肇庆市端州区沙墩村东四巷8号文化楼（居住楼）招租公告

竞租物业基本情况 标的物 编号 物业地址 物业面积 交易底价 租赁 期限 竞租保证金 合同履约金 区集资竞（ * 2） (略) 市 (略) 区沙墩村东 * 巷8号文化楼（居住楼） 约 * . * 平方米 每月 * 元 5年 * 7.2元（大写：人民币 * 万 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角） 竞得价的 * 个月租金 所有标的以现状为准。
标的物公示和报名时间	* 日上午8点 * 分 至 * 日下午5点 * 分止
保证金截止时间	* 日上午8点 * 分 至 * 日下午5点 * 分止
限时竞价延时时间	* 秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间 * 秒（3分钟）
(略) 址	http:/ *** 或在浏览器直接搜索关键字“ (略) 市 (略) 区集体 * (略) ”
标的物其他基本情况	编号：区集资竞（ * 2） 限时竞价开始时间： * 日下午 * 点 * 分开始 （1）免租期：无； （2）租金递增：每满 * 年递增 * %； （3）竞租方式： (略) 上竞价，价高者得；网上报价每次不低于 * 元，超过 * 元的，要以 * 元为倍数递增，多报不限； （4）物业交付方式：现状 ； （5）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前， (略) (略) (略) (略) 业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担； （6）物业权属证明：粤房地权证字第C *** ； （7）其他约定事项：详见出租方提交的租赁合同样本，具 (略) 出租方。
报名事项和 竞租保证金说明	（ * ）报名操作流程： 进入系统，未注册的先注册；然后填写竞租人信息；点击选择要报名的标的按流程图操作；选 (略) ；生成保证金账号 竞租人 (略) (略) 银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金（需点击“资格确认书”进行确认） 到竞拍时间进入竞价系统，参与竞价 具体详情请参考《 (略) 市 (略) 区集体 * 资竞拍系统操作手册》（公众号查阅或向工作人员取得）； 保证金 (略) 上报名页面点击“资格确认书”确认竞拍资格 （若未点击“资格确认书”，而造成未获得竞拍资格的，由竞租人负责）。 （ * ）竞租保证金缴存：各竞 (略) 上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户（以单位名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注： 1、交款人与竞租人必须为同 * 人（同 * 单位）； 2、必须用报名 (略) 卡账号（单位报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人（单位）的报名资格及其本人（单位）的竞得结果无效； 3、若竞租人在保证金截止时间之 (略) 转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效； 4、 (略) 上交易系统接收时间为准。 (略) 保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。
竞投保证金风险提示	（ * ）凡按要求 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人， (略) (略) 有事项均无异议。 （ * ）若本次交易仅有唯 * * 名竞租人，因其不按规定的时间 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的， (略) 理，其所缴的竞租保证 (略) 有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的 (略) 缴的竞投保证金也作为违约金全 (略) 有。 （ * ）竞租人竞得后，需在 * 个工 (略) 需资 (略) 进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额支付给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“ * 资” (略) 在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径 * 次性不计利息原额退还 (略) 账户。如遇节假日则顺延。
标的物风险提示	（ * ）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人 (略) 必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。 （ * ）标的物 (略) 实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人 (略) 向出租方详细了解，自行判断并承 (略) 有事项可能存在的风险，若由此引起的 * (略) 无关。 （ * ）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
温馨提示	1、竞租意向人敬请在规 (略) 上报名和缴存保证金。 2、 (略) 地、设备限制，现场可 (略) 竞价操作的电脑设备数量非常少，远 (略) 有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请 (略) 解决 (略) 需的设施设备（包括电脑、网络等）， (略) 竞价操作。 3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（ (略) 络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞 (略) 承担， (略) 无关。 4、 (略) 上 (略) ，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避 (略) 络等其他因素而影响竞投。 5、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登 * ，建议只用电脑设备并使用IE9.0或以上版本浏览器登 * ，否则可能造成无法正常参与竞价。
竞租人资格要求	竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具 (略) 为能力的自然人。
发布公告媒介	(略) 在社区公开栏； (略) ；“ (略) 发布”微信公众号； (略) 区农村集体资产交 (略) 页（www.dz3z.com.cn）； (略) 市 (略) 区农 (略) 上系统（网址http:/ *** ）；市公 (略) 网页（网址http:/ *** ）。
联系方式	1、 (略) 电话： (略) 区集体 * (略) *** （办公时间） 2、 (略) 及展示联系电话： *** 3、监督投诉电话： (略) (略) ： *** （办公时间）

肇 (略) 东街沙墩股 (略) (略) 市 (略) 区集体 * (略)

* 日

竞租人须知

* 、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

* 、本次交易是 (略) 市 (略) 区集体 * (略) （以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”） (略) ，本中心组织 (略) (略) 为。

* 、《招租公告》 (略) 有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加 (略) (略) 有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保， (略) 交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

* 、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要 (略) 报名， (略) (略) 资料的真实性。

* 、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后， * 经报名确认不可撤回， (略) (略) 有事项均无异议。

* 、标的物 (略) 实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关 (略) 报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

* 、所展示合同样本由出租方提供， (略) 在街道经济合同审查小组审核同意，具 (略) 出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

* 、竞租保证金

（ * ）竞租意向人应按照《招租公告》的要求 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规 (略) 上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（ * ）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（ * ）竞租保证金用于避免本次竞租 (略) 为使出租方遭受的损失。

（ * ）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在 * 个工作日 (略) 进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“ * 资” (略) 在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径 * 次性不计利息原额退还 (略) 账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

（ * ）1、出现下列情形之 * ，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯 * * 名竞租人，因其不按规定的时间 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间 (略) 上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的 (略) 缴的竞投保证金作 (略) (略) 有。以补偿出租方 (略) 为导致标的物闲置而造成的损失。

* 、竞租时间、地点及有关事项

（ * ）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

（ * ）竞租地点： (略) 网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等 (略) 络畅通即可。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十 * 、竞租方法及注意事项

（ * ）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正” (略) 。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有 * 位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（ * ）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《 (略) 市 (略) 区集体 * 资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

十 * 、竞租结果公示

（ * ）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（ * ）公示方式： (略) 在社区公开栏； (略) ；“ (略) 发布”微信公众号； (略) 区农村集体资产交 (略) 页（www.dz3z.com.cn）。

十 * 、签订合同

竞租人中标后，需在 * 个工 (略) 需资 (略) 进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“ * 资” (略) 在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径 * 次性不计利息原额退还 (略) 账户。如遇节假日则顺延。

十 * 、其他注意事项

（ * ）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人 (略) 协商解决， (略) 无关。

（ * ）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的， (略) 与出租方协商解决， (略) 无关。

（ * ）竞租成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供， (略) 在街道经济合同审查小组审核同意，具 (略) 出租方）

合同编号：

租赁合同（范本）

出租方（以下简称 * 方）： 沙墩股 (略)

承租方（以下简称 * 方）：

* 方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得 * 方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规， * * 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第 * 条 租赁物概况

* 方租赁 * 方的租赁物坐落于 (略) 区沙墩村东 * 巷 * 8号文化楼（居住楼共7套房），面积为约 * . * 平方米，产权证编号：（粤房地证字第C *** 号）。

。 * 方对租赁物情况已作充分了解，同意承租，仅用于 住宅 用途。并按国家有关法律、 (略) 区章程等有关规定使用。如 * 方需要改变用途的，必须向 * 方提出书面申请，征得 * 方书面同意后方可变更。

第 * 条 租赁期限

本合同下的租赁物租用年限为 5 年，自年月日起，至年月日止；免租期 无 个月，第 * 个月租金从年月日起计收。

第 * 条 租金及支付

（ * ）合同履约保证金

在本合同签订 5 天内， * 方须 * 次性向 * 方交纳人民币（得标价 * 个月租金） (略) 本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期限届满，如 (略) 为且没有出现本 (略) 述的情况，保证金在合同期满后 * 天内 * 次性全额无息退回给 * 方；如 (略) 退租或违反本合同有关条款的，戓在租赁期满租赁期满后 * 天内没将工商营业执照转移或注销的，视作违约, * 方有权单方立即解除合同，保 (略) 有，立即收回租赁物的使用权，同时保留追究 * 方违约责任及违约赔偿的权利；如 * 方违约，导致双方提前解除本合同的，则双倍退还保证金。

（ * ）租金标准

租金方式采用 月计有递增 方式计算：

* 方应交纳租金总额为：

第 * 期：年月日至年月日，每月租金单价：￥/平方米，每月租金：￥，每年租金：￥， * 年租金小计：￥（大写：人民币 ）。

第 * 期：年月日至年月日，每月租金单价：￥/平方米，每月租金：￥（在第 * 期基础上递增 * %），每年租金：￥， * 年租金小计：￥元（大写：人民币）。

第 * 期：年月日至年月日，每月租金单价：￥/平方米，每月租金：￥（在第 * 期基础上递增%），每年租金：￥， * 年租金小计：￥元（大写：人民币）。

第 * 期：年月日至年月日，每月租金单价：￥/平方米，每月租金：￥（在第 * 期基础上递增%），每年租金：￥， * 年租金小计：￥元（大写：人民币）。

租金合计：￥元（大写：人民币）。

（ * ）租金支付方式

租金按 月 收取，每期开始 当月5号前 天内支付当期租金。租金由 * 方按时足额存入 * (略) 账户，且 * 方应在确认收到 * 方足额租金的十日内，向 * 方开具有效的收款凭证。

（ * ）在租赁期内，必须按规定期限、规定金额、规定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳 (略) 欠租金 0.5 %计算。如 * 方拖欠 * 方租金达到 * 天，则视作 * 方违约，保 (略) 有， * 方有权无条件单方解除合同，收回租赁物。

（ * ） * 方向 * 方交纳租金的同时须向 / 交纳综合管治费( (略) 防火及生产安全、治安工作与流动人口计划生育管理等工作、道路维护、路灯照明、 (略) 理等综合治理费用)。综合管治费按租用土地面积每年每平方收 / 元, 每 / 年调整 * 次，但不得高于 / %。

第 * 条 租赁物经营要求

（ * ）本合同租赁物仅用于经营 合法 行业，不得用作带有制造、加工 (略) 或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视为 * 方违约。如 * 方确有需 (略) 业，须经 * 方同意后方可变更经营。

（ * ） * 方必须遵守国家法律法规及 * 方集体织的章程。 (略) 领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（ (略) 需费用由 * 方承担） (略) 经营活动，否则视为 * 方违约。 * 方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（ * ） * 方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按租赁物总面积，每 * 平方米配备 3 公斤灭火器 * 个），对租赁物的消防安全、安全生产负责。在租赁物内不得存放易燃易爆等危险物品，如 * 方违反本条规定而发生的 * 切 (略) 产生的 * 切法律和经济责任由 * 方承担。

第 * 条 租赁物使用要求

（ * ） * 方在租赁期限内间 (略) 属设施的专用权。 * 方应负责租赁物内专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由 * 方承担，且 * 方须保证在本合同终止时专用设 (略) 状态随同租赁物归还 * 方。 * 方对此有检查监督权。

（ * ） * 方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，对 * 切可能发生的隐患做好突发应对措施，因 * 方原因造成的 * 切损 (略) 承担。

（ * ） * 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， * 方应负责维修，费用由 * 方承担。

（ * ）租赁期限内 * 方如需 (略) 装修或增加设施的，必须先与 * 方协商，征得到 * 方同意后方可实施，且装修或增加设施不得损坏原租赁物的结构，不得对租赁物结构造成质量和安全影响，未经 * (略) 装修或增加设施的， * 方应按 * 方要求恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由 * 方承担 * 切责任。租赁期满， (略) 的装修或增加的设施， * 方有权选择以下任 * 种方式享受权利：

1、依附于租赁物的装修 (略) 有；

2、要求 * 方恢复原状；

3、向 * 方收取恢复工程实际发生的费用。

（ * ）租赁物门前上方的广告牌， * 方只能在 * 方规定的范围制作；广告牌设置不当造成 * 方或他人损失的，相应的法律及赔偿责任由 * 方承担。

第 * 条 租赁物转租、转借

* 方如需转租、转借租赁物，只有报至 * 方经 * 方同意并备案后， * 方方可将租赁物转租、转借，但转租、 (略) 分的管理工作由 * 方负责，包括但不限于向转租户收取租金等。本合同规定的 * 、 * 双方的责任和权利不因 * 方转租、转借而改变。

如发生转租、 (略) 为， * 方还必须遵守下列条款，否则相应的法律及赔偿责任均由 * 方承担：

1.转租、转借期限不得超过 * 方对 * 方的租赁期限；

2.转租、转借租赁物的用途不得超出本合同规定的用途；

3. * 方应在转租、转借合约中列明，若 * 方或 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租、转借合约应同时终止。

4. * 方须要求转租、转借户签署协议书，保 (略) * 方与 * 方合同中有关转租、 (略) 为的规定，并承诺与 * 方就 (略) 对 * 方承担连带责任。在 * 方或 * 方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件迁离租赁物。 * 方应将与转租、转借户签署的协议书，在转租、转借协议签订后的 5 日内交 * 份原件以供 * 方存档。

5.无论 * 方是否提前终止本合同，因转租、 (略) 为产生的 * 切经济、法律和安全事故等纠纷概 (略) 理。

6. * 方对因转租、转借而产生的 * 切税、费负责。

第 * 条 税费缴交

租赁期内， * 、 * 双方应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳各自应承担的税费（包括但不限于房产税、 (略) 地的土地使用税、租赁物租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， (略) 产生的债权债务、法律责任、经营风险和损益均由 * 方负责承担。

第 * 条 租赁物续租

租赁限期届满， (略) 失效， * 方无偿收回租赁物。如需继续出租， * 方必须将该租 (略) 竞投交易。 * 方如需继续租用，必须重新参与竞投；在租用年限届满后 5 天 (略) 拆除属于 * 方的设备， (略) (略) 地杂物，逾期未拆除清理的视 * 方放弃， * 方 (略) 置， (略) (略) 有费用在 * 方的保证金中扣除，保证金不足以抵扣的， * 方有 (略) 分要求 * 方足额赔偿。

第 * 条 租赁物土地征收

本合同存续期间，如因集体建设 (略) 市建设发展需要或国家需征收、征用 * 方 (略) 占的土地， (略) 终止， * 方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补 (略) 有，其他补偿费按有关 (略) 。

第十条合同变更和解除

（ * ）本合同效力不受 * 、 * 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何 * 方不得随意终止合同。

（ * ）经双方协商 * 致，达成新的书面协议，由 (略) 书面确认， (略) 东街道经济合同审查机构审查确认后，可对本 (略) 变更或解除。书面协议经本集体经济组织民主决策程序表决通过并公示方能生效。

（ * ）租用期限内， (略) 为之 * 的， * 方有权单方面立即解除合同，没收保证金，收回租赁物：

1、损坏租赁物，在 * 方提出的 1 个月期限内仍未修复的；

2、未经 * 方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

3、利用租赁物存放危 (略) 违法活动；

4、逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用，给 * 方造成任何损失的；

5、拖欠租金 1 个月及以上。

（ * ）若租赁物因不可抗力的自然灾害导致损毁或本合同任何 * 方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，因不可抗力的自然灾害导致不能继续使用租赁物的， * 方仍负有采取有效的措施将租赁物的损毁降至最低的责任，待不可抗力情况解除后， * 方需立即将不可抗力及不再继续租赁的事由书面通知 * 方， * (略) (略) 免除 * 方的责任。

第十 * 条 合同纠纷

(略) 中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由 (略) 街 (略) 门调解; 协商、调解不成的， (略) 在 (略) 提起诉讼。

第十 * 条 其他约定

双方约定的其他事项： 无

第十 * 条 合同效力

本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效； * 方、 * 方双方各执 * 份， (略) (略) 、 (略) 街道集体“ * 资” (略) 、 (略) 市 (略) 区集体“ * 资” (略) 各存档 * 份。

第十 * 条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经 * 、 * 双方协商 * 致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织民主表决 (略) 东街道经济合同审查机构审查确认后公示方能生效。

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字，按指模）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：年月日

* 方法定名称：（盖章）

* 方法定地址：

* 方法定代表人：（签字，按指模）

* 方法定代表人身份证号码：

* 方联系电话：

签约时间：年月日