盱眙县中央御景园、宣化人家部分商业房地产招标公告

商铺租赁合同

出租方： (略) 市 (略) （以下简称 * 方）；

住址： (略) 水商务大厦 * 楼

承租方：（以下简称 * 方）；联系电话：；

身份证号码：；
住址：。

现 * 、 * 双方根据有关法律、法规，本着互惠互利的原则，就 * 方租赁帝景国际商铺 * 事有关事宜达成如下协议。

第 * 条 租赁物业的位置、面积、经营业态

* 方将位于帝景国际商铺（房号：），建筑面积为平米）租赁给 * 方经营，经 * 、 * 双方协商， * 方经营类别，未经 * 方书面同意， * 方不得擅自变更经营业态、租赁区域的用途和在租赁区域经营类别和模式。对该条款的违反将构成根本违约， * 方有权要求 * 方立即停止不符合本条款 (略) 为,直至单方面解除本合同， * 方应承担相应违约责任，并赔偿因此给 * 方造成的损失。

第 * 条 租赁期限

该商铺租赁期限为年，自年月日起至年月日效止。

第 * 条 租金缴纳时间、方式

1、该商铺年总租金为元（年租金为元）。

2、 * 方首年租金在合同签订后2日内缴纳给 * 方，次年租金需提前 * 个月缴纳给 * 方，以此类推。

第 * 条 奖励措施

1、 * 方在首次租赁 * 方房屋时， * 方给予 * 方1个月装修期。（自本协议签订之日起，向后延期 * 个月为装修期即年月日至年月日）。

2、租赁期限届满后， * 方应在7日内清除租赁区域内物品及装饰，并达到无损害和 * 方认可状态；若双方未达成书面协议而 * 方擅自续约占用租赁区域的，其占用不能视为本合同的延期或续订， * 方有权按合同约定的日租金 * 倍计算向 * 方收取占用期间的使用费（ * 年按 * 天计算），并有权开锁、换锁或清理租赁区域内的任何物品（所留物品均视为弃物），由此产生的任何费用和损失由 * 方承担。

第 * 条 履约保证金

1、合同签订后2日内， * 方应向 * 方 * 次性支付履约保证金人民币 * 元。

2、在本合同有效期内，除双方另有约定外，履约保证金不予冲抵 * 方租金或其他未付款项。本合同有效期届满时，若 * (略) (略) 有的义务，包括在租赁期间严格遵守本合同的约定及物业管理规定，已付清本合同约定的应该由 * 方承担的费用，并已将 (略) 的工商登记注销，退场时将租赁物业按本合同约定状态完整移交给 * 方，未出现恶意破坏物业内装修，退场后没有未了结的消费纠纷，税费纠纷等其他纠纷，退场满 * 个月， * 方将保证金全额无息退还。

3、若 * (略) 义务， * 方有权将 * 方应付而未付费用，包括但不限于租金、物业管理费、公用实施费等与使用租赁区域相关的 * 切费用。以及应向 * 方支付的违约金、赔偿金、滞纳金，从履约保证金中扣除。若履约保证金不足扣除 * 方应付费用， * 方应在收到 * 方通知后2日内补足， * 方逾期补足的， * 方有权就不足金额按每日千分之 * 计收滞纳金，直至 * 方补足相关全额费用。

第 * 条 租赁房屋的交付

1、 * 方应在支付履约保证金后2日内， * 、 * 双方代表应对租赁房 (略) 交接，并确认签字。双方代表签字确认的交付凭证为本合同不可分割的附件，与本合同具有同等法律效力。

2、对 * 方提供的设备经 * 、 * 双方共同调试无异议后，由 * 方确认接收。

3、水费、电费、物业管理费等移交日前的费用为 * 方负担，移交日后的费用由 * 方负担，双方在移交日应对有关度数、 (略) 签字确认。

4、 * 、 * 双方代表就 (略) 物业交接并在交付凭证上签字，视为租赁房屋已交付。

5、 * 方没有按合同6-1条款派办事员办理交接手续的，视为 * 方已将符合合同约定的租赁房屋交付 * 方使用，租赁期限自本合同第1条约定的期限届满之日起开始计算。

6、 * 方无正当理由拒接签字确认或接收的，经 * 方催告后， * 方仍未接收的，视为租赁资产 * 方已接收。

7、移交前 * 方应对 (略) 检查，是否存在问题，经双方协商，在不影响结构安全及 * 方装修的，则视为租赁房屋符合相关租赁标准。如租赁房屋内存在的问题影响 * 方装修或存在结构安全的，由 * 方在租赁前无条件维修。双方签订租赁 (略) 存在的问 (略) 维修， * 方不承担任何责任及费用。

8、双方特别确认， (略) 开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或 * 方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。尽管如此，对未经 * 方 (略) 为， * 方有权要求 * 方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由 * 方承担。（建议： * 方在装修设计时需熟悉消防法律法规，最好将装修 (略) 门审查。）

第 * 条 税费

1、 * 方在该租赁区域内从 (略) 引起的 * 切税费均由 * 方负担。

2、因签订该租赁合同而产生的租赁登记备案费用和租赁管理费（若有）由 * 方承担。

3、 * 方不得拖欠相关税费，租赁期满， * 方未缴 (略) 门税费以致影响后续商家办理相关手续的， * 方有权从保证金中直接扣除代为缴纳， * 方对此没有异议。

第 * 条 * 方权利义务

1、在房屋及房屋附属设施保修期内， * 方按照国家规定对服务及附属设 (略) 保修，因使用不当或其他人为原因，或不可抗拒造成的质量问题，不在保修范围。

2、本合同有效期内，经书面通知 * 方， * 方可将本合 (略) 权利义务转让给 * 方通过股权或其他协议安排而控制、共同控制、 (略) 和个人。

3、本合同有效期内， * 方需先通知但无需征得 * 方同意，即可出售或抵押 (略) 属的房屋。

4、 * 方保证租赁房屋无任何债务纠纷，如因 * 方债务纠纷造成 * 方损失的， * 方 (略) 损失。

第 * 条 * 方权利义务

1、 * 方有权以自已的名义在本协议核准经营范围内独立从事合法经营，不得超范围经营、跨区域经营，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由 * 方承担。

2、 * 方必须按本合同约定及时缴纳租金以及公共事业费等费用。

3、 * 方必须及时办理营业执照、税务登记证等相关证件，需提供注册商标、厂家授权书等有效证明文件，保证经营产品质量优良。

4、在租赁期内， * 方应妥善使用和维护房屋实施，保证 * 方提供的设备、设施完好无损，确保安全经营。如有损坏， * 方应负责修缮或赔偿。 * 方不得擅自改变物业的主体结构、承重结构， * (略) 装修或改造必须先向 * 方提出书面申请，经过 * 方同意并交纳装修保证金后方可实施，并遵守 * 方制定的有关装修管理规定，装修拆除和恢复的费用由 * 方承担。

5、本合同有效期内， * 方不得将租赁 (略) 分转租、分组给他人。不得将该租赁房屋范围内的装修、设备、 (略) 有权或其他与经营有关的权利转让给他人或作为抵押。

6、 * 方遵守 * 方的物业管理规定，必 (略) 门的要求配备消防设施及承担消防责任，采取必要的防火措施，因 * 方在物业内吸烟、私拉乱接电线电器，将明火、易燃易 (略) 、装修违规操作等引起的火灾事故，其经济法律责任由 * 方负责。

7、 * 方必须参加财产保险，保险费用由 * 方承担，否则产生的后 (略) 承担。

第十条 租赁房屋的返还

1、本合同期满或提前解除、终止后， (略) 决定要求 * 方应在合同期满或解除当日，将该租赁房屋恢复原状并清理干净，保证该租 (略) 附属设施完好无损，以良好的可以正常使用的状态交还给 * 方，并须与 * 方办理有关的交接手续。 * 方逾期未搬离及未拆走的物品，视为 (略) 有权， * 方有权选择决定是否要求 * 方拆除装修恢复原状或保留当时装修现状，如选择恢复原状，则拆除装修费 (略) 承担， (略) 处理， (略) 理费用及清理费用、恢复原状费用或与此相关的其他费用从 * 方的保证金中扣除或向 * 方追索，如选择保留当时装修现状，则 * 方在交还租赁房屋时不得损坏装修，且 * 方无须向 * 方支付任何的装修补偿。

2、本合同终止或解除之日的次日起 * 天后，不论 * 方是否已办理完交接手续， * 方有权直接接管该租赁房屋，并可开锁、换锁、进入该租赁房屋或搬迁该租赁房屋内的任何物品，由此产生的费用和损失由 * 方承担， * 方不得有任何异议。

第十 * 条 合同解除

1、本合同有效期内若 * 方违反本合同规定的义务，或出现下列事项之 * 者， * 方有权停止 * 方营业、扣除保证金和解除合同， * 方须按第 * 条约定支付违约金， (略) 为对 * 方或第 * 方造成损失的， * 方应负责 (略) 损失；

（1）迟缴各项应付费用达 * 日，解除合同。

（2） * 方因违约被扣除保证金后，从扣除保证金之日起5天之内未将保证金补齐，或 * 方因违约累计被扣 * 次保证金的。

（3）未经 * 方书面同意，由于 * 方自身原因延迟开业超过3 (略) 停业达 * 日的。

（4）因 * 方违反 (略) (略) 的。

（5）因商品质量或服务质量被新闻媒体曝光的。

（6）违反 * 方物业、市场管理条例，产生严重后果的或接到 * 方通知后 * 个工作日内不予改正的。

（7）不妥善使用、维护公共实施，产生财产损失的。

（8） * 方原因造成物业主体结构损坏的。

（9） * 方未经 * 方同意，擅自变更经营范围的。

（ * ）本合同有效期内，若 * 方违反本合同规定的义务， * 方有权要求 * 方停止经营、扣除履约保证金和解除合同， (略) 使合同解除权的，不予任何补偿，立即收回租赁房屋。 * 方应于接到解除合同通知之日向 * 方办理相关交接手续，否则 * 方有权采取包括但不限于停电、停水或采取其他必要措施终止 * 方营业， * 方自收到通知之日起十日内，必 (略) 地、否则 (略) 采取搬迁措施，若由此给 * 方造成损失， * 方不负任何法律责任。 * 方不得因 (略) 任何索赔或诉讼。

（ * ）在签定本合同的同时， * * 双方签订了 * 份有关租赁区域的管理合同。如果该租赁区域的管理合同由于何种原因解除、终止，本合同也相应解除、终止， * 方对管理合同的任何违约也将视为对本合同的违约。如本合同由于何种原因解除、终止，该租赁区域的管理合同也相应解除、终止， * 方对本合同的任何违约也视为对管理合同的违约。

第十 * 条 违约责任

1、 * 方迟延交纳物业租金、公共事业费及其他费用中任何 * 项或几项费用的，每迟延 * 日按实际拖欠金额的0.3%支付逾期付款违约金。 * 方有权暂停燃气、水、电、通讯等广告设施的供应及 (略) 门暂停对该物业提供服务，直 (略) 拖欠的款项、逾期违约金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）。

2、租期届满或本合同解除后， * 方不得破坏房屋内装修，否则 * 方 (略) 履约保证金，扣除的履约保证金不足以偿还 * 方的经济损失的，由 * 方补足赔 (略) 损失。

3、租期届满或本合同解除后， * 方需在 * 方规定期间内向 * 方交付租赁房屋，如 * 方逾期不交出房屋，也可视为 * 方自动 (略) (略) 有权（含室内外装修）， * 方有权收回占有房屋， (略) (略) 有物品，产生的损失和拆除费用由 * 方负责。

4、合同解除，并不影响 * 方追索租金、公共事业费、违约金及其他费用，并要求赔偿损失的权利。

5、 * 方如逾期交还该房屋， * 方有权按照本合同项下日租金 * 倍向 * 方收取，自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起止 * 方实际交还该物业之日的该物业占用费（按实际产生租金标准计算）、物业管理费等实用费用，如 * 方在 * 方要求的支付日期内未缴付上述款项， * 方有权从 * 方交付的租赁保证金中扣除该等款项。

6、因 * 方违约导致 * 方解除合同的， * 方已缴纳的租金、物业管理费等费用 * 方无须 (略) 有， * 方缴纳的履约保 (略) 有无须退还。

7、 * * 双方违反本合同条款导致本合同提前解除或终止的，守约方可视情况之严重程度要求违约方支付相当于 * 个月固定租金的违约金。

8、 * 方须承担 * 方催讨应收 (略) 有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费） (略) 使本合同项下任何权利而引起的 * 切合理损失费用、开支， * 方有权把该合理损失、费用、开支当作债务向 * 方追讨。

第十 * 条 免责条件

1、因不可抗力的原因致使物房屋毁损，造成商品损失和人员伤害的，双方互不为对方承担责任。

2、 * 方保留在租期内的任何时候，无需征得 * 方同意，变更、修缮及临时封闭公 (略) 分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利，同时亦保留更换公共地方整体结构，布局及安排的权利， * 方不必为此承担任何向 * 方赔偿或减免租金或其他费用的责任。

3、 (略) (略) 日常保养、维修、改造、或故障抢修而引起水、电、燃气或其公共设施等供应的临时中断， * 方不必为此承担任何向 * 方赔偿或减免租金或其费用的责任。

4、因租赁区域内发生任何不可抗力自然灾害事件及刑事犯罪或意外、罢工等事件，使 * 方遭受损失或损害， * 方不必为此承担任何向 * 方赔偿或减免租金或其他费用的责任。

5、因国家宏观调控、政府政策导致 (略) 的， * 、 * 双方互不承担责任。

第十 * 条 争议解决

双方应本着 (略) 协商的态度解决，协商不成， (略) (略) 管辖。在诉讼过程中， (略) 裁决的有争议条款外，本协议的其他 (略) 。

第十 * 条 其他约定事项

1、本合同未尽事宜， * 律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2、本合同签定前，如双方就该商铺租赁签定过租赁合同的，则此类 (略) 解除，均以本合同约定的内容为准。

3、本合同签署后， (略) 门要求对合同格式和内容作出适当调整方予备案的，双方应积极配合，另 (略) 门要求的格式合同（基本内容应按照本合同约定确定），以完成合同备案手续。但双方特别确认，上述备案合同仅作为办理报备手续之用， * * 双方的权利义务责任均应当以本合同为准。

4、本合同只约束 * * 双方，不涉及其他人。 * 方应依据本协议之约定以 (略) (略) 义务。 * 方与第 * 人签订的任何合同不能对抗、影响本合同。

5、 * 方的联系地址为上述地址及租赁房屋，因 * 方原因邮件无法送达、无法联系的，均视为已送达， * 切责任由 * 方承担。

6、本合同 * * 双方代表签字（盖章）后生效。本合同 * 式 * 份， * 方执 * 份， * 方执 * 份。

7、本合同在 (略) 省 (略) 市 (略) 签订，若有纠纷，向盱 (略) 起诉。

* 方（签章）： * 方（签章）：

* 方代表： * 方代表：

签订日期：年月日 签订日期：年月日