号	* AXXCJ * 5
委托方	中国房 (略)
委托方承诺	委托方承 (略) (略) 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
公告、 竞价期限	1.公告期： * 日9: * 始至 * 日 * : * 止。 2.网络 * 次性报价期： * 日8: * 始至 * 日 * : * 止
出租标的基本情况	出租标的		层数	结构	建筑面积（㎡）	租期（年）	租金底价（万元/年）	交易保证金（万元）
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村F幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村F幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
耿城镇辅村C幢 *		1	混合	* . *	3	0. *	0.1
1.标的坐落位置： (略) (略) 镇辅村 。
房屋租赁用途要求	1.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) (略) （ (略) ） (略) 规定》、《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付	租金每季度支付 * 次。履约保证金与首期租金 * 并支付。履约保证金为0. * 万元。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。
对意向承租人资格的要求	（ * ） (略) (略) 踏勘出租标的，就出租标的相关情况主 (略) ，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任； （ * ） (略) 中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金； （ * ）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经出租人书面同意，不得与他人 (略) 经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋； （ * ）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 （ * ）租赁期内，承租人对 (略) 装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第 * 人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的 (略) (略) 承担。 （ * ）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （ * ）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、 (略) 分无 (略) 有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 * 日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。 （ * ）承租人自《中标通知书》出具之日起5个工作日内与出租人签订租赁合同，逾期不签合同的 (略) 门处理。 （ * ）其他未 (略) 附《房屋租赁合同》。
特别要求	（ * ） (略) (略) 踏勘出租标的，就承租标的相关情况主 (略) ，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；招租文件获取的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任。（现场踏勘联系人：中国房 (略) ，杨爱娟 电话： *** ， *** ） （ * ）本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。 (略) 中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 (略) ）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及额外服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任 (略) 承担。 （ * ）承租人使用租赁房屋必须符合房屋用途及《 (略) (略) （ (略) ） (略) 规定》、《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 （ * ）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人 (略) 经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。 (略) 分或整体由承租人之外的第 * 方经营、使用，承租人须联合该经营方向委托方提供书面承诺，该经营方对房屋租赁合同项下承租人的责任及义务承担连带担保责任。 （ * ）合同签订前，承租人须提供商铺装修及开业计划作为合同附件；租赁期内，承租人需 (略) 签订物业管理合同；承租人需 (略) 的整体管理，符合文明创建要求；承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作，承担安全生产主体责任， （ * ）承租人承担租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车、门前 * 包等相关费用，承租人承担的水、电费 (略) (略) 分（ (略) 分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以水电气 (略) (略) 最终核定的数据为准）。 （ * ）租赁期内，承租人对 (略) 改造、装修、装潢时，改造、装修、装潢方案须经委托方书面同意，如因承租人装修方案未通过审查而引起的 * 切损失， (略) 承担，且改造、装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状。租赁房屋的改造、装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用（房屋主体结构质量原因导致的维修费用除外） (略) 承担。 （ * ）承租人确保装修、装潢方案符合消防、环保、 (略) 门的相关规定，承租人完成装修、装潢后，如不能通过消防、环保、卫生 (略) 门验收，导致 (略) ，责任由承租人承担。 （ * ） (略) 期内，承租人应确保该房屋经营业态符合消防等相关安全生产规定，不符合的 (略) 整改，并 (略) 门要求，配备齐全并及时更新安防设施设备，应保证消防通道畅通。承租人应做好租赁房屋及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，委托方、物业 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时，承租人应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题及时整改直至符合要求。 （十） (略) (略) 门及委托方的统 * 要求安装门头招牌，安装前需将门头方案报委托方审核， (略) (略) 门审批同 (略) ， (略) 完毕 (略) 予以撤除。 （十 * ）承租 (略) (略) 在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在租赁期内，承 (略) 经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；承租人在获得委托方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像；承 (略) 为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权，承租人使用房屋期间给委托方或第 * 人造成的损失由承租人承担赔偿责任。 （十 * ）、承租人违反上述第（ * ）、（ * ）、（ * ）、（ * ）、（十）、（十 * ）项约定，视同承租人违约，每发生 * 次扣除履约保证金总额的1%，作为承租人支付的违约金。 (略) 将立即下发书面通知限期立即整改，如承租人拒绝整改或限期未完成整改的， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至完成整改，委托方不承担任何违约责任；如承租人拒不整改逾期 * 日（含）的，视同承租人严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，不予支付承租人任何装修补偿、改造费用。 （十 * ）租赁期内如承租人经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安 (略) 门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租人严重违约，委托方有权单方解除合同收回房屋，责令承 (略) 搬离，此类情形委托方不承担违约责任，对于承租 (略) 实施的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿，不予返还承租人履约保证金，如造成委托方损失或法律纠纷，承租人承担相应责任。 （十 * ）租赁期内，承租人不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋租金、履约保证金、水电费等费用，否则视同承租人严重违约， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至承租人缴齐拖欠的租金等费用，由此导致相关损失及责任 (略) 承担。如承租人拒不缴齐拖欠的租金等费用逾期 * 日（含）的，委托方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，不予支付承租人任何装修补偿费用。 （十 * ）如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （十 * ）因承租人违约导致委托方提前解除合同、收回房屋的，承租人应在委托方要求的期限内交还房屋。承租人逾期不交，委托方将采取停水停电等管理措施，同时承租人需每天按中标合同日使用费标准的2倍支付房屋使用费；逾期超过 * 日（不含）不交的，委托方将有 (略) (略) 予以清空该房屋并对房屋 (略) 处置，无需向承租人承担赔偿责任，或通过法律手段收回该房屋。 （十 * ）承租人中标后不得以任何理由拒收房屋，承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方、物业公司签订租赁合同及物业管理合同，并缴齐履约保证金及首次租金等费用，委托方于收到承租人交付的首期租金及履约保证金后5个工作日内将租赁房屋现状交付给承租人；若因委托方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变；若因承租人原因推迟交房，则租赁终止时间不予以等长时段顺延。《 (略) 交接清单》经双方交验签字、盖章（按手印）并移交房门钥匙后视为交付完成。承租方逾期十天不签合同或未缴齐费用的将移交交 (略) 门处理。 （十 * ）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的改造、装修、 (略) 分无 (略) 有和使用，或将房屋恢复至移交时原状，并将租赁房屋在合同终止后 * 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 （十 * ）其他未尽事宜以委托方出具的《房屋租赁合同》为准。
承租人确定方式	(略) 络 * 次性报价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉 (略) 使优先权的情形）， (略) 为准。 注： (略) 底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
项目招租文件获取及竞价	（ * ）注册程序 意向承租人须完成注册手续方可参与本项目招租文件获取，注册不收取任何费用。 ① (略) 址：http:/ *** ； ②现场审核地址： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) (略) 公 (略) * 楼服务大厅企业信息登记窗口； ③ (略) 电话： *** ， *** 。 （ * ）招租文件获取及竞价程序 （1）登录：完 (略) 审核的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录 (略) 公共资源电子交易平台（http:/ *** ）。 （2）招租文件获取：进入系统后，点击“网上招租文件获取”，在“招租文件获取中”列表中选择有意向的标的点击“新增” (略) 招租文件获取申请，意向承租人可选择 * 个或 (略) 招租文件获取。招租文件获取申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册 (略) 账户 * 致。 （3）缴费： (略) 文件获取成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。 特别注意：不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。（也不得通过支付宝、微信转账等方式，必须 (略) 账号转账汇入。） 保证金账号如下： 标的1：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的2：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的3：耿城镇辅村F幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的4：耿城镇辅村F幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的5：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的6：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的7：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的8：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的9：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的 * ：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的 * ：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 标的 * ：耿城镇辅村C幢 * 户名： (略) (略) 技术产业 (略) 公 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** 注意事项：保证金支付以到账时间为准， (略) 截止时间前到账， (略) 截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能招租文件获取成功，新站 (略) 区公 (略) 不承担任何责任。 （4）查询：保证金支付完成后，意向承租人可登 * (略) 公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的， (略) 截止前及时联系技术电话支持（ *** 、 *** ）进行反馈。 （5）竞价：保证金状态为“已支付”的意向承 (略) 络 * 次性 (略) 报价。因保证金未按规定缴纳成功或保证金未及时查询，造成意向承租人无法参与竞价的，后果自负，新站 (略) 区公 (略) 不承担责任。 如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、招租文件获取及保证金缴纳手续，方可进 (略) 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 (略) 可下载附件《产权交易操作手册》。 (略) (略) 络竞价须知。 重要提示：请使用IE9及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。
(略) 置	（ * ）合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金， (略) 发布之日起5个工作日内原额原途径返还。 （ * ）保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不 * 致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，新站 (略) 区公 (略) 不承担任何责任。 （ * ） (略) 门调查认定出现下列情形 (略) 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 1.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； 2.意向承租人之间相互串通的； 3.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； 4.承租人无正当理由放弃成交资格的； 5.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。
成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异常情况， (略) 。 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址： (略) 市文忠路 (略) (略) 区管委会B1区 * 室； 《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。
异议方式	(略) 有异议， (略) 发布次日起3个工作日内，以书 (略) (略) 区公 (略) 提出异议，异议材料递交地址： (略) 市文忠路 (略) (略) 区管委会B1区 * 室，联系电话： *** 。 （ * ）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （ * ）有下列情形之 * 的，不予受理： 1.提起异议 (略) 异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。
交易服务费收取	无
其他说明	（ * ） (略) 截止之前工作 (略) (略) 区公 (略) (略) 查阅 (略) (略) 区公 (略) 提供的材料。上述材料均为参考性意见， (略) (略) 区公 (略) 对出租标的的任何担保责任。 （ * ） (略) 的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) (略) (略) 区公 (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 （ * ） (略) 进行的澄清、更正或更改， (略) 上及时发布（网址：http:/ *** ）， (略) (略) 分，对意向承租人具有约束力。意向承租 (略) 查询。新站 (略) 区公 (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 （ * ）在公告截止时间前，新站 (略) 区公 (略) 可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 。
联系方式	现场踏勘	联系人:杨爱娟，联系电话： ***
	企业库注册	联系电话： ***
	项目负责人	联系人：曹阳，联系电话： *** 。
	技术支持	*** ， ***
本项目意向 (略) ， (略) ，并针对 (略) 咨询。 本公告为本项目唯 * 法定文书， (略) 为准。本公告及其附件 (略) (略) 区公 (略) 。

图 * ： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

见附件

图 * ：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

见附件

新站 (略) 区公 (略)

附件1：

网络竞价须知

1、 (略) 络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。 (略) 底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、 (略) （ (略) ）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入 (略) 报价， (略) （ (略) ）及其他形 (略) 内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和延时竞价期组成， * 经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价， (略) 底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入延时竞价期。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期为 * 秒，延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在 * 个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，新站 (略) 区公 (略) 将按规定程序对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据， (略) 为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册招租文件获取和申请竞价信息。 (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权，新站 (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供 * 名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的 * 切后果，新站 (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价的，新站 (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等 (略) 站服务异常、竞价活动中断的，新站 (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，新站 (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

6、 (略) 理

（1）竞价系统设置有误，新站 (略) 区公 (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

（2）若出现本须知第5条第（4）、（5）款所述情况，新站 (略) 区公 (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

（3）采取中止竞价活动的，我中心将全力组织相关方排除故障或解决问题，并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价， (略) 通知参与报价的各意向承租人。恢复或重新组织竞价，规则如下：

①报价记录可以恢复的，继续报价。继续报价时将增加 * 定时间的自由报价期，起始价为中止时的最高有效报价；

②报价记录无法恢复的，重新组织竞价。

7、本须知最终 (略) (略) 区公 (略) 。

新站 (略) 区公 (略)

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（ * 方）：中国房 (略)

房屋承租方（ * 方）：

合同签订地点：中国房 (略)

合同签订时间：年月日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商 * 致，签订本合同。

第 * 条：租赁房屋的地址、面积、用途等基本情况

* 、房屋座落于，租赁用途：

* 、房屋权属情况：租赁房屋无权属纠纷。

* 、 * 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

* 、房屋视为毛坯，现状出租。房屋内外原装修装饰的拆除、装修垃圾及门头废弃广告牌 (略) 、 (略) 理。

第 * 条：租赁期限

本租赁合同期限自年月日起至年月日止。

第 * 条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（¥元）， * 方应在接收房屋之前将履约保证金交付给 * 方。如 * 方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第 * 条：房屋租金、缴纳方式、缴纳时间

* 、首年租金为人民币：（¥元），递增情况无。合同总金额为（¥元）。

* 、 * 方将租金缴至 * 方指定的账户，或按双方书面商 (略) 支付。 (略) 期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

* 、 * 方须在本合同签订前向 * 方缴纳首期租金（不包含免租期租金），计：（¥），租金每6个月支付 * 次，先支付后使用，以后每期租金应在下 * 个使用期开始的 * 日之前向 * 方支付（举例说明：如需缴纳7月1日至9月 * 日的第 * 季度租金，则该季度租金应在5月 * 日之前缴纳，以此类推。如逾期缴纳的，按照合同约定承担逾期违约金责任。）。

* 、 * 方应于租金等相关费用缴清后5日内将缴款凭证提供至 * 方， * 方根据 * 方提供的凭证开具发票等相关票据。所有需向 * 方缴纳的租金、保证金、违约金等费用均转入 * 方以下账户：

单位： (略) (略) (略)

(略) ：肥东 (略) (略)

账号： ***

第 * 条：房屋交付

* 、 * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担。

* 、因 * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变， * 方不承担其他延期交房责任。

* 、 * 方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常适用状态（招租公告另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

* 、 (略) 内容之外的任何理由拒收房屋，否则 * 方视同 * 方违约， * 方有权单方解除合同、没收 * 方履约保证金并移交交 (略) 门处理。若 * 方在本合同签订后未与 * 方办理房屋移交手续或在房屋移交手续 (略) ，则本合同签订日视同为房屋移交日。

* 、 * 方参与竞租的即视为已 (略) 了详细 (略) 进行实地探勘，视为对标的物完全了解，并接受标的物 * 切已知和未知瑕疵。

第 * 条：房屋收回

* 、租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后 * 日内无条件将房屋归还 * 方。

* 、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好正常使用状态， (略) 期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方，或 * 方将房屋恢复至出租移交时原状交还 * 方。

* 、租赁期满或租赁合同解除后，对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品， (略) 处置。

* 、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字、盖章， * 方收回房屋，方可 (略) 。

第 * 条：装修改造

* 、房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意，如因 * 方装修方案未通过审查而引起的 * 切损失， (略) 承担； * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担。

* 、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担。

* 、在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理， (略) 有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济等损失不承担任何责任。

第 * 条： * 方的权利义务

* 、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

* 方为 * 般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税，如 * 方为 * 般纳税人， * 方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票；如 * 方为非 * 般纳税人，则 * 方只能向 * 方提供房屋租赁增值税普通发票。

* 、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明、产权证明等相关材料。

* 、 * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

* 、 * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用， * 方对该附属设施、设备有监管权，但不 (略) 期内此类附属设施、设备的检测、维修、保养等义务。

* 、在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前 * 日书面通知 * 方。

* 、 * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

* 、 (略) (略) ，如因融资需要将本合 (略) 抵押的，无需征得 * 方的同意， * 方保证 * 方在租赁期内的正常经营活动不会因此受到任何不影响。

第 * 条： * 方的权利义务

* 、 * 方按本合同约定按期足额缴纳房租等费用。

* 、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

* 、 * 方 (略) 期内房屋的日常安全管理工作，并承担租赁房屋发生的包括但不限于房屋租金、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、停车、门前 * 包等相关费用， * 方承担的水、电费 (略) (略) 分（ (略) 分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以水电气 (略) (略) 最终核定的数据为准）。

* 、 * 方确保安全生产、经营， * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。 * 方接收房屋后，除房屋主体结构质量外，该处租赁房屋、附属设施、 (略) 存放物品的安全及消防责任均由 * 方完全承担。

* 、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对附属设施、设备监管不当或维护、 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

* 、 * 方应 (略) 门要求配备齐全并及时更新安全消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，并对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

* 、如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方，经 * 方专业人员检查后确系主体结构问题， * 方承担维修责任。

* 、 * 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害 * 方的权益。

* 、 (略) 期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方有优先购买权。

十、合同到期前， * 方有意继续承租的， * 方 (略) 本合同过 (略) 为的前提条件且必须同时参加新 * 轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

* 、 * 、 (略) 及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

* 、因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方 (略) (略) 专项评估后按评估值予以补偿，同时支付违约金，支付违约金后 * 方不对合同解除后期待性利益和损失（包括但不限于可得利益损失、经营损益等）承担赔偿责任。

* 、因 * 方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。

* 、有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租期间的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿， * 方应交租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 (略) 门、拆迁单位对于房屋的装修、 (略) (略) 专项经济补偿，则该项补 (略) 得：

（ * ） (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（ * ） (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（ * ）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（ * ）其他不可预见的情势变更因素导致 (略) 的。

* 、 (略) 为之 * 的，视为 * 方严重违约， * 方有权单方解除合同、收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿，同时 * 方按本合同约定向 * 方支付违约金，如造成 * 方损失或法律纠纷， * 方承担相应责任：

（ * ）不支付或者逾期不按照约定期限及金额支付租金达 * 日（不含）的。

（ * ）欠缴各项费用达元整（¥元）的。

（ * ）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（ * ）未按照本合同约定租赁用途使用房屋的。

（ * ）利用该房屋从事违法活动，在该房屋内存放危险物品的。

（ * ）从事违反商业道德与欺诈、 (略) 为以及任何有损 * 方声誉或 (略) 为。

第十 * 条： * 方违约责任

* 、 * 方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

* 、 * 方因房屋主体结构质量原因（正常对对房屋 (略) 维修、维护的除外）给 * 方造成损失的， * 方、 * (略) (略) 区有资质的审计评估库中选定相关机构负责评估损失后予以补偿。

* 、 (略) 期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 日以书面形式通知 * 方，同时须向 * 方支付违约金，违约金额 (略) 之日起剩余租期总租金的 * %。

* 、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。

第十 * 条： * 方违约责任

* 、 * 方有本合同第 (略) 为的，应承担违约责任，并向 * 方支付违约金人民币万元（¥元）。

* 、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求赔偿违约金及损失外， * 方 (略) (略) 维修复原， * 方不维修复原的， * 方可指定 (略) 维修， (略) 有维修费（包括但不限于施工单位报酬、材料费用、人工费等） (略) 承担。

* 、 (略) 期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金，违约金额 (略) 之日起剩余租期总租金的 * %。

* 、 (略) 期内 * 方未按约定时间支付租金且未触犯本合同第十条第 * 款第（ * ）、（ * ）项约定， * 方除须补交租金、相关费用外，每迟付 * 天应按本合同房屋每日租金的标准的2倍金额支付违约金，且 * 方有权采取停水、停电等措施，由此引起的 * 切经济及法律责任均由 * 方承担。

* 、租赁到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，除须按最后 * 期租金标准补交延迟交房时间段内的房屋延期使用费外，每延迟 * 天， * 方每天另按本合同房屋每日使用费标准的2倍支付 * 方违约金。

* 、 (略) 期内发生的违约金及延期使用费均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。

第十 * 条：特别约定

* 、 (略) 期内，房屋必须由 * 方本人经营，未经 * 方书面同意，不得与他人 (略) 经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋， * 方同时向 * 方提供本合同项下出租房屋内经营业态营业执照复印件（须加盖公章）存查。 (略) 分或整体由 * 方之外的第 * 方经营、使用， * 方须联合该经营方向 * 方提供书面承诺，该经营方对本合同项下 * 方的责任及义务承担连带担保责任。

* 、 (略) 期内， * 方承诺遵守本项目有关 (略) 有规章、条例和制度， * 方 (略) 的整体管理，符合文明创建要求。

* 、 * 方装修期间应严格按经审 (略) 装修，不得擅 (略) 修改。

* 、 * 方确保装修、装潢方案符合消防、环保、 (略) 门的相关规定， * 方完成装修、装潢后，如不能通过消防、环保、卫生 (略) 门验收，导致 (略) ，责任由 * 方承担。

* 、 (略) (略) 门及 * 方的统 * 要求安装门头招牌，安装前需将门头方案报 * 方审核， (略) (略) 门审批同 (略) ， (略) 完 (略) 予以撤除。

* 、 * (略) (略) 在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。 (略) 期内， (略) 经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字； * 方在获得 * 方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

* 、 * 方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等； (略) 为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权，如因 * 方原因导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的， * 方应承担相应责任； * 方使用房屋期间给 * 方或第 * 人造成的损失由 * 方承担赔偿责任。

* 、 * 方违反上述第十 * 条第（ * ）、（ * ）、（ * ）、（ * ）、（ * ）、（ * ）项约定，视同 * 方违约，每发生 * 次， * 方扣除履约保证金总额的1%，作为 * 方支付的违约金。 (略) 将下发书面通知限期立即整改，如 * 方拒绝整改或限期内未完成整改的， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至完成整改， * 方不承担任何违约责任；如 * 方拒不整改逾期 * 日（含）的，视同 * 方严重违约， * 方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予支付 * 方任何装修、改造补偿费用。

* 、因水、电、气 (略) 门停水、停电、停气等原因导致 * 方的损失， * 方不承担任何责任及赔偿义务。

十、 (略) 期内如 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安 (略) 门下发书面整改通知后仍不予限期整改的，或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为 * 方严重违约， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿，不予返还 * 方履约保证金，如造成 * 方损失或法律纠纷， * 方承担相应责任。

十 * 、 (略) 期内， * 方不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋租金、履约保证金、水电费等费用， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至 * 方缴齐拖欠的租金等费用，由此导致相关损失及责 (略) 承担。

十 * 、租赁到期或合同解除后， * 方应在 * 方要求的期限内交还房屋， * 方逾期不交房屋， (略) 将采取停水停电等管理措施，由此导致相关损失及责 (略) 承担；逾期超过 * 日（不含）不交的， * 方将有 (略) (略) 予以清空该房屋并对房屋 (略) 处置，或通过法律手段收回该房屋。

十 * 、鉴于目前 (略) 市轨道交通建设、市政道 (略) 于大建设期，如出租房屋周边区域存在市政建设的， * 方不得以此提出减租、免租、延长租期的请求。如因此提出解除合同的，视为 * 方单方解除合同，按照本合同约定承担违约责任。

第十 * 条：本合同附件之送达地址为本合同双方信息、通讯地址、联系电话详见附件，若有变更，变更方应及时以书面形式通知其他各方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。

第十 * 条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下 (略) 理：

* 、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

* 、 (略) (略) 起诉。

第十 * 条： (略) ，招租公告与本 (略) 分以本合同为准。

第十 * 条：本合同 * 式 * 份，其中 * 方 * 份， * 方执 * 份， (略) 门备案 * 份。

第十 * 条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报 (略) 市公共资 (略) 备案。

（以下无正文）

（本页为签署页）

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

代理人：代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

附件:
产权交易操作手册-new.doc (略) 6.jpg (略) 2.jpg

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