位于佛山市三水区西南街道金泉大道3号御江南国际社区二十区8座2706拍卖公告

(略) 市南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时共 * 天期间（延时的除外）在 (略) 省 (略) 市南 (略) (略) 司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http:/ *** ，户名： (略) 市南 (略) ） (略) 公开变卖活动，现公告如下：

* 、变卖标的物

位于 (略) 市 * 水区西南街道金泉大道3号 (略) 区 * 十区8座 * ，不动产权证：粤（ * ）佛 * 不动产权第 *** 号，房屋建筑面积 * . * 平方米、房屋套内建筑面积 * . * 平方米，房屋用途：住宅，登记日期： * 日，土地使用期限： * 日起， * 日止（具体信息详见标的物介绍）。备注： (略) 移交。

(略) 标示的不动产面积均为参考面积， * 切以 (略) 门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、 * 至范围及其他指标以 (略) 门的最终核实为准。

起拍价（变卖价）人民币 *** 元，保证金人民币 *** 元，加价幅度人民币 * 0元及其倍数。

* 、竞买人条件

竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

如参加竞 (略) 络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但双方应共同到 (略) 市南 (略) (略) 办理委托竞买手续（具体操作详见第 * 点），代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理变卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方应共同到 (略) 市南 (略) (略) 办理联名竞买手续（具体操作详见第 * 点），竞买人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理变卖标的物的交接手续。

变卖标的物的交易及过户 (略) 在地的有关房地产 (略) 。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前， (略) 向 (略) 在地的房地 (略) 门查询确认自己的购房资格。如因竞买 (略) 规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概 (略) 承担。

* 、优先购买权登记

优先购买权人参加竞买的，应向 (略) 市南 (略) (略) 提交有效证明（具体操作详见第 * 点）， (略) 工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。

* 、变卖方式

1.网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天的变卖期内任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、付款方式

1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第 * 次确认出价竞拍前， (略) 络司法拍卖平台的提示报名交纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，变卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后 * 十 * 小时内退还或者解冻。变卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后 * 十 * 小时内退还或者解冻。变卖预缴款锁定期间不计利息。

2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款的， (略) 分的变卖余款应于变卖成交之日起 * (略) 指定账户（户名： (略) 市南 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ；账号： *** ）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（ * ）粤 * 号案变卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请 * 并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送 (略) 门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件） (略) 办理有关手续。

备注：买受人在付清拍卖余款后，请 (略) 司 (略) 工作人员： *** 、 *** 、 *** 。

3.司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。竞买人参加竞买，支付变卖预缴款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

咨询如何报名、支付变卖预缴款等竞拍流程及相关 (略) 络司法拍卖平台服务专线： *** 0。

竞拍流程指引：http:/ *** 。

* 、咨询及标的展示

自本公告发布之日起至变卖结束前办公 (略) 。

(略) 市南 (略) (略) 电话： *** 、 *** 、 *** 、 *** 。

(略) 人员：桂城法庭许法官，电话： *** ；叶书记员，电话： *** 。

标的展示时间： * 日 * 时 * 分。

报名看样截止时间： * 日 * 时 * 分。

标的展示地点： (略) （自行前往）。

有意看样的竞买人应发送短信给看样联系人：麦先生，手机号码： *** ，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX房；看样人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手机号码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地点，逾时不候， (略) 安排看样时间，若没有竞买人成功报名，将不会 (略) 等候。特别提醒：本院根据报名人数及疫情情况对本次集中看样作出适当调整。

变卖人对 (略) 作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果 (略) 承担。

* 、特别提醒

1. (略) 依据法律文书编号：（ * ）粤 * 民初 * 7号；执行案号：（ * ）粤 * 号。本案已依 (略) 人、抵押权人、 (略) 人送达《网络拍卖事项告知书》。

2.依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应的《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

3.变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。如产生其他损失的，按相 (略) 理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

4.买受人付清变卖余款后应及时交接标的物， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

5.法院不保证变卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不 * 致的风险以及评估基准 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。

6.在办理过户 (略) 产生的 * 切税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。 (略) 办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。

7.本院仅依法出具确认变卖成交的法律文书并送 (略) 门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。对变卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用及风险 (略) 承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

8.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的， (略) 征询当地公安机 (略) 门了解。

9.法院解除查封手续需要 * 定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

* 、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续

1.竞买人需办理委托竞买手续的，应于 * 日前发送电子邮 (略) 司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用， (略) 或他用），邮件格式如下：

收件人： * q.com；

主题：办理委托竞买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

委托人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方，请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。

2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于 * 日前发送电子邮 (略) 司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用， (略) 或他用），邮件格式如下：

收件人： * q.com；

主题：办理联名竞买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

联名竞买人1：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；

联名竞买人2：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX（以此类推）。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方，请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。

3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于 * 日前发送电子邮 (略) 司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用， (略) 或他用），邮件格式如下：

收件人： * q.com；

主题：办理优先购买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

优先购买权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。

竞买人在竞买前请务必 * 并 (略) 发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

* 〇 * 〇年 * 月 * 十日

贷款服务：

竞买人如有贷款需求的，可于参加拍卖 (略) 咨询，是否符合贷 (略) 负责审查。申请司法拍卖贷款的，应于拍卖成交之日起1 (略) 出具的《同意贷款意向书》、《同意购房贷款承诺书》提交至 (略) 市南 (略) (略) （地址： (略) (略) 海 * 路），并将拍卖首期款【拍卖首期款(含保证金)=拍卖成交金额-银行拟发放的贷款金额】 (略) 第 * (略) 帐户，不能如期提交的， (略) 第 * 点的要求支付拍卖余款。

(略) (略) (略) ，联系人：孙经理 *** （商品房），谢经理 *** （ (略) 房）；业务管理电话： *** 。

(略) (略) ，联系人：郑经理 *** ，王经理 *** （微信同号）；业务管理电话： *** 。

(略) (略) ，联系人：杜经理 *** （微信同号），王经理 *** 。

(略) 市南 (略) 网拍监督电话： ***

(略) (略) ：http:/ ***

(略) 市南 (略) 网：http:/ ***