肇庆市端州区七星岩旅游度假区北干道阳明山庄雍景台H1型12、9号房及土地使用权拍卖公告

(略) 省 (略) 市端 (略)

拍卖公告（第 * 次拍卖）

（ * ）肇端法司拍字第 * 号

（ * ）粤 * 执恢 * 号

(略) 市端 (略) 将于 * 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 省 (略) 市端 (略) (略) 司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 市端 (略) ）对 (略) 公开拍卖活动。现公告如下：

* 、拍卖财产

（ * ）标的物整体拍卖：

标的物 * ： (略) 市 (略) 区 * 星岩旅游度假区北干道 (略) 山庄雍景台H1型 * 号房（房产证号：粤房地权证肇字第 *** ）及土地使用权[土地使用权证号：肇府国用（ * ）第 *** 号]（包括房屋内装饰装修、园林装饰设计、盆栽及植物）。建筑面积 * . * 平方米，住宅面积： * . * 平方米，土地面积： * . * 平方米。

标的物 * ： (略) 市 (略) 区 * 星岩旅游度假区北干道 (略) 山庄雍景台H1型9号房（房产证号：粤房地字第C *** 号、粤房地共证肇字第C *** 号）及土地使用权[土地使用权证号：肇府国用（ * ）第 *** 号]（包括房屋内装饰装修、园林装饰设计、盆栽及植物）。建筑面积 * . * 平方米，住宅面积： * . * 平方米，土地面积： * . * 平方米。

整体拍卖起拍价人民币： *** 元，保证金人民币 *** 元，加价幅度人民币 * 元及其倍数。

（ * ）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）。

* 、竞买人条件

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限 (略) 房地产购买资格，如因竞买 (略) 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概 (略) 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（ * ）竞买人须以本人 (略) 上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前 * 个工作日交到 (略) 市端 (略) (略) ）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到 (略) 市端 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前 * 个工作日预约办理，预约电话： *** ）

（ * ）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * 个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、特别提示

（ * ）基于上述标的物现状，本院决 (略) 置。

本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人 * 旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（ * ）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不 * 致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（ * ）对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。在办理过户 (略) 涉及的 * 切相关的税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、 (略) 得税、 (略) 得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均 (略) 承担； (略) 办理水、电、煤等户名变更手续，在办理变更手续过程中存在需垫付上述费用的风险， (略) (略) 门了解情况。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

（ * ） (略) 标示不动产面积均为参考面积， * 切 (略) 门宗地丈量为准。若存在争议，由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理 (略) 看样或无法实际勘验房产导致误解而要求悔 (略) 退回已缴纳的购房款。

（ * ）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题， (略) (略) 了解。户籍问题属于公安 (略) 政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题， (略) 门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险， (略) 承担。

（ * ）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的问题， (略) (略) 门咨询了解，取 (略) 有权并不意味可 (略) 属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险 (略) 承担。

（ * ）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成 (略) 络司法拍卖平台上公示。

（ * ）买受人签收相关法律 (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（ * ）拍卖 (略) 查封的，解除查封手续需要 * 定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（十）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

(略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十 * ）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至 (略) 省 (略) 市端 (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 区 (略) * 路西侧）。另根据《土地管理法》第 * 条、第 * 十 * 条规定，宅基地属 (略) 有，农村村民 * 户 (略) 宅基地。 (略) 的竞买人应具备以下条件：1、本村村民；2、农村村民 * (略) 。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（ * ）粤 * 执恢 * 号

看样集中地点： (略) 市 (略) 区 * 星岩旅游度假区北干道 (略) 山庄雍景台H1型 * 号房、 (略) 市 (略) 区 * 星岩旅游度假区北干道 (略) 山庄雍景台H1型9号房

联系电话： *** 黎生

集中看样时间： * 日 * 时（意向竞买人应至少提前 * (略) 电话预约。）

(略) 贷款的竞买人， (略) 电话 *** （微信同号）吕先生、马小姐。

银行贷款利率：基准利率上浮 * %。

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统 * 对有意竞买者的疑问 * * 答复。

* 、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款须在 * (略) 指定账户（户名： (略) 市端 (略) ； (略) ： (略) (略) ；账号： *** ），填写缴款单时请在备注 (略) 案号[（ * ）粤 * 执恢 * 号]及标的名称。

* 、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，详见下述竞拍流程指引链接，网址：

http:/ *** #q1。

* 、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、可贷款拍品的贷款须知：

（ * ）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖 (略) 为，系其与金融机构双方 (略) 为， (略) 无关，由此引起 (略) 承担。

（ * ）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求在 * 日内付清余款。 (略) 分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关 (略) 执行款账户。

（ * ）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就 (略) 与金融机构对接，具体操作及应承担 (略) 无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

十 * 、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。标的物情况介绍摘录 (略) 市 (略) 出具的《资产评估报告》（肇中联评报字（ * ）第 * 号）的结果。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

网 (略) 电话： ***

(略) 监督电话： ***

联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) * 路西侧

(略) 络司法拍卖平台服务专线： *** 0

竞拍流程指引：https:/ *** (略) (略) ：http:/ *** * 〇 * 〇年 * 月十 * 日