（破）一单元1401号房拍卖公告

拍卖公告

(略) 鑫隆房 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在阿 (略) 络平台上对 (略) 鑫隆房 (略) 名下位于 (略) 象州镇象石路8号“城南花苑”的住宅 * 单元 * (略) 第 * 次公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖依据

(略) 象 (略) 于 * 日作出（ * ）桂 * 破1号《民事裁定书》，裁定宣告 (略) 鑫隆房 (略) （以下简称“鑫隆公司”）破产，并于 * 日作出（ * ）桂 * 破1号《决定书》，指定 (略) 中 (略) (略) 管理人。 (略) 鑫隆房 (略) 债权人于 * 日表决通过《 (略) 鑫隆房 (略) 破产财产变价方案》，现管理人依据该 (略) 拍卖。

* 、拍卖标的物： (略) 象州镇象石路8号“城南花苑”的住宅 * 单元 * 号房。 (略) 价： *** 元（建筑面积 * . * ㎡）。规划用途：住宅。

依据 (略) 法释〔 * 〕 * 号《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》 (略) 债权人会议决议，本次拍卖起拍价为 *** 元，保证金2万元，增价幅度0.2万元。

* 、特别说明

1、本标的物系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 十 * 条第 * 项 (略) (略) 分破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关要求，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律问题，请理性参拍。

3、本 (略) 查封，管理人将 (略) 解除查封。标的 (略) 需手续 (略) 办理，管理人予以协助。

4、变卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最 (略) 承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况， (略) 勘查变卖标的物情况及现状，未尽 (略) 向相 (略) 门咨询相关政策及手续等，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

5、买受人付清拍卖标的物全款后，由管理人向买受人办理标的物的拍卖成交手续， (略) 向相 (略) 门办理标的物的转让登记手续并承担相应税费等。

6、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等）， (略) 向物管 (略) 门咨询确认，费用由买受人承担。

7、标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移等） (略) 办理，所涉及的 * 切过户税、 (略) 政策各自承担。

8、标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移） (略) 办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于税费、过户费用、欠缴的物业水电费等费用未缴清等。

9、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的 * 切税费及明确的或不明确的 * 切关联费用（包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、土地增值税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、以及积欠的物业、水、电、燃气等费用）、以及可能涉及的 * 次过户费用等。

因拍卖过户形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。其余有可能存在的物业费、水、电等欠费也均 (略) 承担，以上具体税、费等请竞买人于竞买前至 (略) 查询， (略) 、管理人无关。参加竞买即表明竞买人已充分考 (略) (略) 涉买卖双方的税、费等，请竞买人充分考虑须由买 (略) 税、费 (略) 出价。

* 、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

* 、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理变买成交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为，由委 (略) 承担相应的法律后果。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3、因淘宝账户名实名认证需 * 小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

* 、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买人。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日 (略) ，管理人不安排统 * 看样，有意 (略) 前往。咨询电话：陈律师 *** ，陈翼律师 *** ，咨询时间：工作日（周 * 至周 * ）上午 * 时至 * 时 * 分，下午3时至5时 * 分。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

* 、与本标的物有利害关系的当事人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、保证金与余款的支付

1、破产财产拍卖受标的物本身价值影响，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。

2、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（以下简称“买受人”）原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后的 * 小时内自动转入管理人指定账户，买受人请在竞得本标的物后 * 日内将拍卖余款缴入管理人指定账户（户名： (略) 鑫隆房 (略) 管理人， (略) ： (略) (略) 南 (略) ，账号： *** ），注明“破产案号”（ * ）桂 * 破申1号，款项性质：拍卖尾款”。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。 (略) 缴纳的保证金足以弥补上述费用损失的，则以该保证金填补，原买 (略) 承担责任。 (略) 缴纳的保证金不足以弥补上述费用损失的，则由买受 (略) 分。

十 * 、拍品交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等材料联系管理人办理拍卖成交手续。

2、拍卖成交并具备过户条件时，由管理人协助买受人 (略) 门办理产权过户手续。

3、买受人付款后在具备过户条件时应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话：陈律师 *** 陈翼律师 ***

联系地址： (略) 市民族大道 * 号 (略) 大厦 * 层 (略) 中 (略) 。

(略) 鑫隆房 (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月 * 日