瑶海区裕丰花市综合楼4楼房屋租赁公告（二次）

(略) （ * 次）

图 * ： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图 * ： (略) 在建筑物外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

图 * ：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) (略)

附件1：

网络 * 次性报价须知

1. (略) 络 * 次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。 (略) 底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2.网络 * 次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3. (略) （ (略) ）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入 (略) 报价， (略) （ (略) ）及其他形 (略) 内容并无异议。

4.报价流程

（1）系统分为 * 次性报价 (略) 使期。 * 次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位， (略) 底价。

（2）在 * 次性报价期内，意向方可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后 * 次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3） * 次性报价期 * 旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。 * 次性报价期结束后， (略) 有意 (略) 最终报价。竞买人须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）成交结果确认：

①如该竞价标的无优先权人， * 次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

②如该竞价标的存在优先权人，则系统 (略) 使期：

a如 * 次性报价期内有意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先权人则以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权 (略) (略) 使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

b如 * 次性报价期内无意向方报价，优 (略) 使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权 (略) (略) 使优先权，则项目流标。

优 (略) 使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有 * 人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

（4）结果确认。竞价结束后，意向方可通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据， (略) 为准。

5.免责条款

（1）意向方应认真填写注册、登记信息。 (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权， (略) (略) 不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供 * 名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的 * 切后果， (略) (略) 不承担任何责任。

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致未生成有效报价的， (略) (略) 不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等 (略) 站服务异常、竞价活动中断的、未生成有效报价的， (略) (略) 不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的， (略) (略) 不承担任何责任。

6. (略) 理

（1）竞价系统设置有误， (略) (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

（2）若出现本须知第5条第（4）、（5）款所述情况， (略) (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。网络 * 次性报价恢复或重新组织竞价，规则如下：

①在 * 次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后 * 次性报价期不少于1个小时。

② (略) 使期内出现异常的，经优先权人 (略) 使优先权；

③非上述情形的，重新组织竞价。

7.本须知最终解释权归 (略) (略) 。

(略) (略)

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（ * 方）：

房屋承租方（ * 方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间： 年 月 日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商 * 致，签订本合同。

第 * 条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于综合楼4楼，建筑面积 * m2，租赁用途承租人使用上述房屋必须经营与裕丰花市徽文化经营 (略) 业， (略) 吧、洗浴、餐饮、娱乐、茶楼、加工业等与裕丰花市徽文化产业不相符的经营业态。

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第 * 条：租赁期限

房屋租赁期限自 年月日起至 年月 日止，计 6 年整。自 年月日起至 年 月 日止为免租金装修期。

第 * 条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币 * * 万元（￥ *** 元）， * 方应在接收房屋之前将履约保证金交付给 * 方。如 * 方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金及造成的损失赔偿款），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除， (略) (略) 支付。

第 * 条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（ * ）首年租金为人民币 ：（￥ 元）。递增情况。

（ * ） * 方将租金缴至 * 方指定的账号，或按双方书面商 (略) 支付。合同期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

（ * ） * 方须在合同签订之日起 5个工作日内向 * 方缴纳首期租金，计：（￥元），租金每 3 个月支付 * 次，先支付后使用，以后每期租金应在下 * 个使用期开始 * 日前向 * 方支付。

第 * 条：房屋交付

1、 * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后，应于 * 个工作日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担；

2、 * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、 * 方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 * 方接收房屋后发生任何事故或造成财产损失的由 * 方负责并承担 * 切责任， * 方不负任何责任。

第 * 条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后 * 日内无条件将房屋归还 * 方。

2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

3、对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品， (略) 处置。

4、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字， * 方收回房屋。

第 * 条：装修改造

1、房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意， * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第 * 条： * 方的权利义务

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

2、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

3、 * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、 * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前 * 十日书面通知 * 方。

6、 * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

第 * 条： * 方的权利义务

1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、 * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用 (略) 承担。

3、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项并承担产生的相应费用。

4、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

5、 * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方。

* 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害 * 方的权益。

7、租赁期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方有优先购买权；租赁 (略) 有权发生变动的，本合同 (略) 有权人之间仍具有法律效力。

8、合同到期前， * 方有意继续承租的，应参加新 * 轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（ * ） * 、 (略) 及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿，如 * 方有擅 (略) 为的， * 方不作任何形式的补偿。

（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。

（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致 (略) 的。

（ * ） (略) 为之 * 的， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施 (略) (略) 任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第 * 人的，与他人 (略) 经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达 5 日的。

3、欠缴各项费用达 * 仟元 （￥ * 元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法违规活动的。

6、因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损 (略) 为的。

第十 * 条： * 方违约责任

1、 * 方未按约定时间交付该房屋，每延迟 * 天应按 * 元/天的标准承担违约赔偿金。

2、 * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护，而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失，若因 * 方未能及时通知 * 方或不配合 * 方维修维护的， * 方不承担违约责任。

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知 * 方，否则须向 * 方支付违约金 * 万元（￥ * 0元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

第十 * 条： * 方违约责任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行为之 * 的，应承担违约责任，并向 * 方支付违约金 * 万元（￥ * 0元）。

2、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原。

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 * %。

4、租赁期内 * 方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付 * 天应按 * 元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，除须按最后 * 期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟 * 天还应按 * 元/天标准承担违约金，并赔偿给 * 方造成的 * 切损失（包括但不限于 * 方为此产生的律师费、交通费、材料费）无论是否列明。

6、 * 方承租期内发生的违约金均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。

第十 * 条： * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同。

第十 * 条：特别约定

第十 * 条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

2、 (略) (略) 起诉。

第十 * 条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并由 (略) 市公共资源交 (略) 门备案。合同签订地点：。

本合同 * 式份，其中 * 方执份， * 方执 份， (略) 门存档份。

委托方（盖章）： (略) (略) 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址：地址（身份证号码）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性， * * 双方郑重声明并承诺如下：

* 、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、 (略) 令第 * 号）、《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》（合政办【 * 】 * 号） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（ * ）《企业国有资产交易监督管理办法》第 * 十 * 条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和 (略) 调整。

（ * ）《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》第十 * 条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（ * ） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关约定（ (略) 和交易文件）。

* 、双方承诺严格按照上述规定签订 租赁项目的书面合同。如有违反，自行承担 * 切法律责任和后果。

* 方： (公章) * 方： (公章)

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

年月日年月 日

附件：产权交易操作手册 * .doc附件：有关图片 * .pdf