福州第十九中学学校物业管理服务（二次招标）

(略) 市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) 第十 * 中学

* 方： (略) (略)

根据招标编号为[ *** ]ZY[CS] *** - (略) 物业管理服务（ * 次招标）项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * * * 万 * 仟 * 佰元整（￥ *** . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：成交人应在接到成交通知书起2日内安排物业主任等管理 (略) 熟悉主要设施设备的操 (略) 状况，以保证物业交接工 (略) ；

4.2交付地点： (略) 省 (略) (略) 路 * 号 (略) 第十 * 中学；

4.3交付条件：按合同等要求提供服务。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

5、1水电设施设备管理。5.1.1负责编制校区内水电管理等年度维修、养护计划和大型维修方案及经费预算。5.1.2 水电管理与维护。 (略) 、配电房、水泵房、发电机组、各楼水电系统、 (略) 、路灯、风扇、水箱、自来水龙头等公共设施的管理和维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由采购人提供。5.1.3设施设备管理与维护。负责公共设施设备小额维修项目（指单项维修材料预算造价 * 元以下）门、窗、课桌椅、黑板、窗帘等公共设施的管理与维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由采购人提供。5.1.4每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备 (略) (略) 检查，并记录。5.2卫生保洁管理。5.2. (略) 所保洁：包括①校园道路、广场、 (略) 、 (略) 、公共楼梯、过道；②校内污水、雨水管道；③ * 次供水箱、 * 级生化池；④宣传栏（牌）；⑤校舍屋顶；⑥ (略) 消毒和灭虫除害、投放鼠药；⑦垃圾清运；⑧校内水沟；⑨值班室、水泵房、配电间、 (略) ；⑩公共卫生间等公共区域。5.2.2 (略) 所保洁：包括① (略) 政办公室；② * 层多媒体教室、 (略) 会议室、党群活动室；③学术报告厅等公共区域。5.3绿化养护管理。5.3.1 负责制定各类植物日常培育、养护方案以及校园绿化规划。5.3.2负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作。5.3.3负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作。5.3.4负责各类植物的病虫害防治的养护工作。5.3.5负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作。5.4房屋建筑管理。5.4.1负责编制建筑物及其公用设施设备日常管理和维修养护计划。5.4.2负责 (略) 全面巡查， (略) 并做好记录， (略) 的安排协助做好维修工作。5.4.3 保证建筑物内外整洁、有序，无乱张贴、涂鸦、印迹、污染、无随意堆放杂物等现象。5.4.4房屋及公用设施、设备的档案或资料存放有序、保持完好。5．5物业公司总体要求。5.5.1做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。5.5.2应用电脑保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据和档案。5.5.3根据物业服务内容制定的各项服务标准并挂牌上墙，保证 * 小时服务电话畅通，并有专 (略) (略) 、投诉、保修，在2小时的时间内给予解决。5.5.4拟投入本项目的管理人员具有物业管理企业经理证书，供应 商须提供有效证书复印件证明材料。5.5.5管理及服务人员统 * 着装，佩戴标志，行为规范，文明用语，不 (略) 所吸烟等，服务主动、热情。5.5.6管理服务人员应遵纪守法，遵守采购人的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园 (略) 、稳定。5.5.7不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。5.5.8物业公司应按照国家劳动法规定的法律法规， (略) 有在聘人 (略) 会保险费及承担物业管 (略) 形成劳动关系、劳动 (略) 造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失， (略) 解决与从业 人员之间产生的 * 切劳动纠纷。5.5. (略) 的钥匙管理，根据采购人的需求， (略) 的开关门、开关灯。同时做好校园的巡查工作， (略) 设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工 (略) 。5.5. (略) 必须密切配合新生报到、入学典礼、毕业典礼、校运会、科艺节、社团节、班班有歌声、双休日、晚自习、家长会、 (略) 各项工作，事先做好物质、场地的保障，如：场地布置、横幅悬挂、茶水服务、卫生清洁、桌椅搬移、水电保障等工作。5.5. * 制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。若停电， (略) (略) 供电。5.5. * 负责做好重要 (略) 到访、 (略) 临时性事件的 (略) 地布置工作。5.5. * 寒暑假及其他节假日期间，妥善安 (略) 重要财产的安保工作。5.5. (略) (略) 承接的本系统或外系统的各项考务（含双休日），做好水电、卫生、搬移桌椅等后勤保障。5.5. (略) 必需配备有打扫卫生以 (略) 必需的专业的工具，如：清污器、吸水器、清洗剂、打草机、修剪刀、电工笔等。5.5. (略) (略) (略) 门的工作调遣，完成临时性的非违纪、非专业技术岗位的工作安排。5. (略) 门要求。5.6.1制定房屋等公物以及水电年度维修、养护的计划。5.6.2建立规范完 (略) 制度和设备维修保养制度，配备与设备相适应的持证上岗水电工，实行 (略) 和维修值班制度，及时排除故障。5.6.3供电系统管理。要按照 (略) 业制定的有关供用电的规程和制度，加强供电和用电的运作管理， (略) 安全操作规程，保证供用电安全。 (略) 值班，并做好巡查记录，发 (略) 理， (略) 门同时做好供、停电信息公布。5.6.4供水系统管理。加强供水系统（ (略) 、 (略) 、水泵房、加压变频泵、蓄水池、储水箱等） (略) 巡查、维护管理工作， (略) 计费用水的抄报、供水信息的公布，保证正常供水。5.6.5日常水电维修和管理，并建立维修的台帐，保证 (略) 正常。如：路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、水箱、自来水龙头、水管、浮球、自动打铃器等，随时坏随时换（修）。维修材料均由采购人提供，维 (略) 承担。5.6.6日常零星修缮和管理，并建立维修台帐，保证 (略) 正常。负责公共设施设备小额零星维修（指单项维修材料预算造价 * 元以下）如：课桌椅、办公桌椅、黑板、门、锁、窗、窗帘等，维修材料均由采购人提供，维 (略) 承担。5.6.7设备房的警戒标志、制度、操作程序齐全规范，空间整洁、通风、无冒、滴、漏和鼠害现象。 5.6. (略) 门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。5.6.9接到急修通知 * (略) ，及时维修，修复不超过4小时。若超出维修能力或服务范畴， (略) (略) 门反馈。5.6. (略) (略) ， (略) 防雷检查、测试，费用由采购人提供。5. (略) 门要求。5.7.1参照《 (略) 市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中 * 级卫生保洁标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。5.7.2校园内设有垃圾收集点，不允许在校内分捡垃圾，垃圾应及时清理。每日清洗1次垃圾桶并套上垃圾袋，摆放在指 定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。5.7.3加强 * 次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求。 * 次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗、消毒 * 次，定时巡查，确保水 (略) 门的要求。每季度至少将水样送检 * 次，并公布送检结果。5.7.4建立消杀工作管理制度，根据季节变换和实际情况，适时投放消杀药物，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂、白蚁等害虫，每季度校园全面消毒 * 次（尤其中高考前），消杀的药品由采购人负责。5.7.5楼道地面：每日清拖1次，每隔2小时保洁1次，每月冲洗1次。做到无烟头、无废纸、无果皮、无口香糖、无积水、无尘土、无痰迹等污物。 5.7.6公共墙面：内墙面每周清洁2次，清除各种乱张贴物。做到天棚、墙角、墙面无灰尘、 (略) 、无球印、无脚印、无乱张贴物等污物（各功能室柱面墙面，如 * 层多媒体、报告厅等）。5.7.7卫生间：每天清拖3次， (略) 不间断的保洁。做到干净、无臭味、无积水、无污渍、 (略) 、便具无积垢、挡板光洁、镜子明亮、洗手台洁净。每半月定期用稀盐酸洗刷大小便池 * 次，做到无臭味、无尿碱、无水锈等。及时更换垃圾篓的垃圾袋，卫生间内挂置卫生球或燃卫生香。5.7.8玻璃门窗：每日用清洁毛巾擦拭，每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮、整洁。5.7.9楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次。做到无尘、无明显污染。5.7. * 楼梯梯级：每天清拖1次，每月冲洗1次。做到无垃圾、无杂物、无明显污迹。5.7. * 工作牌、标：每周清洗擦拭1次。做到无明显积尘、无破损。5.7. * 绿地：每日清扫1次。做到草坪无杂物、无枯枝烂叶、无废纸屑等。5.7. (略) 、道路：每日清扫2次，每隔 2 小时保洁1次。做到无垃圾、无杂物、明显污迹、无积水、路边无杂草等。5.7. * 宣传墙面：每周擦拭1次。做到整洁，无乱张贴、无乱涂画和破损。5.7. * 雨、污水管道：每季度检查1次，每年疏通1次。化粪池及时清掏，由物业公司提出申请清掏，费用由采购人支付。5.7. * 窨井：每季清掏1次。做到无堵塞、溢出现象。5.7. (略) 有组织家长会等夜间加班工作时，卫生保洁的工作顺延。5.7.1 (略) 、党群活动室、 (略) 会议室必须由专人负责保洁。室内沙发、地板、窗户、茶几等每天至少擦 * 遍，做好桌椅无明显灰尘，地板无杂物。每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。5.7. (略) 室办公室的保洁。办公桌椅、地板、门窗必须每天擦洗 * 次。5.7. * 做好报告厅、 * 层多媒体教室等会议室的保洁。每两天清扫 * 次，保持洁净。遇到会议时，会前会后均要做好全面的保洁。5.7. * 负责全校窗帘的拆洗和安装，窗帘每年暑假清洗 * 次。5.7. * (略) 涉及到的耗材类材料均由成交人提供。5.7. * 进行保洁巡查，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证校园环境干净整洁。5. (略) 门要求。5.8.1具有专业技术人员实施校园绿化养护管理工作， (略) 设有提示爱护绿化的宣传牌。5.8.2做好校园乔灌木、苗木等绿色植物保护、养管、补种、保暖工作。根据气候状况和季节，对花草、树木施肥和土，做到树木基本无倾倒，花草树木无枯枝，无虫害侵蚀，保持良好的观赏效果。5.8.3认真完成校园乔灌木、绿篱等绿色植物修枝、剪枝工作，不断提升绿色植物观赏价值，树木按不同形态修剪，发现枯萎的植物（枯枝）应及时清理、清运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。5.8.4草坪生长整齐，无杂草，高度不应超过5公分，超过 (略) 修剪，每年要修剪3-5次，并及时清运修剪的杂草。日常要及时清除草坪及植物（环境）杂草，有效控制杂草孳生。5.8.5 做好病虫害巡查、防治，在师生不在校的时间段内，按要求完成喷洒农药工作。5.8.6 每年台风前，应对乔木合理修剪，加固护树桩或支架。台风后，应无条件加派人员全力配合采购人清运断枝、落叶等。5.8.7 不定期对鱼池换水清洗，打捞池内的垃圾。5.8. (略) 勤杂工作，如：会场布置、横幅悬挂及摘除、搬移桌椅等公物。5.9 (略) 第十 * 中学物业管理服务岗位设置。5.9.1物业主任（经理）（1名）：男女不限， * 周岁以下，5年以上物业主任工作经验，大专（含）以上学历，身体健康、无传染性疾病、无刑 (略) 分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，熟悉ISO * 质量体系。5.9.2水电维修工（2名）：男， * 周岁以下，均有水电工作和零星维修的经验，身体健康、无传染性疾病、无刑 (略) 分犯罪记录，能接受晚间值班工作。5.9.3卫生保洁员（7人）：法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑 (略) 分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。5.9.4绿化及勤杂员（2人）：男，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑 (略) 分犯罪记录，具有绿化专业技术，人员工作认真负责，吃苦耐劳。备注：① 供应 商如若成交，应在成交后2个月内提 (略) 门出具的无刑 (略) 分犯罪记录证明。5. * (略) 第十 * 中学物业管理服务其它要求。5. * .1 (略) (略) 监督电话，以接受全体教职工、 (略) 门监督。5. * .2 (略) 期间，成交 (略) (略) 门的监管。5. * .3本物业项目的物业移交、验收、接管 (略) 有关规定实施。5. * .4该项目物业管理由采购人委托成交人管理，管理期限1年，以委托合同时限为准。5. * .5保密要求：成交人负责对其管 (略) 经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为 * 项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该知道的秘密文件不看，不该说的秘密不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。遵守采购人有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用采购人电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应统 * 着装、佩戴胸牌出入。成 (略) 有物业工作人员的安全教育，若发生任何安全事故，由成交人负全责。5. * .6本物业管理项目应 (略) 管理，成交人不得以任何形式将本项目转包，采购人有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由成交人承担。5. * .7 供应 商的投标价应包 (略) 需的 * 切费用：人员工资（不低于最低工资标准）、国家规定从业 人员的 * 险 * 金、国家法定节假日工作补贴、设备器具（含卫生工具、劳保用品、垃圾袋等）、各项岗位培训费、行政管理费、物业公司开具的票据税收等完 (略) 需的 * 切开支，供应 商还需考虑到合同中可能出现的索赔和变更。 。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

6.1.1月考核。（1）成交人派驻 (略) 第十 * 中学的物业主任等人员的配置数应和磋商文件上 * 致，不得变更，若发现人员不符，采购人将按每发现1人扣物业服务费 * 元。（2）成交人派驻 (略) 第十 * 中学的物业主任 * 个月内不得更换，若需变更应向采购人报批，其余岗位人员的变更应向采购人报备。每人工作3个月内不得更换（除非被采购人辞退），超出3个月确实需调离的，需先书面报告采购人并征得同意后，所有工种的人员每月调换最多不超过3人（含3人），否则每超出1人扣物业服务费 * 元。（3）水电工须按照磋商文件要求持相关资格证上岗，如采购人发现成交人在未知情况下，私自使用无证人员顶岗的， (略) 有由此引发的责任，并扣罚物业服务费每人次 * 元。（4）在服务期间，如因成交人的水电工操作失误对采购人造成不良影响的，如遇停电、水管爆裂等事故，采购人可视情轻重扣 * 元－ * 元。（5）对采购人提出的维修任务及交办的任务，没及时完成造成投诉的，将视情节轻重扣罚 * 元－ * 元。（6）成交人的卫生保洁、绿化养护工作不到位，经采购人指出还未及时整改的，每发现 * 次将从物业服务费中扣罚 * 元－ * 元。（7）若发现成交人的工作人员在当班期间喝酒、脱岗或睡岗，将从物业服务费中视情节轻重扣罚 * 元－ * 元。（8）在服务期间如因成交人的工作疏忽或维修不及时造成采购人资源浪费或安全责任事故的，将视情节轻重扣罚物业服务费 * 元－ * 元。6.1.2年度考核。（1）若发现成交人将本项目转包他人或挂靠他人，采购人有权终止合同。（2）若因成交人人员脱岗、睡岗等玩忽职守造成失窃、消防安全责任事故、管理责任事故，由成 (略) 责任，采购人有权终止合同并向成交人追究法律责任及赔偿损失。（3）成交人应为响应文件响应的人 (略) 会保险费并在下 * 合同期第 * 个月内提供上 * 合同期 (略) 会保险费的凭据给采购人，若无法提供或提供材料不足，采购人有权解除物业服务合同。（4）服务期间，采购人将按照以下考核办法 (略) 考核，若成交人年度考核成绩低于 * 分的，采购人有权终止合同并有权从物业服务费中扣除相应的金额赔偿，情节严重的情况下将追究成交人的法律责任。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

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8、履约保证金

无。

9、合同有效期

本合同期限为 * 年，自 * 日起至 * 日止。

* 、违约责任

* .1 采购人与成交人任何 * 方均不得无故单方面提前终止合约，若需终止的，应提前 * 日书面通知对方，并应向对方 * 次性支付合同约定的2个月物业服务费作为违约金。因此给对方造成经济损失的， (略) 受的经济损失。 * .2 采购人违反规定，使成交人未完成合同约定的管理目标，成交人有权要求采购人在 * 定的期限内解决，逾期未解决的，成交人有权要求终止合同，由此造成的经济损失，采购人应予适当赔偿。 * .3 成交人的物业管理服务未能达到规定的物业年度考核，采购人有权书面通知成交人终止本合同。由于成交人原因，造成采购人经济损失的，采购人有权从成交人未支付的物业服务费中扣除相应的金额。 * .4 成交人应 (略) 响应的人员配置，足额配齐上岗员工；物业主任的上岗（变更）应向采购人（业主）报批，其余岗位人员的上岗（变更）应向采购人报备。各岗位人员应相对固定，每人工作 * 个月内不得更换（除非被采购人辞退），超出 * 个月确实需要调离的，需先书面报告采购人并征得同意后，所有工种的人员每月调换最多不超过3人（含3人）。否则每超出1人扣成交人物业服务费 * 元；超出2人扣 * 元；超出3人的采购人有权解除合同。 * .5 成交人更换人员时，应确保本岗位工作的连续性和稳定 性，若发现有缺岗、顶岗现象，采购人有权从未支付的物业服务费中扣除该岗位的缺岗和顶岗人的月工资，直至人员补齐为止。 * .6 若由于成交人失职造成失窃或消防安全问题的，由成 (略) 责任。因成交人管理不善或操作不当等原因造成责任事故的， (略) (略) 责任 (略) 理，由此给采购人造成损失的，应承担赔偿责任。 * .7 成交人应在接到成交通知书起2日内安排物业主任等管理 (略) 熟悉主要设施设备的操 (略) 状况，以保证物业交接工 (略) 。 * . (略) 期间，成交人须同时接受采购人的监督。采购人将对成交人的 (略) 检查考评。若发现有未履约或未完全履约情形的，第 * 次将予以警告，并限期整改；第 * 次后，视情况，酌情在年物业服务费的5%内扣减相关款项；多次未履约或未完全履约，采购人有权扣减相关款项目并终止合同。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：1、凡由本合同引起的或与本合同有关的，或由于违反、解除本合同或本合同认定为无效而引起的或与之有关的争议、争端或索赔（统称“争议”），双方须尝试通过 (略) 协商解决该争议。如双方在开始上述协商之日起 * 十天内，仍不能通过 (略) 协商解决争议，则任何 * 方可将争 (略) 在地有管辖 (略) 通过诉讼程序解决。 2、如发生任何争议并正在 (略) 协商中或诉讼过程中，除争议事项外， (略) 使各自在本合同项下的其 (略) 各自在本合同项下的其它义务，因本合同之某 * 条款产生争议而引起的协商、调解和诉讼，不影响合同其 (略) 。 3.任何 * 方因 (略) 支付的律师费、诉讼费、差旅费鉴定费、保全费等费用均由违约方承担。。。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

(略) 仲裁，具体如下：。
(略) 提起诉讼，具体如下：凡由本合同引起的或与本合同有关的，或由于违反、解除本合同或本合同认定为无效而引起的或与之有关的争议、争端或索赔（统称“争议”），双方须尝试通过 (略) 协商解决该争议。如双方在开始上述协商之日起 * 十天内，仍不能通过 (略) 协商解决争议，则任何 * 方可将争 (略) 在地有管辖 (略) 通过诉讼程序解决。。

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□无。

签订地点：