阳江市江城区东边巷34号后座的房地产拍卖公告
变卖公告
变卖公告
（ * ）粤 * 执恢 * 号
(略) 省阳 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省阳 (略) 淘 (略) (略) 公开变卖活动（网址：http:/ *** ，户名： (略) 省阳 (略) ）,现公告如下：
变卖标的物
位 (略) 区东边巷 * 号后座的房地产［产权证号： *** ］。房屋总楼层为5层，朝向：北，房屋建筑面积： * . * 平方米；房屋用途：住宅。 (略) 附属土地未办理《国有土地使用证》，须缴纳土地出让金，完善国有建设用地手续后才能办理不动产转移登记。
起拍价： *** 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。
(略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请 (略) 了解。 (略) 标示的不动产面积均为参考面积， * 切以 (略) 门的宗地丈量为准。变卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、 * 至范围及其他指标以 (略) 门的最终核实为准。
* 、竞买人条件
竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司
法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
如参加竞 (略) 络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但双方应共同到阳 (略) (略) 办理委托竞买手续，代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理变卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方应共同到阳 (略) (略) 办理联名竞买手续，竞买人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理变卖标的物的交接手续。
变卖标的物的交易及过户 (略) 在地的有关房地产 (略) 。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前， (略) 向 (略) 在地的房地 (略) 门查询确认自己的购房资格。如因竞买 (略) 规定而可能产生的如竞买无效、撤销变卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概 (略) 承担。
* 、优先购买权登记
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始 * 天前 (略) (略) (略) 提交有效证明， (略) 工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。
本标的物优先购买权人相关说明：无
咨询及标的展示
自本公告发布之日起至变卖结束前办公 (略) 。咨询电话： *** 。
有意看样的竞买人 (略) 人员联系预约看样， (略) 人员提供姓名及联系电话。标的物初定展示时间： * 日 * 时，特殊情况须调 (略) (略) 通知。未预 (略) 未能通知看样的， (略) 安排看样时间。
本院已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标 (略) 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。由此产生的法律责任及后果 (略) 承担。
变卖方式
网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
* 、付款方式
1.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(即 *** 元)。竞买人在对变卖标的物第 * 次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https:/ *** #q1）
2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款买受人应在成交后 * 日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付。 (略) 法院，并在缴纳尾款后 * 日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) 省阳 (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
法院指定账户（户名：阳 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ）。填写缴款单时请在备注栏注明：“ (略) 区东边巷 * 号后座变卖余款”字样；如委托他人代交变卖余款的，请 * 并注明“XXX代 (略) 区东边巷 * 号后座变卖余款”字样”，并将缴款凭证、身份证、联系方式通过 (略) 工作人员。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到阳 (略) (略) 签订《变卖成交确认书》。
3.竞买人参加竞买，支付变卖预缴款及余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。
咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关 (略) 络司法拍卖平台服务专线： *** 0。
竞拍流程指引：http:/ *** 。
* 、财产过户及交付
依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
变卖成交买 (略) 变卖价款后， (略) 出具的确认变卖裁定书及变卖成 (略) (略) 门办理标的物权属过户手续。过户手续及风险请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，变卖人不承担过户涉及的 * 切费用。标的物为抵押物的，须注销他项权证方能办理过户。
对变卖标的办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。
(略) 解除查封手续需要 * 定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长，可能产生税费滞纳等费用。
买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
* 、特别提醒
1.上述房地产现正有人使用， (略) ，存在逾期交付变卖标的物的风险，竞买人参与竞买时应充分考虑该风险。
2.买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。如产生其他损失的，按相 (略) 理。
3.法院不承担瑕疵担保责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不 * 致的风险以及评估基准 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。
4.在办理过户 (略) 产生的 * 切税、费（包 (略) 得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担（ (略) 列预计税费仅供买受人参考，办理过户手续可能存在实际税费与预计税费相差较大的情形，买受人竞买前 (略) 门详细了解需要缴纳的税费情况。）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费 (略) 解决；其它可能存在的 * 切欠费及未明确缴费义务人的费用亦 (略) 解决，变卖人不承担上述费用。
5.根据 (略) (略) 复函，本次 (略) 附属土地未办理《国有土地使用证》，须缴纳土地出让金，完善国有建设用地手续后才能办理不动产转移登记。
6.本院依法出具确认变卖成交的法律文书并送 (略) 门，不承担过户涉及的 * 切费用。如涉及违法、违章的， (略) (略) (略) (略) (略) 理。
7.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的， (略) 征询当地公安机 (略) 门了解。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知等变卖材料。
举报监督电话： *** （监察室）
本规则其他未尽事宜， (略) 。
(略) 电话： ***
(略) ： *** 0
* 〇 * 〇年 * 月 * 日
