浙江省诸暨市人民法院关于安华镇临江美墅27幢000201室房产（第一次拍卖）的公告

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(略) 省诸 (略) 关于安华镇 (略) 美墅 * 幢 *** 室房产（第 * 次拍卖）的公告 (略) 置单位：诸 (略) ?|?公告时间： * * : * : *

诸 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在诸 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名：诸 (略) ， (略) 址： *** ，现公告如下：

* 、拍卖标的

位于 (略) 市安华镇 (略) 美墅 * 幢 *** 室房产。钢混结构，房屋总层数5层，所在层次2-5层。诸房预商字第 *** 、 *** 号，建筑面积 * .4平方米，另有 * 幢 *** 号车库面积 * . * 平方米，设计用途住宅。（以上信息仅供参考， (略) 门登记为准）

起拍价： * .5万元，保证金： * 万元，增价幅度：1万元。

* 、竞买人条件

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向诸 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到诸 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于拍卖开始 * 日前（如遇休息日需提前） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托，联系电话 *** 。（委托书办理地址： (略) 市浣东街道东旺路 * 号诸 (略) 拍卖窗口）

本院、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍。

* 、优先购买权人

优先购买权人应于 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

* 、咨询、看样、异议的时间与方式

即日起至拍 (略) ：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。如有产权过户、金融贷款需求可 (略) 等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话： *** ， *** 。

对上述标的权属有异议者，请在开拍 (略) 联系。

* 、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价；不限制竞买人数量， * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、特别提醒

（ * ）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。

（ * ）关于户口和学区问题， (略) 向当地的 (略) 门等相关单位了解，户口迁入 (略) 向当地的公安机关等相关单位了解， (略) 执行范围内。

（ * ）若存在无证 (略) 门限制过户的， (略) 门要求整改后办理的， (略) 处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

* 、税费负担及权证办理流程

拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费： (略) 人负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等，买受人负担印花税、契税等。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

买受人以最高价竞拍成功后，法院即通过 (略) 市司法拍卖“ * 件事”云 (略) 人、拍卖标的、拍卖成交金额、买受人、联系方式等信息 (略) 门， (略) 门即时核算应缴税 (略) ， (略) 短信平台、 (略) 、电话方式等告知买受人，买受人需在规定期限内将拍卖 (略) 指定账户；将应负担的税 (略) 门账户（ (略) ： (略) (略) (略) ；户名：待结算财政款项；账号： *** ）；将办理权证登记费用 (略) 门账户（住宅 * 元，非住宅 * 元， (略) ： (略) (略) ；户名： (略) 非税收入结算分户；账号： *** ），全部缴纳完毕后第 * 时间 (略) ，联系电话 *** 。

法院查实后即出具成交确认书、成交裁定书，并通知买受人携带相关 (略) 司法拍卖“ * 件事”专窗面签办理相应手续，同时领取成交裁定书，买受人需同时携带 (略) 需资料：企业提供营业执照原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、授权（委托书、经办人身份证原件及复印件）、公章；个人提供身份证原件及复印件、夫妻结婚证、户口本原件及复印件；异地买受人还需提交住房证明；

市自然 (略) 办理完成后通过邮寄或买受人约定的其他方式送达权属证书和不动产交易完税凭证。

(略) 通知后买受人无正当理由 (略) 领取成交裁定书、拒 (略) 需材料或材料遗漏经通知后逾期未补齐、逾期支付应负担税费及登记费用的， (略) (略) 办理过户登记， (略) 产生的费用、滞纳金、过户延迟等后果， (略) 承担。

本 (略) 阶段， (略) 门协调等原因发生补缴税费、补缴费用、办证迟延、补办手续、因故退税等情况，需买 (略) ， (略) 的， (略) 办理过户登记手续， * 切 (略) (略) 门。

* 、拍卖付款说明

竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在规定时间内（起拍价 * 万以内为 * 天， * 万以上为 * 天，拍卖结束当天开始计算） (略) 指定账户(户名：诸 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，账号： *** *** *** )。特别提醒，该账号仅为缴纳余款用，千万不要把保证金交到该账户里。

未竞得者冻结的保证金自动解冻；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。冻结期间均不计利息。

因淘宝账户实名认证需 * 小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** * 、 (略) 理

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) (略) 理。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖成交公示

依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、过户提醒

拍 (略) 向买受人提供成交裁定书， (略) 办理水、电、气等户名变更手续。

法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十 * 、其他